第259章 搞定合同與新靈感
2號3號，兩天連軸轉，韓烈以極高的效率搞定了銘都項目的前期籌備工作。
唐歆恬立功了。
好傢夥，48小時她幹了38小時的活。
再加上呂書璃和小助理，極大的減輕了韓烈的工作壓力。
信託、券商、銀行的合同都簽完，老潘用他的潘氏資產管理做了托底。
4號，韓烈第二次來到名古地產，簽署正式項目書，緊接著立即就把相關資料給老邢送去了。
在上汽總部看到老邢時，這老哥拍著胸脯打保票——
「該通風該透氣的前期準備我都做好了，韓老師您放心，下午上會，下周一簽合同，再有5到8個工作日，錢准到！」
類似項目最關鍵的地方就在出資方，錢不到位，其餘的一切都是狗屁。
老邢的態度挺好的，韓烈在他面前的時候自然是好話不停，出門就直奔老竇辦公室。
「怎麼樣，老邢那裡有把握么？」
「放心吧！」
老竇樂呵呵的，態度同樣很樂觀。
「挺好個事兒，有錢賺誰不樂意？25億又不多……」
瞧瞧這口氣大的！
不過上汽確實有資格狂，難怪他倆都這麼有信心。
韓烈其實擔心的是另外一方面，跟老邢不能直接講，和老竇就沒有忌諱了。
「有錢賺也不見得對所有人都是好事吧？我是怕有人跟老邢爭奪金控公司董事長的位置，在我的項目上使絆子……」
老竇一激靈，瞪大眼睛看過去：「卧槽！誰告訴你的？」
韓烈聳聳肩：「我猜的。」
老竇服了。
「你個妖孽……確實有人不樂意，不過你放心吧，區區25億，老邢自己都搞得定，我看熱鬧都不會耽誤你的事。」
「那就好。」
韓烈放下心，又起了別的心思：「哎，那今年上半年，老邢大概能掏出多少錢做類似的項目？」
「具體數字我不清楚，100億應該沒問題吧？」
竇明德大略一猜，笑道：「集團最近兩年的狀態很好，截止去年底才負債兩千億出頭，現金流很充裕，你要是還有項目缺錢，儘管找老邢就行。」
韓烈暗自咋舌。
現在的大型國企，簡直都是血庫啊……
別看負債的數字很大，其實根本不算啥，健康得很。
未來的口罩時代，上汽負債6000多億，不得不對外發行公司債，那才是真正的困難期。
現在，阿上可比韓烈想象的更牛嗶。
「好的，我知道了，你幫忙盯著點兒，我得回去幹活了。」
「去吧去吧。」
竇明德把韓烈送到門口，忽然擠眉弄眼：「對了，等到下周一合同正式簽訂，老邢準備安排咱們去哪裡慶祝一下，你有什麼想法嗎？」
少跟我來這套，本少的正派你們根本不懂！
韓烈不感興趣的擺擺手：「哪裡都行，最好是簡單點。」
2號剛把渣渣送走，3號陪婷姐姐，今天得安撫快要渴死的王甜清，明天估計也閑不下來，每天還得抽時間回復重要人物的消息……
沒意思，真的沒意思了……
上輩子的韓烈，做夢都不敢想，自己居然會有對女神級美女膩味的一天。
男人啊，果然還是應該專註於事業。
……
4號同時還是星期五，元旦節后的最後一個交易日。
韓烈忙了一天，回來之後簡單的掃了一眼大盤。
滬指漲回去20點，深指小跌32點，個股30餘支漲停，但兩市總共只有五分之一個股以上漲收盤。
典型的下跌中繼。
韓烈看過拉倒，沒有任何進場湊熱鬧的心思。
周六周日，各家公司都休假，但是銘都項目組依然全力以赴。
期間，火腿哥來活兒了——席鹿庭終於把新書大綱做好了，發給火腿徵求意見。
火腿哥回曰：「在考試，稍等兩天。」
周一，上汽以下屬公司簽署項目出資協議，至此，銘都項目在理論上正式閉合。
之所以是理論上，主要因為資產評估和審計尚未結束。
根據現有的資料看，名古地產的凈資產總額大約在50億左右，覆蓋不掉銘都項目的風險。
50億的資產為什麼覆蓋不掉25億的借貸？
這就是資產理論價值和實際出售價值的區別。
所以，哪怕名古把現有的所有資產都抵押出去，也不可能在任何一家銀行里貸到25億。
10億都搞不來。
因為名古的負債率早已經超過了警戒線。
銘都項目能夠成立的原因是——它不以現有資產為抵押，而是以尚未建設的「未來樓盤」為主體，走的是一條取巧的新路。
具體流程很嚴格。
上汽將25億轉賬到開設在浦發行的專項賬戶上，名古只能按照合同約定取款，取款時必須得到項目主導方的同意。
其中，7.8億將用來歸還此前的銀行貸款，9.85億用來補繳土地款，剩餘的7.35億有一部分要用來支付評估會計律師等費用，大約能剩下不到7億用來開工。
建築資金，同樣是分批支取，按照進度拿錢。
有了資金管理方的監管，名古不可能挪用專項資金，這才是浦發存在的意義。
作為代價，名古已經將銘都樓盤實際上的所有權和收益支配權全部抵押給了項目發起人——韓烈的眾美公司。
到期支付全額本息，古勇收回樓盤所有權。
到期支付不了，老潘就要按照約定，花錢從眾美手裡買下項目所有權，然後由韓烈給各方結算現金，老潘拿著樓盤慢慢處理。
如果名古地產未能按照合同約定如期完工，那麼剩餘的建設資金歸眾美所有，土地、未建完樓盤也歸眾美所有。
最終還是老潘用現金兜底。
整個項目到底牛逼在哪裡呢？
韓烈不需要理會名古的錢夠不夠用、時間夠不夠用，反正一手管錢，一手管進度。
合同一簽，麻煩都是你們的，我只負責指指點點。
監理和監督雙管齊下，不能按時完工是你們的鍋、質量有問題是你們的鍋、賣不出去還是你們的鍋……
總建築面積20萬平，可售面積15萬平，最終預評估價值40億，抵押25億，屬實是很黑。
更黑的是，韓烈借著古勇特別急於用錢的機會，又添加了一份附加擔保協議——
母公司名古要以55%股權做為附加擔保。
換言之，銘都項目干不好，不但樓盤本身會丟，名古的大股東也會變更為老潘……
當然，那55%的股權實際上沒有太大價值，公司的凈資產里本身就包含了銘都項目地塊已付款部分，剩下的雞零狗碎最多值個30來億，55%也就是16億左右。
所以，相當於是40億+16億=56億總擔保，抵押借貸25億，年息17.5%，使用期限18個月。
第一年的利息是4.375億。
剩餘6個月的利息是2.187億。
到期總共要還款31.52億。
如果銘都項目能夠按照現在的房價，賣出去10萬平左右，就足以還清本息。
古勇覺得這事兒有得賺，能幹。
但事實是，很難。
2015是相當魔幻的一年，本項目起始點大概會在2014年1月10號左右，結束於2015年7月10號，剛好是股災結束的同時間。
那段時間有多慘烈？
別的不提，房地產一直跟著崩到了2015年底，直到國家外匯儲備驟降到3萬2000億，資本大幅外流，不得已之下，國家只能重新激活樓市做蓄水池。
隨著大量政策出台，首付及利率打折、不限購不限貸、貨幣化棚改等等優惠，房地產市場在2016年重新進入上漲周期。
韓烈為什麼要把項目周期限制在18個月？
因為如果是兩年期，古勇熬到2016年1月份，或許就會等到轉機。
所有房地產商現在的樂觀估計，到了2015年都會被徹底碾碎。
而所有購房者在2015年形成的悲觀預期，到了2016年都會被啪啪打臉，悔到捶胸頓足。
誰能提前掌握這種趨勢，誰就能做到無往不利。
比如韓烈。
所以，其實那份附加擔保的最大意義在於，一旦發生違約，古勇必須用盡全力保證名古地產不落到老潘手裡，再沒有餘力顧及銘都樓盤。
如果古勇還有能耐搞來支援，必須得先救公司。
而老潘只要稍微拖一拖，不用實質性幹什麼，銘都小區就必然落在自家爺倆手裡。
如果古勇不行，又或者老潘太給力，那麼除了正餐，他還有小點心可以吃。
事情就是這麼個事情，現在，韓烈可以算小賬了。
7號星期一，上汽簽署出資協議。
10號，星期四，上汽的25億打到浦發專項資金賬戶上，合同正式生效。
於是，狂喜的古勇立即廣發邀請，準備於後天，1月12號星期六晚8點，在四季酒店舉辦盛大的慶功宴會。
主要目的不是為了感謝韓烈，而是為了向各大債權方、承建商、一應合作方表示——哥有錢了！
而在10號當天，韓烈、竇明德、老邢、潘子、老張、劉銘灝、中信證券老高、中信信託老劉、浦發老黃等小圈子核心人物就聚在了一起。
經過這次合作，大家的感情更勝一籌。
與此同時，也因為合作的順利，而開始展望下一次。
聊天時，老張得意洋洋的主動提到了古勇的狂喜。
「老古算是被你們給救活了，怎麼樣，慶功宴哥幾個去不去得瑟一圈？」
韓烈和潘子隱蔽的對視了一眼，眼底含笑。
救？
姑且算是吧……
老邢第一個搖頭：「我不去。老子認識他是誰啊？要不是韓老師，別說25億，25萬老子都不借他！」
竇明德附和點頭：「對，不沾邊的人，我是懶得應付。」
潘子接道：「我也不去了，沒時間。」
「我去不合適。」
老黃講得輕描澹寫，大家都明白是什麼意思。
嚴格來講，古勇一直想要巴結老黃來著，可惜夠不著。
現在雖然有了合作，可那是韓烈組織的，跟古勇有什麼關係？
話題打住時，只有韓烈、劉銘灝、老劉、老高準備去轉一圈，露個臉。
劉銘灝講得很實在：「這類業務大有可為，我準備帶小呂去看看，也算是在地產圈子裡重新開拓一類業務。」
老劉老高都是差不多的心思，因此非得拉上韓烈。
「韓老師，您得去！」
「對的，你是主角，你不去，慶什麼功？」
老黃看了一眼唐歆恬，吩咐道：「恬恬你陪韓老師去吧，是個挺好的拓展業務的機會。但是，務必要找准自身定位，一切以韓老師為主。」
「不至於，黃行您言重了。」
韓烈笑著擺手，剛要謙虛兩句，然後唐歆恬就特別不避嫌的走過來，扶著他的肩膀、挨著他的胳膊，向他敬酒。
「韓老師，您就別客氣了，放心吧，姐姐一切以你馬首是瞻！」
韓烈懵了。
不是，你怎麼回事？！
公開場合都這麼不注意的嗎？！
下意識的瞟一眼潘子，好傢夥，平時對這種逢場作戲的事兒看得特別開的老丈人，現在把眼睛都眯起來了！
韓烈強做鎮定的應付了過去，再悄悄一瞅……
唐歆恬面不改色的回到原位，壓根沒當回事兒！
嘖嘖，要說心理素質，還得是你啊……
接下來的酒喝得韓烈是坐立不安，他很敏感，感覺不到唐歆恬對自己有那方面的企圖，卻又能夠感受到她對自己的親近。
所以就很麻。
你想要什麼你直接嗦好不好？
心裡實在沒底，於是酒局提前散場了，韓烈託詞明天要看盤，沒有再跟著去下一趴。
不過倒是沒影響大家對他拍胸膛打保票。
老邢的意思是，如果再有類似的靠譜項目，缺錢儘管找他。
老劉老高保證下次合作可以再降費用。
老黃挺矜持的，沒有直接表態，但是約韓烈周日去打高爾夫。
大體上，以韓烈為核心的這麼一個abs項目小團體就算是成型了。
真要是再有機會做類似項目，不用韓烈再挨家折騰，一句話，各方面就能把自己的部分做好。
那不就是大家一起撿錢么？！
宴后，各回各家，韓烈沒敢去送唐歆恬。
潘子背著小手在那兒杵著，笑眯眯的和老黃拉家常，烈哥再怎麼騙自己不怕不怕心裡都有點瘮得慌……
我真的什麼都沒幹啊！
淦！
……
8點多點就回到酒店，韓烈正準備安安靜靜的幫席鹿庭把大綱捋一遍，乖乖閉麥了好幾天的白姐姐忍不住了。
「小男人，我難受……」
韓烈回復了兩個字：「柔道。」
剛要把手機扔到一邊兒，她發來一張照片。
照片里，她正在美甲店之類的地方，給jiojio塗指甲油。
這倒是不稀奇，稀奇的是……照片里有兩雙腳！
「小男人，我妹妹也難受……」
靠！
這種事你不早點說！
烈哥馬上把手機撿回來，耐心打字：「你哪個妹妹？」
「嘻嘻~~~」她發來一個壞笑，然後道：「小霜啊！小雪在考期末考試，你以為是哪個妹妹？」
嘶……吸熘！
烈哥舔舔乾裂的嘴唇，又矜持了一下下。
「她難受你找我幹什麼？」
白姐姐真的是個妖精，撩功簡直了都。
上來就是一句：「人家跟她誇過你厲害啊！#￥%……@&@&@%……你要不要幫幫忙？」
中間那段原本不是亂碼來著，被蟹鉗子掐頭去夾碎了之後就變成這樣了。
烈哥渾身一陣哆嗦。
別誤會，主要是不理解，她也太主動了叭？
結果還是白姐姐主動解的惑。
「哎呀，你是金口玉言的烈神，我倆一對兒弱女子，想抱一根大粗腿有什麼錯嘛？好烈烈，就帶姐姐們飛一會兒吧！」
一聽到金口玉言四個字，韓烈一拍腦門。
靠，忙暈了！
又是一周，眼看著大盤都要跌破2000點了，現在急的可不止是白玉秋。
當初有幸聽到韓烈講座的浦發私銀客戶，有一算一個，都服了！
之所以找上門來的還不多，是因為大家正在等反彈。
暴跌是一重驗證，反彈是另一重，反彈之後再重新跌破2000點，那韓烈就是神——預判一個字都沒錯！
可是白玉秋不想等了。
一方面是她更急，另外一方面，可能是因為她更餓……
上回吃得再怎麼撐，她也扛不住10天啊……
「冤家，非得讓姐姐求你啊？」
白玉秋前一句是打字，后一句突然發過來一段語音：「那好吧，求求你嘛！人家和妹妹都好想被你疼為你哭啊~~~」
這不能忍了！
烈哥看了一眼筆記本里的大綱，痛苦的關上電腦。
對不起啊，小黃瓜，哥現在實在沒有靈感，必須得采個風擴展一下思路了……
你再等一天！
哥的靈感馬上就要如泉涌尿崩版的迸發了！
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兄弟們的靈感還順暢么？嘎嘎