第265章 建設省城
大灣從“府”升為了“省”，自然要定下省城。原本大灣最大的城是雞籠城和南屯，但雞籠城的地勢比較適合做海港城市，發展海貿。作為省城，地方就小了些。
??南屯如今是水師基地，要建省城，就要另外選一個地方。
??最合適的位置是後世的“台北”，也就是薑豐一直惦記的大佳臘，還“特意”安排了連襟盧遠揚到大佳臘去開荒。
??如今大灣成了一個省，建設大佳臘新城的事終於可以提上了議程。
??去年招商修路時，薑豐就對商賈許諾，修路修得好，將來還可以參與到新城的修建中，有大量的工程、大量的錢。
??召集眾屬下開會，最主要的議題就是“建省府”。
??工房經承蘇壘說道：“新城的圖紙去年就出來了，得知升了省級之後，又添了巡撫衙門。這是最新版的圖紙，諸位請看。”
??說著，將一副規劃圖掛了出來，哪裏是巡撫衙門、哪裏是知府衙門、哪裏是官宅、哪裏是坊市……
??這新城的規劃圖是工房的典使帶著人到大佳臘考察地形，依照薑豐的意思，就是盡量保留原來的地勢地貌，千年古樹、有價值的古建築要原地保留……
??“這新城的規模那麽大，也是用招商的模式來修？若是如此，光是預付的兩成銀子也不少了。”羅鵬擔憂地說。
??薑豐笑道：“關於建新城的方法，我想了幾年了，現在說出來，諸位給些建議。各級衙門、官宅、官學這些是官府的工事，原是該官府出資修建的。我們就用修路的模式來招標，讓商賈來建、最後官府結算工程款。”
??“第二部分是民宅和坊市，這一部分本來是賣地給百姓自己建房的。但是百姓自己蓋房子，各種式樣都有，不符合我對新城的規劃。我想拍賣大塊的土地，讓大商賈統一來修，然後讓他們自己賣房子給百姓。”
??這就是後世的官府賣地、房地產商建房賣房的模式。
??如此一來，官府可以最小的成本獲得一座新城，還有賣地的巨大收入。
??光是賣地的收入，支撐起修建官府工事的支出都綽綽有餘了。
??這賣地經濟，在幾百年後，正是地方官府發財的好方法！
??眾屬官琢磨了一會，有些人想不明白，有些人則是顧慮重重。
??羅鵬沉吟道：“有兩個問題。一是這種模式從未有過，商賈未必有這個信心拍賣土地，萬一建了房子賣不出去？”
??“二是由商賈建房，以後新城發展了，他們捂著房子待價而沽，哄抬房價，百姓就買不起房、無房可住了。”
??其他人紛紛點頭。
??這種讓商賈來建一個新城的事，其他地方都沒有的，也沒有經驗可以參考，甚至他們都不知道薑豐是從何處想來。
??“關於第一個問題。上次我們修路，已經有了合作的商家，他們對我們是有信心的。其中有一家是冼家，號稱南洋第一商，實力雄厚。”
??“第二個問題，就是房價的問題。我的想法是推出限價房，這個價格怎麽限，再和商家商談。羅鵬，這個事你負責。”薑豐一一說道。
??顯然，他謀劃這個事已經很久了。
??羅鵬點頭：“大人信任我，我必不負大人所望。我家裏是做漕運的，若是大人允許，家父也願為新城效力。”
??薑豐聞言大笑：“歡迎！歡迎！”
??羅家是漕運世家，漕幫的頭頭。江南富庶，最有勢力的商人就是漕商和鹽商，羅家肯來，那麽其他大商家想必也會聞風而動。
??修建新城的事基本達成了一致的意見。官府就放出要建新城的風聲，試探一下商賈的態度。
??本來薑豐回來了，就不斷地有各大工坊的東家、嶺南閩省豪商過來請安。
??薑豐都一一見了他們。
??當初中標修路的，其中一家是南洋第一商的冼家，還有一家是經營銀號的何家。
??等到了這兩家上門，薑豐和他們說起了新城的事。
??“當初請諸位商家來修路，本官就說以後還有大工程，現在大工程來了。幹了這一票，下輩子都不用幹了。”薑大人給他們展示了新城的規劃圖。
??何、冼兩位東家讚道：“這新城好大的規模，就是內地大省的省府也不過如此了。”
??薑豐笑道：“我以前定過一個小目標，把大灣建設成東南第一強省，輻射南洋各地，省城沒點氣象怎麽行？但這個城，光靠官府建設不行，這不想到了諸位。”
??何、冼二人互視一眼，拱手道：“大人想怎麽合作？”
??“官府工事，就按原來修路的模式，官府出資，商賈承包。而民宅坊市部分，由商賈買地，按規劃圖紙統一建房，賣給百姓。這幾年來，雞籠城的房價都翻了幾倍了，你們賣房絕對是暴利，不愁賣不出去。”薑豐介紹。
??何、冼二人心下都是一熱，雞籠城房價翻倍是事實，他們早期來大灣囤了房子，轉手也掙了一筆。
??但是這樣的好事，官府會眼睜睜看著商賈掙錢嗎？
??“這地價怎麽算？”何東家率先問道。
??萬一地價還貴過房價，那還賺什麽錢？
??冼東家也問：“房子任由我們賣？官府可有限製？”
??得，這兩個老奸巨猾的一下子問到了核心。
??薑豐笑道：“地價嘛，官府設置一個起始價，然後由商賈拍賣，價高者得。”
??當然，官府會安排一兩個托，把地價托高一點。
??“至於房價，確實是要限價的，不能超過成本價的多少倍，這個你們和我的經理羅鵬談。”薑豐說道。
??聽他說得坦誠，何、冼兩位東家反而放下了心。
??要是薑豐說一切皆由他們做主，他們才得懷疑是不是有什麽陰謀呢！雖然大體上，他們對薑豐還是比較信任的，修路一事他們就合作愉快。
??官府一切按合同辦事，從未拖欠過工程款。
??他們從前也接過別的地方工程，像大灣這麽爽快、講信用的可不多呢！
??“如此，我們回去商議一番。”兩位東家說道。
??“茲事體大，好好考慮是應該的。”薑豐很是通情達理。
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