商界裏,廣為流傳著一句話,一橋二路三建築。
意思是說,這三樣最賺錢。
很多投資人都想投資地產項目,但,經營地產項目的要求和條件很多,不是你有錢就能做的。
內資風投公司的經營範圍,除了法律法規禁止的範圍,還是很廣的。
其中就包括,房地產業投資開發和經營,市政基礎設施工程投資和承攬工程施工……
當然,這也是根據公司的規模來確定的。
聚力有這個實力。要想自己投資地產,倒是省去了辦理經營手續的麻煩。
地產項目管控很嚴,也並非是你有經營許可,有資質,就能接到項目的。
雖然,我也做過地產投資,但,那時候,我是給投資人找項目,不是自己幹。
所以,在選擇上,那時候會廣一些,在條件上,也會放寬一些.……
不是我不認真,而是,人的心理就是這樣,畢竟,不是從自己兜裏拿錢,心理負擔就會小一些,膽子就會大一些。
但是,如今要從自己兜裏拿錢了,而且,還必須要一舉成功,心裏的擔子莫名的就重了,也就更加小心了。
本來地產項目是有限的,競爭很激烈,如此謹慎,瞻前顧後,就更難了。
雖然我決定做地產了,但是,我不會盲目出手,我不急。
心急吃不了熱豆腐,錢可是我自己的。
我可不想我的錢打水漂。
更不想讓蘇緲看笑話。
我之所以肯把自己資本壓在這上麵,完全是想借雞生蛋。
我有人脈和資源,但,我沒有一個可依托的平台。
聚力的規模和招牌,剛剛好,就是我需要的平台。
而且,我的錢也是聚力給予的,所以,我敢幹。
我原本就一無所有,大不了歸零,我怕什麽.……?
隻是,絕對不能盲目。
因為,這個借雞生蛋的機會,太不容易得到了。
我可是等了十幾年,才等到這麽好的一個機會。
絕對不能失敗!
聚力的市場部分為五大部,每個部門又分為多個小部門。
這五大部可比一般的公司的部門要龐大的多。
五大部分別負責,貿易類,服務類,科技類,谘詢類,生產類等投資業務。
每個部門負責的業務林林總總,多如牛毛。
而唯獨沒有涉獵建設工程類的投資業務。
這不太正常,誰會放著這塊肥肉不上去啃一口?
聚力也不是沒有這個能力!
蘇緲說想做,沒敢做,我有些不太相信。
我猜測,不會是她做過,賠了吧?
但,我調查後,發現,聚力確實沒做過房地產投資。
這就怪了!
不過,我也沒多想,可能蘇緲頭發長見識短唄。
後來證明,我又小看女人了!
我開始籌建工程部。
以前,我就想過,我要是自己做公司,就做地產投資,因為來錢快!
所以,我結交了不少做地產生意的朋友。
但,因為我都工作性質,也僅限於投資人和項目創始人。
人脈裏,我沒有建築承包商的朋友。
不是不認識,而是,基本不接觸,也不想結交,總覺得他們背景不幹淨。
但,現在,我需要了。
聚力要拿下一塊地,要自己開發,但,聚力沒有自己的工程隊不行。
這就需要我去物色。
我此時忽然發現,我有一個致命弱點,那就是,憑喜好交人。
這就在我的人脈交往中有了短板。
但,我沒覺得沒有自己的工程隊,這個工程就做不了。
隻要有項目,就不愁沒人幹活。
到時候,招標唄,隻要把控住這些承包商的資質和信譽和規模,就不會有什麽風險。
現在,首要的還是拿到項目再說。
工程部成立,人,都是我精挑細選的。
以後,工程部就是我的陣地,馬虎不得。
蘇緲突然安排個實習生進來,說是生意上的朋友家的孩子,學土木建築的,說,沒法拒絕。
我也清楚,生意場上難免會有這種無法推脫的現象。
雖然,我一直防備蘇緲,怕是她的安插的眼線。
但,就是個實習生,我也太沒在意。
隻是,我小看了女人的心狠。
就因為這個實習生,差點讓我傾家蕩產!
這個實習生名叫楊建鋒,二十七歲,中等身材,戴著高度近視鏡,文質彬彬的。
他是建築大學畢業的,說是喜歡風投這一行,所以,來實習。
在我的眼裏,他就是個初出茅廬,什麽都不懂的學生。
而且,給我的感覺,也是沒經過社會曆練,很單純的人。
隻是,程曉玉說,楊建鋒給她的感覺,有點陰。
我不置可否。
女人的直覺,我從來不信。
再者,一個小實習生能怎麽樣?
他就算是蘇緲安插在我身邊的眼線,又能怎樣?
隻是,後來發生的事,證明,千萬別小看女人的直覺!
工程部的人,都被我撒出去找項目去了。
我給他們指出幾條路,一,單位建設項目。二,裝修項目。三,園林項目。四,土地轉讓項目。
因為隻有這些項目,才可能有這麽小的工程。
幾千萬左右的項目,不好找。因為,投入太少了,利潤也太少了。
我也在找項目,但,我知道,什麽事情都不是一蹴而就的,慢慢來。
誰也沒想到,我們這些業內精英,還沒找到合適的項目,實習生楊建鋒卻最先找到了項目。
楊建鋒找來的是,地皮轉讓項目。
現在,地皮價格飛漲,能拿到一塊地皮,太難。
此時的地皮轉讓,隻能說明,這塊地出了問題。
多數的問題都是擁有者資金鏈斷裂,無法開發。
而地皮取得是有年限的,一定時期內不開發,是會被是收回去的!
楊建鋒找來的這塊地皮就是如此。
原主買下這塊地皮準備蓋樓,但,資金鏈斷裂,空置了很多年。
按照規定,再不建設,就會按照閑置地皮被回收。
我親自帶隊,帶著全員去考察。
這塊地皮
手續也齊全,備案也真實。
完全符合投資標準。
原主急於轉讓,要價一個億。
他拿下這塊地的時候,才花了五千萬,但按照現在的地產行情,確實值一個億。
這塊地皮在那個時候位置一般,但,隨著城市建設,目前周圍已經形成了小區規模。
現在來說,位置不錯,要是建樓,那回報率可是相當高的。
我看著不錯。
雖然防備蘇緲,但因為項目本身沒問題,所以,忽略了楊建鋒是蘇緲的人,
雖然,我隻有七千萬資金可用,但,不可能找到可丁可卯的項目,所以,這會有個彈縮性。
而且,後期開發建樓,還需要大筆的資金。
七千萬,根本不夠。
我找到蘇緲,希望她能參與投資。
我不是個隻會為了自己而謀取利益的人,有錢,可以大家一起賺。
蘇緲很痛快地同意了。
我是真沒想到,她能這麽痛快地同意。
但,我認為,她是個聰明的女人,不會為了拿走我的股權,而有錢不賺。
隻是,又是我的認為……