第1118章 懟死前輩

  圍觀的人這時雖誰都不敢表達自己意見，甚至很多人故意裝作說話的樣子。


  實際誰的注意力都在這邊，更是知道事情大發了。


  這金山地產江南城住宅地產的代表人物李佑跟過去華國地產的代表人物冉仕平要碰撞了。


  姚瑤卻是知道，李佑原本是不想跟冉仕平一般見識的，這會兒故意引火上身，是要給她解圍，不由自主的姚瑤內心裏湧起了一絲小甜蜜。


  冉仕平不屑的笑：“小子，跟我談地產，你還不夠格！”


  李佑不屑嗤笑：“誰夠格？那些將你趕出董事會的人該夠格吧！”


  “你……”冉仕平氣的不行。


  雖說這些年，他隨著淡出藍地的權利中心，逐漸邊緣化，但畢竟名頭在那放著，而且是地產界的前輩，大多數人還是會對他保持尊敬，他萬萬沒想到今天在江南城這樣一個小地方，碰見了個李佑這樣的刺頭，根本不按常理出牌。


  “難道不是？總之我現在手上可是有金山地產控製權，且沒人能威脅我，眾人對我都奉若神明，覺得我做的一切都是對的，不會有人質疑就證明了我的能力，沒能力的人才會被人質疑，然後一錯再錯卷鋪蓋走人！”


  “你……你你……放肆！”冉仕平臉都氣紅了。


  李佑道：“身為前輩一點前輩的樣子都沒，不提攜晚輩也就算了，還盡裝逼，想著在晚輩身上占便宜掙麵子，你這樣的人不被趕出董事會才怪！還有，你嘰嘰歪歪說什麽你懂地產，你說說看，你懂些什麽，就新城這個項目而言，你能提出什麽有建設性的意見？”


  李佑的話就如耳光一般每一句就等同扇了冉仕平一記耳光，說來說去被趕出董事會的事是反反複複的提。


  冉仕平氣瘋了，再也不能保持自己前輩長者的底線，直接暴怒道：“不說別的，剛剛你說的那些關於住宅地產的話就是屁話，若是不讓房價漲，地產公司憑什麽掙錢？地產公司是經營性的生意，是要掙錢的，不掙錢喝西北風啊？還什麽便宜賣資金鏈就不會斷裂，就你這水準，若是換在當年我手下，連提鞋都不配！”


  李佑聽聞這話後，哈哈大笑起來，笑的腰都彎了。


  冉仕平看著李佑，顯然是想知道李佑笑什麽，他說的都是經驗之談，也是常規的地產做法。


  而周圍圍觀的人也想知道李佑究竟笑什麽。


  但李佑就那麽笑，笑的眼淚差點掉落下來，好像聽到了天大的笑話似的，就是不說為什麽笑。


  這做法，不僅憋得周圍人急於想知道李佑笑什麽，更是讓冉仕平如坐針氈，李佑的笑就是羞辱，不停的笑就是不停的羞辱他。


  最終還是姚瑤忍不住的望著李佑問：“你究竟笑什麽？”


  李佑捧腹的說：“笑什麽，我笑江山代有才人出這話說一點沒錯！有些人覺得自己成功過，就以為自己不用學，一輩子可以這般吃老本下去，直到最後連老本都沒法吃，還怨天尤人，覺得是這世界瘋了，其實他並不知是自己已被這個時代淘汰！”


  “我剛剛的那些看法有什麽地方是錯？你倒是說說看？”冉仕平不服氣的說。

  “有什麽地方是錯？老同誌，你剛剛的想法就沒一點是對的，徹頭徹尾的錯，若是新城真按你的想法來做，最後根本做不下去，且會爛尾！”


  “不可能，我說的沒錯，做地產不推房價，掙什麽錢？”冉仕平反駁。


  李佑淡淡一笑說：“做房產掙錢難道一定要在房子上？你的眼光就不能更遠點嗎？”


  “扯什麽，整個新城項目，沒七八年根本下不來，我已看到了新城的未來，眼光不遠？扯！”冉仕平滿臉不屑。


  李佑道：“既然你死不悔改，那就讓我這晚輩來教教你現在的地產該怎能做！你說的推高房價的做法已是很多年前的老套路了，目的是什麽？是想讓那些著急買房的人認為現在不買，很快房價還會漲！但你卻沒想過，如今的房價已經高到了恐怖的地步！以前一個人一輩子的收入是一幢房子，現在一家人一輩子才能供一幢房子，隨便漲價，壓死購房的人，最終將爛賬甩給銀行？銀行沒壓力？官家沒壓力？最後隻能造成經濟崩潰！”


  “胡說八道！華國經濟好得很！”冉仕平道。


  李佑不屑的撇嘴：“如今江南城的房價均價一萬二，而三年前，省城的房價才一萬，三年時間房價翻了兩倍將近三倍，可人均收入呢？連一倍都沒漲到，你想過這些購買者的承受能力嗎？先期隨便推高新城區域周圍的房價，到時新城建設起來房價能漲到什麽地步？新城的房價很快會同老城區甚至中心城區一樣，沒了差別，誰願意去新城買房？”


  李佑這話說完，冉仕平臉色難看了起來。


  若是真隨便讓房價漲，真有可能是李佑說的這結果。


  而周圍那些地產界的人都是這行的老人了，自然知道李佑說的沒錯。


  邊緣地區的房子在新城沒成為規模前賣跟市區中心地點一樣的價格，誰要？

  除非腦子瓦特了，才有人舍近求遠！

  李佑接著說：“這還隻是第一點，第二點，即便是大公司，像您被趕出董事會的藍地那種頂級地產公司，同樣也不可能完全靠自有資金將整個項目建設完成，自然會向銀行借錢！漲價後，第一波的房子肯定好賣，那些人本就是想要買房的人，但第二波呢？這些人有些囊中羞澀，有些是為了投資，房價太快，會讓他們由主動轉回到觀望，這時候，就會碰見銷售瓶頸，銷售不順暢，資金的壓力肯定會增大，一期二期如願完成，三期怎麽辦？這新城的規模，大部分拿到地塊的公司，我看至少要四到五期才能建完整個地皮！前麵欠銀行的錢沒還上，後麵能借嗎？可以，但能借多少？我想大家心裏都是有數的！”


  冉仕平臉色陰沉道：“哼！說的天花亂墜還不是紙上談兵，不漲價地產公司賺什麽錢？一期二期不掙錢，三期誰還有動力建設？”


  李佑不屑撇嘴冷笑：“你忘了一件事，在我們住宅地塊，可不是隻有住宅沒商鋪的，人多了，商鋪價格會直線升高，我們住宅地是不能隨便開發大的商業寫字樓和商業購物廣場，但我們可以招商中型超市，門麵銷售，可別小看這一片，可是能弄不少錢的！”