第54章 【肥皂泡】
林榮亨沒有過於忘形，於是開始總結這次成功的經驗：
首先，在確定要將恒大地產上市前，林榮亨在媒體上發動的廣告攻勢，將自己和恒大地產大肆宣揚，在香江市民眼裏確定了‘點石成金’、‘白手起家’、‘千萬富翁’等形象；這一步之所以能成功，是因為林榮亨確實有實打實的戰績——‘九龍寨城炒地皮’、‘置地股票獲利千萬港幣’，並且都引起了媒體們的熱報。
其次，林榮亨找到了萬國寶通銀行（花旗）駐港負責人，並和他建立了合作關係；雖然有些不正當的行為（行賄），但絲毫不影響林榮亨的這一步棋走的很高明；‘財團代理人’、‘政府商務專員’這些身份，紛紛被媒體安在了林榮亨身上，這一步林榮亨連廣告費都沒有出，那些自作聰明的媒體就已經幫自己造勢了。這一步的關鍵就是，花旗負責人莫約克接受林榮亨的行賄，並對外保持沉默，不公開兩人的交易。
最後，林榮亨將從花旗銀行那裏借來的錢，購買了兩幢中環優質大廈，頓時讓恒大地產身家倍增；與此同時，林榮亨的出手之巨，也徹底征服了那些追隨者。
這三步一走，恒大地產上市，股票收到追捧自然也就理所當然！
當然了，林榮亨的成功也是因為這個年代香江的證券市場監管不嚴，香江的股民還比較愚昧，香江的商業人士還在傳統經營.……
總之，林榮亨成功了！
後續，林榮亨隻要一邊利用銀行貸款，一邊利用股市集資，杠杆疊著杠杆的發展，那麽就能以最快的速度，成為香江的頂級華資集團。
當然了，危險也伴隨著林榮亨，一旦林榮亨在股災來臨前，沒有辦法安全著陸；
那自己吹的這個肥皂泡，就會轟然倒塌！
那麽，林榮亨會安全著陸嗎？
……
何睿離開不久，吳浩就來到林榮亨的辦公室。
吳浩雖然是恒大地產的副總經理，但因為林榮亨很多大事都是一把抓，所以他這個副總經理更多的是在抓項目。
目前，恒大地產一共有10個地盤，都是小型地盤，或一幢樓、或兩幢樓的小型地盤。
開工的地盤才三個，分別是：木棉村的村屋工程、荃灣的福旺樓、深水涉的鴻運閣；其中荃灣福旺樓是和中建合資，鴻運閣是兩幢樓的地盤。
恒大地產還擁有中環的兩幢優質大廈——勵精大廈和環球大廈，兩幢大廈可供收租麵積為15萬平方尺，目前平均租金為1.8港幣每平方尺每月，年租金可達320萬港幣；不過，中環的寫字樓租金，這幾年會節節攀升，每年漲幅預計在40%左右，預計1973年租金可達4港幣每平方尺每月。
吳浩進來之後，將手中的藍圖放在了林榮亨辦公桌上。
“老板，這是馬上要開工的兩個地盤藍圖，我拿來給你看看；你要是有什麽意見，還來得及修改！”
林榮亨點點頭，笑著說道：“效率挺高的！照這個趨勢下去，年底我們將是十個地盤同時開工！”
吳浩說道：“恩，這沒問題！不過村屋工程預計11月份就竣工了，老板要不要現在就開始預售？”
林榮亨擺擺手，說道：“不，村屋工程竣工之後，我打算直接賣現房！”
恒大地產現在不缺資金，馬上股市集資的3000萬港幣就可以到賬了，所以沒有必要現在賣期房，畢竟現在房子漲的太厲害了；聰明的房地產商，都將自己的房子捂了起來，坐等漲價呢！
吳浩聞言，也知道老板是在等房價漲一點再出手，這當然不是問題；雖然說‘貨如輪轉’是房地產的一個重要準則，賣期房才是房地產快速發展的必要手段，但一個中途接手的村屋工程還是可以捂一捂的。
再說了，現在的恒大地產不差錢！
想到恒大地產即將獲得3000萬港幣的資金，還沒有使用方向，吳浩就心裏火熱。
“老板，集資的3000萬港幣，你有沒有計劃了？”
林榮亨莞爾，看吳浩的意思是想去買地皮和舊樓，可惜這次他要失望了！
由於購買勵精大廈和環球大廈是采用的半年分期付清，所以恒大地產手中現有的地盤，都有了啟動資金，唯一考慮的是就是項目經理及團隊組建問題而已。
林榮亨在自己的辦公桌上，找了一張紙，然後遞給吳浩。
“計劃當然有了，你按照上麵的信息，組織人去聯絡吧！對了，上次我給你了一張地產經紀的名片，你這次試著用用他，畢竟這次涉及到並購舊樓，請外人去交談會更好一點.……當然了，如果那個經紀不行，立馬撤換，以後也不要用了！”
林榮亨口中的地產經紀，就是上次參加安家老太爺壽宴，認識的李誌。
由於這次有個項目是並購軒尼詩道的8幢舊樓，分屬不同的業主，所以需要專業的地產經紀出手，畢竟他們有一些見不得人的手段。
吳浩一邊看著紙上的信息，一般點頭說道：“恩，我試著用用他！”
看完紙上的物業信息之後，吳浩忍不住的問道：“老板怎麽對這些物業如此熟悉？”
林榮亨笑著說道：“我沒事就喜歡到處逛！”
這次，恒大地產的目標是三個：軒尼詩道上的八幢舊樓、觀塘中匯大廈、皇後大道的中聯成大廈。
其實，購買這些物業純粹是林榮亨的一個惡趣味，因為這些產業是李超人在1972年至1973年的商業活動；對於林榮亨來說，能打擊一個勁敵，何樂而不為呢？
當然了，李超人的長江實業上市後，集資的錢可以去購買其它物業，也不算什麽損失！
吳浩又說道：“觀塘中匯大廈、皇後大道的中聯成大廈，都是收租物業，老板莫非想學置地，想以收租為目的？”
林榮亨說道：“那倒不是，主要恒大地產對於開發住宅樓宇，特別是大型住宅屋邨沒有經驗，所以，我們初期還是要以收購收租為主的商業樓宇！再說，軒尼詩那八幢舊樓收購完畢之後，夠我們大幹一場了！”
吳浩笑著說道：“我隻是問問！我相信我們公司上市後，銀行會搶著貸款給我們，到時候就可以考慮土地儲備這個問題了！”
林榮亨點點頭，這倒是！
土地儲備是地產公司的重要一環，在八九十年代，新鴻基的土地儲備是所有地產公司最高的，一度高達5000萬平方尺，雖然大部分都在新界，但也是一個了不得的成績。
兩人聊了一會，吳浩就離開了林榮亨的辦公室。
可以說，林榮亨將恒大的資金安排的非常緊湊，根本沒有閑置的可能！
當然了，如果不是林榮亨清楚香江未來的走勢，公司沒有現金流，那也是足夠致命的！