第七十五章 井噴式發展
對後世房地產行業的暴利深有感觸的林哲早就以餘勝軍的名義，直接動用軍費把商貿區章程裏預定擴張的那一千多畝土地全數購入。←，
??此時由於有著地方官府的配合，餘勝軍又是直接挺著刺刀上門購買，幾乎隻花了區區兩天時間不到，餘勝軍就是把這一千多畝土地就是全數低價購入。
??後來原先英租界裏的土地所有權，也都是被商貿區衙門以官方的名義從原華人地主手中購入。
??導致整個商貿區範圍內，隻有兩個大地主，一個是商貿區衙門，一個就是餘勝軍。
??商貿區衙門購入原來英租界的土地，擁有權都隻是名義上的擁有，因為以前洋人租用這些土地的時候租金極為低廉，而且都是永租的模式，除非人家主動退租不然根本拿不回來。
??整個商貿區裏裏的洋人並沒有購買土地的權力，但是他們有永租的權力，所以從另外一方麵來說，這個永租其實也就和購買沒有什麽區別了！
??而原來英租界的土地絕大部分都已經被各國洋人所租用，所以從這個角度來說，商貿區衙門對這些土地的擁有權隻是名義上的擁有。
??商貿區之所以還購入這八百多畝的土地，其實是為了規避政治風險，避免華人地主和租用土地的洋人發生不必要的矛盾。
??英租界這邊已經全部租了出去，但是擴張後的那些地皮卻不是如此啊！
??餘勝軍直接動用小金庫購入的這些土地，可都是還沒有租出去的，而為了撈錢的林哲自然不會和當初一樣，把永租價定的極為低廉，根據各地塊的地理位置優劣不同，林哲讓手底下的人製定了不同的永久租價。
??好吧，這實際上也不是租地，而是直接賣地了，之所以還弄成永租的模式，實際上還是為了規避洋人不得直接購買土地這一條。
??而租用土地的不僅僅有洋人，同樣還有著大量的華商！
??要知道在這之前，雖然之前的英租界裏有著不少華人活躍，但從法律上來說並沒有在租界購房居住等權力，所以一直都是私底下的行為，如今可以公開在商貿區購房居住，他們自然不會放棄這個機會。
??其他人不說，林氏商行就是把靠近洋涇浜南岸、黃浦江的一片地皮的購入囊中，由於這是靠近黃浦江的優質地塊，永租金極為高昂，這快還處於一片荒蕪的，麵積隻有兩畝多的土地的永租金高達到每畝一千五百兩之巨。
??所以僅僅是為了租用這一地塊興建新的林氏商行上海分行總部，林氏商行就花費了三千多兩銀子。
??其價格相對於原來的地價上漲了至少數十倍！
??為什麽價格會這麽貴，簡單啊，林哲就是一次性賣地皮的打算，而考慮到各國商人以及華商對商貿區內土地的大量需求，這價格要是不翻個幾十倍，你都不好意思說自己是搞房地產的。
??當然了，價格如此昂貴的也隻限於黃浦江沿岸的地塊，因為這一片地區一方麵除了固有的港口優勢外，實際上沿著黃浦江北岸，這一片地區都是作為了各大商行、政府機構等的辦公用地，江海北關衙門在江邊，商貿區衙門兼與餘勝軍司令部也在江邊，而怡和洋行、信德洋行、林氏商行等中外商行的辦公大樓通常也選擇在江邊。
??說白了，沿江地塊不僅僅具有商業價值，實際上還具有麵子價值！
??你一個洋行要是不在沿江搞個總部當門麵，你都不好意思和別人談生意！
??越遠離黃浦江，其低價自然也就是越便宜，沿江地塊普遍數百兩甚至上千兩銀子一畝，然而遠離江邊的內陸地區的就要便宜的多，也有貴的幾百兩一畝，便宜的幾十兩也有。
??如果把餘勝軍手中的一千多畝土地全都租住去，搞個幾十萬兩銀子銀子不成問題，而餘勝軍購入這些土地的時候才花了多少錢？均價一畝不過三十兩上下，總共隻花了三萬多兩銀子就把這一千多畝土地收入囊中，如今隻是轉了一手就賺了幾十萬兩銀子。
??看著畢餘同遞上來的租地收入報表，林哲不得不感歎，甭管什麽年底還是做房地產生意最賺錢的！
??其實更賺錢的還是餘勝軍直接把這些地方建設了再租出去，或者是囤積個幾年，等地價再飆升後出手，這樣收益就不是幾十萬兩，而是有可能幾百萬了。
??不過這種事對於林哲來說還太過遙遠，一方麵是林哲已經主動抬價，雖然曆史上海的地價短短十幾年就上漲了百倍以上，但也得十幾年啊，餘勝軍可不能等那麽長時間，餘勝軍現在需要的短時間內匯集起來大量的軍費。
??說到底，林哲並不是來做生意的，他隻是趁著這個機會撈一把解決軍費緊缺的問題，可沒當房地產商的興趣，所以他寧願一次性抬價十幾倍甚至二三十倍直接永租出去而不是搞什麽細水長流。
??直接拋出去狠狠的撈一筆用以擴軍和捂在手裏坐等升值賺錢，這就是政治家和商人的區別！
??隨著大量的地皮被洋商、華商購入，自然而然的興起了一片建設的狂潮！
??尤其是洋涇浜南岸到護城河這一段的沿江地帶，由於購入這一片地區的都是不缺錢的大洋商、大華商，人家購入土地就是為了作為商行、會所、公館的辦公所用，是用來充當門麵用的，所以自然是土地一到手，立馬就開始了建設。
??一時間，原先湧入上海地區的大量戰爭難民被雇傭起來，不僅僅這數萬人中的大部分壯勞力投入這巨大的工地中，由於商貿區裏大量急缺壯勞力，就連周邊地區的本地土著也是紛紛湧入商貿區打工。
??同時聽聞上海商貿區沒有賊軍騷擾，又有大量的工作機會可以養家糊口，使得蘇南地區的大量人口湧入上海商貿區。
??短短一個月內，商貿區內的華人從之前的不足三萬人爆增到六萬之巨，而且大量人口還在持續湧入當中。
??看見這麽多華人湧入，不管是華商還是洋商，一個個都是笑開了口，這樣一來不僅僅可以解決他們的勞動力缺口，同時也給他們帶來了廣闊的市場。
??比如說部分商人看見這麽多的華人湧入商貿區，這些人總的吃喝吧，總的有地方住吧，於是乎，一個英國商人郝連德看見了商機，在自己租到的地塊上建設了大量簡陋房屋，專門租給這些湧入商貿區的華人，狠狠的撈了一筆之後，他大肆從餘勝軍購入更多的土地用於建房租售。
??大有發展為上海灘第一房地產商的潛質！
??其他人看見搞這種簡陋的房屋這麽有轉頭，一下子也都湧進來當地產開發商了。
??人為推動再加上可觀的市場需求，使得商貿區的地價持續節節攀升，而且漲幅相當恐怖，一塊遠離江邊的普通地皮，剛開始的時候還沒人問津，但是一個月後就有華商從餘勝軍手裏以一百兩銀子的價格獲得永租權，但是一個月後就有洋商對這地塊出價一百二十兩銀子，而且價值持續攀升，不用三個月就已經漲到了一百八十兩銀子。
??商貿區呈現出來這種井噴式的繁榮，也是讓林哲有所預料不及，雖然他知道這個商貿區發展潛力極大，但是也沒有想到過發展竟然會如此快速。
??不得不說，是太平天國一手造就了原時空的上海租界，而今天則是同樣一手造就了上海商貿區。
??然而商貿區的這種井噴式發展也是給林哲的施政帶來了極大的麻煩！
??每天湧入的大量華人、洋人吃喝拉睡都得林哲操心，比如說治安問題，大量華人的湧入，導致商貿區的人口迅速超過十萬人，而人多了各種亂七八糟的人也就多了。
??各種不法分子迅速增多，並頻繁威脅商貿區的治安，林哲為了維持商貿區的治安特地成立的巡警處由於自身警力稀少，不得不嚴重依賴餘勝軍的士兵維護治安。
??但是林哲考慮到餘勝軍有著自身的訓練以及作戰任務，不可能長久用來維持治安，所以一方麵是向吳健彰求援，讓他抽調了不少上海縣城的捕快臨時加入商貿區巡警處，另外也是大力招募巡捕。
??“過去一周裏，巡警處會同餘勝軍一共逮捕各類罪犯兩百二十人，其中洋人五十八人，已經移交各國法庭，其餘華人罪犯已經由司法處審判並收押！”首任署理巡警處總辦林成甲麵露憂色繼續說著：
??“如今商貿區的治安問題非常突出，不僅僅有常見的小偷小摸，而且各類地下會黨出現了不少，已經不僅僅威脅到了普通治安，而且逐漸演變為有組織的犯罪，碼頭以及工地上出現了不少會黨試圖控製普通工人，對此我巡警處已經大力打擊，不過還是希望餘勝軍方麵能夠給予大力的配合！”
??說到這裏，林成甲停頓了下，然後才繼續道：“昨天英國領事包令已經發了照會給我巡警處，詢問陳林橋案件的進度！”
??林成甲說著這些話的時候，也是麵露苦色，他可不是什麽專業搞治安的人才，他和現今商貿區衙門裏的大多官員們一樣，都是餘勝軍出身，他原先是餘勝軍第一步兵團第六連副連長，泗安一戰中受傷，並且受傷的時候受到感染，導致養好傷後的他已經從一個精壯漢子成為了跑幾步路都要喘氣的人。
??由於身體素質已經無法滿足任職野戰軍軍官的需求，他被迫退出野戰部隊，轉到軍部任文職軍官。
??這也是林哲對其他傷病軍官的無奈安排，總不能人家受傷後就讓他們退出現役不穩不管，但是餘勝軍也不是什麽國家的軍隊，這對傷殘退役將士的安排其實相當麻煩。
??而且這些軍官們哪怕是傷殘了無法繼續帶領部隊作戰，但是依舊算得上是餘勝軍急需的職業軍官，所以林哲特意安排尚有工作能力的傷殘軍官擔任文職軍官，繼續他們的從軍生涯。
??上海商貿區成立後，林成甲知道自己受限於身體原因，已經無法在從軍之路上走太遠，所以他把目光瞄到商貿區衙門，並主動申請調到商貿區衙門。
??對於這個第一個主動申請專業到地方的軍官，林哲給了極大的優待，直接讓他擔任署理商貿區巡警處總辦。
??但是林成甲上任後發現巡警處的差事比從軍打仗更難，商貿區的治安持續惡化，前幾天更是發生了一起極為惡劣的殺人案件，數名英國人在陳家橋被劫殺，由於其中還包括了一名女性，這引起了英國領事包令的對商貿區衙門治安工作的極大指責，甚至一度要求派兵黃浦江上英國兵船上的士兵上岸搜鋪凶手。
??最好林哲親自勸說，並保證盡快抓拿凶手才讓包令打消了派兵上岸親自搜鋪的念頭。
??“這陳家橋的案件不能拖下去，久則生變！”林哲看著林成甲送過來的案宗，然後放了下來道：“現在英國人要的是凶手，那麽你們就給他凶手！”
??林成甲麵對危難之色：“可是如今商貿區內人員混雜，要找到凶手怕是……”
??言外之意，那就是要向找到凶手根本是不可能的！
??林哲卻輕搖了搖頭：“你啊，還是這個耿直性子，在餘勝軍裏還好，但是在地方衙門上辦事，還需要多多變通一些！”
書屋小說首發