第255章 誰是接盤俠？

  大致上說，1989年12月東瀛對市場的加息就像將一個正在百米衝刺的運動員驟然捂住嘴鼻不讓呼吸，這導致崩潰性的效應，巨大的泡沫被瞬間刺破。


  其實東瀛的經濟泡沫原本可以不用麵對這麽慘烈的結局，東瀛當局完全可以采用緩著陸的方式，讓經濟泡沫不至於破滅得如此劇烈。


  東瀛這個用猛藥刺破泡沫的方式，大有俗語說的“頭炮配酒，說走就走”的味道。


  整體上，東瀛樓市蒸發的資產比股市還更多一些，樓市泡沫的破裂的時間比股市稍晚一些。


  1990年3月，東瀛政府發布《控製土地相關融資的規定》，開始收緊房地產信貸，這個政策標誌著東瀛政府停止對房地產市場輸血，原本已經風聲鶴唳的東瀛市場立即出現大量的賣盤。


  於是從90年的3月開始，東瀛樓市開始血崩，兩年內跌去一半價值。


  所以姚小聶看著眼前新宿這朵罌粟花依然妖冶的姿態，他知道這已經是這個市場最後的瘋狂。


  這時候已經是最高點了。


  必須在這個時候出手，雖說東瀛的房產市場在明年的三月才正式開始雪崩，但是從今年12月股市崩盤開始，東瀛的資產市場整體上就已經開始繃不住了，那時候房產要出手就會比較困難。


  這個時候開始出手賣房產的話，情況應該還是會比較好，房產不會難賣。


  姚小聶先走到靖國大街上的那間不動產專門店，他進去詢問附近的資產的價格。


  他問金光公寓的房產價格，大致價格在8000萬日元一套。


  四年多之前姚小聶在泡沫之前買下這座公寓花了1000萬日元，折合4萬美金。


  如今房產價格漲了八倍，再加上日元匯率的提高，8000萬日元折合80萬美金。


  按照美金折算，這套房產的價值漲了20倍。


  他再了解他名下的其他房產的價值，大致都是漲8倍左右，漲幅最大的是歌舞伎町中央廣場，漲幅達到10倍。


  姚小聶回到金光公寓，敲門，中森小雪開門。


  中森小雪：“姚桑！沒想到你這麽快就到了。”


  姚小聶走進房間看看，一切沒什麽改變，改變最大的是中森小雪，這姑娘已經是個成熟的財政官員的狀態。


  姚小聶笑道：“中森，我現在就要將房子賣掉了。”


  中森小雪：“姚桑，這套公寓，包括你名下的房產，都是黃金地段的黃金資產，他竟然想要賣掉嗎？”


  姚小聶：“中森，還有你在港區的房產，現在也必須賣掉，否則你一定會後悔。”


  中森小雪愣了愣。


  姚小聶：“還有。上次你說你陪同東瀛央行的行長去視察？你和東瀛央行的關係如何？”


  中森小雪：“是的。我代表大藏省和央行有多次溝通合作，央行那邊對我的印象不錯。”


  姚小聶：“你必須馬上申請調到央行去。”


  中森小雪：“可是……可是央行是大藏省下屬的機構。”


  姚小聶：“沒錯。但是情況馬上會改變。”


  一個多月後東瀛央行驟然提高利率，戳破經濟泡沫，這相當於說是東瀛央行自己動手戳破了泡沫。


  東瀛央行在行政歸屬上一直是屬於大藏省管理，所以大藏省一直是東瀛國家財政政策上的最高領導部門。


  但是隨著這幾年東瀛經濟泡沫的爆發，大藏省的政策和地位受到爭議，首先挑戰大藏省地位的，就是東瀛的中央銀行。


  東瀛中央銀行一直是經濟政策的保守派，對於大藏省造成經濟泡沫的寬鬆的經濟政策一直是持保守和反對的態度。


  所以當泡沫已經推進到史無前例的非常誇張的程度，東瀛央行就決定自己行動，繞過大藏省而直接用加息的手段刺破經濟泡沫。


  在另一個方麵看，東瀛中央銀行擅自行動，刺破經濟泡沫的行為也是對大藏省的一次“搶班奪權”。


  按照曆史的進程，在經濟泡沫被刺破之後，大藏省因為“執行錯誤的寬鬆經濟政策”而地位一落千丈，東瀛中央銀行則抓住了這個機會成功地取代大藏省的地位，成為東瀛經濟產業界的頭領部門，而大藏省則在數年後被分割為財務省和金融廳，失去了以往在經濟領域的領導地位。


  所以在目前這個關口，大藏省雖然仍然風光無限，但是這個情況會隨著一個多月後東瀛經濟泡沫的破滅而改變，東瀛央行將站上前台，搶走原本屬於大藏省的經濟領導地位。


  在目前這個形勢下，中森小雪離開大藏省，轉投東瀛中央銀行，這是一個更好的抉擇。


  姚小聶和中森小雪分析了一通，中森小雪聽進去姚桑所說的，畢竟姚桑的判斷從來沒錯過。


  然後姚小聶當天晚上就約見鬆山次郎。


  第二天一早，姚小聶和鬆山次郎來到靖國大街上的不動產專門店，將姚小聶名下的不動產全部放出市場。


  隨著姚小聶的不動產都放出來，整個新宿區的不動產行業、乃至東京的不動產行業都震動了。


  尤其是姚小聶放出歌舞伎町中央廣場整個廣場的產權，這簡直震動整個東京。


  當天就有各方的勢力前來詢問歌舞伎町中央廣場的交易價格。


  姚小聶開出的價格是280億日元。


  當天晚上，他接到三菱地產的電話，三菱地產表達出強烈的意向，想要吃下歌舞伎町中央廣場。


  然後住友不動產、櫻花地產的電話都來了，還有鬆下、三井等大財團也前來聯絡，都表達出要拿下歌舞伎町中央廣場的意願。


  姚小聶的表態很簡單，交易價格上一分錢都不降，還有簽訂合同之後的五天之內必須全款到賬。


  最後還是三菱地產的動作最快，姚小聶放出地產的第三天，三菱地產的副社長就帶著一大疊合同和三十億日元的現金找上門來。


  三菱集團果然還是出手最凶狠的，畢竟去年三菱集團剛剛拿下燈塔國的地標建築洛克菲勒大廈，三菱不會放過拿下歌舞伎町中央廣場這樣重要的在東京本土擴張地產勢力的機會。