第68章 京城買地

  說明了來意，牙行掌櫃給李俊傑一行推薦了一個負責土地買賣的杜中人。


  京城的房子不愁賣，就連京郊近一些的地也幾乎是一個蘿卜一個坑。不到萬不得已沒人舍得拿出來賣。不是有錢就能買的，還得看運氣。價格自然也是頂高的。


  自家是要賣菜的，那就要考慮運輸距離的問題。能離城區近的越好。塞選了一下，最後有兩處看著還可以。


  杜中人具體介紹了一下這兩處的情況：“這個莊子桂花樹多，所以就被取名叫桂花莊。離城裏遠了一點，靠近一條官道。大概八十畝的地加一座四進的院子。一半地是上等的，一半地屬於中上。賣家要價一千六百兩。這個賣家是因為要離開京城回老家去，才掛出來賣的。”


  “這個是馬李莊，路程上離城裏近一些。馬李莊的地有六十畝加一個二進的院子。地都是上等地。因為離城裏近一些，加上都是上等地，所以價格上和桂花莊差不多，賣家要價也是一千六百兩。這個莊子是從一個大莊子分割出來的。莊子主人的祖上聽說是出過閣老，這個莊子就是當時皇帝賞給那個閣老的，隻是後輩不爭氣，家道中落，隻能靠賣祖業維持，沒舍得把大莊子一下子賣出去，就想了個辦法，把大莊子分割成了好幾個小莊子，缺錢的時候就掛一個出去賣，現在這個馬李莊是最後一個莊子了。”


  兩個莊子的大概情況杜中人介紹的挺詳細的。不過具體的選哪處合適還得實際看了後才能判斷。今天是來不及出城查看了。於是跟杜中人約好明天上午出城看莊子去。


  冷世安不想回家，又跟著兩人回了李家。


  第二天三人行又一起出發去看莊子。


  先去的是離的近一些的馬李莊。地確實是上等地。莊子裏的宅子格局不大，可能是主家當初分割莊子的時候隨意建造的。莊戶大多數姓馬或者李的，這個莊子的名字應該就是因為馬李二姓得來的，這莊子主人真夠省事的。


  看完了馬李莊，又去了桂花莊。


  按馬車的行駛時間算，從馬李莊到桂花莊的距離約一刻鍾的車程。


  果然莊如其名，馬車才進入莊子範圍，道路兩邊都是桂花樹。陣陣桂花香傳來，李俊傑不自覺閉上了眼睛吸著四周的桂花香。就衝著這股桂花香，李俊傑覺得隻要莊子不是很爛，自己會更傾向於這個莊子。以後要是常住京城，八月桂花開的時候可以來莊子裏小住也是件美事。


  這些桂花樹明顯是有人特意栽種的，看樹幹的粗細，這些樹年齡都不短。李俊傑有些好奇這些桂花樹的來曆。


  “杜中人，這些桂花樹看著種了不短的念頭，有時整排種的，可知道是誰種下這些桂花樹的。”


  “這個莊子由來已久，應該換過不少主家。具體是誰種的不太清楚，不過聽說有一任主家的當家主母喜歡桂花釀，就安排人移栽了這些桂花樹過來。也因為這些桂花樹讓這個莊子有些名氣，不少附近的學子會在桂花開時跑來觀賞。”


  聊著天，順著桂花道，一會兒就到了桂花莊的宅子。跟馬李莊的宅子區別非常明顯，桂花莊的宅子一看就是精心建造，主人用心維護的。宅子裏麵也栽了不少桂花樹。


  看完了宅子，一行人又去看了下地的情況，確實跟杜中人說的一樣，一半上等，一半中上。中上等地一角靠近官道，不遠處還有一個官道供人暫時歇息的歇馬亭。


  看著遠遠的官道上有馬車通過，李俊傑想著要是買下桂花莊，日後自己要安排在歇馬亭附近建一個公廁，茅坑挖深一些，是不是能夠積累不少糞肥供莊子裏的地使用。這個有些扯遠了，目前還是先談買莊子的事宜。


  桂花莊開價一千六百兩，宅子成本估算在三百兩左右，也就以為著這些地的均價在16兩左右。乖乖，果然是京城，就連郊區的土地價格都比通州高了近三倍。


  “杜中人，這兩個莊子，你估計價格上能各讓多少？對方有沒有給你個底價。我想比較一下底價再做決定。”哪怕已經心裏決定買桂花莊，李俊傑還是想探一下底。


  “李公子，跟您說實話，桂花莊的價格一千六百量已經是賣家底價。來看過的買家不少但是因為賣家堅決不同意砍價才留在我這裏快兩個月，賣家看著是不急用錢的。馬李莊我覺得倒是可以砍個五十兩左右，我看賣家有些急用錢。”


  “兩個莊子的莊戶情況你了解嗎？”


  “具體的每家每戶人怎麽樣，這個我不了解。不過我們在接莊子的買賣時有私下查過近些年莊子是否發生過莊戶鬧事的。據我們牙行的查驗結果，兩個莊子近些年都沒有發生過。這個您放心，從我們牙行經手的買賣，我們很注重自己的信譽，如果有問題的，我們寧可不接，也不會隱瞞客戶。您要有京城本地朋友，也可以私下問問。”


  人生地不熟的，李俊傑沒有當場決定下來。一行人先回城裏。李俊傑承諾杜中人會在兩天內給他答複。


  “你想買哪一個？”冷世安問道。


  “桂花莊，我喜歡桂花，看莊子交通也方便。”


  “嗬嗬，看你吸桂花香味的樣子，就猜到你喜歡桂花了。我有個同窗家聽說是住桂花莊附近的。要不要我給你再打聽打聽?”


  “真的？那真是瞌睡遇上枕頭了。你同窗現在在哪裏？”


  “在國子監吧。他今年不參加考試，這個時候應該在學堂裏。”


  最後冷世安自己一個人去了國子監找那個同窗詢問去了。


  下午冷世安回來後確認了桂花莊沒聽說過有什麽莊戶鬧事的情況發生過，反倒是他那同窗提到桂花莊主人為人不錯的傳聞。


  好莊不等人，尤其是京城附近的。李俊傑聽了冷世安的消息後立刻決定去找杜中人定下桂花莊。交了定金，約好第二天辦理過戶後付清尾款。


  “杜中人，你手裏有沒有桂花莊附近的零散土地賣？”


  “李公子，您是嫌桂花莊土地少了嗎？”杜中人以為李俊傑是要為自己增加土地購買的。


  “不是，我朋友也想買些地，正好靠近我的莊子一起管理。”之前說好帶蘇誌嚴一起種的，自然是田地靠的近好一些。


  “我手裏主要是負責莊子的買賣，這樣您稍等，我找一下我們牙行負責零散土地買賣的中人過來。”說完杜中人就去找人了。很快他就帶回來一個張中人。


  運氣不錯，張中人手裏昨天有一塊十五畝的上等地正好掛出來賣，就在桂花莊隔壁，是桂花莊附近村子裏的人拿出來賣的。張中人表示自己看過這塊地，確實是上等地。價格上如果十五畝全部買下，賣家要價比市價便宜一點，開價二十四兩一畝。


  李俊傑示意蘇誌嚴是否拿下。蘇誌嚴想著他祖父之前給了他一千兩的私房，又受李俊傑大手筆買莊子的刺激，就直接跟著買了下來。


  李俊傑給足了中人費，杜中人辦事也很有效率。不到兩天的時間，李俊傑就拿到了桂花莊的紅契。加上契稅，以及七七八八的費用，桂花莊花去了李俊傑差不多一千七百兩的銀錢。