第976章 把控風險
縣政府辦公室主任在酒店裏已經落實了菜品，聽到我這麽一說，趕緊把酒店經理叫了過來，把一些昂貴的菜品都撤下了，改成了普通的宴席。
酒，也是喝的我們省裏的自產品牌，沒有拿茅台這種高檔酒來接待。最開始的時候，縣領導還很擔心，這頓飯會不會讓鄧書記吃得不愉快，縣長高俊找我問過幾次，說這樣行嗎。
我拍了拍高俊的肩膀，讓他放心。結果，這頓飯鄧書記吃得很愉快，對雲嶺縣領導班子的樸實給了表揚，說官員就不能搞特殊。難道，當官的喝酒，就一定要喝茅台嗎，我們喝自己省裏產的品牌，喝的一樣是酒，我就不相信那些多喝幾杯茅台酒的人，他們就要多活幾歲。
這頓飯吃下來之後，總算是讓縣裏的領導們放心了，從這一頓飯的情況來看，也讓縣裏的領導們摸清楚了在接待鄧書記的時候要注意到哪些細節。飯後，縣裏的領導們當然是安排牌局，可我的心思不在這牌局上，想到的就是早點和蒙莉見麵。
高俊想拉著我去玩麻將，我對高俊說。
“你們去玩吧，我想看看雲嶺縣的夜景呢。”
“那我陪著你吧？”
“不用，我一個人就行了，隨便轉轉，也去拜訪一下以前在這邊的朋友們。”
高俊似乎明白了我的用意，也沒有多說，自己就陪著鄧書記他們幾個去了茶樓玩麻將。我在街上溜達了一會兒，給蒙莉發了短信過去。
“在嗎，出來坐坐。”
“到紅太陽酒店來吧，308號房間，我在這邊看電視呢。”
我招了一輛車子，去了紅太陽酒店，這個酒店很普通，所處的位置還不錯。蒙莉把房間安排到這樣的酒店中，是為了安全，要是在雲嶺大酒店裏麵，進出的官員多，很容易就在裏麵碰到了熟人。到了紅太陽酒店，我敲響了308號房間，蒙莉過來開了門，把我給拽了進去。我還沒有反應過來，這女人就用她那柔軟的身體把我給摟住了。
在紅太陽酒店裏玩了兩個多小時，我先離開了酒店，回到了他們玩麻將的地方。崔紅光看到我的出現，急忙從麻將桌上起來，把我安排到了他坐的那個位置，我隻好坐下陪著他們玩了一個多小時的麻將。
第二天早上，又到縣裏開了一個會議，就雲嶺縣目前的幾個產業發展，我們聽了雲嶺縣縣長的匯報。對雲嶺縣未來的發展方向，鄧書記也指出了一些存在著的問題，今後雲嶺縣該怎麽走，要走出什麽樣的路子來，這是雲嶺縣新一屆領導班子們肩上的責任。
鄧書記在會議上說，雲嶺縣雖然算不上是大縣，經濟實力在嶺南也談不上舉足輕重的作用，但是，雲嶺縣這兩年的發展速度，以及雲嶺縣的資源產業的優勢，這些都會突顯出雲嶺縣在嶺南市的重要位置，以及今後雲嶺縣在嶺南的特殊作用。這麽說，是鄧書記對雲嶺縣寄予的期望，也是對雲嶺縣新一屆領導班子的關注。
要離開雲嶺縣的時候，我又給蒙莉聯係了一下，說我要回嶺南了，問蒙莉什麽時候回嶺南。蒙莉說自己在雲嶺這邊還需要待一天的時間，要到龍潭溝瀑布景區去視察一下，本來昨天就想去景區的，但不想讓其他的人誤會，覺得我這次來雲嶺，就是和你秘密約會的。
我感謝了一下蒙莉，這一點，我心裏是明白的，蒙莉在昨天來到雲嶺縣，就是為了我。到景區去視察景點的工作，隻是蒙莉順帶要做的事情，昨天蒙莉不到景區去視察，也隻是避嫌。
要不是這次出來有鄧書記，已經另外的人陪同著，我真想在雲嶺縣多陪蒙莉一天。這次下來，給雲嶺縣帶來了很大的機遇，畢竟，我這次陪同著鄧書記到雲嶺縣來視察工作，不光是我們兩人，還帶來了財政局等部門的人。很明顯，我們到雲嶺縣，帶著這些人下來，也就是展示出市委對雲嶺縣發展的重視。
特地叫著這些重要部門的負責人到雲嶺縣一起視察工作，是在給這些部門的領導們傳遞著一個重要信號，市委對雲嶺縣的發展很關注。這樣一個信號，可以說，低過了縣裏的領導們親自跑去找這些部門要項目和資金效果好得多。事實也是這樣，在我們這次視察回來沒有一個月時間，發改委就給雲嶺縣審批了三個項目，資金達兩千多萬元。
蒙莉第二天從雲嶺回來了，她的助理給我打來電話，說蒙總這兩天神情很不對勁，好像是發生了什麽事情。蒙總從雲嶺縣回來後，也沒有去公司，電話也關機，希望我過問一下情況。
我給蒙莉打電話，果然是關機的，我就發了一個短信給蒙莉，問她出了什麽事情。到了晚上，我才收到了蒙莉給我回複的短信，說自己以前找的那家投資公司放棄了，她正在為購買土地的1?2億資金發愁呢。
之前的擔心，真發生了，蒙莉雖然是個很有能力，也有衝勁的人。但是，她太年輕了，在生意場上還嫩了一點，沒有很豐富的經驗。這次，就是被人暗中也算了一計，蒙莉問了對方公司，對方的答複很簡單，說公司放棄了在二級城市投資的想法，要把資金主要投資在省會城市。我想，這隻是對方投資公司的一個借口，按理說，蒙莉拿到的這塊地皮是很值錢的，完全有開發價值，這不是投資策略改變的問題，很可能是有人在背後做了工作，讓對方主動的放棄了。
無形之中，我感覺這不是一個簡單的商業競爭，已經涉及到了市委領導班子的權力爭鬥。是鄧書記嗎，鄧書記反對過萬通房地產公司競標這個項目的事情，就為了這個項目，毛市長還和他爭執了起來。
不光是我在這樣想，蒙莉也這麽認為，她也問了我，問是不是鄧書記不希望讓他們公司來開發。我想了想，否定了蒙莉的猜疑，說鄧書記不會管這麽多的事情，可能是你們公司和對方在合作上麵沒有統一思想，對方對你們公司的實力存在著懷疑，不敢參與這個項目的投資。
話是這樣在安慰蒙莉，事實上，我的心裏也在狐疑，可我沒有就這個事情去問鄧洪波，那樣是自找沒趣。
當天晚上，蒙莉找到我。一見麵，蒙莉就跟我哭訴起來，這是我第一次看到蒙莉在我的麵前顯得如此無能為力。
“宋大哥，我本來是不想麻煩你的，可是，現在我是真的沒有辦法了。還有半月就要交付全部的土地轉讓金，這半個月的時間裏，我從哪裏找這1?2億的資金啊。”
我感覺到蒙莉承受的壓力，來的路上，我想好好的訓一下蒙莉，說她在生意場上膽子太大了，自己幾斤幾兩都沒有摸清楚，就敢去冒這麽大的風險。可是，看到蒙莉這個樣子，我也不忍心再給她施加壓力。
“莉莉，誰讓你一開始就想吃個大胖子呢，和投資公司的事情都沒有談好，就硬要把這塊土地給弄到手裏，你現在知道生意場上的風險了吧。”
“我還不是想讓公司做出一個大的項目出來，把我們公司的品牌樹好。宋大哥，你幫我出出主意吧，該怎麽辦。”
“你真的要自己來開發這個項目嗎？”
蒙莉很肯定的點了點頭，說到：“想，這是我們萬通房地產公司成立以來，準備去開發的第一個項目，隻要把這個項目開發出來了，我們萬通公司就算活了過來，度過了新公司的風險期。把這個項目開發完成之後，我們在房地產領域也會有了名氣，這對公司今後的發展都有利。所以，不管有多大的困難，我都想讓萬通公司參與開發這個項目。”
“和其他公司聯係過嗎？”
“找了兩家，都沒談成，對方公司都想從我們公司把開發權買過去，獨家來開發，這不是落井下石嗎。宋大哥，我想從銀行貸款，你說行嗎？”
“貸款？你想要貸多少？”
“一個億。”
“一個億，開什麽玩笑，你們萬通是剛成立的公司，也沒有什麽資產作為抵押，銀行會把這麽大的一筆資金貸給你們萬通嗎。莉莉，退一步講，就算是有人幫你從銀行貸款一個億出來，你們公司在地產領域沒有多少經驗，把這個項目開發出來，最後成功的可能性有多大。要是項目上出了點問題，後續開發項目的資金怎麽跟上，這些都是要你考慮的風險。”
“那怎麽辦。”
“還是找其他公司來合作吧，這樣，我幫你問問，看有沒有其他公司願意來合作開發這個項目。要是願意的話，你們公司就和對方合作，少賺點錢，當是在這個項目上學經驗，你看好嗎？”
“現在這種情況，也隻能如此，誰讓我一下拿不出那麽多錢來呢。你說得對，光是土地轉讓金就需要一個多億，拿到土地之後，後續開發也要不斷的需要資金，還不知道要多少呢，銀行也不會繼續給我們貸款。”
“是啊，如果這次找到關係讓你們從銀行貸款一個億出來，那後麵的資金呢，我相信銀行也不敢繼續給你們公司貸款，銀行還是要控製風險的。元達集團呢，你找過黃總嗎，他對這個項目的開發有沒有興趣。”
“找過黃總，他說公司目前資金也緊張，沒有打算在年底再投資新的項目。宋大哥，要不你找黃總聊聊，你和他的關係好，看黃總會不會賣你一個麵子。”
“我下來找他聊聊吧，莉莉，萬通地產這次能在競標中獲勝，是毛市長幫了你的忙吧。”
“毛市長是幫我們說了一些情，主要還是靠我們公司自己的努力。”
第977章想要進入地產
“如果你想做一個真正的生意人，不要隻想著依賴政治的力量，一旦生意上麵參入了過得的政治的東西，那樣，你會在這條路上犯錯誤的，明白我的意思嗎。”
“嗯，我知道，隻是，現在這樣一個社會，做生意如果一點都不依靠政治的庇佑，很多生意都難做成。就拿我們這次項目招標……”蒙莉的話還沒有說完，我就打斷了她的話，我清楚蒙莉想跟我說什麽，我愣了她一眼。
“莉莉，記住我的話，做人跟做事一樣的，腦子裏隻想著去投機取巧，那做不成大事。搞得不好，會毀掉了你自己。項目上的事情，我會幫你找合作的公司，給我一個星期的時間，你看行嗎。”
“宋大哥，其實我很不想找你幫忙的，就是怕影響了你。可是，這次我真的沒有辦法了，實在不行的話，隻有走一步險棋，去找銀行貸款。”
“你找誰，毛市長？莉莉，我可不想看到你一步步陷得太深了。你看，旅遊公司在你的努力下不是發展得這麽好嗎，你現在過於激進了，地產行業可不是你想想的那麽容易。”
“我也知道地產領域不是那麽容易，可是，眼下地產行業不景氣，這正是我們進入的機會，我不想錯過這個好時機。”
“地產行業不景氣，從一個麵來說，確實是進入這個領域的好時機。但同時，也是風險最大的時候，何況你們公司還是新公司，資金實力和技術上麵都無法和大的房地產公司相比。”
“生意場上就是這樣的，風險和機遇並存，既然我們公司決定了要進入地產領域，我覺得這就是我們最合適的時候。宋大哥，如果覺得這事情有風險的話，你就不要出麵了啊，我不想讓你為了我的事情冒險。”
“我知道分寸，隻是，我有點擔心你。記住今天晚上宋大哥說的話，做事也要一步步的走，不要隻想著怎麽走捷徑。”
“我知道了，今後我會注意自己這方麵的行為。今天晚上急嗎，我們換個地方休息一下吧。”蒙莉說這話的時候，一雙水汪汪的眼睛看著我，我明白蒙莉是在暗示著我，想和我去賓館。我抓著蒙莉的手，說到。
“你也累了，早點回去休息吧，宋大哥改天好好陪著你。走吧，我送你回家去。”
蒙莉起身，我讓服務員過來結了賬，帶著蒙莉離開了，把蒙莉送回了住的地方。要下車的時候，蒙莉對我說，今天晚上來找我，沒有讓任何人知道。
我當然明白蒙莉說任何人的意思，其實就隻指一個人，這人就是毛曉東。我看著蒙莉走進了大門，才開著車離開了，開始想著蒙莉今天晚上找我的事情。要把這個項目開發出來，最好還是找一家公司來進行合作開發，蒙莉想從銀行去貸款來開發，風險太大。一旦項目上麵發生點意外，很可能還會把旅遊公司都陷入進去。
1?2億的資金，我相信蒙莉有本事從銀行貸得出來，可後續開發資金也是擺在她麵前的難題。在我看來，最好的辦法就是把這塊土地轉讓出去，以這塊土地今後的價值，即使提高兩千萬元資金，也會有公司願意接這個項目的開發權，蒙莉就是舍不得這麽做，很想讓萬通地產公司參與項目的開發，打出他們公司的影響力來。
我明白蒙莉的想法，隻是，她這麽堅持，會給她帶來很大的壓力，以及對公司的風險。本來我的期望，是想讓蒙莉好好的把旅遊公司做強做大，等真正有了實力之後，再去擴張其他產業。可是，蒙莉以為自己有了人脈關係，心裏就有點急躁了，想趁著這樣的機會擴張公司的產業結構。想法是很對，但蒙莉卻沒有深思這裏麵存在著的極大問題。這1?2個億還隻是前期的少部分資本，真要把項目開發出來，那後麵還不知道需要多少個1?2億的資金呢。
就這1?2個億已經把蒙莉給難處了，後麵的事情她是想都不敢去想，我就在奇怪了，既然蒙莉沒有這麽大的資本，幹嘛要逞強呢。這個年輕漂亮的女人，在生意場上還缺少經驗啊，我這樣想著。看來，這次蒙莉遇到了難題，我也不能坐視不管了，一定得想法幫蒙莉度過難關。
就像蒙莉找我說的一樣，如果不是真到了走投無路的處境，她是不會來找我。既然蒙莉在這個時候來找我，確實她是無能為力了，希望我能想法幫她度過難關。
我想來想去，最好的辦法還是找公司來合作，隻有這樣，才能把風險轉嫁出去。要是按照蒙莉的想法，從銀行貸款來做這個項目，那風險太大了，這樣去做的話，隻能說蒙莉的膽子太大，簡直是不知道死活，也沒有去想過後麵的風險。
蒙莉找過我之後，這兩天我都在尋找機會，想來想去，我想到了蘇晴。她是省建委的人，應該和省裏那些有名的房地產企業熟悉，要是有她的介紹，說不定能夠給萬通房地產公司找到合作夥伴。
我給晴兒打了電話，把我的想法說了，晴兒知道後，說這事情她會和幾家房地產公司聯係一下，看有沒有公司願意來投資這個項目。
嶺南市這邊，我也沒有鬆懈，暗中的安排肖秘書私下和一些地產公司接觸。我正在著急的為萬通公司尋找著合作夥伴的時候，蒙莉給我打電話過來，說自己已經跟銀行聯係好了，銀行同意給他們公司貸款九千萬元。我聽了，心裏一驚，貸款九千萬元來把地皮拿到手裏，怎麽沒有錢怎麽去開發，不是把幾千萬元就壓在這地皮上麵嗎。
我心裏清楚，銀行願意貸款給萬通公司，一定是毛曉東在後麵打了招呼，不然的話，就以萬通公司這種剛成立的公司，不要說貸款九千萬，就是貸款一千萬，銀行也會遲疑三分。
“你真要從銀行貸款？”我有點生氣，問到。
“我找過銀行，銀行也同意了，宋大哥，這次是機會，我不想放棄。”
“貸款九千萬，還需要你自己想法湊三千萬才能付土地款，後麵開發需要的資金，你又想什麽辦法呢。難道，你還去找銀行給你貸款嗎，那可不是1?2個億能夠為你度過難關的。莉莉，聽我一句，還是找公司來合作開發吧，我這邊已經在幫你聯係了。”
“宋大哥，我公司的事情不想讓你參合，怕給你帶來影響。這件事情，還是讓我自己來處理吧，你能想辦法幫我，我很感激，但我確實是不想錯過這次進入房地產的機會。”
“找公司來合作，這同樣是在幫助你進入房地產領域，而且，能降低你們萬通公司的風險。聽我建議，跟其他公司合作吧，萬通缺少經驗，資金緊張，這裏麵的風險你考慮過嗎。”
“那貸款的事情？”
“先找一家公司來合作，銀行能夠貸款，你們也可以從銀行貸款一部分來作為周轉資金，用不著貸款九千萬。你看，這樣行嗎？”
“宋大哥，有公司願意和我們合作嗎，我聽你的，可以和這些公司協商一下，看能不能在合作的方式上達成相同意見。”
“好，相信宋大哥，宋大哥不會害你。”
“我知道，那銀行這邊我隻貸五千萬吧，能夠從銀行貸款出來，我也找了關係才得到了銀行的支持，我一定想法把這筆資金貸出來。”
“你自己看著辦嗎，不管你想做什麽生意，都要考慮到自己風險的承受能力，不能讓自己掉進漩渦裏撥不出來。莉莉，等我的消息吧”
“好的，我等你的消息。”
蒙莉給我打電話過後，接下來的第二天，是周五，我帶著司機小黃去了平南。晴兒說，她在平南給我聯係好了一家公司，對蒙莉手中的這塊提地開發很有興趣，希望和萬通公司來聯合開發。具體聯合開發的條款，投資比例，需要雙方公司見麵後詳談。
到了平南後，我在晴兒的幫助下，和對方公司見了麵。對方公司知道我是政府官員，又分管嶺南市的城建工作，對我十分熱情，說他們公司也在嶺南投資了幾個項目，下一步還會加大在嶺南市房地產市場的投資。這次我能夠代表萬通公司到平南來尋求合作，是他們公司的萬分榮幸。在平南初步進行了洽談，這家公司願意派人隨同我回嶺南，和萬通公司的人相信洽談合作的事情。我聽了這話，很高興，隻要能夠給萬通公司找到合作夥伴，共同來開發萬通公司手上地皮項目，將會大大的降低萬通公司所承擔的資金壓力風險。
第二天上午，我們先離開了平南，這家公司隨後也從平南到了嶺南，由蒙莉熱情的去接待，我沒有參與他們商議上的談判。但不知為何，這次的談判沒有達成協議，對方公司給我打電話，希望我能出麵協調一下。
我聽了這話，在心裏有點生蒙莉的氣，我好不容易從平南把這家公司給邀請到了嶺南來，她卻把對方給打發了，不給對方合作的機會，這個蒙莉，到底心裏是怎麽算計的。
“蒙莉，你什麽意思，到底在想什麽。”我打通電話之後，就責備了蒙莉一句。
“宋大哥，怎麽啦？”
“怎麽啦，我跑了一趟平南，專門給你邀請了這家公司來談合作的事情，他們公司很期望能和你們公司合作來開發這個項目，你們怎麽就不同意呢。”