拒不退房

  蘇C的房門開著，她在房裡，雙手擒著門，面向著門外，表情嚴肅，語氣堅定且大聲地說：「我不會退房，安大略省的法律規定，房東要跟租客有效解約只有七種情形可以」

  她說著用雙手數著手指：「房客欠租，房客長期拖欠房租，房主收回自用，拆遷重建，房客給房東造成物品損失，房客在房內有非法活動，房客影響其他人安全。這七種情形我違反了哪一條？我欠租了嗎？我長期欠租了嗎？我給你的房屋造成損失了嗎？我有非法活動嗎？我對別人的安全構成威脅了嗎？你說吧，我犯了哪一條？如果我沒有違反這些規定，你就不可能讓我走，否則是你違法，不是我，懂嗎？別跟我說什麼租約到期，就算是租約到期，只要我沒有違法這些規定，只要我不願意離開，你就趕不走我，懂嗎？也別跟我說什麼旅館規定，酒店規定。你這裡是酒店嗎？你是旅館嗎？周圍的建築都是民宅，並不是商用的土地，而且你也沒有政府頒發的酒店行業的許可證，你甚至可能連公司註冊都沒有。說穿了，你就是一個民宅私自出租，你民宅出租就必須被安省民租法管轄，必須接受安省房東與房客局的約束。在這個法律約束下，除非我有七種情形中的一個，否則在法律上我可以永遠住下去，就算你把房子賣了，我和新屋主的租賃事實也能一直延續下去。我真奇怪了，你們來加拿大都這麼多年了，還搞不清楚這些東西嗎？搞不清楚這些法律還開旅館？你們真是腦筋搭錯了，你們回去好好學習法律吧，不要再跟我說退房不退房的事情了，真是弱智，腦殘！」

  蘇C說完，也不等回應，啪得一聲把門關上了。門外鄒靜和大樹面面相覷。

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  鄒靜和大樹頹然地坐在起居室的沙發上，鄒靜：「看來我們是腦殘了，這些法律規定以前沒幾個人關注，這下好了！我們碰上硬茬了。」

  卞寧走過來，不解地問：「鄒老師，蘇C說的那些是真的嗎？」

  鄒靜困惑地問大樹：「我以前知道一點，好幾個律師跟我說加拿大的法律對弱勢的租客給予了很多保護政策，可我一直都沒遇到過什麼，今天琴房的人說的也許是對的，是嗎？大樹！」

  大樹：「不是也許是對的，她說的就是對的，特別是安大略省的法律對租客的包括幾乎到了變態的地步，簽不簽租約都不重要了，甚至口頭租約就行。如果鬧出糾紛在LTB（房東與租客管理局）仲裁的時候要進行兩方聽證，而仲裁結果往往是向弱勢傾斜的。這真的很麻煩，以前我們盡量租給國內來的客人。租給洋人也不是不行，唉，遇上刁蠻的，你真的沒辦法。我們不是沒碰到過試圖構陷我們的客人，看來真是沒有什麼生意是沒有風險的。今天的這個蘇C明顯是個行家。可是，卞寧，你說過她是空姐不是嗎？」

  卞寧：「我看到過她的空姐裝束，如果她真的要住下去，如果她真的是空姐，那她就會執行飛行任務，一去得一天兩天吧？這樣我們就清楚了。」

  鄒靜：「問題是現在她已經不允許我們進房打掃了，我們也沒有辦法知道的身份。她要死皮賴臉住下去那我就有理由讓她出具身份證明，職業證明，收入證明了吧？」

  大樹：「唉，鄒老師，她的身份證明已經給你了。職業和收入證明憑什麼要告訴你？」 一秒記住ｈｔｔｐ://ｍ.bqge.org

  鄒靜：「這個？這。。。那我們就這樣算了？」

  葉航匆匆跑來，打斷他們說：「今天預定琴房的客人馬上要到了，機場接機的合作夥伴忙不過來了，要我們出車去接，怎麼辦？」

  眾人一愣。

  鄒靜：「那怎麼辦？蘇C她又不走。那接還是不接？」

  大樹：「接肯定是要接的，你不能這樣拒收客人。鄒老師，你看能否安排別的房間了？」

  葉航：「別的房間也已經預定了，沒有了。」

  鄒靜急得直跺腳。

  卞寧：「其實，就差琴房這一個房間，所有的預定都排好了。」

  鄒靜：「她找出法律條文來干擾我們，那我們是不是也要找出法律條文來回擊她呢？」

  大樹：「那就要找律師來幫忙了。」

  鄒靜：「那還得了，律師費太貴了。我報警不行嗎？強制驅離！」

  大樹反駁她：「警察局又不是你家開的，人家蘇C是依法，你報警警察都不一定理你。現在的警察報警只要沒有肢體衝突和社會危險，都會推給你去法院辦理的。還是我們自己研究一下民租法的規定吧，也許會有機會。」

  葉航和卞寧附和道：「對對對，等下我們來翻翻相關法律。」

  大樹：「不不不，你們倆去LTB房東和住客管理局問問，比自己翻法律強。」

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  二樓室外的陽台上坐著小強和溫妮。溫妮表情溫婉，言語輕聲細語，而且說的是中文，小強表現陽光，語言誠懇。

  溫妮：「其實也沒什麼難的，你只要確認你大學想要學什麼專業，再根據這個專業的入學要求來選課不就好了嗎？而且大學申請只要6門課程的成績，你把每一門的成績都考到90分以上，在十一年級的下半學期就申請，肯定所有的名校都會給你預錄取書的。」

  小強：「哇，想不到房東的女兒是個學霸，這麼明白。」

  溫妮：「我準備選生命科學的專業，所以我11年級開始的課程，我選的課就是數學2門，這是任何專業都跑不掉的，然後就是圍繞著化學，生物來選課了。」

  小強：「哦哦，我還沒有確定去大學到底要學什麼專業呢？什麼都想學，這選課是不是太麻煩了。」

  溫妮：「看來你才是學霸，樣樣厲害。但這樣是不行的，你必須確定一個專業才知道要去哪個大學，然後再去找他們的申請要求，這樣你才知道怎麼選專業。這樣吧，你跟我說說你今後最想幹什麼？」

  兩人在陽台上越說越投機。

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  地庫的起居室里，大樹和林同正在聽著門上邊的陽台上傳下來的小強和溫妮的對話聲。林同看著大樹迷惑的表情，奇怪地問：「我說老同學，你這是怎麼了。兩個年輕人說說笑笑，談論的還是怎麼申請大學，有什麼奇怪的嗎？」

  大樹輕輕點點頭說：「是啊，我只是有一點點困惑。平時溫妮這丫頭很不喜歡跟人說話的，即便說話也是火藥味十足，今天奇怪了，對你家少爺這麼溫柔，和風細雨一樣。」

  林同：「哈哈，是不是我兒子夠帥氣，帥倒她了？」

  大樹搖搖頭：「呵呵，但願吧！」

  兩人說罷，回到起居室坐下。林同問：「看你這樣子，是不是有事找我啊！」