第108章 地產生意和九龍倉碼頭
姚小聶觀察著馮老板。
??隻見馮老板吸著雪茄，眉眼間流露著當年混跡街頭的豪氣。
??但是這種豪氣並不外放，相反的是沉定內斂的。
??懂得沉定內斂，這是非常重要的。
??姚小聶願意指導馮漢義，一個重要原因就是覺得馮漢義有閱曆，有沉澱，不是那種淺薄的、賺些錢就得意忘形之徒。
??他覺得馮漢義是可以走得更遠的。
??馮漢義繼續說著：“我的磁帶在燈塔，在歐羅巴，在東南亞，都是所向無敵，為什麽所向無敵？他們一箱磁帶80盤，賣10美金，我隻賣6美金，他們怎麽打？他們質量再好，品牌再響，都沒用，我就是比他們便宜將近一半，他們怎麽拚，都拚不過我！小聶你和我說的太對了，這三來一補，轉口貿易的優勢實在是太大，憑著這條磁帶生意，我可以打遍世界無敵手，過多兩個月，我籌足資金，再在銀行貸一筆款，再辦一座廠，把產量再擴大兩倍，我要將東瀛人的市場搶下來，我要在全世界的磁帶市場占三四成份額……”
??馮漢義抽著雪茄，躊躇滿誌地說著。
??他憑著三來一補的政策，在蛇口辦廠不用土地費用，工人費用隻有燈塔、歐羅巴那邊的十分之一，材料、產品進出內地都免稅，在香江對燈塔、歐羅巴搞出口都是近乎零關稅。
??所以他的磁帶產品的成本比東瀛、燈塔那邊磁帶產品的成本低得多，他的磁帶賣人家一半的價錢就有得賺，而且賺頭是成本價的三倍。
??目前占領世界磁帶市場大頭的是東瀛的廠家，包括索尼、東芝、鬆下等，他們的磁帶質量好，品牌好，口碑好，但是在國際市場上他們拚不過馮漢義的“騰龍”牌磁帶。
??“騰龍”牌磁帶雖然質量不如東瀛、燈塔國出產的磁帶，但是“騰龍”磁帶價格便宜實惠，在中低端市場東瀛人、燈塔國人都不是對手。
??姚小聶說道：“東瀛人一直喊著東瀛第一，東瀛永遠勝利，如果馮老板你能在磁帶市場將東瀛人打落馬下，那也算是為我們華夏人爭光了。”
??馮漢義使勁吸了一口雪茄，說道：“小聶。我可以做到的。我要再擴大產量，奮力一搏，一定要在這個市場將東瀛人打落馬下。”
??姚小聶點著頭，說道：“你除了搞磁帶生意，你還要加快在香江的地產布局。你現在自己都知道，香江的樓價一定會漲，而且會暴漲，所以你要抓緊布局，磁帶生意暴利沒錯，但是更加暴利的是香江的地產生意。”
??馮漢義：“地產生意怎麽布局？你有什麽意見？”
??姚小聶：“你要留意九龍倉。”
??馮漢義：“九龍倉碼頭？海運大廈那邊？”
??姚小聶：“沒錯。”
??馮漢義：“那是一個做船業生意的，和地產有什麽關係？”
??姚小聶笑道：“船業？九龍倉那邊現在還有海運生意做嗎？”
??馮漢義：“那邊是老碼頭，確實沒船去那邊了。”
??姚小聶：“一個規模巨大的老碼頭，做不到船業生意了，可以怎麽處理？”
??馮漢義：“你是說，那邊要拍賣？可以拿那塊地做地產生意？”
??姚小聶：“沒錯。”
??馮漢義沉吟，說道：“這個生意太大了，恐怕我吃不下來。就算硬吃下來，都消化不到。”
??姚小聶：“那你打算怎麽做地產生意？好像你買旺角電子城那樣？買下一座物業，等著它升值？你覺得這樣有出息嗎？”
??馮漢義沉吟，笑道：“我沒想好。不過你這麽說，光是買物業等升值，誰都會做，這麽做確實沒什麽出息。”
??姚小聶：“你要做地產生意，就一定要做開發商。九龍倉這塊地是香江最黃金的一塊地，而且在現在這個時候，關注的人不多。你能夠將這塊地吃下來，做成功的話，你就真的可以和李家城坐一起飲早茶了。”
??馮漢義思索著，問道：“九龍倉是一個碼頭，搞地產，可以怎麽搞？”
??姚小聶：“九龍倉碼頭整個建築群非常龐大，而且建築都是用最高標準的英式建築標準建成的。這裏的地理位置在尖沙咀西邊，毗鄰維多利亞港、彌敦道，正是香江最繁華的地方，是未來香江人流最密集的地方，這裏做什麽生意最好？當然不是住宅，而是購物。”
??馮漢義：“你是說，將九龍倉碼頭改造成一個購物中心。”
??姚小聶：“準確定位是，旅遊購物觀光中心。”
??馮漢義想了好一會兒，說道：“將整座舊碼頭改造成旅遊購物觀光中心，確實有意思。”
??姚小聶：“黃金地理位置，原本是具有曆史價值的舊碼頭，雙麵環海，這就具備做觀光旅遊中心的優勢。加上未來香江必定是越來越向海對麵的中環、灣仔那邊發展，這樣一來九龍倉的位置就處於香江的商業正中心。還有一點不可忽略，在香江做購物中心，會得到未來三十年的曆史機遇。”
??馮漢義：“曆史機遇？你是說和內地有關？”
??姚小聶：“沒錯。香江所有的曆史機遇都與內地有關。未來隨著大量內地遊客去到香江旅遊、購物，香江的旅遊業，購物業會有爆發性的增長。九龍倉碼頭如果能夠改建成一個旅遊觀光購物中心，將正中這個風口。”
??馮漢義仔細想了想，說道：“小聶，我明白你說的，你和我說的沒說錯過，我覺得你這次說的也很對。九龍倉這個生意如果真的可以拿下來，應該非常不得了。我記得這件事了。衷心的話，很多謝你，如果不是你，我可能一輩子都默默無名，最多隻是一個香江的小老板。”
??姚小聶笑笑，說道：“不用客氣。我們互相幫助。”
??馮漢義認真地說道：“當然。我們互相幫助。”
??姚小聶和馮漢義又聊了一陣。
??姚小聶從袋子裏拿出一件漢卡，說道：“馮老板，這就是我們做出來的漢卡產品，這是華芯漢卡第03號產品，送給你留念。”
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