所有人驚訝的原因,不是慕容強得到了這個項目,而是,三和圓這個項目。
所謂的三和圓項目,就是一片爛尾樓。
當年,因為開發商跑了,已經停工好多年了。
得到這個項目,這貌似並不是一個好消息。
“強總,據我所知,這個三和圓項目,當年可是因為質量問題,被叫停,要求整改重建。
重啟造假高昂,開發商跑路。也沒人敢接盤,才閑置至今。
這是個燙手的山芋,我們,能行嗎?”
就是一直和慕容強穿一條褲子的慕容伯武,此刻,都明顯反對了,隻是話說得很委婉。
韓梅緊接著說道:“雖然,如今在趙經理的努力下,慕容公司的外債已經基本都要回來了,九棟樓的房子也幾乎售罄,資金回籠很多。
但,毋庸置疑,如此巨大的投資和風險,我們根本做不了。”
慕容強似乎早料到諸人的反應,笑著說道:
“大家不必擔心,我們隻是施工方,開發方另有其人。
我可是好不容易才拿到這個項目的施工權的。”
“強總,即使作為施工方,在這個項目上的墊資會相對減少,可,再少還能少哪去?這都是有比例的。
以慕容公司現在的實力,除非傾家蕩產,才能運作起來。
但,傾家蕩產孤注一擲的後果,誰敢承擔?”韓忠也反對。
“即使有開發商接盤,也要清欠原始工程所欠下的一切債務,還要拆除原建築重建。耗資巨大。這可不是一般開發商有能力接手的。
萬一,工程有個閃失,那我們都是血本無歸。慕容公司這幾十年可就白幹了。
整不好,還得負債累累。我堅決不同意,這太冒險了!”韓梅又說道。
“我也不同意,這不是胡鬧嗎?這個項目要是風險小,墊資少,有利可圖,好做,能輪到我們?
比我們實力強大的地產公司多如牛毛!”慕容雪也反對。
“強總,是哪個開發商接盤了?”慕容伯武問道。
慕容強依舊保持微笑,很篤定的樣子:“祁氏集團!祁氏集團的實力誰不知道?你們怕什麽?”
“祁氏集團?”
慕容伯武臉色一變。
所有人,也是十分吃驚。
我心裏也是一震,這不是蘇緲老爹的企業嗎?
如今祁鴻已死,祁氏集團已經由祁麟掌管。
祁氏集團敢接這個爛尾工程?難道,這無人敢接的爛尾樓真的有利可圖?
自從接觸地產之後,我可是對蘇城範圍內的地產項目,作過很多調查了解。
三和圓項目,我也多少了解一些。
以我資深風投人的經驗,這個爛尾樓工程,除非地方部門斥資拆除爛尾樓,再將地皮重新拍賣,否則,如此接手,絕對沒人敢接。因為,前期的種種,造成的虧損相當巨大,誰接了,都不可能賺錢,還得賠錢。
否則,還能閑置到今天?
地產,我是外行,但是,風投人的眼光和判斷力,是不會錯的。
我確實看不出來,這個項目的贏利點在哪。
董事們都發言了,我們這些高管卻隻有聽著的份。
即使讓我們發言,誰敢?何況是這麽大的風險項目,幾乎關係到慕容公司的生死。
我覺得,韓忠和慕容伯雄他們都反對,是對的。
以慕容公司的實力,確實沒資格做這個項目施工。
我估計,慕容強得到這個項目,並非有多難。即使有膽子大的開發商接盤,但,絕對沒有敢於接手的施工公司。
因為,這不是普通的,因為開發商資金鏈斷裂而不得不停工的爛尾樓。
要是這樣的,隻要有錢,就可以接受,因為多少都會有利可圖。
畢竟,現在房價一年一個價,年年創新高。
但是,這可是因為質量問題,必須推到重建的爛尾樓。
不說拆除費用,就是原來開發商的投入,開發商欠的外債,以及地皮錢,誰接手,誰都得先平了這筆錢。
這筆錢可不是小數目。
祁氏集團圖什麽?
我沒想明白。
但,也想到一種可能……
慕容雪和韓忠、韓梅,連慕容伯雄這次,都一致反對,慕容強的臉上,有些掛不住了。
慕容強忽然看向我:“趙經理,你怎麽看!”
我一愣,我就是一個銷售部經理,說句好聽的叫高管,其實,屁都不是,慕容強居然征求我的意見?
但領導問了,你要是以自己職權小不發表意見為理由不回答,你就是無能。
“祁氏集團為什麽接手這個項目?”我反問。
我覺得慕容強雖然不比斯蒂文聰明,但也絕對不會是個傻瓜。
大家都能看出來的問題,他會看不出來,會鋌而走險?
“這個問題問得好!你們看看,還是趙經理知道關鍵在哪!”慕容強衝我一挑大拇指。
“趙經理,你要是祁氏集團,你在什麽情況下,會接受這個不被看好的項目。”慕容強反問。
我還不能不回答。
“除非在三種情況下,第一,因擱置太久,有關部門強行幹預,補貼重建。
第二,原開發商歸案,彌補一切損失,卻無力繼續開發,隻能轉手。
當時的地皮,房價,都比現在低,接手,不虧。
第三,原開發商歸案,無力償還債務,也無力繼續開發,但,獲得了,推倒重建後,在原設計高度商增加樓層高度的批件,以此彌補虧損。如此,接手方,倒也不是無利可圖……”
我還沒說完,慕容強鼓掌,滿臉讚許之色:“趙經理不愧是精英人才,不錯,祁氏集團之所以接手,就是因為原開發商已經歸案,祁氏集團在接手這個項目的同時,也取得增高的批準文件。
所以,我才敢拿下這個項目。你們說,現在,還有多大的風險?
跟著祁氏集團,能有多大的風險?你們不知道祁氏集團的實力嗎?”
慕容強笑容滿麵。
“我還是不同意,據我所知,自從祁鴻去世之後,祁氏集團交由其子祁麟經營,可大不如從前。
要是祁氏集團中途資金鏈斷裂,我們可就吃掛落了。
我們又不是接不到工程,沒必要冒險。”韓忠依舊反對。
“以祁氏集團的實力,和以往的合作履曆,根本不可能和我們這種規模的公司合作。
除非是在找不到施工單位了。這存在很大的轉嫁風險。我也不同意。”韓梅說道。
“你這是自己看不起自己了?我慕容公司怎麽了?”慕容強不樂意了。
“我不是這個意思,我是就事論事。”韓梅說道。
“強總,增加樓層高度,相應的也增加了建設成本。祁氏集團的風險依舊很大。我們確實沒必要冒險。”慕容雪說道。
“強總,我們應該穩紮穩打,不應操之過急。我知道你的意思,你是想以這個大工程來創出名牌。但,風險太大了。”慕容伯武顯然也反對。
慕容強臉色難看:“你們都別說了,也不用投票表決了。一個個的膽小如鼠,能成什麽大事?
我是董事長,公司章程賦予了我一票否決權。我說了算。散會!”
慕容強揚長而去!