第五百七十四章 揮一揮衣袖

  喬峰拿的報紙上刊登的是關於88年的內地城市住宅價格統計.

  在88年，因為改革開放各地特別是北平，上嗨，廣州等城市，住宅市場出現價格，滯銷問題.有鑒於此，建設部，國家物價局，建設銀行聯合製定商品房價管理暫行辦法，關於住宅市場的若幹規定等六個法規，明確規定經營者若又虛報成本，圖謀厚利等情況則屬於違法行為.

  目的不外乎使房價混亂猛漲的現象得到遏製，做到有法可依.

  這個對喬峰沒用，有用的是下邊對各地房價的統計.喬峰也是第一次知道，這時候全國儲蓄存款加上私人口袋裏的現鈔總數也不過就是5500億元.

  放到後世也不過就是二馬的身家總和還不到罷了.

  可放在八十年代末，這錢對於國內就已經是所有繼續的總和了.這時候買房，哪怕是對於一般的幹部來說，都猶如從夜空裏摘星星.

  當然，這時候內地的房價對於喬峰來說那完全就是白菜價.

  報紙上統計上嗨年初的住宅市場出售了一萬一千多套主房，成交額不到可出售住房儲量的十分之一，幢幢高樓沒人買.幾十萬平方米的新住宅空空蕩蕩.

  為什麽出現這種情況呢，因為房價太高了，高到什麽程度，每平方米最高價達到了兩千三百元，令人咂舌.

  北平的房價還要更低一些，最新提供的兩萬多平米住房，每平米為一千六到一千九百元.買個兩居室，少說也要六萬多元.

  報紙裏還拿算是這時候高收入的大學學曆者舉例，一個大學生從參加工作起就日日節日縮食，每月存五十塊錢，已經是最高極限，需要一百年才能買上兩居室.

  看著如此報道，喬峰也是咂舌不已，不過他咂舌是因為這時候北平，上嗨等地的房價實在是太特麽便宜了.

  六萬多在北平買個兩居室，放三十年後誰特麽敢想，恐怕連做夢都不敢做這麽不切實際的夢.

  買房.

  老子要當地主，.

  這房價比幾年前因為中英談判而房價雪崩時候的香港房價還要低，可是往後三十年，這些地方的房價可是一點不比香港差的.而且都是經濟中心，可比三十年後的香港更有前景的.

  買他個百十來套的存著，幾十年後就是當寓公都活的舒服了.而且，還特麽不怕來個金融危機什麽的，事業能夠垮台，可是這房價在有生之年總不會垮了的，以後留給兒孫，福延三代不成問題.

  喬峰想的遠，動作也不慢，下了飛機就給來迎接的俐智吩咐了買房任務.

  正好這時候曰本的經濟泡沫已經初現端倪了，差不多是時候更大幅度的從曰本投資市場撤退了.

  作為混娛樂圈的，喬峰就算不樂意和曰本人打交道，可是對曰本的那龐大娛樂市場他卻是沒有惡感的.

  從小鬼子兜裏掏錢，這事兒做起來夠爽.

  既然對曰本的娛樂市場有期許，那喬峰肯定不能大搖大擺的在曰本大撈一票，然後在最後的時間才退出，那樣肯定會被小鬼子嫉恨上，到時候小鬼子要搞個抵製他的電影，他公司的藝人的事情，那可就得不償失了.

  所以，要退就要循序漸進的退，要在態勢不明朗的時候退，到時候小鬼子的敵視肯定會輕很多.

  曰本最近兩年無論是股市還是房地產，那都漲到天上去了，可比香港多年前的那房價高多了.

  曰本人自信光是把東京給賣了就能把整個美國買下來.

  還別說小鬼子狂，這時候的曰本房價還就是這麽高的離譜.

  1985年開始，曰本國內生產總值名義增長率(以日元計算)每年隻有5．7％，而股票、住宅用地，商業用地的價格年均增長率分別高達31．3％、14．4％和15．6％.

  可以說嚴重影響了正常的經濟循環.

  可是，這時候的曰本人多數都是樂觀的.對未來有著無限的幻想.曰本人對股票、債券、房地產投機變態的癡迷，因為曰本股票已經連續25年持續上揚，似乎曰本的股市是永遠上漲的神話.

  樂觀的觀點認為隻要對土地的需求高漲，那麽經濟就不會衰退，而且市場也鼓勵人們不斷購買股票，聲稱股票從此不會貶值。甚至，曰本媒體為了給這種經濟繁榮狀況命名，還希望募集像岩戶景氣、神武景氣類似的名稱。


  從經濟學原理來說，土地價格上升，導致租用土地的工廠或寫字樓的企業盈利率下降，因此合理的做法是出售土地購入債券，因此會帶來土地需求下降。


  根據供求理論，價格終將趨於均衡。但是曰本企業普遍實行以帳麵價值計算土地資產的做法，因此從表麵上看企業的收益率也並無變化，而帳麵價值與現實價值的差額就導致了帳麵財產增加，從而刺激越笨企業追求總資產規模而非收益率。


  為了取得大都市周邊的土地，許多大不動產公司會利用黑社會力量用不正當手段奪取土地，從而導致了嚴重的社會問題。而毫無收益可能的偏遠鄉村土地也作為休閑旅遊資源被炒作到高價。從土地交易中獲得的利潤被用來購買股票、債券、高爾夫球場會員權.

  隨著股票價格上升，越笨國內購買法拉利、勞斯萊斯、日產cima等高檔轎車的消費熱潮也不斷高漲，曰本一躍成為世界上第一奢侈品消費國.

  當然，最奢侈的就是曰本買下洛克菲勒廣場，還要買好萊塢七大裏的兩大.

  但是神話畢竟是神話，現在看起來還是神話，一年多以後回首再看，這特麽完全就是噩夢.

  熟悉經濟理論的人都明白，市場經濟生來注定是跳不出經濟周期的範圍，隻不過經濟周期的年限不同，他是一定要經曆波峰，波穀的。可惜，人類是貪婪的動物，在股票、房地產價格瘋狂上漲，有誰能保持冷靜的頭腦呢？體會到了投機帶來的無限的刺激和幻象，必定會有人要承受資本泡沫破滅造成的損失，這是必然規律。


  喬峰知道，在明年的十二月最後兩天裏，曰本的股市平均股價會達到最高38915.87點，而自那以後，就是一瀉千裏的開始.

  早在廣場協議前就布局賺了成倍利潤十數億美元的喬峰，在這幾年間又在黑色星期一和曰本的房地產，股市賺了數倍的利潤，已經賺得盆滿缽滿了.

  為了不惡了曰本這個大娛樂市場，喬峰覺得還是見好就收，早早開始布局穩步離場，在明年後年，股市，房地產都暴跌前從容撤出，轉投內地那個同樣瘋狂的市場才是正理.

  揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩，隻帶走大把鈔票，這才是一個成功的穿越者該有的風姿.