第826章 不同的意見

  張學生按照層次，應該和代曉不熟才是，為什麽聽代曉的意思，這個張學生她是十分重視的。


  林肅把手機擺在了筆記本邊上，繼續聽張學生的介紹。


  張學生確實很熟悉這套模式，講解起來很形象，中途也沒什麽間斷。


  “各位領導請看，就是這一片區域，據我們初步的了解，這一片區域是離陽縣規劃的未來發展區域，經測算，大約有兩千畝的土地，拆遷安置補償所有費用，由我們集團承擔，各位領導，是所有費用……”


  “兩千畝土地拆遷完畢之後，由我們集團進行土地整理，最後，由縣政府負責土地上市的工作，大家請看屏幕上的兩張圖，左邊一張是我們集團投入的資金池，右邊兒一張是縣政府預計收入的資金池，好，我們看另一張圖……”


  張學生手下的人很快把屏幕上的圖片切換了，張學生繼續說道，“整理出來的土地上市之後，所有土地收入都是進你們縣的財政，縣政府資金池裏的錢到了某種程度，也就是說有了一定的金額，然後按分成比例返給我們集團，最後達成的效果就是，政府一分錢不花，財政收入增加了，當然，先有你們的資金池，才會慢慢把我們的資金池變成正數……”


  曾繁文打斷道，“張部長，你們除了替政府墊錢，解決政府資金暫時短缺的問題，應該還有什麽大的亮點吧。”


  “有，這正是我馬上要介紹的，而且，我即將介紹的才是我們集團主推的業務，核心的業務。”張學生神情飛揚的說道，“我們還要做一件很的事情，按照兩千畝地的城市功能，把商業服務區打造出來！”


  “也就是說，我們保證可以招來全國十強的商業運營商，讓該區域的金融、服務業往我們劃定的區域集中，除了商品住宅用地的拍賣之外，其他產業都由我們承包了。當然，條件允許的範圍內，我們也會參與區域內住宅用地的拍賣，和離陽縣政府進行更加深入的合作……”


  林肅已經聽明白了，張學生所講，就是讓企業提前替政府墊資，然後由他們統一規劃設計，統一招商，如果有住宅用地的拍賣，他們也會直接參與進來。


  企業前期的所有投入，在未來幾年時間內，陸續本金加分成的形式返還給企業。


  雖然眼下房地產市場火爆，但這個方式無疑是一種新型的房地產模式，企業幾乎是沒風險的，收益穩定。


  資本主義國家的地方政府可以破產，整個國家政府也可以破產，而在華夏國不可能，政府的資源太多，也是最為強勢的，所以政府的欠款，早晚得還，還得晚了些，還可以計算銀行同期貸款利率的利息。


  說白了，這就是一個無本的生意，企業的錢投哪裏也是投，同樣的錢，他們自然更願意選擇與政府合作，而政府呢，隻是節約了前期的拆遷、整理成本而已。


  張學生介紹完之後，曾繁文拍起手來，一副興致勃勃的樣子，“好，好啊，張部長，你們這種模式，徹底解決了政府資金短缺的問題，在很多事情上，政府在前期也不直接參與，省了人力物力，你們這種模式很不錯，我個人是十分讚賞的。”

  張學生笑道，“曾縣，這種模式不是我們集團獨創的，在沿海一些地方已經有了一些案例，不過內地十分稀少，小企業是沒這實力在前期進行墊資的。”


  曾繁文點了點頭，“嗯，很好，很不錯，我很期待與你們公司的合作。這樣吧，我們幾位副縣長，也發表一下意見，畢竟後續的手續上，涉及到你們分管的部門，陳縣，你先說吧。”


  陳靜說道，“張部長，我就提一點，你們在分成上是按扣除成本之後，百分之二十進行分成，或者是按百分之二十計算你們的收益，會不會太高了些。”


  陳靜就事論事的提出了自己的看法，企業墊資，返還比例是百分之一百二十，百分之二十的利潤，顯然是很豐厚的。


  張學生回答道，“陳縣，一點兒也不高，十分合理，因為這錢我們墊上之後，得考慮資金利息，如果我們集團的錢投入到直接的項目上，一年的收益還是很可觀的，還有，百分之二十並非是一年內給我們，而是三到五年的時間，所以政府是很劃算的，借雞生蛋嘛，嗬嗬。”


  陳靜沒再說什麽，曾繁文示意郭家合發言。


  郭家合說道，“我的觀點和曾縣一樣，非常合適我們縣的情況，咱們大搞基礎設施和城市建設，財政的資金本就吃緊，這個模式其實是雙贏的，別的我沒什麽意見，讚成引入紅色河山集團來運作此事。”


  “林縣，你的意見呢。”曾繁文並不認為林肅要發表什麽意見，因為這個模式非常不錯，誰也說不出它不合理的地方。


  林肅想了想，喝了口茶說道，“曾縣，我的意見倒是和你們有較大的出入，我覺得這種模式和這項目，引到離陽縣是完全沒有必要的。”


  “沒必要？”曾繁文一愣，“那林縣說說吧，怎麽個沒必要？”


  林肅說道，“縣裏根本不需要企業來墊資，就拿這兩千畝的區域為例，眼下的土地根本不愁賣，賣一塊創一塊的新高，創一個天價，我們縣財政也不需要出資太多，就是把路網布好，拆遷分片實施，一個板塊一個板塊的推動，賣一版塊，便有錢進行下一個板塊的拆遷，時間上沒問題，而且政府的收益一來一去是純收益，省去了企業中間的分成。我在考慮，我們自己能做到的事情，為什麽非要讓企業來合作呢？企業追求利潤最大化，政府也同樣追求。”


  林肅的話聲一落，會議室裏一片寂靜。


  林肅的理由是很有道理的，缺口能有多少啊，不就是先拆遷一個板塊，然後把路網建好嗎，根本不需要占用大量的資金。


  而且省去企業的分成，政府可以節約更多的資金。


  張學生必須得反駁，他是來談業務的，力爭業務可以談成，張學生說道，“林縣，你的說法我承認沒問題，但一個城市的發展，不是一個板塊一個板塊的陸續推動，而是成片的整體開發、同步實施，如果站在效率的高度，我們的參與一定是事半功倍的，而且政府會少許多的前期工作。”