第119章 回到正軌(下)
眼看著離主體建築工期越來越近,地基立柱打進去,而上層建築的設計圖紙卻遲遲連送審版本都無法定稿。華爾與駱氏設計部強強聯合形成的設計團隊,卻從總監到設計師,束手無策。
設計圖是駱津總親自操刀改的,但,成本控製不下來,容積率也太低,實際得房率也得不到保障,設計圖傳到設計團隊,無人敢以此版本作為最終稿交給穆總。
“穆總,這份設計圖是……”
不用說,穆念也看得出這出自駱津之手。她看著這份設計圖,細節之地處處彰顯著“駱津風格”。大刀闊斧甚至有些激進的設計元素,近乎完美地細節刻畫,極高占比的綠地公園設計,大氣凜然到有些過於鋒芒畢露的結構造型。
除了他,確實沒有其他設計師感如此動手。
“穆總,我們嚐試說服駱總修改,但……”
想都不用想,怎麽能有人可以改變駱津的想法呢。
穆念手指壓在藍圖上,眼神停留在效果圖上,不禁聯想,如果當年駱父駱母沒有遭遇車禍,那麽駱津也就不用回國擠進駱氏的家族財產紛爭之中,他大概不必轉行學金融與商業。
那麽,時至今日的他,大概已經成為蜚聲世界的建築設計師了吧。
時隔十幾年,他的繪圖基本功竟然從未拉下。足見,他有多麽熱愛這個行業吧。
想到這裏,穆念越發覺得心裏不是滋味。
她合上電腦,看著手裏的這份設計圖,示意性地問成本和質量控製部,按照目前的方案推進下去,整個項目的利潤率能到什麽程度。
去除資金成本和後續營銷費用,最多隻有30%,再除去營銷和資金借貸成本,那利潤率大概隻能攤薄到20%左右。
這不是一個巨無霸房地產集團應該有的利潤率。憑借建築材料供應鏈的優勢,華爾與駱氏的項目,通常銷售毛利率可以維持在40%以上,而20%是小型企業的零星項目才會出現的數值。
所有人都以為穆總不會同意。駱總瘋了,穆總終究不會跟著一起瘋。
卻不曾想,在所有人的圍觀之下,穆念隻是撥了一個電話,隻說了兩句話。
設計方案確定是你想做的?
哪怕這個利潤率實現不了我們之間的協議盈利?
設計工作人員不清楚穆念與駱津之間關於A1地塊的對賭協議,但穆念心裏清楚。選擇這個設計方案就意味著,對賭協議實現的概率被無限製縮小了。
穆念得到了兩個肯定回答。她利落地掛斷了電話,點了點頭,在設計方案確認函上流暢地簽下了自己的名字。
各個部門的人員都在勸她要不要再考慮考慮,大家始料未及。
穆念當即拍板,按照駱總修改過後的設計方案報送,在保證質量的前提下加快工期。
從會議室出來之後,她打開微信對話框,給駱津發了一個消息。
[我奉陪到底。]
既然他要冒險,那這一場,她舍命陪君子,奉陪到底。