第276章 三個臭皮匠
之前不少炒房客購買的房子自己背負的杠杆很大，有些人手裏錢不少，動用各種手段一買就是幾套幾十套，這些人如今被套在樓市裏心急如焚，急需現金償債。
國家出台的二手房指導價就是為了精準打擊這些為了短期變現的炒房客，無論他們當初買的新房還是二手房，都必須在二手房市場進行交易, 但如今這個交易市場已經被“變相冰封”，這些人當初有多貪婪，現在就有多恐懼。
關莎想到的解決方案是：既然炒房客的房子已經賣不出去了，那就租給雁子穀公寓，而且租的價格要便宜。
杜晶給關莎提供京亦客戶的在手房源，而關莎則拿雁子穀公寓的股權作為交換。
任天行仔細思考了一番，認為這個方法切實可行, 不僅能幫杜晶解決危機, 還能擴大雁子穀公寓的房源規模。
“我也覺得可以, 就怕他們沒那麽好對付。”杜晶有些擔心，整晚坐立不安的她哪有心情喝蕭幹星的奶茶，她將其推到任天行麵前讓他替自己喝掉。
“我一定要和他們說，說我是曆經千辛萬苦才達成與雁子穀公寓的合作，也確實是在幫他們。”
“對對！”任天行補充，他沒動杜晶給的奶茶，隻顧著提意見，“而且你還得強調這次合作你是自討腰包，把這三年京亦的收入全搭進去了，怎麽樣都對得起他們了！”
杜晶雖然沒有把握，但目前這是大家想到的唯一能渡過危機的方式。
定了定氣，杜晶按照關莎和任天行的建議在京亦房產投資的知識星球裏發布了長租公寓招租的公告。
公告中的收租期限是5年，每月租金為市場價的5折，裝修家電和再轉租均由雁子穀公寓負責，願意出租的業主可以獲得為期5年的穩定租金收入。
公告一經發出，咒罵聲無數, 滿屏都是各種充滿汙穢詞語的留言, 快到杜晶根本刷不過來。
有人罵她破罐子破摔, 想用5折價格繼續搶錢；有人罵她與雁子穀公寓串通好，收割韭菜。
盡管呼籲其他“球友”不要相信杜晶的人很多，但諷刺的是，在公告發出的一個小時後，公司賬號後台逐漸收到了一些願意出租自己房子的私信。
“你這5折價真狠。”杜晶對關莎說，“我以為根本不會有人響應。”
“還得多謝連天海，是他賜予我趁火打劫的技能！”關莎吸了一大口奶茶，她今晚不打算睡覺了，“我本來想說四折的，但覺得那樣吃相太難看了，雖然在商言商，但商人也是人，做人還是要善良一點，就算人家是炒房客，咱也不能往死裏逼，其實我的心裏底線是六折，我還想著五折如果招不到房子，咱們還有退路。”
“你還真現學現賣！”杜晶臉上露出了難得的笑容, 隻要星球裏願意接受出租解決方案的人多一個，想要她杜晶命的人就少一個。
其實在公告發出之前, 關莎、杜晶和任天行三人就已經對這個方案進行了更為詳細的討論。
“如果收進來的房子租不出去怎麽辦？你豈不是要白虧？”杜晶問關莎。
“不會的。”關莎一副老油條的樣子，“我5折拿進來的房子，9折、8折、7折租出去，隻要低於同地段同戶型房子一定空間，自然就能租出去，沒有租不出去的房子，隻有租不出去的價格！”
“這樣真好，比跟連天海合並靠譜多了，他的房子都是之前長租公寓如火如荼的時候高價拿的，根本沒什麽利潤空間。”任天行道。
如今京亦賬上還剩5000萬，現金流充足，是因為京亦是一家服務型公司，成本占比最大的就是人力成本，隻要年景好，公司利潤自然豐厚，現在杜晶賬上還剩5100多萬，她光是2020年一年就賺了4000多萬。
關莎幫杜晶解決客戶鬧事的問題，杜晶就用這賬上的錢幫助關莎解決金權和葉桃渡的問題。
金權集團需要2500萬回本，葉桃渡的股權激勵需要的錢大致也是這個數，而關莎的公司因為如今已有大數據分析係統和精細化管理APP，外加未來房源還會不斷擴大，故杜晶這次入股的估值不能太低，當然也不能太高。
“就按市場價最低的倍數給你，10倍。”關莎對杜晶說。
杜晶想也沒想就說：“成！隻要我買得起，你願意賣多少我買多少！”
杜晶自己的業務已經徹底做不下去了，不與關莎合作她也根本沒有退路，何況拿京亦的錢促成這次交易，那些炒房客的怨氣自然也會褪去，更重要的是，杜晶認為自己之所以有今天的下場，完全是之前盲目自信、自以為是以及可笑的嫉妒心在作怪。
她真的有那麽恨關莎麽？
其實並沒有。
如果當初關莎沒有退出競爭，杜晶真的會把關莎往死裏逼麽？
這個問題杜晶也思考了很久，她認為其實她並不會。
在杜晶心裏，關莎確實是她從小到大最好的朋友，她們合得來，處得開心是不爭的事實。
杜晶隻不過是想試試搶關莎的東西，看看會不會成功，隻不過是想證明她自己能在某些方麵比關莎出色隻要這些被證明了，哪怕隻有一天，杜晶也就滿足了，她不會眼睜睜看著關莎的公司倒在自己麵前。
而現在，當關莎反複問杜晶是否真的願意把京亦的錢都用來換雁子穀的股權時，杜晶的回答是：“這些本就是你的，你忘了麽？”
“這些本就是你的，你忘了麽？”
這句話讓關莎兩眼有些模糊，看不清電腦屏幕上剛算好的股權結構表。
表中京亦入股前雁子穀公寓的股權結構為：
關莎、持股538，636.36 股，持股比例為-43.89%；
金權投資集團、持股400，000.00 股，持股比例為32.59%；
葉桃渡、持股227，272.73股，持股比例為18.52%；
應天然、持股61，363.64股、持股比例為5.00%。
【本次股權轉讓方案】
1、葉桃渡將其持有的227，272.73股轉讓給三雲京亦房產投資谘詢有限公司，轉讓價格為每股110元/股，總價2500萬元人民幣。
2、金權投資集團將其持有的227，272.73股轉讓給三雲京亦房產投資谘詢有限公司，轉讓價格為每股110元/股，總價2500萬元人民幣。
轉讓完成後，雁子穀公寓的股權結構為：
關莎、持股538，636.36股，持股比例為 43.89%；
京亦、持股454，545.45股、持股比例為37.04%；
金權投資集團、持股172，727.27股、持股比例為14.07%
應天然、持股61，363.64股，持股比例為5.00%。
“這個方案真是完美！這樣蕭總不用發愁了，基金可以平本，葉桃渡也會滿意。”任天行說，“關莎你和應總的股數不變，但是公司估值翻了十倍，金權的領導對這樣的投資結果肯定非常滿意，而且我們金權依舊還有14.07%的股權，這樣以後公司還是會繼續給你們資源！”
這個方案是三人加加減減，乘乘除除得出來的最優方案。
方案出來後關莎激動得熱淚盈眶，一旁的杜晶也感動到不行，因為就在當晚，她的知識星球公司後台就收到了將近5000人的私信，私信內容無一例外都是願意出租自己的房子。
這些人從今年3月觀察到10月，已經不對能在二手市場賣個好價錢不抱希望了，折價7成都沒人看房，還不如先租著，說不定過幾年地產風向又變了，還能瞬間增值一大筆。
杜晶因為高興，居然將她剛才答應給任天行的奶茶又搶了回來，連罐子都不插了直接撕開封口咕嚕咕嚕一口氣喝完，在眾人驚訝的神情中，杜晶一邊抹嘴一邊道：“什麽叫做三個臭皮匠勝過一個諸葛亮，今晚我算是徹底服了這古訓，蕭大哥熄火了，咱們仨頂上也不差！”