第364章 全部拿下

  金陵路步行街，即便是在地位極高的滬市也是一個定格項目。


  因為這個項目直接是燕京的相關部門直接監督，可想而知其重要性。


  黃健權為李晉的大手筆咂舌之餘，忍不住說：「李總，你對步行街的情況了解多少？」


  李晉笑道：「步行街連接外灘，全長1033米，99年年底建成，千禧年年初正式開放，街道兩側除了一些已經被大公司企業預定的店面之外，還剩餘266間店面只租不售，是不是？」


  黃健權苦笑道：「李總，看來你的確做了很充分的準備工作，但你既然知道我們市府對於剩下的店面只租不售的話，提出這個要求不是為難我嗎？」


  李晉笑眯眯地說：「別急嘛，我是個商人，在商人看來沒有什麼條件是不能談的。」


  「李總，你是個商人但我和市府不是，這種事情，是原則性問題，你應該能懂我的意思吧？」黃健權暗示道。


  李晉擺擺手，說：「黃主任先不要急著拒絕，如果我說我要在明珠塔旁邊建設一座總投資超過160億，總高度超過630米的大廈呢？」


  聽聞此言，黃健權豁然起身，驚駭道：「此話當真！？」


  如今國內的市府缺的是什麼？

  缺的是資金，是政績。


  而這個時代，最能提現政績的，就是形象工程。


  李晉給出的這個大樓建設項目，丟在其他城市，那李晉就是要天上的星星，市府都會想辦法給他摘過來。


  而在滬市，也是足以引起整個市府上下震動的大項目。


  「目前的世界上第一高樓是吉隆坡的石油大廈，無非451米，在建的101大廈雖然預定了下一任世界第一高樓，但也就509米。」


  「但是我這座大樓，設計高度630米，一旦建成，至少10年之內，它將會是全球第一高樓，而國內第一高樓的名頭，至少能保持20年。」


  李晉的話並不是張口就來，完全是前世記憶中的真實數據。


  世界第一高樓的名頭，一直到2010年才被迪拜塔搶走。


  「我個人對這些什麼第一高樓的虛名沒有什麼興趣，但是我想，市府應該很感興趣吧？」


  李晉輕笑地說出來的話，完全擊潰了黃健權的心理防線。


  他知道，現在市府的副首腦，是年前從燕京過來的，正急需這方面的成績證明自己的能力。


  要是這麼一個大項目送到那位的手上，自己豈不是立刻能成為心腹？


  想到這，四十多歲的黃健權面色都潮紅起來。


  李晉喝了一口茶，他知道步行街的產權這種比較敏感的東西，普通人能租，但想買下來難如登天，畢竟國內人才濟濟，也不是只有他一個人有這個商業眼光，盯著的人海了去了。


  不給市府足夠的利益，他們是不可能同意的。


  而這個摩天大樓的項目，就是李晉拿出來和市府做利益交換的條件。


  全球第一高樓，這個名頭，他李晉不需要，但市府和燕京都需要。


  開放這麼多年，已經有了不小成果，現在燕京也急需大事提振國民自信心，增加國際影響力。


  所以奧運才會那麼隆重。


  而李晉這個世界第一高樓計劃，必然能打動滬市市府。


  「李總，此話你當真？一旦我彙報上去了，是不能開玩笑的啊！」黃健權忍耐著內心的激動，問道。


  李晉聳聳肩，說：「我李晉不敢說是什麼響噹噹的人物，但至少還算薄有資產跟信譽，我不會拿自己的前途開玩笑，耍你們一通，對我有什麼好處？」


  「商人，從不做沒利益的事情。」


  聽到李晉這話，雖然沒什麼保證，但卻又比任何保證都有可信度。


  黃健權點點頭，說：「那行，我馬上向負責這一塊的副首腦彙報，李總可否借我一個安靜的房間？」


  李晉笑著指了指書房的位置，說：「那邊很安靜。」


  黃健權去而復返，不過三五分鐘的功夫，再次出現在李晉面前的時候，黃健權看著李晉的眼神已經無比柔和。


  「李總，副首腦邀請你現在就過去一趟，他推掉了一個會議，在辦公室等你。」


  李晉起身說：「那麼走吧，不要讓他老人家久等了。」


  ……


  華燈初上，在滬市市府最高層辦公室內，足足逗留協商了五六個小時，連午飯都是在市府食堂里吃的，還正大光明地蹭了那位年逾六旬的副首腦一頓飯。


  不過這五六個小時，李晉的收穫也是斐然。


  至少160億投資落地，在一個月內必須完成項目提審，當然，這只是代表一個態度，滬市方面會一路綠燈全力支持加速這個項目的審批。


  三個月內必須提交設計稿，半年內必須破土動工。


  以上就是滬市的要求，李晉全盤答應。


  作為交換，李晉拿到了金陵步行街剩餘266間店面的出讓協議書。


  價格上，李晉一頓哭窮，表示160億的投資下去自己可是真窮了，於是滬市在這方面又被李晉佔了個大便宜。


  「晉哥，266間店面，一間店面要2000萬？搶劫啊！就這，你還答應他們！他們肯定把你當冤大頭了！」


  劉君非常不滿，他現在完全把自己看做了李晉的自己人，李晉的『損失』，比他自己丟了錢還心疼。


  李晉沒好氣道：「目光放長遠點，2000萬一間店面在你看來很貴是吧？」


  「簡直就是離譜好嗎，咱們東南省省會，淺海市最熱鬧的地方，一間店面也就300萬。」劉君嚷嚷道。


  「喲，你還了解過這個？」李晉啞然道。


  隨即他拍了拍劉君的肩膀，說：「要是我告訴你，未來這266間平均面積在30個平方米的店面，每一間的年租金都在300萬以上，你還覺得虧嗎？」


  看著劉君瞪大眼睛不敢置信，又不敢反駁的樣子，李晉笑了笑，沒解釋太多。


  30平米的店面，年租金300萬，很誇張是不是？


  但這就是國內頂級步行街的威力。


  那時候，這裡的店面只有租金，沒有售價，因為根本沒有任何人會把這種會下金蛋的母雞給賣了，那是比殺雞取卵更傻逼的事情。


  「266間店面，總價53億出頭，滬市市府還允許我們分20年付款，而未來，不需要10年，只要5年，它的租金就會暴漲到300萬一年，到時候這266間店面每年光租金就有8個億，7年時間就能把53億全部收回，這樣的買賣，上哪找去啊。」


  李晉揉著下巴，感覺那位內斂溫潤的副首腦簡直就是神仙爺爺。


  「走，我們先不回去，先去看看那266隻會下金蛋的母雞。」