第一百八十一章 旗州人的住房和八一隊
回到旗州，楊少宗正好和10個扶持合作社的管委會主任，以及對應各個縣的領導同志見面談了幾個小時，給他們一些合適的建議。
這已經不是楊少宗第一次和他們見面了，最初的一次是95年底，當時已經開始從事這方面的摸索，但那一批中大部分都沒有留下來，楊少宗那一次的印象是整體都太浮躁，後來一摸底，縣裡面挑出來那批所謂的日後的合作社領導都是有背景的，根本不是當地的本地人，也不是楊少宗他們當初要求的本地籍的大中專畢業生，基本都是縣委領導幹部的親戚子女。
純粹是一批投機分子，以為抱著旗州合作社這個大樹就能複製奇迹，升官發財。
楊少宗一次性的換掉了一大半，不是說換人，而是將這些縣都換了，重新談了一些新的合作縣，並且考慮對主要的負責人進行為期一年的學習培訓。
這一次再會面，楊少宗的感覺要好許多，個別合作社的幹部還是有點浮躁，功利心有點重，不像他們當初那麼簡單，可時代已經不同了，現在是1997年，不是1987年。
十年的時光就這麼一晃而過，時代也早已變了。
和這些合作社陸續簽完正式的援助合作合同后，楊少宗也開啟了離開旗州人民高級合作社的程序，在正式通過批准之前，他最後一次行使旗州人民高級合作社管委會主任兼黨委的權職，通過全體會議的決議，正式將旗州人民高級合作社覆蓋到整個旗州市，旗州市戶籍人口143.3萬人中，121.4萬人全部成為社員，餘下的一些主要是去年、前年加入旗州本地的應屆大學生，戶籍轉移了過來，但還不符合入社申報的條件。
另外則是婚姻關係，戶籍過來了，也還不符合入社的標準。
通過在旗州購買房屋、物業，再通過民政部門辦理戶籍，這也可以成為旗州人，這個趨勢目前看來是越來越大，前幾年大約也就是每年一兩萬人，去年一下子增加到了6萬多人。
旗州房價相比去年大約增長了17%的水平，而旗州今年在樓盤屋宇的供應量上要比去年同期增加了30%，假如沒有這30%的增量，房價的增長速度會更驚人。
由於這個問題已經比較明顯，在楊少宗的主持下，旗州市委另外通過了一系列的新規定，大幅度增加公租房、青年公寓的建設工程量和居住面積。
對於外地人在旗州買房，或者通過這種方式加入旗州籍貫的途徑，楊少宗並沒有去阻止，他認為這是市場經濟的資本自由流通問題，而且，旗州從來都不是一個歧視外地人的世界，不可能，也不應該推出一些禁止你加入旗州籍的政策。
相應來說，你能在旗州買房，而且沒有旗州社員的住房補貼，這說明你的資產實力還是比較強的，因為旗州目前的房價雖然比不上首都、淞州，和廣州、深州還是有得一拼的。
正常的情況下，先按照政策加入旗州籍，比如說大學生就業，只要是在旗州工作，滿五年可以拿到正常的旗州戶籍，這個時候肯定是集體戶籍，但在這個時候，你基本也有資格加入旗州人民高級合作社，然後申請加入合作社。
這個時候，你買房就會有補貼，而且，這個補貼還是比較大的，但你再買一套就沒有了，如果是夫妻，夫妻兩個人的補貼加起來基本可以將買房的成本降低1/2。
旗州市委和旗州人民高級合作社現在的一個主要思路還是想將房價壓一壓，能保持和長江市、杭州市一個水平就行，過高也不好，這個是大家比較一致的共識。
在這個問題上，大家並不打算採取什麼特殊的干預，辦法很簡單，一是增加公租房和青年公寓的供應量，二是增加集資住房的供應，比如說新增的社員，幾百個社員可以合股委託旗州置地公司給他們建一棟小區樓盤……這個形式的前提是只能建小高層，而且是跟著旗州置地公司的樓盤走，旗州置地公司在某個樓盤設計中都會保留二期的裕度，從中劃一塊地單獨給一些社員建合資方，通常在這種情況下，利用合作社的住房補貼可以減少70%的購房款。
實際上，旗州本地人在住房的需求上並不是特別大，這和其他城市差別非常大，旗州本地最初的117萬人口中，目前已經有90%擁有第一套商品住房，其中超過一半屬於集資建房，集體出土地解決問題，個人出一半錢，公家出另外一半的住房補貼，效益好的公司再出一些錢。
旗州大約每年湧入15萬左右的常駐人口，這些人才是購房的剛性需求，旗州的對策首先大力籌建公租房，特別是青年公寓，解決青年大中專生到旗州工作后的住房問題，這些青年公寓的租金很低，就是需要你去申請。
通過這種低租金的方式，首先擠壓掉住房出租的泡沫，你要是買第二套住房，原來的那一套拿出去出租是很難賺錢的，逼迫投資者寧可乾脆點賣掉原來的舊房。
旗州市委真正需要建的低保房也很少，因為這個工作基本是旗州人民高級合作社做掉了，何況旗州基本不存在低保的問題，所以，旗州市委和旗州合作社主要都是在建公租房。
公租房的布局很分散，幾乎每個小區都有，你在旗州開發一個樓盤，基本都要固定拿出一塊地建公租公寓。
公租房基本有三種，一種是家庭公寓，相對較少，第二種是最多的青年公寓，第三種是公租屋，這個比較多，但主要集中在周邊的六個鎮，相對青年公寓條件差，基礎設施都有，就是非常簡單，主要提供給外來務工人員——這也是考慮很多因素，廉價提供公租屋的同時，也進行一些相對集中的管理。
現在比較特殊的問題是什麼呢，那就是很多人不是為了成為社員，他就是覺得旗州的環境好，基礎設施好，旗州漂亮，號稱是中國最漂亮的藝術花園城，他可能有點錢，特別是做生意的人，他經常來旗州，然後就決定住在旗州了。
這種情況非常多。
旗州現在的教育水平實際上和長江市大體相當了，中國林業大學和中國地質大學都在省委的協調下，同意遷入旗州（長江市和寧州市難免有點不高興，可擋不住省委的興緻，也擋不住兩所大學自己的熱情搬家潮），中國科技大學因為不是本省的高校，目前還在扯皮，可有一點是很現實的，經過這幾年的發展，中國科技大學在旗州的分校區實際上要比本校區更強，中國科技大學的14個院士基本都在旗州校區從事教學和研究工作。
旗州大學在95年正式成為211高校，旗州理工大學和旗州醫科大學正在籌建中，應該說問題都不大，98年就能正式對外招生，旗州音樂學院和旗州美術學院在今年基本可以招生了。
經過這幾年的發展，長江大學、哈工大、西交大和國防大學是最終在旗州發展出來的，他們的分校區都不比本校區差太多。
旗州的高中、初中教育一直在全國名列前茅，紅旗中學和旗州中學是旗州兩大名牌高中，光看規模和師資力量都能相當於一所高等院校。
旗州現在的醫療事業發展的也非常快，三級甲等醫院有六所，分別是旗州大學附屬醫院、長江大學附屬旗州醫院、旗州人民醫院、旗州福利總醫院、旗州中醫院、旗州廣濟醫院，同時也有專業的旗州腫瘤醫院、旗州兒童醫院、旗州婦幼保健醫院，在各個社區都有旗州福利社區衛生院。
旗州目前採取兩套福利體制，旗州市民有一套基礎體制，旗州社員另外有一套，由於市政財稅比較高，人口相對較少，醫療和教育體系覆蓋的相對較大較深，哪怕是相對於首都、淞州這樣的特殊城市，旗州市目前採取的福利政策，仍然是比較偏高的，在社會事業上支出較大。
說一千，到一萬，大部分人對旗州有著非常高的期許，大家相信旗州以後肯定會越來越好，而且相比淞京衛這樣的大城市，它確實更漂亮，更踏實，生活在這個城市基本不擔心太多的問題。
在這種情況下，遷移到旗州的人確實是比較多，大家哪怕是出於對子女的負責態度，也希望子女以後不用跑來跑去，就在旗州這個地方生活是最好的，城市環境好，漂亮，基礎設施非常完善，因為是一個嶄新的新城市，外來人口很容易融入。
和深州比，旗州氣候、環境相對來說是很容易內地人口適應的，教育環境比深州發展的快，生活壓力小，福利體系完善，你做為父母，你當然也會希望自己辛苦一點，能讓子女以後就安定的生活在這裡。
旗州人民高級合作社現在的政策還是比較寬鬆的，只要條件合適，成為社員並不難，你辛苦一點，成了社員，子女也就是社員了，除非子女都超過18歲……那得靠他自己去努力，考大學，最好是讀研，少受罪，最好是就在旗州本地讀大學，讀研，本地大學基本大三的時候就能找到工作了，特別是金融、計算機、師範、醫生、會計、法律和一些理工尖端專業，很容易的。
中國科技大學為什麼急切的想將本校區搬過來，校長不惜得罪徽省也要去中央科委活動，無非就是考慮三個因素，一、旗州市和旗州合作社經費充足，企業本地聯合研究的經費項目多；二、旗州本地大學生的就業率高；三、招錄高級研究人員、教師容易，旗州僅1996年就在全國範圍內吸納了兩千多名博士，這個數字是徽省省會的六十倍。
現在來說，第二點還是蠻重要的一件事。
另外，招生容易，中科大旗州校區的錄取分要比本校區高出二十多分，而旗州大學96年才加入211，在此之前，它的錄取分已經比中國科技大學高了，考取的難度其實很大。
今年正式加入211后，新的一二本錄取分數肯定要刷新紀錄，能達到多少分真是很難預估。
憑良心說，現在的旗州確實是一個非常好的城市，而且很年輕，從平地拔起到現在只不過是十年的時間，到處都是嶄新的。
對於旗州地價在去年的激增，旗山經濟研究院給出的研究報告認為，這主要是一種發展性移民的結果，也就是個人及家庭為了尋求更好的生活環境而進行的遷移，屬於正常的自由市場行為，沒有必要進行限制，增加公租房供應對此的效果不大，增加商品房供應面積才是最有效的選擇。
楊少宗在仔細研究了一段時間后，給出的結論是基本相同的，不過，他認為新增的發展性居民對旗州帶來的gd增長會比較明顯，由此拉動的就業機會增加較多，必須同步增加公租房面積，否則，即使暫時抑制住房價的過快增長，後續增長壓力還會不斷重疊。
旗州在土地儲備裕度上還是比較大的，特別是將整個淮西區和各個鎮的城鎮人口全部納入社員範圍內，旗州人民高級合作社已經基本擁有了整個旗州市超過70%的土地。
這是非常重要的一點。
這個時候，淮西區的老城區改造工程開始全面啟動，也沒有拆遷之類的問題，原有居民都可以拿到一套住宅，你就是臨時搭建一千個平方的居住面積也沒有用，我就這麼一套住房直接分配給你，頂多在標準規定的人均44平方的基礎上給你增加5個平方，你不要可以退社，我重新按拆遷補貼跟你談。同樣，你的住房面積原先小一點，可能只有幾十個平方，重新分配之後也是最標準的每人44個平方米。
（正常社員家庭是兩室兩廳的88個平方米，老人或者子女合住則另外增加15個平方米/人，但子女最好不要計算在內，除非你子女以後要出去工作，否則子女後面就沒有了住房補貼政策，這個肯定要吃虧的。另外，如果當初報的是老人合住，實際上卻將老人另外送到養老院，那你也肯定要吃大虧的，合作社在這個方面抓的是最嚴格的，絕對不允許社員賺老人的便宜。68歲以上老人和殘疾老人進入養老院一律是合作社出錢，不用你贍養，如果是在家裡照顧，合作社繼續給補貼，但你要打老人的注意，光拿補貼不照顧，只要有其他人舉報，一經查實，合作社肯定能把你折騰死。）
合作社本身就是一種平均分配的機制，你既然選擇加入，就不能光看好處，不看弊端，要懂得尊重這種平均分配的機制。
老城區分期六年改造，按照計劃，將會大量新增小高層建築，最終可以改造成一個新的足可容納200萬人口的新市區。
旗州因為本身土地面積相對不大，一直以來都比較著重推薦小高層建築，大部分都選擇12層到18層之間的商品樓。
楊少宗和嚴竹青談論旗州地價，大體的思路還是將每年房地產的價格增長幅度控制在7%-10%之間，只要不超過這個層度，都沒有必須進行過高的重視，任由市場自由的發展，畢竟從公租房的角度來說，旗州對地價的間接干預力度已經很大。
另外一點，旗州本身沒有土地拍賣轉讓這個源頭性的問題，地價一直是控制旗州人民高級合作社和中旗置地集團公司的手中。
就在楊少宗基本要離開旗州人民高級合作社管委會的時候，中央也通過了關於旗州申辦中國大宗商品期貨交易所的申請，真正的競爭者一直是淞州、旗州和衛州，淞州肯定出局，旗州和衛州的競爭力度非常大，大部分領導都偏向於衛州，但是……容總理還是力排眾議，他的觀點是旗州民營金融產業已經做到了很高的水平，如果不進行引導和提升，繼續停留在現階段的狀況，既是一種浪費，也是要出問題的。
隨著旗州大宗商品期貨交易所成立，這就意味著旗州的金融業終於有了一個屬於自己的龍頭，而在這時，旗州大體已經開始向著金融業、旅遊業、高新技術產業轉向。
轉變速度最快的毫無疑問是旅遊業，隨之發展的則是酒店業，旗州目前有七家五星級酒店和一家六星級度假酒店，十一家四星級酒店，這樣還是不足夠的。
從88年開始，旗州實際上就已經在著手進行旅遊產業的布局，因為旗州缺乏比較有吸引力的景觀，只能在其他方面入手，一是將大旗嶺和琵琶湖的風景區盡量做的更漂亮一些，將有限的幾個人文景觀修復，特別是將清初毀掉的宋代陷金樓按原貌復建；二是城建做的更漂亮一些，整個城市的風格都很統一，依然維持楊少宗早期規劃的現代簡單主義的基礎格調，也引入古典風格和紐約白色主義的特點，城市的綠化樹以銀杏為主體，充分利用大旗嶺野生銀杏林的噱頭打造銀杏之城；三是抓好商務旅遊的核心，繼續做好各種展覽交易會，做好企業旅遊和展覽活動，將旗珍、旗河等名牌企業都拉入商務旅遊的範圍；四是修建新穎的大型娛樂項目，包括旗州水之都、中華美食街、旗州嘉年華遊樂場三個大項目。
如今，這樣的計劃已經遠遠不足以支撐旗州的旅遊版圖。
為了進一步做大，楊少宗這一次回來，實際上也是要和孫長青一起合力推動兩個新的市委決議，一是《旗州市委關於加大力度推廣旗州光谷信息科技產業園區的決議》，二是《旗州市委關於進一步推動旗州旅遊娛樂產業升級發展的工作規劃》。
就旅遊產業的發展而言，在原有的基礎上，一，設立旗州旅遊管理委員會，專職協助旗州旅遊局做好旗州旅遊產業規劃和建設工作；
二、全面提升旗州旅遊接待能力和服務水平，做好對旗州旅遊投訴的處理，用極度嚴格的處罰管理制度控制旗州旅遊產業的服務質量，爭取向全國最高級別的旅遊景區發展；
三、做好大項目和新項目的規劃，做好國際旅遊的推動，國際美食城、國際購物街的建設，做好旗州中華民族城的項目建設工作，做好中華園林城的規劃建設，啟動旗州影視基地的建設，爭取用三年的時間完工；
四、推動節日旅遊的發展，做好旗州國際美食節、旗州國際藝術節的推廣工作，著手啟動旗州亞洲電影節、旗州亞洲音樂節的籌建規劃，著手創建中旗國際藝術展覽館，加強旗州交響樂團、長江軍區歌舞團、旗州歌舞劇團、旗州現代藝術團、旗州曲藝團、旗州中華雜技團、旗州大學藝術學院、旗州電影學院的長期建設，推動旗州向藝術之城的發展和規劃；
五、充分藉助97年第七屆全運會在旗州召開和八一足球俱樂部落戶旗州的機會，抓好體育旅遊和體育產業的推廣建設，籌建中旗國際體育投資公司，推廣足球、籃球等職業體育的工作，籌建旗州網球、高爾夫球、保齡球、斯諾克、馬拉松、公路自行車、田徑黃金賽事等國際流行運動的國際賽點。
如果一切都很順利，這些項目都能按照計劃實施，那旗州基本可以用「走牛逼的路，讓別人無路可走」來形容。
楊少宗的觀點還是一如既往，旗州畢竟是一個小城市，土地面積就這麼大，高端產業、金融業、地產業發展快，高素質人才集中，如果繼續保留大量的低附加值和低技術產業，旗州就會出現非常極端的貧富差距，造成很大的社會矛盾。
所以，旗州應該集中做好高端產業建設，旗州就算是做旅遊，也要針對高端旅遊市場來發展，跑到旗州花幾百塊旅遊兩天就走的客戶，旗州不接待。
你到我旗州旅遊，看風景是沒有多少的，我也不那麼樂意接待你。
我這裡都是商務、度假和休閑旅遊，四五星級的度假酒店任由你住，住不起那沒有辦法，不是說旅遊產業就一定都講究低成本，我做低端客戶的利潤率顯然很低。
旗州接待什麼樣的客戶？至少是中產階級，到旗州度假一周，住在度假酒店，白天看一些體育運動，逛逛街，購購物，晚上去看一些文藝演出、歌舞劇、音樂劇，看京劇、崑曲也有，我保證我的京劇團和崑曲藝術團是國內最好的。
小資咬咬牙，每年也能奢華的來一次，你不想來沒有關係，你女朋友要來吧，你就等著來付賬吧，咱們玩的就是小資和中產情調。
咱們的國際購物街上都是國際上最好的奢侈品和流行品牌，你女朋友來了不肯走，非要刷卡，那是你的事情，咱們實在對不起，賺的就是這個錢。
等咱們的博物館建成了，以後再做一個全國最大的藝術品拍賣交易市場，來這裡就算不買也可以看看。
旗州搞旅遊確實不想做低端，從開始就強制有規定，免費團不接，光是來看一看熱鬧，那個生意接待不起，原本旗州的酒店業就比較緊張。
關鍵是實在做不起，居民平均收入高，沒有人願意接待你，如果是低價接待，低成本運營，大量的中低收入階層聚集在旗州……旗州號稱是共同富裕之城，到底應不應該將他們納入社員，納入之後，他們還會不會繼續從事這方面的工作？
旗州的目標是現代花園城、亞洲藝術城、中國體育城、神州光谷城、小金融城、高端旅遊城、國際購物城、老闆之城、會展之城、資本之城、大學之城……同時也是真正的高收入之城，想要把居民收入拉上去，真正實現共同富裕，很多事情就真的只能這麼做。
如果你非要要求旗州搞共同富裕，人均收入先達到一萬美金的標準，然後是兩萬美金，最後還要投入人力物力低成本運營旅遊業，賠本賺吆喝……對不起，這不是的時代。
賠本的事情，旗州堅決不幹。
這裡面要考慮的事情非常多，城市交通等等都是問題，如果旅遊業的利潤不高，旗州寧可繼續堅持做一個單純的資本之城，做一個小金融城，做一個光谷新科技城。
所以，找個免費團來旗州轉一圈就走，一分錢不花，這個事情旗州基本不和你干，首先就把免費團砍光，也省得後面惹出亂七八遭到事情，你可以自己來玩，願意花多少實際上也是你的事情，但你不能要求旗州將各個項目和門票的費用拉下去。
比如說，中旗國際八一隊在旗州的主場足球體育館是旗珍體育館，旗珍集團出資一半籌建球場而獲得永久的冠名權，足球隊的主贊助商是神州汽車，二三級贊助商有四十多家企業，旗珍球場擁有6.6萬個座席和4880個包廂，座席的每場售票是188元到1880元不等，包廂的價格從3萬/年到80萬/年不等。
按照球場每年的毛收入預估，中旗國際八一隊的每個賽季至少有六個億的基本收益，加上各種贊助，穩定收益在每個賽季8.5億左右，收視轉播暫時不談，那個費用對中旗國際八一隊有點太小兒科。
97年的時候，一張最外圍的球票價格是188元，這確實是有點高了，可你不能要求俱樂部降低球票，因為這個價格在旗州也是供不應求的，包廂的價格預計在幾年內還要提升。
你看旗州的人不多，每周去看比賽的人就那麼多，但只要包廂都賣出去了，中旗國際八一隊就依然是國內收入最高的足球俱樂部。
楊少宗的規劃很簡單，你最起碼每兩個賽季要拿一個冠軍吧，你現在的經費這麼充足，在旗州本地有兩所足球學校，另外在全國投入六所足球學校，這些學校都是從小學到高中的一體化教育，在法國丹楓白露還有一個青訓營，另外有兩個大學隊可以供你選才，你現在的總教練是博斯科夫，全權負責整個俱樂部從下而上的建設，你的主教練是八一隊之父。
楊少宗對中旗國際八一隊的要求確實是非常之不高了，兩個賽季一個冠軍，為旗州打造一個長期的體育品牌，一個亞洲的伯納烏，帶動著旗州的旅遊業發展。
楊少宗並不是只在乎旗州，只在乎旗州和中旗投行的發展，而是他幾乎沒有時間去過問更多的事。
所以，他正式辭去了旗州人民高級合作社管委會主任和黨委的職務，在旗州國際展會中心，合作社召開了一個社員代表大會，在這裡，楊少宗做了一個最後的演講，鼓勵旗州人已經更開放和更勇敢的姿態向前而去，要堅持旗的精神，要敢於闖，敢於拼搏，只有繼續拼搏才能贏得未來，他希望旗州人繼續堅持教育為基，人才為本的政策。
自此，他離開了旗州人民高級合作社，在此之後，旗州人民高級合作社將再也沒有黨委，只有黨組這樣的安排。
楊少宗暫時還保留著旗州主席的位置，也不再是黨委成員，他近乎是淡出了旗州這個世界，他悄然的撤身離開，功成身退。
現在，他是中國中旗國際信託投資銀行公司、神州工業控股集團公司、硅銀集團的董事會主席，他是中央財經政策顧問委員會的委員，國務院國企改革小組的顧問，旗州市人民代表大會主席團主席。
僅此而已，連旗州經濟研究院副院長的職務也離他而去。
也許有人覺得他可以做更多的事，但他沒有那個心思，他已經有些疲憊，他只想安靜的完成自己的六個目標，履行自己最重要的職責，將中旗、神州、硅銀做好，他是董事長，這是他的第一職責，如果他做不到，他就不應該擔任這些職務。
儘可能的做好自己的工作，為企業掌控方向，為中央提供政策諮詢，然後在某一天，將自己名下絕大多數的財產都成立一家慈善基金會，回到旗州人民高級合作社做一個平平淡淡的社員。
也許是在四十歲，也許是在五十歲，他自己也不知道，反正當他某一天醒來，覺得自己的人生超出他所能承受的範圍，已經變得不屬於他自己，他就會簡單的做出這個決定。
也許是七十歲，也許是八十歲。
他不知道，反正有一天就干一天。
有人會質問，你除了錢還剩下什麼？
那是因為你不了解，將中旗、神州、硅銀三家公司都做好，那就是對中國最好的事情，中旗是一家投行，一家可以和摩根士丹利抗衡的投行，神州是一家工業航空母艦，硅銀是一家信息產業戰艦。
楊少宗自己都沒有把握一直讓三家集團公司都穩定的發展下去，如果中旗成為中國的摩根士丹利，神州成為的三菱，硅銀成為一個嶄新的未來，他覺得自己對這個國家最多所能做的就差不多是這些了。
錢很重要嗎？
當然重要，當他覺得自己還需要控制著這個空間的一切時。
當他決定退休，那就不再重要。
他覺得自己給子女留下的最大遺產不是巨無霸的集團公司，而是旗州人民高級合作社。
人這個東西……不外乎就是眼睛一睜一閉的事。
他不敢說自己無欲無求，但是，確實找不到新的方向感，六個目標……已經成了他最後的支撐。
可是，當他離開旗州，乘坐飛機前往首都去參加新的中央經濟政策諮詢會議時，他忽然想，其實很多事情現在也可以慢慢做。RO