第46章 買房買鋪

  第二天，父子三人一起去了縣裏，找了中人，描述了自己的要求後，中人先帶他們看房。


  對於如何選房，李俊傑按後世學到的就是看位置。位置對了，就容易升值，想賣的時候也容易出售。


  再看了幾套房子後，父子三人都很滿意跟縣學隔一條街的一套中等大小的兩進宅子。典型的學區房，周圍住的大部分都是縣學任職的老師以及一些縣衙任職人員。


  環境安靜，治安良好，房型巧妙，花草明顯有人專門打理規劃過，錯落有致。一進的院子裏有一口水井，方便用水。井邊還有一顆明顯很多年的棗樹，不過現在已經過了果期，隻依稀看到有幾個裂棗還躲在葉子裏隨風蕩著。


  房子大小也合適。現在李家就是一家人都搬來住也住的下。家具也是七八成新的，看得出平時維護的比較好，不用再額外花錢買家具，隻要添上些自己的日常用品，買些食材就可以入住了。


  房主是個縣學退休的教諭，兒子在其他地方任職。老教諭打算帶著老妻去兒子任職的地方享受天倫之樂去。


  按道理這個房子應該很快被人買走，怎麽會在掛出出售後半年還沒完成交易呢？


  果然是有原因的。聽完中人的解釋，李俊傑總結就是房主老教諭自己住了十幾年的房子很有感情，不希望自己的房子賣給亂七八糟的人。所以他堅持要看買房的人是否和自己眼緣，才會考慮是否賣房。


  另外他也並不急著用賣房的錢，所以價格上也比較強勢。一句話就是看人順眼並且按他的價格買才能買到這套房子。


  父子三人也打聽了一下這一帶的房子價格情況。老教諭開出的價格確實偏高，不過他家房子確實不錯，不然李俊傑也看不上。


  確定了價格可以接受，中人才帶他們去找了賣房的老教諭。


  看李俊傑是自己曾任職的學堂的品學兼優的學生，老教諭很是滿意。後麵交易很順利，可喜的是老教諭主動讓了10兩算是自己對後輩的一點心意，李俊傑再三表達了自己的感謝。最終以390兩的價格成交。


  看天色還早，雙方簽訂合同後，就直接去了縣衙辦理房契過戶。買賣雙方重新簽一張房契，繳納成交金額的5%的契稅，也就是差不多20兩的銀錢後，負責辦理二手房過戶手續的主簿在房契上蓋上了一個紅戳兒，撕下房契的存根部分，留在縣衙裏作為備案。


  李俊傑感歎了一下契稅之高，這可比後世高多了。


  房子買完，就去買鋪子。


  買鋪子涉及到做生意要考慮的就比較多了。看了幾家，還沒有看到特別滿意的。天色不早了，父子三人決定讓李俊傑先回學堂。李林勝和李俊明也先回家，改天再繼續找鋪子，如果有滿意的，再喊李俊傑出來看。就這樣父子三人暫時分開。


  等李俊傑再次旬休時，三叔家旁邊的那塊地已經被李林勝買了下來，最終丈量下來那塊地有三畝多，七七八八費用加起來花了8兩左右。


  李俊傑找了縣裏的房介，推薦了設計房屋的馮師傅上門來丈量地形，李俊傑把自家的要求以及材料都描述給了馮師傅。李俊傑特意在每進各增加了廁所和獨立洗澡間。這樣每進都有廁所和衛生間。


  這裏廁所和衛生間的設計李俊傑借鑒了後世的一些原理，廁所可以手動衝水，而衛生間也會布置下水道，鋪石板這些，方便又實用。


  整個屋子的下水道設計，李俊傑也要求比較嚴格。自家現在住的房子當時建的簡單，這些問題沒有太多考慮，所以有時連續下雨，院子裏會有積水，新房李俊傑跟馮師傅強調了不管增加多少成本，下水道一定要最高水準的。


  二進的院子裏打了一口十米左右深的水井，方便家人用水。


  還有就是一進的罩房，李俊傑要求每個房間麵積小些，但是房間數量增加到了10個。


  “隔這麽多間啊？”李林勝和李俊明看到罩房裏隔了這麽多有些不解。


  “爹，大哥，以後咱們家走的越好，會需要人手的。反正先蓋好，有備無患。我還擔心這麽多房間不夠呢。”李俊傑想的是以後家裏肯定要買下人的。


  等種菜的生意一旦鋪開，就自己一家人根本忙不過來。相比於請人，李俊傑更傾向於買人，從一開始培養，培養的好以後這些就是儲備班子。後世沒有奴仆這一說，隻有聘用關係。


  但這個時代不同。在這個時代買人幹活才是正常的。有很多人反而希望被買，比如那些賺不到錢養不起家或者家裏發生災亂的人被人買了反而多了活下去的機會。在生死麵前，自由是多餘的。


  李俊傑沒有過多解釋，他爹和大哥現在還不敢想象自家以後過上使奴喚婢的日子哪怕家裏突然有了這麽多銀錢。不過他們會聽自己的就好了。


  除了建房的事，還有買鋪子的問題。這些天李林勝和李俊明也看了更多的鋪子，最後父子倆在其中的兩個裏麵猶豫不決想著最後等李俊傑來決定。


  父子三人一起看了那兩個鋪子。一間是城中心繁華路段的，位置那是沒的挑剔的，就是買下來租出去也是不愁租不出去的。還有一間位置更靠近居民區，周圍的鋪子也是買生活用品的比較多。離他們家才買的那個宅子距離不遠。這個鋪子是除了門麵，後麵還帶個小院子以及五間屋子。


  聽中人的介紹，就是因為太大，價格低了賣的人不想賣，而想買來做生意的買家又覺得價格高了不劃算，他們主要想要用的是鋪子，而不是想要後麵的屋子。就這樣，這個鋪子一直沒出的了手。


  李俊傑倒是覺得這個鋪子不錯，主要是如果想要拿來自家賣菜，靠近居民區反而更合適。不過李俊傑沒有特別露出滿意的表情，想著看價格上是否能降些。不知道是不是賣方因為拖的時間久了也覺得不耐煩了，所以價格上讓了一些，最後這個鋪子以350兩的價格成交了。


  而另外一個路段好的鋪子，李俊傑決定也拿下。這個鋪子買來出租。這個地段的租金比較高，租個幾年鋪子的成本就回來了。這個鋪子不大，最後談下來的價格是290兩，跟350兩的那個鋪子大小完全沒法比，但是架不住地段好，所以價格也沒比那個大的低多少。


  鋪子的契稅比住宅的高了一個點，是6%的契稅。最後差不多花了700兩完成了兩個鋪子的過戶以及給了中人傭金。又將出租路段好的那個鋪子的事拜托給了中人，讓他找到人租鋪子了就去縣學找自己。


  鋪子的事情搞定，父子三人回了家。