給海堂灣做創意，廣告公司可沒責任管他們容積率的問題，可處理起來又不得不兼顧。
娜娜手機打的是一句氣話：容積率這麽低，蓋什麽啊。
“對啊，那就別蓋了。”沈浪突然說。
同事們都是一愣，以為老板說的是氣話。
沈浪笑著解釋說：“商業大廈拖累了別墅容積率，前怕狼後怕虎，左右兼顧著，最後又搞得四不像。總之呢，海堂灣的獨棟別墅、聯排別墅、四合院照常設計，商業大樓也按原計劃走。”
“那容積率呢……”鄧佳問。
“這東西是政策硬性指標，沒時間照顧它去，按照原設計方案執行。
當晚沈浪便去了江陵商會，給董菁秘書長打電話，她已經下班，請沈浪去她家坐。
董菁獨住一個兩居室的套間，開門時在洗頭，頭發上還纏著一塊毛巾。
“大半夜的來打擾董秘書長，不會被人嚼舌根吧？”
“沈總要是怕風言風語就不會來了吧，嗬嗬，別人來我家多少都帶點禮物，您算是不客氣那個行列的。”
沈浪哈哈大笑，坐在沙發上，別看董菁住的房子很普通家具陳列也很簡潔，但這女人著實有品位，牆上兩幅油畫中央，居然掛了一枚小標誌，是一個國徽模樣的標示。
“第一次世界大戰中一位伯爵留下來的，沈總要是感興趣，我折價賣給你就是了。”
“多少錢？”
“二十億。”
說完，兩人哈哈大笑。董菁睿智的幽默，把今晚沈浪的來意尷尬之處化解掉，當然那小玩意不會賣，所說的二十億不過是海堂灣的標底。今天是四月二十五日，距離海堂灣公開招標還有三天的時間。
董菁用電吹風吹著頭發，發香陣陣，高雅又不失美豔。
“在你來之前，馬學軍找過我，錢育森和王友良也來過，怎麽說呢，我不想把話重複再三跟你倒一遍豆子，何況你幫過商會度過難關，但是原則問題還是沒得商量啊。”
沈浪翹著二郎腿看她，半晌才回過神來說：“大秘書長，問你個私人問題。你女人頭發這麽長，洗著方便嗎？”
“當然不方便了，可是沒辦法喲哈哈。”
“所以嘛，項目再難吃下去，還要硬著頭皮啃。”
董菁溫婉嫻熟的將吹風機放下，坐在沈浪對麵，笑道：“你今天該不會是專門來跟我談頭發的吧。”
“比頭發還亂，正所謂剪不斷理還亂。”
“沈總，光從房地產來看，你今天找我真沒啥意思。現在是什麽時代，商業暴走，各行業都向著綜合化發展。一個房地產，涉及的政策指標、城市規劃、人文等等眾多方麵。太狹隘的盯著眼前利益看，很容易出問題。就因為你們這些商人盯著錢，所以才有政策的限製。”
“關鍵是，現在海堂灣的商業大樓設計，居然成了整體規劃的短板。”
董菁笑著點頭道：“你說的就是木桶原理咯。住宅區讓你們賺翻了，地皮讓錢育森暗中搞串聯壓得這麽低，市場前景又這麽好。如果政策規劃的容積率再合了你們的心願，天下的錢豈不是都讓你們這種人賺了去。”
沈浪淡笑不語，看樣子關於容積率政策，錢育森和馬老大已經磨破了嘴皮子。
董菁邊倒茶邊說：“國內的房地產泡沫已經夠嚴重的了，江陵也是一樣，你覺得會允許這種泡沫變得更泛濫嗎。現在家裏稍微有點錢的老百姓，都想拿出一部分投資到房產商撈一筆，撈來撈去豈不是亂了套。一句話，容積率是不可能變動的。”
“這麽說……海堂灣沒得賺了？”
“對，就是讓你們賠錢。”董菁說。
沈浪沉思，想她這話的引申義。
“江陵招商銀行提高存貸款利率，把居民手裏的錢抓緊，控製房產泡沫和盲目購房。沈浪，你太小瞧這個行當了，玩不好就是引火燒身。”
房產熱本身就是個巨大的問題，隻要有錢，不需要什麽技術和核心，買兩套房子坐等升值，這種現象江陵商會抓的就是典型，典型就是海堂灣。
坐了好半天，沈浪的茶已經涼了，手指彈彈煙灰，看時間已經快十二點：“哈哈，我說大秘書長，您前麵給海堂灣降了幾個點的標底價格，回頭把容積率也降低了幾個點。負負得正，裏外裏我們賠大發了。”
“切！沈浪，你和錢育森不同，我可是拿你當朋友看待，少跟我賣關子好哇，賺不賺你心裏不清楚嗎。剛才我說了，房產上，就是要讓你們犧牲容積率，然後賠個底朝天，但事實呢？”
事實是，海堂灣第三期一旦竣工後，還有一條橫亙的二級公路再修，沿海地區形成了一個新的城區。
作為海堂灣開發締造者們，對這個新城區有橋頭堡般的天然優勢，商業第三產業為零，這可比房地產掙多了。房地產無非賣的是房子，房子賣完就沒事了。可海堂灣一旦形成新城區規模，超市酒店也好，商務休閑也罷，都是一筆長期進錢的買賣。
“上世紀八九十年代剛剛對外開放時，老一批下海經商的人全都成了富豪，即便胡閏富豪榜上有人不是那個年代的人，那也是他們的兒子，這說明了什麽你不會不懂吧。海堂灣就是塊楚女地，錢育森你們就想當第一批進駐的商人。”
說到這兒，董菁看著他笑道：“所以！在房地產上，政策性指標，既要讓你們開發商賠個掉底，還要狠狠的削一下房產泡沫。”
無論錢育森還是馬學軍，都早沈浪一年運作海堂灣，盯上的正是這長遠利益。
“建造城區，讓你們賠一筆。經營城區，你們肯定會賺上兩筆。沈總，這筆賬沒算過來的話，你們也就不這麽急著找我了吧。”
沈浪大笑，被她揶揄的埡口無言，看樣子這事真沒的商量，董菁的態度已經強硬到這個地步。而江行存貸款利率上漲，看樣子也不全是慕容嬅的操作。
“哈哈，話都讓你一人說完，那我今天就不打擾董秘書長休息了。”沈浪起身要告辭。
董菁讓他稍等一下，在壁櫥裏拿了兩個禮盒，一個裏麵是兩瓶八二年的拉菲，一個裏是幾包名貴茶葉。
沈浪見狀笑道：“這就是你們公家人的套路嗎，打一巴掌再給個甜棗。”
“這份呢，是錢育森送的，這份是馬學軍送的。一個拿酒，一個帶茶，很矛盾。嗬嗬，沈總看來你們團隊內部也不怎麽團結嘛。”
能團結才怪，錢育森既不相信沈浪也不信任馬學軍。
本來要走，沈浪忽然對前兩位合作夥伴，到底跟董菁說了什麽感到好奇，就問：“誰是第一個找你的？”
“你猜。”董菁賣了個關子。
“錢育森吧。”沈浪說。
董菁搖了搖頭，怕他繼續猜錯，笑道：“你是第一個！”
沈浪手裏拎著錢、馬二人的禮品，愣在原地，反應半天也沒弄明白她的弦外音。
“別猜啦，第一個來的人是馬學軍的秘書。”
“馮秘書！”沈浪驚訝的說。
轉念一想便覺得怪了，馮蕊確實是馬學軍的秘書，但她在創意部負責。即便是項目有不合理的地方找董菁，也是馬學軍或者錢育森，馮蕊來幹嘛。
沈浪突然一愣，轉過這個彎來，董菁說錢育森和馬學軍還有自己都找過她，這兩份禮品就是前麵的兩個人送的。而這些本應該是馬學軍所管，他怎麽可能叫個秘書來，雖然都是秘書，但這位董菁秘書的後麵還有個“長”字。
一個馮蕊，跟這瞎攙和什麽，難道真是跑創意部頭疼的容積率問題嗎，沈浪有些不理解，不過前天她確實給了自己些資料。
如果不是董菁和沈浪關係特殊，這種事恐怕永遠不會被人知道。一個項目的主管在不知名的狀態下，居然被秘書走了後門。
“她也是來谘詢容積率的事？”沈浪問。
“嗬嗬，那位馮秘書是問了容積率，不過卻不是找我的主題。”
“那是什麽事？”
董菁微媚的看著他：“林朝先的事情，商會確實承諾會在海堂灣項目上給你做出讓步。我跟你直說吧，標底降低一個億，很夠意思吧。”
“然後呢？”沈浪不知道這件事和馮蕊又有什麽關係。
“然後就是這一個億，如何讓利的問題咯。直接給你，也沒這規矩；可是在海堂灣上讓利，你和馬學軍才三成股份，反而讓錢育森省了七八千萬。”
說到這裏，沈浪也聽明白了。關於標底讓利一億的事情，有直接利益關係的就是錢育森了。這樣看來，馮蕊居然還和錢育森有某種秘密聯係。
馮蕊借著馬學軍名義遮掩，實則在替錢育森打聽。這個戲劇性的烏龍，怪不得要讓董菁拿來調侃。
離開董菁家後，沈浪便給馮蕊打了電話。
“美女還沒睡啊？”
“沒呢，再看資料，沈總不會是想請我吃宵夜吧。”馮蕊問。
“可不是嗎，在外麵轉了一圈兒找不到合適的地方，看什麽都不想吃。”
“外麵的飯菜吃多了是覺得膩，不如這樣吧沈總，你來我家，我現在下廚給你做怎麽樣？”
“嗬嗬，我要帶瓶紅酒嗎？”
“那太好啦！”馮蕊喜悅道。
沈浪掛了電話哼了一聲，將馮蕊走董菁後門送的拉菲放在副駕駛上，開車去她家。