第136章 重資產（第四更）
“嗬忒，這才哪到哪啊！”
曹慶陽剛進門，也是笑了笑，他也是直接的往床上看去，兩個寶貝睡得很香，順便和王曉雪打了個招呼，“小雪，新晨有沒有把你照顧的很周到，如果沒有的話我和薇薇可以幫你教訓教訓他。”
“你拉倒吧。”葉新晨翻了個白眼，然後說道，“我聽薇薇說現在公司擴張被你取消了？”
“嗯，你不是說現在公司的事情都交給我嗎？”曹慶陽白了他一眼，“現在我找了個施工隊，也已經把地皮買好了，明天就可以正式施工了。”
曹慶陽舒舒服服的往沙發上一躺，“真舒服啊，不過，我得跟你說一下，挺費錢的，我分為兩個批次建樓，第一個寫字大樓是暫時要讓我們先住進去才行，第二個寫字大樓，那就是真正的大樓了，以後是可以當做許縣地標級建築大樓。”
寫字大樓是典型的重資產，重資產的最大價值就在於“重資產”本身。
隻要企業有錢，多半都要買或者蓋自己的寫字樓，比如阿裏巴、企鵝、華為、小米……
你看下他們的資產配置，有很大一部分已經變成重資產的寫字樓、園區了。
重資產的核心是拿大筆錢買生產資料，盡量少雇人少開工資，隨著用人成本上漲，這才是商業的未來方向。
很多人的焦慮點在於資產沒地方配置。
而重資產恰恰解決了問題，像工業園區、廠房、設備之類其實都可以歸類為“生產資料”，這些生產資料裏麵資金占比最大的土地和廠房，其實本身就是投資。
如果你在S市或者Z市買一片工業園區或者庫房，什麽都不生產反而比開工廠要利潤高。
所以很多資金雄厚的開發商拿了地都不著急蓋房子，甚至都不著急預售。
葉新晨也是直接問道，“地皮怎麽樣？”
“地皮拿的很大，嗯，這一點你就放心吧，審批了很大的一塊地皮，嗯，跟白菜價似的。”曹慶陽笑了笑，“不過建寫字大樓才是要命的事情。”
因為那就要多花錢了，圖紙，材料，人工等等。
葉新晨點點頭，“建就建吧，隻要別把賬上資金都花完就行。”
對於前期投資寫字大樓，是有點費錢，但是不會虧，葉新晨自己也很明白，錢生錢才是最好的，尤其是這種寫字大樓的重資產。
以前俞敏洪說過這個問題，新東方在B市買的辦公樓如果不開學校，賺錢比這些年開學校還要高很多。
意思就是你投資三億創業，無論是輕還是重資產模式，最終盈利空間都很難跑贏買三億的辦公樓。
所以俞敏洪現在就個人買樓然後租給新東方公司使用。
而輕資產模式如果不處在行業龍頭，根本毫無任何好處，當你的企業虧損時，你手裏除了桌椅板凳，沒有任何東西可以變現。
可以看一看京東，京東為什麽自建物流？
就因為自建物流花錢多，能把融來的資花完。
根本就和什麽配送時效毫無關係。
萬達當初為什麽開的都是萬達廣場、萬達酒店、萬達度假村？
因為這些都需要買地盤，本質上是把買來的地盤裝修成各種樣子分別以每月、每天、每小時租出去，況且就算商業運營虧損了，酒店和商業廣場的房產其實還增值了。
而萬達是一個萬億企業，王健林管理這麽多資產，親自去買幾億的一個酒店，已經算APM200+的微操了。
另外還有一點就是超高淨值人群投資時並不追求高利潤率，而追求超低利潤率。
最騷的就是，按照一般的會計準則，買來的土地隻要不賣了過戶，增值多少都不產生利潤，不用給股東分紅也不需要繳稅。
投資一億買地買廠，廠房增值變成兩億了，不需要賣廠，把公司股權賣了就可以。
而賣股份既不用增值稅也不產生過戶土地繳納的契稅，甚至非上市公司的股權交割可以私相授受，不用去工商部門備案，連個人所得稅都能免了。
像華為三星這樣搞又是芯片又是什麽廠房的偏重資產一點，遠遠比小米這樣的容錯率高。
現在三星手機賣不動了，三星還可以賣屏幕和芯片。小米手機業務要是崩了，那就可以破產了。
“那你想多了，花是肯定花不完的。”
曹慶陽也是無語的翻了翻白眼，“你以為許縣是一流大城市？”
“想得美了吧，這種三流城市縣城，建個寫字大樓，本地官方都得笑死。”曹慶陽換了個舒服的姿勢躺著，“我跟你說，這種地方建個寫字大樓，也就最多不超過二十億。”
“哦，畢竟是兩個寫字大樓，那就不超過二十五億吧。”
“實際上有官方在，可能還會省一筆。”
無他，這種以後的大企業坐落在這裏，那都是大量的企業稅和安置大量工作崗位的好金錢樹啊！
而且這還是明晃晃的功績，對於許縣的好處簡直不要太多，畢竟許縣是啥？
放眼全國誰知道許縣是個什麽東西？
但是要是以後新晨科技發展起來，那許縣發展就快了，不說比較S市那些，起碼A市都能夠很快追趕上。
畢竟未來的一個萬億集團坐落在許縣，要是許縣還不能起飛，那真的當地的全部都去上吊算了。
一個萬億集團，絕對能夠帶動不少的其他的集團分部在許縣紛紛落座，所以，一個萬億集團對於一個縣來說，那就是天上掉餡餅了的事情。
所以為什麽曹慶陽能夠拿到白菜價的地皮，那是因為要不是上麵不允許，信不信分分鍾免費把這一大片地皮劃分給新晨科技！
葉新晨點點頭，“幹得不錯，回頭給你漲工資。”
“去你大爺的。”曹慶陽嗬忒了一下，也是無語，“你要是真想漲工資，你還不如給薇薇漲工資呢，我就不用了，也差不多是為我自己打工，畢竟好歹也是個小股東。”
“………”
我逗你玩的你咋真信了呢……不過……
葉新晨看了一眼羅薇薇，也是想了想，也似乎可以來一波集體漲工資了，畢竟現在公司可不缺錢了。