第138章 三個案子
嶽景城說完坐下，全城站了起來。
“我們這組陳文瀾和張妙瑩負責的是一個房產案。當事人因為想要落戶才在津市買的房，結果過戶後才被告知無法落戶，當事人要求解除購買合同並返還購房款及利息。”
“這兩天兩人多次去津市了解情況，寫了訴訟狀。我看了一下做得還是比較好。”
“根據《合同法》第三十六條規定，法律、行政法規規定或當事人約定采用書麵形式訂立的合同，當事人未采用書麵形式，但一方已經履行主要義務的，對方接受的，該合同成立。”
“也就是說購房合同已經訂立，中介答應的幫忙過戶的事雖然沒有采用書麵形式，但他們口頭答應了。”
“而且購買方已經把房款全部付了，等於履行了主要義務，那他們的口頭協議也應該生效。而他們沒有履行這個口頭協議就是違約了。”
“另外還有第四十九條規定，行為人沒有代理權、超越代理權或是代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權，該代理行為有效。”
“也就是說房產中介雖然沒有落戶這個代理權，但當初他是保證可以的，而且當事人也是因為他這個承諾買的房，就有理由相信他們是有能力幫忙落戶的，他們就應該履行幫忙落戶的義務。”
“還有第九十七條，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢複原狀、采取其他補救措施，並有權要求賠償損失。”
“本案中購房當事人已經履行付款義務，而對方沒有履行落戶的義務，當事人可以要求對方履行，他們不能履行的，就可以要求他們的補救措施就是退款及賠償利息損失。”
“當然本案中我們的當事人也有一點問題，事先沒有確定他購買的房產是否符合落戶的條件，在合同中也沒有約定無法落戶的情況下可解除合同或賠償損失等書麵約定。”
【還真是的，一般人可能都不知道。】
【一般人都認為買了房就可以落戶吧，而且中介還信誓旦旦地答應，誰知道又不能落戶了？】
【看來以後買房的時候要注意了。】
【多謝全律提醒，要是下次買房一定要在合同中補充這一條，如果不能落戶就退款。】
【長姿勢了。】
【發生了這種事也隻能起訴了吧，他們肯定不會主動還款。】
“這次陳文瀾和張妙瑩辛苦了，跑了幾天。而且這次的報告法條清晰，有理有據，做得不錯！”全城說道。
陳文瀾和張妙瑩對視一眼，臉上都露出笑容，得到帶教律師的肯定是最高興的。
【他們不容易啊！】
【終於得到肯定了！】
【兩人進步很大！】
【棒棒的！】
全城說完輪到紀然。
“我們這一組是新員工懷孕遭到辭退，然後在爭執過程中導致流產的案件。”
“我們是這個孕婦的代理人。說實話這個案子有點難。因為勞動法有規定，新員工在試用期內如果不符合公司的要求是可以辭退的，即使是你懷孕的情況下。”
“因為懷孕公司有些事你就沒辦法完成，公司就可以以你不符合要求為由辭退你。”
“本來這事基本就沒有異議了，但我們的當事人在與公司負責人爭執中流產了，身心都受到很大影響，這就要求我們幫她爭取該有的賠償。”
【這個女的應該知道自己懷孕故意不說吧，想白嫖工資。】
【到時候試用期一過就不能辭退她了。】
【公司還得幫她交社保、還有生育保險和補貼。】
【誰知道才幾天就被辭退了，就耍無賴說懷孕了不能辭退她。】
【要是我是老板遇到這種人也會很惡心。】
【她到底事先知不知道自己懷孕呢？】
“我們當事人是說她進公司之前是不知道懷孕的，是簽了勞動合同後一天才知道的。”
“而且去檢查的時候胎兒是正常的，所以造成流產應該就是起衝突時發生的，公司有義務賠償流產造成的損失。”
【這個很難說，有可能她知道了故意說不知道。】
【故意瞞著，想躲過三個月，反正三個月又看不出來。】
【那也不能這麽說，可能她真不知道呢，而且有些工作就是懷孕了也不影響。】
【那公司也有權力辭退她，反正在試用期。】
【這女的就是想白嫖工資，完全不要碧蓮！】
【壞就壞在流產了。】
【所以現在很多公司都不招女的了。】
【特別是不招沒生過孩子的，生孩子就去了一年半載，還要付工資。】
【工作幾年的就算了，她這種才上班就懷孕，老板得氣死。】
【這個女的自私自利，精明過了頭，以後要吃苦頭的。】
紀然繼續說道，“郭菲和林鯤誌也去公司了解了情況，辦公室裏並沒有監控，當時當事人是和負責人起了爭執，但並沒有推搡的行為，這些對我們都不利。”
“當然，情緒激動也有可能造成流產，公司負責人沒有做好很好的安撫工作也有責任。所以我們這邊是建議仲裁。”
【我看就是賠個流產費用。】
【那可不一定，人家獅子大開口，精神損失啊，營養費啊，誤工費啊。】
【不知道對身體有沒有造成很大影響，如果有，公司也是虧死了。】
【可人家畢竟孩子都沒了，你們是不是都沒生過孩子？】
【這女的就是在碰瓷！】
【用生命去碰瓷，你可真敢說。】
【懷孕了就在家好好休息，去上什麽班？】
【試用期壓力還大。】
【我看就是故意的。】
網上各種觀點，吵得不可開交。
“這次這個案子對郭菲和林鯤誌來說是有點難，不過兩人也完成得不錯，對國內的一些勞動法也熟悉了不少，沒有再用海洋法的判例思維，這一點值得表揚。”
紀然說完帶頭鼓起掌來，大家也都鼓掌看向二人。
兩人都有點不好意思，之前的表現一直不太好，現在被表揚了還有點不習慣。
【他們也有進步！】
【什得表揚！】
【這個案子有點難為他們了。】
【國內的這方麵會不會更健全一點？】
【我們國家現在也很好了好吧，不要什麽都是國外的好！】
網上的人又爭了起來。