第104章 繼續合作
其實，對於朱曉軍來說，不繼續合作也不是不行。
國內房企見多了這種合作一年兩年就告分手的情況，這兩個樓盤賣光就解散合資公司，也沒不是做不到的事情。
“隻要把錢都賺到手就可以。”
朱曉軍對自己所需要的是什麽相當清楚，現在停止合作，對集團並不會造成多少損害。
或者說還排除了一些不可預見的風險，在未來反倒可以走得更加穩健。
但有的時候停止合作並不是那麽簡單的一筆賬。算來算去，他覺得還是要繼續當前的合作。
“至少他可以讓本地兩大開發商之間擁有一種默契。”
不要把對方傷害的太厲害，畢竟互相之間有莫大的聯係。
……
對於朱曉軍來說，繼續合作還真不隻是說說而已的事。
在什麽範圍內合作就要以什麽形式去合作，這可不是一個小問題。
“之前，合資公司隻是在昌南進行了拿地和項目開發，在未來也許要擴展到其他城市。”
這是他心中想著，一樣是對麵程可博心頭的想法。
“兩家公司的布局相近，在許多城市都同時擁有兩家公司的樓盤”，這是擴大合作範圍的基礎。
“當天情況下合作開發已經成為行業內的一種趨勢，它可以讓項目合作方減少自身的投入，優質地塊來者有份。”
有這麽多好處在麵前，也不能說朱曉軍太容易心動了。
“也不知道程老板接下來想要好好開發哪塊地，又打算投入多少錢？”
這就是已經把未來的合作定下來了。
……
接下來合作開發哪一片地區嗎？程可博有片刻的失神。
天蜃集團進入下半年以來，已經在不同的地方支出了數十億軟妹幣。現在手頭的現金雖說不少，卻沒有多少錢是可以真正被調動出去的。
“現在集團的平衡非常微妙，一不小心就可能萬劫不複。”
程可博也有那麽一個計劃，在接下來的幾個月內減少各種支出，以便預備一下更多的錢，用於下一個季度的土拍。
“不過，提前調動一下也不是不可以。”
當然這個計劃並不是那麽絕對，身為董事長的他也想著在這一段時間做些什麽。
“這兩個項目賣掉多少，砍半就是接下來合作拿地的金額。”
糾結了一陣，她最終還是決定要豁出去了。
拿地金額是銷售金額的一半，這可以保證新獲得的土儲在補充賣出去的量之後，還有少量剩餘。
……
朱曉軍微微點頭。
集團的現金流情況已經比之前好了許多，但依舊存在著一些說不上來的問題。
他知道，有的時候，成功與失敗隻在一念之中。
“謹慎一點其實也沒有什麽大錯，畢竟留得青山在，不怕沒柴燒。”
如果不考慮全國榜單上的排名，僅僅是省內，他就已經可以和對麵的這一位爭搶第一了。
已經到了這種地步，其實也沒有必要為了擴大規模而爭的麵紅耳赤——剛好現在雙方都因為多元化擴張耗費了一大筆資金，手頭的現金稍微有那麽一些吃緊。
選擇讓新購入的土地剛好可以替換賣出去的房，其實是最好的辦法。
……
在這個時候，兩個項目其實都在爭搶著客源。
“城南紅盤，盛大啟幕”，雖說兩個樓盤的覆蓋麵有所不同，但廣告語卻是驚人的相似。
“城市南向生長主軸線，地鐵口，近公園。”
“成熟商圈，優質教育，投資自住好選擇。”
廣告詞裏這麽說，可大家都知道，那所謂的公園在一公裏外的江邊，成熟的商圈也隻包括那麽幾家剛剛開業，顧客稀少的商業綜合體。
那地鐵口倒是貨真價實的，隻不過從這裏坐地鐵到市中心也需要半個小時時間。
不過，買房賣房，都是一個願打一個願挨，既然選擇在城市邊緣處購房，就要預想到各種各樣的不足。
就現在這一刻，來人不少。
……
來人確實不少，但距離朱曉軍心目中的門庭若市，還是有一定區別的。
畢竟是那麽數千套房源的大盤，賣出去幾十套，在其他樓盤看來可能很多，但這裏依舊是不夠的。
作為董事長，他時刻關心著項目的動態，很快就接到了當天預售的最新消息。
“開盤第一天售出47套住宅，簽約銷售金額5800萬。”
算不上太多，但也是開了個好頭。
畢竟總價值70個億的項目，他的期望還是很高的。
……
第一天，天蜃集團那邊也錄得一個不錯的銷售額。
“售出住宅28套，總簽約銷售金額約6400萬。”
雖說售出的住宅套數明顯低於昌峰集團的，卻得益於單價取得了更高的銷售額，讓朱曉軍有一些記恨。
“這隻是第一天，還看不出什麽。”
他勸自己不要對此耿耿於懷，畢竟往後的時間還多的是，到底是輸是贏還說不定。
“不過看起來，其實銷售情況也半斤八兩。”
雖說不是那麽理想，卻也可以接受。如果接下來能繼續保持當前的銷售速度，一個月內獲得15個億的現金回籠不是問題。
“過個兩個月，就可以重新開始拿地了。”
粗略分析了下，朱曉君覺得，像這樣占地麵積龐大的樓盤還是不要建太多為好。
“化整為零，減少資金的占用，提高周轉效率。”
畢竟現金為王。
……
像這樣的想法，同時也在另一邊的人腦海中浮現。
程可博看了下目前樓盤的銷售情況，第一天自己是取得了不錯的成績，但從第二天開始銷售量應該會有一定程度的下滑。
“過後幾天，每日銷售金額能維持在五千萬左右。月內回籠的現金也不少了，比起大多數項目都要強。”
合作開發確實是一個好打算，但。如果一直是建造像這樣的大樓盤，資金上麵還是有些吃緊。
“500套房源這樣的項目，一般土地出讓金在幾個億這樣。”
像這種規模的樓盤，確實是一個不錯的選擇。
“隻是如果選擇開發這樣的小樓盤，各種支出分攤下來的少了。每平米的成本價必然會提高一些。”
所以會導致利潤的減少，這也是一個問題。