沈浪的一番發言，簡短節要卻提綱挈領，初步展示了海堂灣的藍圖，卻也霸氣側漏。
會議室的各位股東和高管，不僅知道這家夥非房地產專業人士，也非這次工程的策劃者，甚至他隻占了一成的股份，不過這番總結不正是董事長應該說的嗎。
錢育森哈哈大笑，鼓掌叫好：“精辟！精辟！我的智囊團也說過，江行利率上漲、招標處容積率壓縮，等等這一係列對房地產行業不利的因素，綜合起來其實是政策對於房地產泡沫的打壓，同時促進行業轉型。”
“不僅是行業，社會風氣和經濟效益觀念也需要轉變。一味的迎合消費虛榮心，用錢堆積起的富人區，是經不住時代大潮的考究的。”
留美音樂家電器材商白公子見解很獨到，他以為沈浪不過是個出頭鳥，想不到有兩把刷子。
“房地產轉型？喔，我明白了……簡單的來說，我們替人民蓋房子，卻得到了社會效應。以旅遊、足球、電影、服務業商業來帶動房地產低迷市場對嗎？”王友良若有所思的說。
“嗬嗬，沈總這是藝高人膽大。不過也難怪，你這個局外人，比我們專業做房地產的要看的遠多了哦。”
錢育森不禁感歎這次和沈浪合作的必要性，海堂灣之初，錢育森便意識到單純的房地產已經來落伍。所以想利用沈浪在步行街的地位，以及他手中葉家餐飲娛樂業的股份，構建海堂灣的同時，還能預謀步行街。
興奮之餘，錢育森不免有些擔心。
五個合夥人中，白公子和王友良是自己人。馬學軍和沈浪是一個派係，幾個股東都意識到海堂灣要賠錢，但都寧死不退出，都是看中了這塊地皮的遠景。
可是照這個態勢發展下去，沈浪很可能走在自己前麵，雖然錢育森本身占有五成股份身為董事長。
錢育森暗道，看樣子得多把注意力放在沈浪身上了，監視他的行動軌跡，還要製造機會。想到這裏，他悄悄的看了眼馮蕊，這女人有奶便是娘，是個不錯的人選，既是馬學軍的情秘，又在沈浪手底下幹活。
第二天五月一號，豔陽高照，全國迎來第一個旅遊黃金周。
江陵南郊濱海口，天琊山莊。
天琊山莊是私人住宅，雖說是私人，但是占地兩百多畝，別說是買這個房產，就算是市財政都買不起的地方，一畝地按照一個億計算，怎麽買？山莊主人是個海外僑胞，不在國內，商會不知道打通了什麽手段，借用這裏召開海堂灣第三期項目工程公開招標會。
據馬學軍說，這個天琊山莊曾舉辦過兩次類似商業名流聚會。一次是國內財富論壇，另一次是零八年次貸危機後亞太地區的金融峰會。
可見，這次江陵商會多麽注重海堂灣這個項目，將它的檔次提升到國際化的層麵。
正因為山莊檔次高，將一些家產千萬級的名流擋在門檻之外，你可以來，前提是不怕丟人，誰好意思把奔馳轎車停在勞斯萊斯旁邊打臉。
除非那人是沈浪……
這次還是錢錦秀幫沈浪設計的造型，是他的一個私人設計師打造的精品禮服，深灰色西裝，領口嵌著十八顆碎鑽。
車是沈浪開安琪兒的賓利慕尚，當然，安琪兒也是借的。誰也不曾想過這輛車居然成了最終的禍患，這是後話。
今天到場的嘉賓，除了省裏的一些地產大亨外，絕大部分是商業名流，有錢育森事先給了好處，許諾不參與競標的，也有純粹來聽這場論壇會議的。除此之外，也有特邀嘉賓，甚至是外省的大鱷。
沈浪這一邊除了五個董事外，隻各自帶了秘書做會議記錄。
走在山莊的石板路上，任誰都覺得壓力頗大，假山是真山，人工湖也是真的湖泊，河堤上柳樹發芽垂下枝頭，湖中央有一個小亭子，旁邊停著一個木舟，小亭子藤花野草中，撲棱棱還飛出兩隻海鷗，畢竟這裏也是和海堂灣類似，環海而建。
依山傍水，環海礁石崖壁，天琊山莊名不虛傳。
這樣的財富圈和招標會，誰都想進去看看，興許就能看到國內富豪榜上的大人物。
不過沈浪沒去參加，招標那邊有錢育森這個發言人就行，至於能否標中，確實也是錢育森說的算。
沈浪更喜歡這裏的環境，比葉姿家大了十倍不止，環著山莊走上一遭，每座亭台樓閣都有主人親自提鞋的匾額。
曲折迂回的碧水，映襯在翠林茂石之間，愈加秀美萬分。
沈浪在招標會現場後院的亭台坐著抽煙，心裏也砰砰的跳，開始好奇這山莊的主人神秘身份來。
半小時後，馮蕊氣喘籲籲的跑來。
“多少了？”
“二十億！”
“喔。”
“沈總，你不進去啊？”馮蕊差異的問。
沈浪笑道：“裏麵都是些有錢人，我還是躲得遠點，免得內傷是吧哈哈。”
馮蕊無奈的翻了個白眼，肯定是假的，沈浪笑得這麽燦爛應該是成竹在胸。
又是二十分鍾後，馮蕊跑出來。
“二十三億！”
沈浪皺了皺眉頭：“錢育森出多少？”
“錢董事長還沒出價。”
沈浪點頭說：“就是咯，老錢出多少才是關鍵，哪管得了別人。”
馮蕊卻嚇得心驚肉跳，十分鍾後又從招標處跑出來。
“二十……二十八億！二十八億了！”
“老錢出價沒有？”
“沒有。”
錢育森串聯了江陵市的十六家地產商，承諾招標會上不跟他強奪項目。而出高價的這批人，有的是外省虎視眈眈的財閥，有的則是出於某種目的。
在這場房產和財產博弈中，誰都不是菜鳥，但誰都是鳥。海堂灣確實價值不菲，出到這個價錢不奇怪。即便是溢價標底，也恐怕有人願意賠錢。目光長遠的又不隻有沈馬錢三人。
大型地產招標，各家出的標底早就遞交給江陵商會審核，拍板權利還是在商會那邊。
招標書是錢育森親自寫的，標底依然是年初的二十億元。而事實上，他們還真的隻有這二十億資本。
在招標會之前，無論是江陵商會還是投標方，對這份文件都是完全機密的。各家老板，綜合海堂灣的效益和自己的財力，做出預算審計和評估，製定最合理的標底投放給江陵商會。由商會最終整合確認，工程項目最後給哪家。
一般來說，商會肯定會將工程給出價最高的一方。隻不過已經承建了兩期的海堂灣比較特殊。
相信絕大多數競標者都收到了風聲，這次海堂灣的容積率會壓得很低，不過商會最終的容積率確定也是機密。各家也隻是紛紛猜測揣摩，然後繳納投標保證金來這裏公開招標。
幾分鍾後，馮蕊再次跑出來，都已經懶得驚訝了。
“三十一個億了！沈總！”
“三十多億正常，估計快拍板啦。”沈浪說。
的確快拍板了，三十多個億達到極限。
當馮蕊十五分鍾後再出來，前院招標處能隱約聽到熙熙攘攘的人群議論聲，看樣子成交了。
馮蕊訕訕的走到沈浪身後，給他遞了瓶礦泉水。
“成交了？”
“我就說不用擔心吧。”
馮蕊哭笑不得，最終確實是錢育森標中！出價二十億，這個數字依然沒變。
為什麽有三十多億的投標價格，江陵商會卻把工程最終給了錢育森，問題依然是容積率上。
在各家的競標書上，唯獨隻有錢育森這份容積率最低，為零點五。要知道，出價最高三十五億那邊的容積率高達二點零。
簡而言之，錢育森是買一個海堂灣，而出價三十多億的那人，是買四個海堂灣。
在競標書上以及錢育森的發言中，將沈浪的一番關於海堂灣的暢想慷慨陳詞一遍，標中項目在意料之中。
商戰遊戲就是這樣，誰能更好的理解政策的意思，政策就把工程給誰來做。政策什麽意思？上頭不好意思明示某家財團。
如沈浪所言，經濟效益和人文效應共贏，協助政策降低江陵房地產泡沫，這才是政策最需要的。
以旅遊業商業帶動房地產業發展，從賣房子轉移到賣環境和文化。將海堂灣未來的新城區做到高端並非高樓大廈，而是注重人文。
錢育森的招標公告中，還有一項是誰都沒有考慮進去的，就是關於公立性區域構建。低價甚至無償為省市籌建諸如養老院孤兒院等機構，這恰好迎合了上頭的心裏。
雖然二十億競標得手，但是誰都清楚，錢育森賠得傾家蕩產，這麽低的容積率，還要蓋造如此多的公立機構，綠化、海灘等等，這都是犧牲了房地產在討好。
不過正因為沈浪等人理解了商會的初衷，便是董菁的那句話，要讓這次海堂灣項目中，開發商賠死，而超乎董菁預料之外，錢育森一方不僅賠錢了，還是賠了兩倍。項目策劃書中的每一項，更是可圈可點，從產業鏈轉型，到第三產業帶動發展，再到沿海堂灣地區的環境保護人文關懷等等層麵，都做到了極致。
所以，沒理由不把海堂灣項目給他們。
“沈總，你這可真是穩坐釣漁台，害得我嚇了一跳嗬嗬。對啦，一會兒有晚宴，這您總要參加吧。”馮蕊對沈浪由愛慕，到欽佩，再拜倒臣服。