第58章 進軍房地產

  「地皮位置怎麼樣？」李晉挑眉問道。


  蘇東升立刻吩咐人拿來了省城城區的地圖。


  打開地圖，蘇東升指著上面的一塊位置說：「這塊地一共16畝，不算小了。」


  「它的位置屬於南臨江江灘地塊，不過唯一的問題在於稍微偏了一些，屬於核心城區外圍，交通和配套設施方面可能要差一些。」


  聽著蘇東升的話，李晉把目光落在地圖上。


  隨即，李晉目光一閃。


  這個位置他太熟悉了。


  5年之後火爆省城的高檔住宅區就是這裡。


  地理位置的問題根本不是問題，因為在年後省城就會啟動地鐵建設項目和城區擴容項目。


  兩個項目中，這塊地全部被納入了核心區域。


  而且南臨江作為省城的重點旅遊資源，會得到非常大的重視。


  甚至在後來，就在此刻蘇東升所說的這塊地旁邊會興建起一個省內最大的遊樂園。


  這個遊樂園還是港商投資的，可謂是風頭無無兩。


  李晉記得前世，這個高檔住宅區開盤價6000元每平米，這在當時的省城已經絕對算是超高價。


  但如此還是擋不住購房者的熱情，真正的一房難求，無數購房者通宵排隊削尖了腦袋就為弄到一套房源。


  誇張的是未來省內唯一的一本大學會在這裡興建新校區，加上附屬高中的成立，整個房價被推到了令人驚駭的地步。


  在李晉重生時，這處小區的房價是多少？


  8萬每平米。


  要知道那時候已經是2020年，距離前世這個住宅區的落成已經過去了15年，屬於老房子了。


  但哪怕位置最差的二手房，成交價也沒有低於7萬7每平米。


  「目前來看位置差一些沒關係，一個樓盤的建設至少是以年為單位，省城的發展絕對會超越我們的建設速度。」


  李晉目光灼灼，肯定地說道。


  「現在省城的城區已經非常老舊和擁擠，城區擴容勢在必行，我想上頭的領導們，早已經在考慮這件事情了，而且這塊地又靠近南臨江，絕對是優質的候選地塊。」


  李晉的話讓蘇東升很驚訝。


  「阿晉，有時候我真的懷疑你能預測未來。」


  「你說的沒錯，我得到了一些絕密的內部消息，市府已經在討論城區擴容的相關計劃。」


  「一旦確定就會被上報到省府核准，而我得到的消息中，這塊地有很大的把握被納入重點開發項目。」


  「這個消息目前還沒有流傳出來，但你居然靠自己的眼光就看出來這一點。」


  蘇東升收起了地圖，嘆道：「你的商業嗅覺讓我感覺很恐怖。」


  蘇晚晴見到李晉得了誇獎，頓時喜笑顏開，整個人都美滋滋的。


  李晉輕笑，他當然不可能告訴蘇東升自己真的能『未卜先知』。


  「這塊地拍賣的底價是多少？」


  蘇東升冷笑一聲，說：「3個億。」


  「瘋了吧。」李晉哭笑不得。


  「按照現在的行情，省城住宅用地的價格差不多也就在3000塊錢一平方，16畝地也就不到11000平米，滿打滿算3400萬足夠了，他們一開口就要翻10倍？」


  「還有南臨江南岸的整體開發權。」


  蘇東升語出驚人。


  李晉狠狠一挑眉，心中直接蹦出一個字：買！


  南臨江的北岸多荒山，所以不適合用作商業開發，相比起來，南岸的商業價值要高太多。


  這塊地皮的位置就在南臨江南岸，整個南臨江橫貫省城，未來不但有大學城還有附屬高中等一系列高等學校。


  未來的港商投資的遊樂場也會在南岸。


  可以說，綿延近6公里的南臨江南岸會是未來20年，整個省城的重點開發區域。


  一旦擁有了整體開發權，等於就是買下了整個省城未來20年的半壁江山。


  也正是因為這筆買賣直接虧炸，所以本省以後再也沒有賣過整體開發權這種玩意。


  了不起給你一個荒山頭，即便如此也是被人搶破頭。


  「拍賣底價是3億，何家這些大家族還有其他一些大公司必然會出手，誰都能看的出來整體開發權的重要性，哪怕放在手上升值也是值得的，所以最終成交價會很高。」


  蘇東升捏了捏鼻樑，說道：「你覺得有沒有必要去競爭？」


  「一定要拿下來！」


  李晉的堅定無比的語氣讓蘇東升和蘇晚晴父女倆都驚訝地看過來。


  重新打開地圖，李晉指著核心城區說道：「核心城區太老了，現在市府考慮的是城區擴容，但是根據我對北上廣深這些一線城市的了解，未來老城區改造和新城區建設會是主流。」


  「你們看看，整個省城，還有比南臨江南岸更合適的地方嗎？」


  蘇東升和蘇晚晴仔細看去，震驚地發現，如果當真要建設新城區，整個省城，除了南臨江南岸，再沒有更合適的地方。


  「一旦我們能拿下南臨江南岸整體開發權，我們就掌握了未來20年整個省城核心經濟區的最大話語權。」


  李晉以極其自信和肯定的語氣說著，打開五指在地圖上做出一個抓攏的手勢。


  「這是未來大勢，也是能讓我們的房地產公司直接扶搖直上九千里的東風。」


  蘇東升緊緊地盯著李晉，按那住內心的激動，說道：「你已經在謀划未來20年的大勢？」


  李晉自負道：「蘇叔叔，這個時代，是大浪淘沙的時代，時間緊迫，我們不能穩紮穩打一步步來，要做，就要爭取每一個一步登天的機會。」


  「好！我信你！」


  蘇東升能白手起家打下如今家業，可不是什麼優柔寡斷的人。


  「這塊地，哪怕捏在手裡10年，只要你所說的大勢成真，也是值得的。」


  李晉心裡默默道，不需要10年，如果記憶不錯的話，港商現在已經在和省府招商辦的領導接觸了。


  一旦按照前世記憶他們確定了南臨江南岸的遊樂場項目。


  那是30個億的投資，今年全省最大的一個引資項目。


  光是這個項目落實，買下開發權的本錢就全回來了！