第159章 【高點照買】

  從九月份起，恒大地產每個月都會發出公告，公告內容都是旗下某某地盤銷售情況之火爆；期間還重估資產一次，恒大地產的總資產為7.5億港幣，頓時驚呆香江業內同行。


  當然，這個重估資產肯定是有一些水分的，不過沒有人不相信；在這種大環境下，創造奇跡的又不是恒大地產一家公司，所以大家也不至於不相信。


  恒大地產的這些行為，自然是不違法的，畢竟林榮亨完全沒有必要去冒險。


  10月底，恒大地產的股票已經升至15.1港幣每股，總市值已經高達8.7億港幣；林榮亨的造市手段是影響股價的一方麵，更多的確實恒生指數從六月份的205點左右，已經漲至280點左右。


  將恒大三劍客叫到自己的辦公室，林榮亨說道：“地皮、舊樓、乙種換地書，這些都是我們的原材料，你們這一個月怎麽沒有交易動靜？”


  三人對視了一眼，然後張若懷開口說道：“原因有二：第一，我們雖然平均每月有上千萬港幣的純利進賬，但需要考慮匯豐銀行那一筆短期債務在明年的2月份到期；第二，地皮、舊樓這些價格日益高漲，加上我們已經有一定的土地儲備，所以就打算暫緩。”


  林榮亨一聽，說道：“若是地產一直上漲，那我們豈不是相當於增加了購地成本？至於那筆短期債務，完全可以利用借貸來償還，莫非屆時一個市值10億港幣的巨無霸地產公司，還沒有銀行借貸？”


  頓時三人啞口無言！


  其實，也不怪三人的想法是錯誤的，三人的想法是大多數地產商的想法——保守，務求沒有太大的風險。


  但林榮亨的想法則不同，此時在1971年10月底，地皮和物業至少還可以漲一年零四個月；以當前的中檔住宅樓宇計算，每平方尺在170港幣左右；但林榮亨知道，1973年3月巔峰時期，中檔樓宇的價格已經攀升到260港幣每平方尺左右。


  現在購入地皮、舊樓，再到1972年底出售一部分，賺的絕對比銀行利息多。


  張若懷最後說道：“我最近會繼續搜尋物美價廉的土地！”


  林榮亨點點頭，說道：“人們都知道低潮時購入地皮和物業，但為什麽很多人恰恰都在高潮時購入的；低潮時購入沒有錯，但是誰知道低潮會持續多久，會不會還有更低。高潮時購買沒有錯，隻要價格沒有貴的離譜，市場上的人沒有頭腦發脹，這說明都還是時機。地產和股市是一個道理，看似最近股市漲了不少，其實市場才剛剛起步，遠未達到離譜的程度；我們何必畏手畏腳、怯步不前。”


  “老板，受教了！”三人紛紛誠懇的說道。


  林榮亨的這些話，雖然是站在一個知曉未來的人身份來說的，但確確實實是真的道理。


  恒大地產近幾年都是按部就班的發展，主要在發展物業上投資；至於收租物業，重建一幢30萬平方尺的大廈，光建築成本就需要5000萬港幣以上下，所得利潤還未必有發展物業高，風險也是極大的。


  而現在中環的優質物業，大家都非常惜賣，根本沒有可能買到；但到了1973年至1976年這幾年，大家又擔心物業還會下跌，自然就會肯出售了；好比後世的股市，不震蕩幾次，那些散戶怎麽肯交出籌碼。
……

  時間如梭，轉眼又是一年春節。


  1972年2月13日，除夕前夕。


  夜晚，林榮亨一個人在書房裏做著筆記，這是林榮亨一直以來保持的習慣。


  前世的記憶很多，如果不記錄下來很快就會被淡忘，所以林榮亨就將這些記憶化為筆記，待整理一遍後，又直接焚燒掉。


  大概每隔一周的時間，林榮亨就複習一遍，長此下來，總算記憶深刻了!

  而林榮亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜歡看小說外，本身自己就特意查閱過這些方麵的資料；當然了，雖然不是特別清楚，但知道大勢已經很了不得了。


  比方說，林榮亨並不知道市場上的股票漲多少，但林榮亨知道香江股市的曆史走勢；以及一些極個別的案例，比方說‘置牛大戰’雙方股票上漲3倍，比方說恒生銀行股票從上市股價為100港幣每股，到了1973年3月高達290港幣每股……諸如此類的消息；還比如，在1972年，諸如怡和洋行、置地、黃埔船塢、九龍倉、太古船塢、香港電車、青州英泥.……等藍籌股，漲幅都在1到3倍。


  正因為這樣，林榮亨的股票投資，就是盯著這些藍籌股購買，從1971年5月開始入場，最低收益都在2倍以上，最高可達4倍。


  目前，林榮亨個人持有的股票，市值已經高達1.8億港幣，獲利接近8000萬港幣。


  恒大地產的股票，市值也已經有7200萬港幣，獲利2200萬港幣。


  至於恒大地產手中的價值5000萬港幣的黃金，已經從40港幣左右漲到48港幣左右，獲利約1000萬港幣。


  各家公司在過去的一年（1971年）也表現非常優秀，具體情況如下：

  恒大地產：股票已經漲到20.2港幣每股，總市值為11.6億港幣，在地產公司中，僅次於置地的18億港幣市值；在過去的1971年裏，恒大的純利為3500萬港幣（支付銀行貸款利息、每月都有購入新的土地儲備後的純利），在華資地產中位列第一。


  現代報社：《現代日報》的全球銷量已經高達30萬份，其中海外銷量為18萬份，香江銷量為12萬份；《現代晚報》香江銷量為7萬份，《現代周刊》港澳銷量為6.5萬份，《經濟日報》銷量為2萬份；現代報社的月盈利可達110萬港幣，預計1972年的年盈利可達1500萬港幣，稍稍比《星島日報》高出一點，是香江的第一大報業集團。


  寰宇影業：1971年一共上映了12部電影（包括李小龍兩部、許冠文兩部），其中香江票房高達2100萬港幣，共獲利約1300萬港幣（院線和製片總計）；海外票房1000萬港幣，獲利430萬港幣，基本上都是《唐山大兄》的票房，分別在美國、台島、日本、東南亞等地上映。整個寰宇影業年盈利接近1800億港幣，可謂非常的賺錢。


  現代出版社：旗下一本周刊《現代漫客》周銷量在5萬份左右，月盈利12萬港幣；一本連環畫《龍虎門》周銷量在2萬份左右，月盈利3萬港幣左右。在1971年，現代出版社還出版了《鬼吹燈》、《盜墓筆記》，總計獲利230萬港幣。全年，現代出版社總計獲利320萬港幣。


  永輝公司：旗下7-Eleven便利店在1971年共開設10家分店，1972年1月又開了2家，總計門店12家門店，目前月盈利水平在30萬港幣左右，所得盈利全部用於新的門店投資，及流動資金。


  銀河證券：恒大地產的5000萬炒股資金，全部交由銀河證券進行購買；抽傭業務還有約5000萬港幣的資金，為顧問代為購買；全香江股市總市值才260億港幣，就有1億港幣的股票代持在銀河證券手裏，也算是一家中型證券公司了。銀河證券自有資金500萬港幣，目前已經是900萬港幣的市值，這說明葉添和的能力還是非常不錯的。從八月份入市，恒生指數隻張了45%左右，銀河證券的自有資金跑贏了恒生指數35%之多。


  大家樂快餐：林榮亨持股51%，安氏家族持股49%，目前已經開設5家門店，月盈利在25萬港幣左右；安氏父子喜笑顏開，更加是以林榮亨為尊。