第662章 找貸款

  “有啊，不過鳳池縣的樓盤不多，相對的品質上，芙蓉房地產公司開發的芙蓉小區算是縣裏最好的樓盤，餘縣是從南海省來的，相信我們這裏的房價對你來講並不高，所以當中的別墅，你也是可以考慮的。”


  “還有別墅？”


  餘茂婷眯了眯眼睛，國家可是從十幾年前就開始明確提出，禁止新建別墅、高爾夫球場等浪費土地的項目。


  “嗬嗬，稱它為別墅也行，但我們字麵上的叫法，是低密度建築，餘縣你肯定是行家，你懂的。”


  全國各地哪個地方沒在建別墅啊，都在打著擦邊球，總之容積率不到1的土地是不能拍賣的，但是土地上除了建別墅，還可以建很多高層的電梯公寓，所以容積率總的算下來，不會低於1。


  餘茂婷點了點頭，這些小花樣對她來講，其實見得多了，餘茂婷說道，“行，我抽空先去看房，中意了，樊縣幫我砍價，不過話先說在前頭，合理的優惠區間，我可是不想犯下什麽錯誤的。”


  “行，這個我知道。”


  樊鐵人覺得這個女人還是很容易打交道的嘛，要和她建立起關係，應該不難，畢竟她一個人背井離鄉的到鳳池縣來，沒什麽親人和朋友，工作上結識的人，很容易成為朋友。


  林小剛最近很忙，他現在已經是名副其實的副行長了，過去總有人認為他是關係戶，是個借著女人上位的軟蛋，不過漸漸的，還是做出一些成績。


  到了林肅辦公室，也是一臉春風得意的樣子，到鳳池縣國土局的辦公室一問林肅，這才知道，原來林肅當了局長。


  副局長還是局長，林小剛不知道，但肯定比在鄉鎮強多了。


  直到林小剛到了林肅辦公室外，這才看清楚——局長辦公室！


  副局長辦公室可不會掛這樣一個牌子，林肅的升遷速度，讓林小剛都直搖腦袋，這堪比坐火箭呀。


  “喲，林肅，不錯不錯，這才多久不見啊，已經是局長了，過些日子再見麵，你肯定當上縣長了，嗬嗬。”


  林小剛手裏提了一個黑包，整個人的裝扮就像是一個成功人士，最差也是一個律師。


  林肅說道，“小剛哥，坐吧，別洗刷我了，你這個華夏銀行易北市分行的副行長，真按級別來劃定，你最差是個處級，我離你還差得遠了。”


  “我們這行當，比你們官員晉升更慘烈，我能到今天這一步，全靠了老婆家人的關係，不過我還是沒能用好，要是能力強一些，更油滑一些，現在混個分行行長也沒問題，我已經算是混得很差了。”


  坐下之後，林小剛把包放在背後，說道，“怎麽，林大局長電話裏說有好事兒找我，我聽聽是什麽好事兒。”


  林肅說道，“官場有政績，你們銀行肯定也需要，你先說說，你要走得更高更遠，需要什麽樣的業績支撐。”


  “當然是存款規模，越穩定的越好，作為通道業務也行，不過那些錢雖然多，但在帳上留不了幾天，貸款現在有些限製，當然，給政府放貸的審核相對比較寬鬆，貸款規模做上去，也是一個很大的政績。”

  其實銀行的業務，就是一個存款和一個貸款，存款是基礎，而目的也是為了放貸，隻有這樣才可以良性的循環，不過環境不同了，過去是貸款不用愁，為存款發愁。


  現在呢，存款不用愁了，貸款，想貸的企業多了去了，但穩當嗎，最後全成為不良資產，銀行內部可是要追責的。


  現在隻有兩種貸款是銀行興趣極大的，一個房地產按揭貸款，另一個便是政府貸款。


  林肅說道，“好吧，我就是找你來談貸款的事兒。”


  林小剛眼前一亮，心裏頓時高興無比，這可是好事兒呀，業務上去了，他的地位就更加穩固了，林小剛激動說道，“老弟，政府貸款的業務是可以做，內部審查也是會提供便通，但還是得有一些擔保，沒有東西押著，怎麽都覺得不穩當，雖說我還是有一定的權限，可以讓這擔保物的價值小於貸款金額，但如果金額過大，我可是做不了主的。”


  林肅說道，“拿土地貸款，夠穩當了吧，現在這土地市場，不斷的創出新高，再怎麽限購，這地價還是高漲，一畝地四百萬押給你們，今年看起來有些溢價，不過到了明年，四百萬一畝肯定又低了，是吧。”


  “四百萬一畝？鳳池縣的土地值這麽多錢？”


  拿土地進行抵押肯定是穩當的，但也得評估土地的價值吧，現在鳳池縣的地價可沒這麽高，林小剛覺得，能有三百萬一畝就差不多了，本來抵押放款的金額不會百分之百按抵押物的價值，肯定是要打折的。


  林肅說道，“當然值，我們計劃一年內不賣一塊房地產用地，你說明年會漲成什麽樣。”


  林小剛也沒急著答複，說道，“林肅，能不能我先找人評估了價值，再來確定金額，我現在是肯定沒辦法答複你的。”


  “不用馬上答複我，不過也得盡快，而且，至少四百萬一畝，越多越好，我不管，這事情你必須給我辦好了，要不便宜了別的銀行。”


  林肅現在根本摸不透餘茂婷的心思，這個女人是左是右他也不知道，所以有必要提防著，牛都吹到天上去了，林肅真不知道如果讓餘茂婷去聯係銀行，當中會發生什麽樣的“故事”。


  所以林肅覺得，自己能把握這件事兒自然最好。


  林小剛不敢把話說死了，“我盡力而為，行吧，你們縣的土地抵押四百萬一畝，確實高了一些。”


  “高什麽呀，你不能隻看之前成交的價格，應該多看看房地產市場的趨勢，而且，我們政府是可以還上這些錢的，你不用想到最後還不上了，要處置土地時值不值那四百萬。”


  “行行行，我盡力，盡力，你們大概要抵押多少畝土地。”林小剛問道。


  “至少一千五百畝，所以你至少要給我放出六十個億來。”林肅的話輕描淡寫，六十個億似乎真是一個數字。


  林小剛可是大吃一驚的，“六十個億！老弟，你們鳳池縣一年財政收入才多少呀，有十個億嗎？瘋了吧，給你們六十個億，你們縣的整個形像都會立馬麵貌一新的！”