第七十八章． 買鋪子
開什麽玩笑，這種合同租客大大的占便宜了好嗎，一年才加20%，還不是驢打滾的加，而是每年固定加兩千。這餐飲中心的店鋪，幾個月之後就衝到三萬了，一年之後就是四萬，基本上每年加30%的節奏，最後到八萬才停止上漲。黃文斌這麽簽的話，就算最後是八萬塊錢封頂，也能賺足足十五年的錢。
??“這……您考慮好了嗎？”董偉問，“每年漲20%的租金啊，風險太大了吧？”
??“考慮好了，就這樣。”黃文斌非常堅持。
??“既然您已經決定了，那我按照您的要求重新打印合同吧。”董偉說，“到時候租金上漲太厲害，您也可以和天龍管理公司商量一下，他們應該會通融的。畢竟你們的包子那麽好吃，能吸引客戶。”
??黃文斌笑了笑，他擔心的是簽訂的條件太優厚，天龍管理公司不承認。到時候偷偷斷水斷電什麽的找麻煩，逼著黃文斌重新簽合同。光是黃文斌的話還真沒法子，不過有丁詩詩在，晾他們也不敢。
??當然了，黃文斌也不能太得罪天龍管理公司。隻要天龍管理公司誠心誠意的來談，真要重新簽訂協議也不是不行，隻要他們給一筆買斷費就好了嘛。黃文斌拿了買斷費，可以再去投資房地產，賺的也不比租鋪子少。
??等董偉重新打印好合同，黃文斌在乙方上瀟灑的簽下自己的名字，“可以了吧？”
??“您等一會兒。”董偉拿回去家家地產的財務室，不一會兒就拿著已經蓋章的合同，給了黃文斌一份，“恭喜您成為天龍購物中心的租客，天龍管理公司將會全力配合您裝修開業等事項。”
??“這個應該讓天龍的人來說吧。”黃文斌心情好，和他打趣。
??“都一樣，我們同一個老板。”董偉說，“有時候那邊忙這邊沒什麽事，我們就跑到天龍購物中心區幫忙。有時候那邊沒什麽事這邊忙，天龍的人也要過來幫忙的。”
??這事黃文斌倒是不知道，難怪天龍購物中心把業務都全權委托給家家地產這麽放心呢。“對了，我個人還想買個商鋪，剛才看你們的資料，覺得有幾個商鋪不錯，都什麽價格啊？”黃文斌明知故問。
??“您還要買商鋪？”董偉有些遺憾的說，“前一陣子還有很多好商鋪，現在基本都賣完了。位置最好的那些商鋪本來就隻租不賣，又被公司內部人員搶了一批，剩下的本來就不怎麽樣。你看這個鋪子，地方太小，中間還有兩根柱子，說是12平，實用麵積連六平都不到。還有這個鋪子，麵積是大了點，但是奇形怪狀，根本沒法子好好布置。”
??這個董偉，做生意要不要這麽誠實啊？居然把所有的缺點都說得一清二楚，一般地產中介不是隻顧著賺中介費，哪管你客戶滿意不滿意的嗎？怎麽會碰上個如此良心的地產中介啊？
??“那這個呢，我看這個挺好啊。”黃文斌說，“麵積大，形狀方正。”
??“這個？這個是在六樓啊。”董偉連連搖頭，“公司的重點開發對象是一二三四樓，五樓是電影院，七樓以上是酒樓，這六樓孤孤單單的，人氣可能不怎麽好。當時是想把六樓以上都做酒樓的，不過人家不肯租那麽多層，五樓電影院又不肯搬，就把六樓孤零零的空出來了。六樓已經不怎麽樣了，再說這個商鋪，更是其中最不好的地方，旁邊就是廁所，雖然不會有味道，可是心理影響多難受啊。”
??天龍的人氣，現在是誰也預料不到的，除了黃文斌這個穿越回來的人之外。一二三四樓的人氣很高，五樓電影院的人氣很高，七樓酒店的人氣還是很高，順帶著六樓的人氣也很好。
??至於廁所旁邊的鋪子，那更加是好上加好。沒人預料到天龍購物中心的人氣，對人流的預估也就出了很大的差錯，按照原本預估建造的廁所就不夠了。五樓電影院廁所不夠，七樓酒店廁所還是不夠，結果很多人跑到六樓上廁所。
??男人上廁所還好，女人上廁所可是很麻煩的，結果就是六樓廁所這兒整天都圍著一圈人，女的在排隊，男的在等人。隻要售賣的東西正確，這裏絕對是不可多得的商業旺地。
??“這不是貪便宜嗎。”黃文斌沒說實話，“多少錢？”
??“真的要買啊？”董偉心想莫非這家夥是有錢沒地方花，客人堅持要把錢仍在水裏，他也沒法子阻止，“這個商鋪五十平方，實用麵積四十五平，隻要一百八十萬，等於是三萬六千元一平，還送五年的管理費，在天龍購物城裏麵算是最便宜的一間。”
??“這個價格也挺不錯的。”黃文斌向方天和借的三百萬剛剛到賬，拿去買了丁六根的倉庫，剩下還有一百九十多萬，正好用來買商鋪，“包過戶嗎？”
??“不包，不過過戶用不著多少錢，我們來簽個陰陽合同，去房管局備案的那一份，寫上每平米一萬塊，五十平米才五十萬，又是一手，還有高新科技優惠，所有稅費加起來，也就是三四萬吧。”董偉說。
??“高新科技優惠？”黃文斌問，“這商場怎麽能拿到高新科技優惠呢？”
??“我們老板拿到的，我也不知道是怎麽回事。”董偉說，“好像是應用了國內最先進的電影設備和空調係統什麽的，所以算是高新科技。反正能少交錢就行了，管他那麽多。其實我們拿到的優惠算少了，老板憑這個高新科技減了幾千萬的稅呢。”
??前一陣子黃文斌累死累活的也就弄到一千萬不到，人家隨隨便便搞個高新科技就減了好幾千萬的稅。就算穿越回來，和這些大老板相比也是天差地遠。丁六根已經很有錢了，和開發天龍購物中心這個老板比起來，又不算什麽。
??人家光是一個天龍就價值數十億，這還是現在的價格，過幾年房地產價格飆升，天龍購物中心這種能帶來巨額現金流的優質商業地產，更加是漲得無以複加，真是把黃文斌給羨慕死了。
??“也是，反正能省錢。”黃文斌說。陰陽合同這是房產買賣的慣例了，大家都用來避稅的。一般人可能還會有些安全上的顧慮，家家地產這麽大個中介公司，要是在這方麵弄鬼，名聲早就壞透了。
??不過黃文斌還是仔細的檢查這兩份合同，商鋪本身是賣了五十萬，這一份拿去房管局備案交稅。然後是供水供電服務費等等，另外簽了一份價值一百三十萬的合同。看完以後黃文斌也簽上大名，轉了帳，去房管局辦了手續，他就正是擁有了一個自己的商鋪。
??“您不覺得太著急了嗎？”董偉覺得黃文斌有些莫名其妙，“商鋪您都沒看過，這就買了下來？”這可是一百多萬的東西，不是一百多塊。相比之下，租了兩個商鋪答應每年漲20%房租都不算什麽了。
??“現在不就來看了嗎。”黃文斌說。和記憶中一樣，天龍購物中心非常豪華，大理石地麵擦得能照出人影來，天井中間一盞巨大的水晶吊燈如瀑布般從天花板上傾瀉下來，據說價值上千萬。
??一到五樓是打通的，共用一個天井，看起來其實恢宏。六樓以上就是正常的樓層了，看不到這水晶吊燈，也難怪大家都不看好六樓的商鋪，天龍購物中心最大的賣點沒有了。黃文斌卻是絲毫不在乎，風景差些就差些，能賺錢就行。
??“就是這兒。”董偉指著一個商鋪說，“旁邊就是廁所，做飲食的話倒是挺方便……”
??“我不做飲食啊。”黃文斌說，“我用來賣點小東西。”
??上輩子這個位置是一個皮具店，專門賣一些五六十塊的便宜東西，什麽皮帶啊錢包啊之類的，還提供擦皮鞋的服務。男人們在廁所外麵等女朋友一等就是半天，當然很不耐煩，許多人就去擦皮鞋，順便就買了皮鞋刷子什麽的。來多幾次，說不定就會賣皮帶錢包。
??和下麵那些動不動就說幾百上千塊的東西相比，這裏幾十塊的皮帶錢包可真是物美價廉。而且說出去也很好聽，“你的皮帶不錯啊，哪裏買的？”“在天龍購物中心買的。”“哇，那不是很貴？”“也沒有啦，還挺便宜的。”
??事實上這些皮帶錢包都是淘寶上十幾塊進的貨，轉手就賺三四倍。不過有天龍購物中心的環境加成，再加上燈光保養等等，看起來好像高級貨一樣。還有鞋刷子鞋油什麽的，號稱什麽是超軟毛不傷鞋，特製無毒皮革油，其實也就是那麽一回事，會傷鞋的刷子有毒的鞋油誰敢賣啊。
??外麵五塊錢的鞋油鞋刷子套餐，這裏賣五十塊，每天都能賣好幾十份，光這一項一天就能賺好幾千，其中有好多人還是回頭客，買了一次又一次。皮帶錢包什麽的也很暢銷，最高峰的時候，一天能賺上萬元，平均下來也能賺七八千。
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