第162章 【查探敵情2】

  過了九龍倉，林榮亨一行乘車來到藍煙囪舊址。


  看著如此優質的地皮，而鄭裕桐隻花1.3億港幣，林榮亨恨不得自己能早穿越幾年，這塊地皮一定會被自己所得。


  林榮亨感歎道：“看來，新世界地產是將這塊地皮醃起來了，暫時沒有實力發展！”


  張若懷回應道：“這塊地皮倘若現在出售，起碼價值2.2億港幣以上，可謂非常劃算的一筆生意。我觀新鴻基、新世界、合和地產、長江實業、恒隆地產、信和地產等地產公司，都在籌謀上市，但又都在觀望。想必是想在股市最高點進行上市，這樣可以集資更多！倘若新世界地產集資能超過1億港幣，其後再發行新股泵水，這塊地皮自然可以開工了！”


  何睿笑著說道：“我們老板當初將恒大地產上市，恒生指數才170點左右，照樣將恒大地產發展到如今的地步。”


  林榮亨擺擺手，說道：“我們一共才集資不到1.5億港幣，但付出了40%的股份；但這些公司若是在今年下半年上市，僅僅需要付出25%的股份，就可以泵水1.5億港幣以上。所以，他們的等待是正確的！當然了，我有我的手段，我們雖然集資不到1.5億港幣，但是我們利用這1.5億港幣在地產中，已經賺到了1倍以上。再加上各種貸款，我們已經將他們甩開了，我們的目標已經是置地公司。”


  三人聽的點點頭，其實三人也知道，老板的美資財團後盾也是一個關鍵作用；但老板對於他的後盾一向諱莫如深，三人也自然不會主動打聽。
……

  從葵湧到九龍倉，從九龍倉到藍煙囪舊址，就是一個自九龍西到九龍東的一個路線。


  第四站，幾人來到尖東，此時的尖東正在進行填海工程。


  60年代後期以前，尖沙咀的發展僅限於以金馬倫道方圓一裏的地區內，這裏早已經商戶林立，十分擁擠，明顯已經不足應付發展中的新需求；港府為使尖沙咀的經濟發展持續擴大，遂在60年代末開始在尖東進行大規模的填海工程。


  林榮亨望著已經進入填海工程後期的尖東，自信的說道：“兩三年後，如果這裏的地皮被香江政府拿出來拍賣，瀕海的地皮，全是我的囊中之物！不僅如此，這裏的大半地皮，也是我的囊中之物！”


  好霸氣的口氣，幾人不由得同時想到，老板如此信心十足，莫非恒大地產還會猛的發展一波？

  何睿試探性的說道：“老板，聽政府朋友說，尖東填海工程一共將填得188萬平方尺（17.4平方米），一大半可是上百萬平方尺的地皮，按照現在的地價恐怕得20億港幣左右！”


  林榮亨笑著說道：“別急！誰能想到三年前，我還是一個窮小子年！更何況，也許我會用私人的方式來拍賣這些瀕海地皮，恒大地產拿靠陸地一邊的土地。”


  三人聞言，心裏有些好奇，老板到底還有多少後台，幾十億港幣的現金流都敢誇下海口了。


  其實三人根本不知道，按照曆史，尖東拍賣的時候是1975年開始，平均地價比現在低不少；更何況，林榮亨在哪個時候已經擁有足夠的現金流。


  至少說，在香江的地產上，擁有了無可匹敵的力量。


  前世，尖東的近一半地皮，被信和地產拍得；而信和地產的創始人是新加坡富商黃廷芳、黃誌祥父子；這些土地拍賣時，香江地產受中東石油危機及世界經濟衰退的影響而陷入低潮，黃氏父子卻反其道而行之，在香江大量的投資地產業，購入大量的尖東土地。他們當時出價很高，令同業側目，有人甚至譏笑黃氏父子瘋狂。後來地產轉旺，信和地產不僅沒有買貴，而且還大賺。


  信和地產在尖東建築有：尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、南洋中心、尖沙咀廣場，這些俱是優質的收租物業，購物中心、酒店、寫字樓的綜合業務。


  不過，信和地產雖然購得如此多的尖東優質土地和建築，結果大部分物業全部作為發展為主（出售），投資物業為輔（出租）；這樣一來，他們自然就會損失大量的財富。


  當然，這也有可能和他們實力不足有關！

  恒大地產三劍客此時才知道自家老板的野心，今天帶大家看如此多的優質地皮和物業，恐怕老板都恨不得全部收入囊中，至於有無可能，三人認為至少這個尖東也許真的大半會落入老板手中。
……

  繼續向東，幾人又來到黃埔船塢。


  林榮亨問道：“你們可知黃埔船塢有多大？”


  張若懷答曰：“約200萬平方尺！”


  林榮亨又問：“你們知道和記洋行花了多大的代價，將黃埔船塢拿下的？”


  何睿答曰：“1969年和記國際通過發行優先股集資7200港幣，購入黃埔船塢30%的股份，一舉入主了黃埔船塢。”


  林榮亨點點頭，忍不住讚道：“好一個連環船！和記國際控股黃埔船塢，和記國家再透過黃埔船塢控股了均益倉；如此一來，和記洋行就是香江最大的地主。”


  黃埔船塢是一家公司，旗下除了黃埔船塢約200萬平方尺的土地外，還在香港島南端擁有香港仔碼頭約占地20多萬平方尺；而均益倉則在北角，占地麵積約30多萬平方尺，後世建成了和富中心。


  可以說，李嘉誠憑借這些地皮，獲取了大量的現金；靠著這些現金，他又投資了大量的項目，財富越滾越大。


  黃埔船塢和均益倉可不僅僅是這點地皮，還有其他一些物業；除此之外，兩家公司還和和記國際共同投資了葵湧的貨櫃碼頭。


  像這種僅以30%左右的股份控製一家上市公司，然後再利用這家上市公司的資金實力，去繼續投資；這樣，就能以最快的速度，去發展一個龐大的商業版圖。


  前世的和記洋行就是如此，短短的幾年間，就從一個隻有幾十家聯營公司的集團，發展到300家聯營公司的超級大集團，一度差點超越怡和洋行。


  若不是股災和石油危機的雙重打擊，祈德尊的商業帝國也不至於落敗，為李超人做嫁衣。


  看著龐大的黃埔船塢，林榮亨指點江山道：“若是我來發展這個龐大的地皮，我會在這上麵蓋90多賺住宅大樓，共計11000個住宅單元，總樓麵麵積約800萬平方尺，可容納5萬人同時在這裏生活。與此同時，在瀕海地段，還可以建一個商業綜合體用於收租，麵積可達180萬平方尺左右……整個工程建好之後，這裏就好比一座5萬人的生活的城市——城中之城。”


  幾人不由得震驚起來，這該是如何龐大的一個工程啊！


  以恒大地產的發展經驗，目前最大的地盤不過是一個500個住宅單元的樓盤。


  當然了，幾人也隻是因為林榮亨隻是來參觀一番，未想到林榮亨已經將這裏視為自己的產業了。


  吳浩感歎道：“能有這樣一幅作品，那是地產人的驕傲，也是地產公司的豐功偉績啊！”


  林榮亨似有所指的說道：“香江地產的未來，這種大型屋邨項目會越來越多，我們肯定有機會完成幾項的。”


  幾人自然也是信心十足，恒大地產的實力在快速增加，確實最有實力去完成這種大項目。