第167章 【星河中心售罄】

  第二天，灣仔的星河中心人山人海，前來購買寫字樓的人如過江之鯽，讓林榮亨、許世薰、廖烈文三人喜笑顏開。


  許世薰看了一眼不遠處的星河中心，感歎道：“厲害！這個項目我們從1971年2月份開始動土，這才動土19個月，年底就可以平頂了，這速度真是讓人稱奇！”


  星河中心從開工到平頂，預計用時23個月。


  林榮亨笑著說道：“置地的康樂大廈，去年10月份動土，看樣子18個月就能平頂了，效率比我們還高上幾分。”


  置地的康樂大廈按照曆史，確實是以破紀錄的速度建成，隻有了1年半的時間就平頂了。


  許世薰打趣道：“榮亨現在眼裏也隻有置地公司了，華資地產公司早已經沒放在眼裏了。”


  林榮亨擺擺手，說道：“許生不能這樣說，置地地產是所有華資地產的目標；但置地最近幾年業績表現不如人意，被華資地產超越是遲早的事情。怡和洋行對香江的投資報有謹慎的心理，置地地產又隻是利用固有的資金進行地產活動，同時在收租物業投資過多，這樣發展勢必緩慢。”


  在1970年至1971年這兩年裏，恒大地產在發展業務上，實際投入隻有1.5億港幣，卻撬動了8億港幣的發展物業；就像林榮亨預測的那樣，恒大地產將足足獲得3億港幣的純利, 回籠資金高達4.5億港幣。


  聽完林榮亨對置地的評價, 許世薰和廖烈文沉思起來，說實話, 香江的很多商人又非常羨慕置地的模式，每年收租都比除恒大地產以外的華資地產商賺的多。


  不過，置地畢竟經過了接近七八十年的發展，而且又占據了是英資的關係；華資地產公司根本沒有這麽多時間, 港府也不會拿出這麽優質地皮給華資地產公司, 所以置地模式對於大多數華資地產公司又是行不通的

  聊了一會，售樓處的人越來越多，廖烈文問道：“照這個情形，今天能全部賣空吧？”


  林榮亨自信的說道：“我覺得不用今天一整天, 最多6個小時就能賣空！”


  事前, 恒大地產在報紙上大作廣告，宣傳星河中心的寫字樓租金可達3.5港幣每平方尺，而售價才350港幣每平方尺, 理論上僅需8年半就回本；考慮到香江租金增長的速度，恐怕六年收回成本不在話下。


  再加上如今是地產高峰，投資物業的人自然也是非常眾多。


  前來購置地產的人排著長長的隊伍，俱是香江的中小商人，大家紛紛和前後的人聊了起來。


  “這老老實實做生意十年，沒有別人炒房炒股一年賺的多，今天我也買套寫字樓拿來做投資，比存在銀行劃算多了！”


  “誰說不是呢！我有個朋友這幾年炒房, 賺了上百萬港幣。我經商這麽多年來, 才賺幾個！現在地產正旺，買套寫字樓拿來出租, 每月的租金都快比得上小本生意了！”


  “可不是嘛！恒大地產宣傳的是最多八年回本, 還賺一套寫字樓！”


  “恒大地產信譽佳，房子都能準時交付！最重要的是他們老板財大氣粗, 有美國佬支持, 買他們的物業不會錯的！”


  整個售樓處內外都是人聲鼎沸, 越來越多的人加入排隊的行列, 可見地產旺盛時，大家紛紛加入購置物業中。


  若是地產暴跌, 基本上沒有幾個人敢買，顧客的心理就是：要麽房子還會再跌, 跌到一文不值，殊不知，地產商就是再傻，也不會將物業跌至白菜價賣給你，跌至一定程度，地產商寧願將房子捂在手裏，等市場上消化之後，再拿出來，到時候物業又會繼續上漲；要麽擔心投資物業很難收回成本, 不敢進行投資，這種心理就錯過了抄底的機會。


  快到中午的時候, 張若懷前來匯報。


  “老板，許生、廖生，目前已經售出70%, 看這個隊伍還有這麽多人，再過兩小時售罄是沒有問題了！”


  林榮亨三人喜笑顏開，特別是許世薰和廖烈文, 這次真是跟著林榮亨賺大發了；許世薰賺了4000萬港幣，中建恐怕要一年半才能賺到這個數；廖烈文賺了2700萬港幣，對於廖氏企業來說也是一筆巨大的收益。


  廖烈文感歎的說道：“以前，大家還覺得商業樓宇不賺錢，跟著榮亨才知道，不是商業樓宇不賺錢，而是把握時機對不對，會不會經營等手段。這個項目能賺1.3億港幣，恐怕能讓香江的地產商望其項背了吧！”


  星河中心可以說擁有了各方麵的優勢：首先：地皮的成本才2000萬港幣，因為是舊樓重建、住宅用地改商業用地，節約了很大的地皮成本；其次，選擇出售的時間正是地產高峰, 可以說是未來四五年最高的價格出售, 至少1977年才能恢複今天的價格。最後，正值紅磡隧道貫通，灣仔和銅鑼灣一帶物業升值提速。


  總之, 這個項目盈利超過130%的水平，實屬非常罕見！
……

  下午2點，恒大地產宣布星河中心寫字樓全部售罄，一時間成為各大媒體爭相報道的對象。


  整個星河中心總售價2.55億港幣，除去成本和稅收1.2億港幣，共計獲利1.35億港幣，也打破了香江的單項物業獲利之最。


  當然，影響力遠不止這點，重要的恒大地產的信譽再次提高，就連股票也開始飆升，股價飆升至35.2港幣每股，總市值已經高達26.3億港幣，距離置地的市值隻差2億港幣。


  當然了，很顯然恒大地產的水分很大，但是股民要追捧也沒有辦法。


  而且，林榮亨知道置地的市值馬上就要暴漲一倍多，因為‘置牛大戰’即將開始。


  這次星河中心的成功，也為恒大地產在商業樓宇的開發和建設上，提供了大量的經驗；接下來恒大地產將啟動優質大廈重建計劃，自然就更加如虎添翼。


  目前，恒大地產擁有的優質大廈分布情況是：中環五幢、灣仔兩幢、銅鑼灣兩幢、九龍觀塘一幢，還在銅鑼灣擁有一副4萬平方尺的優質商業地皮。


  十幢大廈的占地麵積在2.8萬平方尺到3.6萬平方尺之間，如果重建的話，樓層在26層至33層之間，每幢大廈的收租麵積在32萬平方尺至40萬平方尺之間。


  重建完成後，相當於恒大地產的收租麵積將增加到400萬平方尺左右的規模，就是以現在的租金，年租金也能達到1.6億港幣的水平。


  當然了，11幢大廈重建的資金也是巨大的，預估在6億港幣至8億港幣的樣子。


  所以，重建不可能全部一次性重建，林榮亨的計劃是‘6年計劃完成’；從1973年製定計劃，1973年下半年正式啟動，1979年全部竣工。