第五百零二章 調整和布局
第五百零二章調整和布局
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「『美家餐飲連鎖集團』的盈利最多，咱們先說它！我這裡的資料顯示，截至今天為止，百味居的分店已經在全國擁有1436家！雖然因為不同地區收入水平不同，每家店的營收也有差別，但平均一下的話。超過1000平米的大店平均年營收在4500萬左右！500平左右小店的平均年營收在1500萬左右！如今百味居擁有489家大店，947家小店。雙方的年營收加起來就是364億華夏幣，扣除賦稅、運營、材料採購等方面的花銷，利潤不下30%！」
「另外，現在桃源西餐連鎖，已經有了95家分店！雖然定位高端，分店不會開不多。但一家分店年營收卻是百味居一間普通大店的五倍以上，九十五家分店年營收接近200億華夏幣！而且，利潤比百味居更豐厚。」
「單是這兩塊加起來就有200億的資金給你調用！這還沒算時代物流、桃園農場，以及物業方面的營收！」
「老闆，200億不少！但桃園農場需要擴張，百味居也需要開新的分店。再加上時代影業等分公司，以及最需要資本的物業投資，根本不夠用啊！」王鍇苦笑道。
「一年了，它們自己做不到收支平衡嗎？」
「當然做不到！桃源農場現在國內外有九個農場，租金先不說。單是國內的七個桃源小區的建設資金，每月就需要6000萬！一年就是7.8個億。而且，王遠還計劃在東南亞收購最少300萬英畝的咖啡和蔬菜種植園，200萬英畝的熱帶水果種植園！單是在這方面的投入就需要近30億華夏幣！」
「王遠，這是真的？」王錚轉而問道。
「是真的！」
「你一下子買這麼多地幹什麼？難道憑藉目前九個農場的產出，還不能滿足我們旗下餐廳、酒廠，對原材料需求嗎？」
「供應還足夠！但老闆您不是說，第二步時代集團的擴張方向是東南亞嗎？我想提前打好基礎。另外，隨著時代廣場和金鷹超級市場的不斷擴建，對於高品質蔬菜、水果和肉食的需求量，也會呈幾何級的提升。提前儲備土地進行生產，也總好過將來，問題到了面前的時候，再臨時抱佛腳強。還有，老闆，我覺得我們應該加大在農牧業上的投入。」
「為什麼？」王錚詫異道。
「衣食住行，無論在任何情況下，人在社會上生存，就離不開這四個方面。一旦遭遇嚴重經濟危機的情況下，衣服可以穿舊的；房子可以不住；出行可以走；但唯獨不能不吃飯。所以，不管遭遇多嚴重的危機，只要我們有農牧業這個基礎在，就永遠有一個行業是保證賺錢的。有資金的持續流入，就能夠保證我們有資金流來度過危機。」
王錚若有所思的點了點頭，「同樣的話，我也聽馬運也說過！好吧，我同意了！以後在桃園農場上，只要你覺得有必要，就大膽的去做吧。」
「是！」
「老闆，那我們的錢？」
看著眼巴巴的王鍇，王錚笑道：「放心吧，錢不會少你的！不過，你不用想著從王雷那裡化緣了，明年時代集團發展需要的資金，我會私人投給你！」
「多少？」王鍇連忙道。
「這麼著急問？」
「當然著急，要不然我不好做16年的發展規劃。」
王錚點了點頭，想了想后，「如果不出差錯的話，應該有24億英鎊！當然，也許會更多也說不定！」
「太好了！」
看著喜形於色的王鍇，「別只顧著說好，到明年年底的時候，我希望看到時代廣場和金鷹購物中心的數量能夠在現在的基礎上翻一倍！」
「老闆，放心！保證完成任務！」
點了點頭后，王錚環視眾人一眼后，「考慮到接下來會有德豐集團、九龍倉和華美銀行併入進來。所以我要對各個旗艦公司再做一個劃分。」
這種情況，王鍇他們早就料到了。所以也沒提出什麼意見，安靜的等待著王錚的下文。
「首先，九龍倉和德豐集團合併，新公司名城為『九龍倉控股』，下設綠城置業、九龍倉置業、現代貨箱碼頭、天星小輪和九龍倉建築五家子公司。」
「綠城置業，主要以房地產開發為主，把目前九龍倉和德豐旗下的房地產項目，以及收購綠城中國后的房地產項目合併。另外，如果遠洋地產沒什麼收購希望的話，就把我們手裡7%的股份賣掉，換成資金！」
「九龍倉置業主要以開發商業地產為主。除了目前九龍倉和德豐集團擁有的商業地產之外，把時代集團的商業地產也全部注入進去。」
阻止了準備開口的王鍇，「以後九龍倉控股就以發展地產、碼頭、建築等重資產為主的企業集團。而時代集團，除了桃源農場之外，主營零售、酒店、餐飲、休閑娛樂等輕資產為主。所以，九龍倉和德豐集團旗下的零售項目，包括連卡弗、美美百貨，以及兩家奢侈品分銷公司也全部併入時代百貨，有線寬頻通訊集團併入時代影業。馬哥孛羅酒店併入時代酒店連鎖集團。」
「九龍倉建築，則是把原本九龍倉和德豐旗下的建築部門獨立出來，作為一個子公司單獨運作。剩下的50%香港電車股份，計入天星小輪。香港空運貨櫃的股份計入時代物流公司！」
「取消時代物業管理，桃園小區的物業併入綠城置業。商業地產併入九龍倉置業！」
「另外，九龍倉置業依然以九龍倉的殼資源上市。海港企業、德豐發展這些用不到的殼資源全都賣出去。」
「王鍇，以後你擔任九龍倉控股的總裁！」
「那時代控股的總裁呢？」
「王遠接任！」
王鍇瞭然的點了點頭。
「你接手后，儘快做一份16年的企劃案給我！」
「是！」
「…時代控股調整之後，時代百貨，金鷹超級市場，時代酒店集團，美家餐飲連鎖集團，桃源農場，時代物流、時代影業七家子公司不變，時代物業管理併入九龍倉控股，新成立線上b2c網站『時代商城』，把我們併購的其他b2c網站全都整合進去。」
「王遠，以後你就是時代控股的總裁。」
「是，老闆！」
「關於時代百貨和金鷹超級市場的要求我已經說過了。在現在的數量基礎上，到16年年底的時候翻一倍！」
在他點頭后，王錚轉頭朝王鍇問道：「過去半年，購買物業的時候，開發商把寫字樓和商業中心打包賣給我們的情況有多少？」
「47次，接近一半！」
「這47棟寫字樓，全部改建酒店。在二線城市，地段好的，改建五星級『馬哥孛羅酒店』，在三線城市，或者一二線城市地段差的改建四星級『錦華酒店』！另外，如果不出意外的話，米高·嘉道理會把半島酒店賣給我，到時候就以半島酒店打造『六星半島』！只在頂級的城市開設一家半島酒店。而且，風格要各不相同。」
注意到王錚的目光，王遠連忙點了點頭。
「美家餐飲連鎖！百味居擴張到2000家分店以後，就不要繼續在國內開設新的分店了，以後隨著時代廣場和金鷹購物中心的增長而擴張就行了。畢竟我們做的是中餐，而不是中式快餐！桃源西餐九十五家分店，也不用再繼續擴建，明年把主要目光放到國外。還有，去百盛問問，花點錢從他們手裡把『小肥羊』火鍋收購過來。相信他們不會在這個賠錢貨上太糾結。以後，『小肥羊』就是我們旗下的火鍋品牌。」
「另外，16年，要把現在的『肥牛西餐』、『玉龍咖啡廳』、『外婆橋麵館』、『漢巴滋味自助餐』、『黑珍珠海鮮店』，再加上『小肥羊』火鍋，由現在的120家左右，擴充到最少800家！考慮到資金問題，這次可以不用一定購買物業！」
聽到這裡，王遠心裡鬆了口氣。不購買物業的話，單純的輕資產店面開起來，七個品牌5600家店花的錢，最多就跟百味居的花銷差不多。
「餐飲是我們的根基，也是我們擴張時代廣場和金鷹購物中心最大的現金來源。所以，一定要把它的發展放在首位！」
「是，老闆！」
王遠鄭重的點了點頭。
「還有，不要一家一家去開，那樣太慢了。所有的餐飲連鎖擴張，以收購現有的同行業餐廳為主。而且，所有的店面我們全部直營，不要，也不接受任何一家加盟店。不管賺多少錢，一定要控制品質。」
「明白！」
「物流方面，明年我給你一年的時間，結合我們現有的物資儲備庫，在除去西/藏之外的所有地級市建立物資儲備倉庫！等到17年的時候，我希望『時光商城』可以對任何客戶做到兩條保證。第一，所有銷售商品保證質量。第二，下單之後六小時內送達！」