第三十六章 市大佬傳說

  地產商所建造的商鋪，一般來說都是所在小區的配套資源，是為了吸引更多的人來購買住宅。


  而商鋪，一般都是出租，或者入駐商家。


  商鋪一般很難賣出去。


  不過，有些不良的中介，根本不會對買家介紹商鋪買賣中的陷阱，隻將一些好聽話。


  不少投資小白，就這麽中了招。


  雖然買商鋪的時候，花的錢並不多。


  但是想要賣出去的時候，就需要花費大量的稅費。


  許多人第一次聽說竟然會產生這麽大的稅費，簡直不敢相信自己的耳朵。


  有時候，產生的稅費，比你當初買房子的錢還要多。


  前世的時候，林白就看過一個新聞。


  說是某人投資了一個沿街商鋪，當初是200萬買下來的。


  過了幾年，想要以400萬的價格賣出去。


  等到了交易的時候，才發現，自己竟然要要交250萬的稅費！


  裏外裏算下來，自己竟然還虧了50萬！

  這個人當時就傻眼了，認為自己被騙了。當初買商鋪的時候，中介可沒說過有這麽高的稅費。


  不過他也隻能吃個啞巴虧，交易很符合法律規定。


  要怪，隻能怪自己沒有學習相關的法律知識。


  不過，有些人購買商鋪，是看中了其中的租金。


  如果商鋪的位置好，那麽租金的價格還是相當昂貴。


  這種商業邏輯，看起來好像沒有什麽錯誤。


  但是時代的腳步，讓許多人都拉了誇。


  有時候人的意誌力，很難改變時代的進程。


  有些人，注定要在這個時代被淘汰。


  不管他願不願意。


  林白麵前這條商業街的主人，就是這麽一個人。


  在前世林白的記憶中，這條商業街的開發商，宋岩年是個不折不扣的牛人。


  但是不少人對他的評價卻不怎麽好，認為這個人沒有腦子，純粹是因為運氣好。


  不過林白卻認為，能將生意做到這麽大的人，怎麽看都不可能是個弱智。


  宋岩年的發家，稀鬆平常，沒有什麽傳奇性的故事。


  宋岩年趕上了大時代的潮流，從工廠裏麵出來，開始下海做生意。


  在工廠的時候，宋岩年老實本分，積攢了不少的人脈，這對於他的生意，起到了決定性的作用。


  後麵，宋岩年勤勤懇懇，用自己的誠信，一點點的打拚出來。


  在時代的推動下，積攢了大量的財富。


  不過隨後，機械方麵的生意下滑，市場的風向不好。


  所以，宋岩年將所有的資產變賣，轉投房地產。


  不得不說，那個年代，成立房地產開發商，還是需要一些眼光的。


  如果能堅持到後麵，幾乎所有的房地產都會直接起飛。


  不過在那個年代，房價還沒有瘋長。


  商鋪的價格也不是很貴。


  而且也具有一定的投資價值。


  宋岩年積攢的人脈，在這個時候，給他提供了一條小道消息。


  就是因為宋岩年這個人對人非常的信賴，所以才會毅然決然的投資了這條商業街。


  這條商業街，幾乎占用了宋岩年的全部資產。


  宋岩年也向銀行貸了不少的款。


  因為宋岩年的誠信在H市是出了名的，所以銀行也很樂意給他貸款。


  當初這條商業街建成的時候，不少的市領導，也前去剪彩。


  這讓不少市民也認為，在這裏租鋪子做生意，一定不錯。


  所以剛開始，商鋪很火爆，甚至需要預約才可以拿到資格。


  不過，隨著時間 的推移，市政府一直沒有任何的動靜，商鋪的承租人受不了了。


  因為這個地方根本就沒有人流。


  要不是因為當初地產商放出的消息，他們根本就不會在這個地方投資。


  宋岩年也是非常的困擾。


  找了不少的關係，都沒有得到市政府的肯定答複。


  銀行的貸款要還，每年店鋪的維護費也是個不小的開支。


  所以綜合算下來，宋岩年決定打包出售這條商業街。


  出售了房子之後，宋岩年的元氣大傷，但是好歹在銀行的麵前，保住了信譽。


  這樣在以後的投資中，才能繼續獲得大量的金錢支持。


  原本宋岩年還以為，自己僅僅是運氣不好，所以才會投資失敗。


  但是讓他沒想到的是，在他出售商業街幾個月後，政府突然發布消息，說是要在這個地方，建立H市新的地標！

  宋岩年這下可傻眼了。


  他不得不懷疑，有人想耍他。


  被他賣掉的商業街，一下子價值飛升。


  周圍的地價也隨之一路飆升。


  大量的投資人，開始瞄準了這條商業街。


  一下子成為了所有人的香餑餑。


  然後，宋岩年就做出了一個驚掉所有人下巴的操作。


  他跟原來的購買者，不知道怎麽溝通的，最後，竟然又以一個億的價格，將這條商業街，又買了回去！

  上一次，宋岩年是認為自己運氣不好。


  這一次，政府都發布確切的消息了，那日後這條商業街的價值，一定不止一個億！


  宋岩年就是在這種認知下，重新購回了這條商業街。


  他的商業邏輯是對的，但是時代的發展，實在是太迅速了，超過了所有人的預期。


  後來的事情，大家都知道了。


  整個社會，進入了全民網購的時代！


  線下的實體經濟，迅速萎縮。


  所有的購物商場，都受到了不小的衝擊。


  甚至連飯店小吃，都因為網絡外賣的出現，導致了大批量的倒閉。


  在這種時代背景下， 根本就沒有多少人，想要租實體的店鋪。


  與其花這麽多錢，還不如在家開個網店。


  所以，那個時候投資商鋪的地產商，每個都苦不堪言。


  與之相對的，投資居民住宅的房地產，每個都賺的腦滿腸肥。


  不少地產商賺的錢實在是太多了，都不知道怎麽花，就去海外投資大型的足球俱樂部，收購NBA的籃球俱樂部。


  隻要是能燒錢的地方，都少不了這些地產商的身影。


  那個時候還沒有限購，大家的購房熱情都很大。


  雖然租售比不太行，但是一轉手，就能有成倍的收益。


  做什麽生意能有如此的利潤？


  那個時代，是個瘋狂的時代。