第三百三十一章． 爛尾樓
“興趣？你小子還想跟我借錢？”丁六根啼笑皆非，他本來想提攜一下自己的未來女婿，所以才來找黃文斌借錢，沒想到現在黃文斌非但一分錢不借，還想從他身上弄錢，“是什麽項目？”如果真的是好項目，他也不會吝惜。
??丁詩詩是他老婆唯一的後代，丁六根的老婆身體不好，產後虛弱，丁詩詩吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包辦，感情很深。雖然丁六根還有幾個私生子女，但是他從來都沒放在心上，也就是成年以後一人給幾百萬弄個好工作罷了。
??“就是市中心那個爛尾樓。”黃文斌說。
??“爛尾樓？”丁六根問。
??市中心當然有很多爛尾樓，但隻說爛尾樓，大家都知道是哪一棟。市中心有一棟大樓，起了個名字叫做明珠大廈，後來又改叫明珠樓。本來設計是十八層，因為90年代末的房地產熱潮越建越高，一直到二十八層，建成封頂的時候房地產熱潮退去地產價格大跌，開發公司撐不住破產了，留下這麽一棟爛尾樓當地標。
??因為債權債務十分複雜，這棟樓雖然已經封頂，但一直都沒有修建完成。在很長一段時間內，這棟爛尾樓就是市裏的最高建築，讓全市人民很沒麵子。直到2005年電力局建起了30層的電力大廈，才算是把這爛尾樓壓了下去。
??後來地產大熱，總算是有個公司花了十億多把這爛尾樓買了下來，簡單裝修之後賣出，還賺了十億多。黃文斌以前每次路過都忍不住想象要是自己有錢把這棟樓買下來，轉手賣出去，賺的錢就足夠一生揮霍了。現在黃文斌真有錢了，當然第一時間就想起了這一棟樓。
??“我已經打聽清楚了，隻要有六七億，就可以把樓買下來。”黃文斌說，“還有一點收尾工程，大約要花四五千萬，然後再花四五千萬簡單裝修一下，就可以拿去賣了。現在地產正熱，預計可以賣三十億以上。一年時間，三倍收益。”
??“這爛尾樓的債權很複雜啊。”丁六根說，“你可不要被人騙了。”
??“不會的，我已經查清楚了。”黃文斌說，“擁有明珠樓股份的公司，一共是五家。擁有債權的公司，是十三家。其中有四家是既有股權又有債權。有三家是既有股權又有債務。這十三家裏麵互相欠債的又有八家，互相持股交換股權的有九家。”
??“我聽著都覺得頭暈了。”丁詩詩說，“這也太複雜了吧？”
??“是啊，前些年有人打這棟樓的主意，結果一問，被裏麵錯綜複雜的關係搞暈了。想要強行收購吧，立即有七八分訴狀告到法院，連法院都被裏麵的關係弄暈了。拖延了好幾個月，最後還是不了了之。”丁六根說，“可算不上什麽好項目。”
??“那是以前，現在情況已經完全不同了。”黃文斌微微一笑，似乎成竹在胸。其實他就記得數字，這五家十三家公司叫什麽名字他都不記得。幸好成功收購大樓的手段，他還想的起來一二。
??“怎麽不同？”丁六根問。
??“這十三家公司本來有好幾家都是為了建樓而專門設立的項目公司，實際上的股東，隻有四家。隻不過大樓開發失敗，這四家公司內部失和，主事者爭吵不休，各據一方，這才把事情弄複雜了。”
??“你倒是調查得很清楚。”丁六根說。
??“以前他們還想著籌集資金重啟項目，把大樓建好賣出去賺一筆。可是這都十幾年了，大樓完工還是遙遙無期，絕大多數人早就不想拖了，隻想把大樓趕緊賣掉。隻是這裏麵法律關係太過複雜，有一個人向法院遞了訴狀，其他人也隻得跟上，要不然自己的股份和債權就有可能無效。”
??“那你究竟有什麽辦法呢？”丁六根問。
??“前一陣子市政府發過一個通知。”黃文斌說，“市中心土地緊張，拍賣拿到的閑置土地不得超過三年，開始建設後無特殊原因不得隨意停工，否則的話就要把土地收回，重新拍賣。隻要市政府針對明珠樓下這麽一個通知，保證那十三家公司立即團結一致把股權債權梳理清楚賣出去。”
??這通知其實也就是個笑話，從來都沒認真執行過。因為這個通知並不是法規，真的要沒收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是難題，一打起來肯定曠日持久，土地還是不能開發，與下通知的初衷正好相反。所以市政府從來都不真收地，最多隻是罰款。可是那點罰款，怎麽和囤地的收益比呢？
??“你要政府發通知，這倒不算難。”丁六根說，“問題是發了通知，人家整理好了股權債權，幹嘛一定要賣給你，肯定是拿去拍賣。普通人可能不敢買，可是有關係的肯定知道這通知不是認真的，肯定會去競標，這麽一來，價格就會接近市價，想要六七億拿下來，不可能吧？”
??說得好，黃文斌也不知道上輩子拍下大樓那公司是怎麽解決這個問題的，反正他們就是以市價的一半八大樓買了下來。現在黃文斌當然也想好了借口，“現金，那四家投資公司，最需要的是現金。”黃文斌說，“他們要整理債權股權，必須要有現金注入才行。可是他們虧本虧了這麽久，又誰都信不過誰，要再拿出錢來，那是難於登天。”
??“別人一看，債權沒整理好，也不敢進來？”丁六根點了點頭，“這法子倒是不錯，拿著大筆的資金先行進入，等債權整理好了，你也已經把大樓掌握在了手裏，別人要買，代價要高好幾倍。”
??“那些債權互相牽扯，要解開的話，需要的錢可不在少數。”黃文斌說，“最高峰之時，可能需要十億以上的現金。我這兒項目很多，有些錢必須壓著，可能會不夠。如果老板對這個項目有興趣的話，可以借一些錢給我，一年內至少能增值100%，如果沒有，我給您補足。如果超過，也是按照五五分成。”
??“100%？”丁六根倒吸一口涼氣，小生意來說三五十的利潤不算什麽，100%的利潤偶爾也能看見，可是這種好幾億的大生意，能夠拿到100%的利潤，可真是罕見之極。就算是丁六根，也不能輕易放過。
??“你自己不是夠錢嗎？”丁詩詩有些奇怪，黃文斌光是在城建三局就弄到了十八億，等到了高點把手頭中華船舶的股票一賣，另外還有十億，這就是二十多億的現金，要幹什麽不行，怎麽還要借錢。
??“我手頭還有一個大地產項目，需要占用很多資金。”黃文斌麵不改色的撒謊。
??“這可就麻煩了。”丁六根痛苦的搖搖頭，“現在外貿生意正是最好的時候，要是把資金調出來，就沒法子擴大生產了。”
??這就是黃文斌的目的，現在擴大生產，明年就得賠大錢。“百分之一百的利潤啊！”黃文斌勸他，“做外貿哪有這麽好賺的。”
??“可不隻是利潤的問題。”丁六根為難的說，“擴大生產，就可以接更多的訂單，接了更多的訂單，就可以更出名，吸引更多的客戶，帶來更多的訂單，更多的利潤，就可以繼續擴大生產……”
??“爸！”丁詩詩打斷他，“你在爛尾樓上賺了錢，回來投資擴大生產，那不是一樣的嗎？幹嘛非要賺了利潤來擴大生產呢？”
??“你懂什麽，外貿這生意，都是好幾年壞幾年，好年景的時候大家都搶著擴張，我要是不跟著擴張，生意就被人家搶走了，規模就比別人小，成本就比別人高。等到壞年景的時候，客戶當然喜歡找成本最低的工廠，我受的損失就要比別人重。幾輪下來，恐怕省城龍頭的地位都保不住。”
??“現在你也保不住吧，人家張家比你厲害多了。”丁詩詩說。
??“胡說八道！張家也就是玩具強，其他都不如我。”丁六根狠狠地瞪了自己女兒一眼，“尤其是五金配件，整個省城都沒有比我強的。叫你多留心自己家的生意，你就是不聽，老在外頭胡混！”
??“五金配件利潤多微薄啊，人家玩具利潤可高咧。”丁詩詩不服氣。
??“利潤高有屁用，玩具是小孩子玩的，監管最嚴格不過。還有一樁最可惡的，經常出台新規定，一個規定下來，幾千萬的存貨說不定就變成不合格產品，要全部銷毀。而且所有的生產程序都要大改，用料也要重新采購。說不定什麽時候就得賠一大筆，太不穩定了。”丁六根說，“要不是這樣，玩具的利潤也不會這麽高。還是五金配件好，從來都不會變。”
??說了好一會兒，丁六根才轉回正題來，“那個明珠樓，算我的一份。你盡快擬定一個計劃書過來，看看究竟要多少資金，我盡力幫你籌集。這事投資太大，你要千萬小心，有什麽問題立即撤資。錢越多就越需要謹慎，一不小心，損失了錢財，中幾百次彩票都補不回來。”
??“我一定會小心的。”黃文斌點點頭，其實這事沒什麽危險，隻要把丁六根的錢借出來，然後投入到地產開發中就完事了。地產開發一年100%的利潤雖然比較困難，但也不是不可能，就算略少一點，黃文斌給他補上就是，總比以後丁六根盲目擴大生產虧得底都掉了再給他想辦法容易。
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