第38章 038【盤算】
六合縣衙，
方四維看完鄔闌寫來的信，陷入了深深的思考……兩道眉毛如同立起的筷子。
東裏間一片安靜，黃師爺也拈著美須，眼睛看著屋內某處，其實眼神都不聚焦。就這樣過了不知多久，兩人居然同時出聲。
“你……你怎麽看？”他兩同時愣了一下。
而後方四維搶先開口問道：“這丫頭又想搞什麽鬼？”
黃師爺一聽瞬間就笑出了聲，連胡子都吹了起來：“老夫也是這麽想的。”
方四維繼續：“但我沒想明白，你說她要佃方山那兩片草場，為啥要買斷七十年的佃權？”
“老夫一直覺得這丫頭的想法很奇特，行事也總是出乎意料，難道方山那裏……有寶？”
“噗呲……哈哈……”方四維也沒忍住，剛才還緊繃的神情一下就鬆弛下來。
“啥寶貝還一挖挖七十年？”
“也不好說……”
“那既然這樣，師爺你覺得什麽價格佃給她合適？”
“去年她佃練山馬場……要不還是八千一年？”
“切，我這麽給你說吧，那丫頭算賬算的賊精！練山那裏還連帶了一個板橋，等於兩個馬場都佃給她，才是八千。方山場加靈岩場都沒一個練山馬場一半大，你還八千？”
“但是方山占了交通之便，咱們總要先出個價試試，等著她還就好了。說起來七十年一算也不是一個小數目，要是真能一次性收完……至少你這縣尊這三年的考評考語就差不了。”
“說是這樣說，但這錢要全落到咱衙門才算吧？你尋思，除了咱們還有太仆寺、兵部、戶部、五城兵馬司、守備、五軍都督、應天府……她挨個算的保護費！咱衙門能落多少實惠？”
“額滴縣尊老爺，您不能這麽算這個賬！要知道你我接手之前，這六合縣的歲賦才壹千八佰壹拾貳兩壹錢三分，雜課根本不用提。今年來看，歲賦不見得有起色，但雜課增長肯定超歲賦十倍，兩廂一比，這就是政績。那上頭也不是傻的，好處都是咱六合帶來的，能不明白？”
“也是……”方四維點頭讚同，又問道：“誒，說起歲賦，南畿之內誰最高，最低？”
“咱左右鄰居，江浦比咱高不少，儀真比咱還低一些，估計也就是它了。最高的嘛……說是華亭去歲折算下來有近貳拾伍萬兩，哎，真是比不了！就算加上雜課咱也比不了，人家這還隻是田賦。”
“華亭我不意外，隻是我沒想到儀真比咱還低？”
“歲賦低不代表其他也低，人家雜課、鹽課可不低。”
方四維聽到這裏，神情複雜起來：“說來說去，還是咱們最後……”
“所以老夫覺得，得先問清楚上頭，咱們才好心裏定個底價。”
方四維又尋思一番，總覺得漏了什麽似的：“問是一定要問清楚，佃還是要佃，就是總覺得，這丫頭這麽一招是另有目的……”
“先不管她有啥目的吧，反正佃就好了。對了，還有謝三說的漕幫那裏……”
“去，怎麽不去，本官也想會會這個漕幫老大。”
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【美人傾城】
秦淮一曲，煙火競其風華，
桃葉諸姬，梅柳滋其妍翠。
如果以兩性來比喻南北二京，那麽毫無疑問，南京是‘美人’。也許是因她有秦淮，有青溪，還有莫愁，正是它們讓南京這座城，多了些情味深綿。
開春，陳家在青溪結社，這是金陵一年之中的兩場盛事之一，秋冬之際還有蓮台仙會，正好一前一後。正所謂緝文墨，理弦歌，風流未艾……
陳家，是安南國王的後人，在永樂時家人因避亂而入金陵定居，青溪社最早由陳芹發起，那時是隆武四年，聚集了當時十位文壇才子及諸多秦淮名姬，遇景命題、即席分韻、士女酬唱、亦縱情詩酒，金陵文酒觴詠之席，於斯為盛。
古玨正是這類雅集的常客，這位北方佳公子，似乎很習慣於南方的溫、軟、柔、媚，自從他一頭紮進這情意綿綿的金陵，就像焚一爐百濯香，彎彎繞繞的香氣隻要沾上一點，就再也逃不開了。
他喜歡美酒美人，曾毫不遮掩的說自己是雖一日受千金不為貪，一夜禦十女不為淫，此為‘明心見性’。不過，有兩個女人他卻始終逃不開，一是鄔闌，唯一一個可以向他發號施令的女人，因為她是老板，他是員工。
還有一個女人，就是春季青溪雅集上認識的，姓陳名湘真，小字雪衣，乃女樂，杜玉奇的親傳關門弟子。青溪雅集也有曲會，雪衣即興唱了一曲《囀林鶯》，其歌聲之美，傾動一時，古玨就是那時被她吸引的。
後來的故事，自然是才子佳人的戲碼……隻是古玨老覺得雪衣就像那百濯香，隻要一沾上，就百浣不歇。不過，他似乎也並不反感。
謝三多帶著鄔闌的信來找他，他隻得暫時把百濯香拋在一邊。誰叫來信的這個女人是老板呢，而且給他開的‘年薪’他也很滿意。
其實有時，他覺得鄔闌也像一種香，確切說像一付香藥：紫雪丹，含有木香、沉香、丁香和麝香，諸香化穢濁，所以服了紫雪丹後便上下開竅，使神明不至於坐困於穢濁。
以前他可是渾身骨頭沒二兩重那種，現在再看：頭腦清晰，走路帶風，意氣風發……總之，自從開了竅，簡直如同脫胎換骨一般，連他的暴躁老爹古德海也大感驚訝，以前總是怒其不爭。本來嘛，他是嫡長子，要是養廢了這古家就完了。
古玨又向謝三多問了一些情況，然後給了些籌碼就打發了他去賽馬場下注，再讓人把富先生叫來。
富先生最早在徽商開的典當行裏做老朝奉，級別很高，財東給頂身股那種。後來進了鄔闌的撫萊閣做會計，跟她學了複式記賬法及各類財務報表，如今他是鄔氏商業開發集團會計事業部的大掌事，相當於財務總監。
明代的商業發展程度已相當成熟，各種規章製度，行會、牙行、商事契約製度等相當完備，隻是有一點不好，商業的宗法色彩濃厚，保護主義盛行。
所以鄔闌才會想到成立馬會，一是製定行業內行為準則，二是規範競爭，三是樹立行業壁壘。
固然她具有現代企業管理的成熟經驗，但在當下，她還真不敢說自己就能縱橫商場，立於不敗之地。但有一點是做得與其他商幫不同，也算她具有的前瞻性戰略眼光的體現。一是有一個強大的財務團隊，網羅了天下最擅長算賬的一批人，富先生就是這樣。
二是有大明最牛的訟師團隊，由她的表哥，無間公子趙夢麟擔綱大訟師，去年她徒弟小董狀告教坊司一案就是訟師天團的出場秀，那可謂轟動朝野，轟動天下。以至於京城著名的‘簾子胡同’如今是車馬稀疏，門前雀鳥三兩隻。
富先生拿著賬本來到古玨的廂房，他知道古玨定是有事問他。
果然古玨一開口就問道：“富先生，大當家來信說還要佃下兩片草場，買斷七十年佃權，還要一次付清，本公子就尋思著，怎麽開價最有利？會不會七十年太長了？賬上的流水夠支嗎？”
“大當家想佃哪兩片草場？”
“信裏說是方山草場和靈岩草場，好像隔得不遠，估計她是想佃下來做馬會的專用場地。”
富先生想了想，又翻開賬簿某一頁看了看，指著其中幾項說道：“靈岩場在靈岩山上，離六合書院挺近，就是小，隻有一頃四畝地；方山草場快到儀真三十裏鋪了，有七頃四十七畝五分二厘六毫。這兩片地都在驛路邊上，倒是方便往來。”
“那……練山這地共有多大？合計共有多少地？”
“這裏其實算作三片場地了，板橋分了上、下板橋，光練山就十七頃三十三畝三分，板橋上場八十七畝三分，下場有八十一畝四裏六毫。”
“要是加上方山這兩片，共有……刨了零頭是二十七頃五十二畝地，以練山為率，每畝投入租金是四兩二錢。其實給的非常高，按普通草場佃給百姓耕種的話，每畝隻需三錢銀子一年。”
“你再說說現在地價幾何？”
“得看地方，六合這裏地價不高，上等田也才二十兩一畝，要換做蘇鬆常五府，那得三十兩還往上了。山地更低，七八兩到十一二兩不等。”
“這樣，你仔細算算，要是這所有二十七頃多地，每年租賃我按一萬兩算，按七十年算，折到每畝裏價是多少？”
雷先生應下，坐到桌案邊，抽出案上擺放的紙筆，便直接在紙上劃拉開，沒用多久就有了答案。
“七十年七十萬兩，折到每畝裏，就是二百五十四兩多……太高了！七十年也算買斷了，就算買江南的上田也沒這麽高啊。大當家為何不買斷草場？”
“哎，天下草場都屬於朝廷的，倒是想買，買不了啊。再說，你隻算了地價還沒算每年的賦稅，咱們佃下的草場又不交賦稅人丁。”
“也對……隻是加了賦稅人丁也到不了二百兩吧？”
古玨得到答案之後，便細細思索起來，雷先生同樣在想，隻是他似乎還有一些沒想通之處。”
“大當家為何要這樣做？是不是上頭有什麽……變化？”
正想的出神的古玨聽聞扭頭看著他，道：“有這可能，但本公子目前也不知道。”
“公子您說，這地價會不會漲啊？”
古玨一聽笑了：“我也希望能漲上去，而且越高越好！”