第七百九十九章 學區房
“但是……如果我已經知道開發政策內容了呢？”
“這不可能！”
應林海否定的十分幹脆。
洛州市雖然不是省一級的大市，但是也不至於會泄露開發政策的，那可不是鬧著玩兒的，就算那些官二代富二代有些人會買賣信息政策，但是也絕對不會流到外麵來。
“沒有什麽是不可能的，尤其是對於我來說。”
應林海看著周揚這副自信的狀態，然後苦笑著搖了搖頭，也對，周揚確實是一個異類，至少在洛州市，目前來說，他也算是一號人物了，雖然拋頭露麵的機會很少，但是現在洛州市關於他的傳說可一點兒都不少。
其中最著名的一個說法就是，周揚具有軍方的背景。
隻是不知道這個傳言到底是真是假，畢竟，公司內部的幾個人，從來都沒有聽周揚說過這回事兒。
應林海姑且就是相信了周揚這種說法，他又問道，“那你說，你買這些周邊的廢地要做什麽？城東地區當中，最值錢的就是二環路上的那一塊地，你轉手賣出去，我實在是看不明白。”
周揚忽然神秘地笑了笑，問道，“你知道一個城市裏麵，什麽地方的房價最貴嗎？”
應林海想了想，“市中心？”
“還有呢？”
後者想了想，但是搖了搖頭，他想不出來了，一個城市當中的地價，當然是按照經濟發展程度來劃分的，市中心的生活便利性和交通發達程度，是一定會比郊區高的。
但是除此之外，還有別的例外嗎？
這很正常，一般人的思維也隻能停留在這裏了。
“還有一個，那就是學區房。學校周邊的地價，一定也是非常高的，而且一定遠超周邊地區房價的幾倍。哪怕是市中心。”
應林海有點兒疑惑，就算如此，那又怎麽樣。
學校在市中心地區的可不多。
市中心地區寸土寸金，所以一定會是以高樓大廈為主，學校這種廣鋪麵積的地方，不適合在市中心修建，一定程度上來說，這就是優質土地資源，別的不說，就單單隻是修建一個操場，肯定就會讓很多房地產商心疼了。
“城東二環的規劃，本來就是打造新型教育產業園的，所以，那裏肯定會有一個學校。要麽就是二中搬過去，要麽就是一中搬過去，還有一個說法就是，省會的七十二中會在這邊修建新校區，但是消息不知道真假。目前來看，之前買的那塊地，就是要修建學校的地方。”
“那豈不是虧了……不對，我明白你的意思了。”
真是一點就通。
“學校的那塊地方，其實賺不了什麽錢，畢竟是政府主導的，你買那塊地過來，我猜你多半也隻是為了到時候順手推舟給一個人情罷了，然後換來周邊地區的開發，到時候建成的小區，就是毗鄰優質教育資源的學區房。我猜的沒錯吧？”
周揚點頭，“一點兒都沒錯。”
單單隻是建幾個小區，未必就能夠吸引人過來，因為，隻要建新區的話，那麽就必須、也是一定要做配套施舍的，而在所有的配套施舍當中，價值最大的，就是交通和教育，隨著社會的進步，交通當中，地鐵是最具有價值的，換句話說，哪裏有教育和地鐵，那麽房價就會明顯地被拉高一截。
“你知道的信息的當中就包含了學區房這一個條件？”
“沒錯。土地財政裏麵，起到基石作用的就是教育部門。洛州市當中，無論是一中還是二中，都是省級重點建設中學，每年也都會出十幾個清華北大，這是相當重要的教學資源，也是吸引周邊縣市的學生就讀的保證性條件。特別是一中，已經成了掐尖的重點單位。”
一中之所以會遙遙領先於二中，就是因為教育部門對“掐尖”行為的選擇性忽視。
每年中考之後，洛州市附近所有地區的學生，都會在一中優先篩選一遍，而且他們還會再各種輔導機構當中進行調研，優先選拔那些奧賽、特長生，隻有這樣做，才能夠維持住洛州市一中的優質高中的地位。
學校想要變強，無非就是從師資力量和優質生源這兩方麵下手，隻有在這兩麵提高了，才能夠維持得住自己的地位。
至於教育部門為何對這些優秀中學的“掐尖”行為，甚至具有作弊性質的更改戶口等行為，一直視而不見，自然也是在下一盤大旗。
其他省市都在這樣做，你要是當個好孩子，那優質生源根本就沒有了，沒有了優質生源，優秀教師便沒辦法教出好學生，帶不出好學生，就沒有高工資和提幹的可能，然後這些優秀教師也會辭職。
接下來，就是一個優秀中學的沒落，然後就是整片學區的房價斷崖式下跌，再然後，就是土地財政的災難。
這當然是一盤綜合考慮的棋，在國內這種環境來說，也算是比較正常的，隻是到了後來，這種手段就被用爛了，很多人都從中找到了缺口。
不過這都是後話了，周揚也沒考慮的那麽長遠，社稷民生，那是政府需要考慮的事情，跟自己又有什麽關係。
而應林海也完全明白了周揚的想法。
高價買的地皮，並不一定就是最好的，往往，這種高價格，隻是一種抬高其他地區價格的杠杆而已。
中心地區價格高，旁邊的價格自然就抬上去了，不抬上去，也不好意思賣啊！
明白了葉陵的想法，應林海算是鬆了口氣。
揚帆俱樂部現在的股份其實都被分割的差不多了，雖然引進的人都是實力很強的那種人，但是照這種形勢下去，搞不好有一天，周揚可能就會被踢出局的。
他也曾經提醒過周揚，但是後者對這種事情顯然很看得開，並且舉手投足之間也表現的相當有自信。
真不知道他心裏到底還有什麽計劃，要不……那個傳言是真的？
想想看，似乎那個傳言還真有可能是真的，不然他也不會這麽有恃無恐吧。
“好了，這次叫你來不是為了說這些事情的，你也得給我想想辦法，不然我在這裏就混不下去了。”
應林海白了他一眼，要是連你都混不下去了，我們還玩兒個屁。
“說吧，到底什麽事情，讓你這麽為難。”
“我電話裏不是跟你說了嗎，娛樂圈裏麵的人，你能夠接觸到多少？”
應林海想了想，然後很無奈地擺了擺手，“那都是好幾年前的事情了，誰知道他們還在不在這個圈子裏混，回家生孩子去了也說不定。”
“那沒關係，人退出了，關係應該還在。或者，不是娛樂明星也可以，經紀人什麽的，或者在娛樂公司裏麵工作的人，也可以。”
應林海詫異地看了他一眼，“你到底想要做什麽？”
“找幾個人幫忙做宣傳，不是什麽大事。”
“我得先去打聽打聽，然後再回複你，不然這種事情可不好說。”
“好，我給你時間。”
“那是另外一回事兒，你現在最好請我去最好的飯館兒，請我大吃一頓。我日夜兼程趕過來，連球館的工作都不顧了，你真當我是鐵人做的啊。”
當天晚上，周揚隨即請他吃了一頓大餐，吃完回酒店的路上，應林海還在抱怨吃西餐吃不飽，最後在路邊攤上打包了一份炒河粉才滿足了。
優酷網那邊終於來消息了。
過來傳達消息的人，自然還是賀州，他表達了公司的意見，那就是接受黃河資本的投資，後者將獲得6%的股份。
因為意外地多出了1%，這讓周揚有點兒詫異。
“你們總不會是學雷鋒做好事才這麽做的吧？那我得好好看看了，誰知道你們會不會在條款協議裏麵擺我一道。”
賀州哈哈大笑，說道，“周總還真是多疑啊，您放心，我們保證不會有任何小手段，這多出來的1%，也純粹是欣賞您的做法，同時也是表達我們的誠意而已。”
我信你？拿我當三歲小孩兒啊？
周揚心裏對他的這套說辭相當不屑，大家又都不是什麽熟人，何必套這個近乎呢，有一說一不好嗎？
他是不太喜歡這種說話風格的，剛開始合作的時候，還是保持理智客觀比較好，就算是套瓷，也得等熟了之後吧。
猛然一下子親近，容易讓人反感。
“您太客氣了，那麽多排隊等著送錢的人，我卻獨占了這麽一份兒便宜，有些於心不忍啊。您要是不跟我說明白了，我還真不敢要。”
“周總，您想的也太複雜了……”
“別，”周揚伸出了一隻手打斷他，“咱們還是說點兒實在的比較好，我承認，這次算是我占了你們一點兒便宜，所以……你不用跟我這麽客氣，真的。”
賀州低頭猶豫了一下。
周揚也不著急，這1%的便宜可一點兒也不小，鬼才相信他們是心甘情願呢。
“周先生，我們希望您能夠放棄在優酷的投票權，或者……可以轉移到我們CEO的身上。僅此而已。”