第三三九章 非典型房地產開發商
一天最多工作兩三個小時，平時就上網看圈子網的高校課程。偶爾出門活動一下，給未來老婆打打電話。接受未來老婆的遠程監督：每天至少睡八個小時。
這樣的日子，是唐浩澤再次來到這世界之後，除了每年過年那幾天之外，過得最輕鬆的日子。
只是孔鳳荃唯恐他營養不夠，天天大魚大肉不說了，只是每天一鍋牛腿骨湯，一個月下來就能讓他胖上幾斤。
回到家一個月之後，他能丟開拐杖完全依靠自己雙腿走路了。醫生檢查過後說，骨裂都已經彌合，可以走路，但是暫時不要跳，不能跑，更不要讓右腳承受太大的壓力。
至於缺損的骨骼，經過CT檢查發現長了一些，但還有一些缺口。什麼時候能長好，還能不能長好，醫生也說不準。不過他腳裡頭的那些鋼釘和鋼板，是不需要取出來了。如果取出來，又得動一次大手術。
去醫院檢查出來，唐浩澤就去了盧家。
這是他回到灣州之後第一次來盧家。
在來之前他就跟盧方通過電話，盧方專門留在家裡等他。
盧方開門看到他走進來，看他雙腳走路的姿勢正常，心裡也就完全放下了。讓他坐下后才問：「剛去醫院檢查了？情況怎麼樣？」
唐浩澤笑著說：「因為剔除的碎骨太多，脛骨還沒痊癒，不過當初骨膜移植比較成功，那些缺口位置還在生長，情況比較樂觀。有望能痊癒。」
「那就好！」盧方也坐下說。「聽說你出事了，你羅阿姨臉都白了。」他也知道唐浩澤出事，只是運氣不好，怪不得唐浩澤。但他兩夫妻擔驚受怕是肯定的。如果唐浩澤不好了，對盧夢來說是多大的打擊。
盧方泡了一壺茶，給唐浩澤倒了一杯。
唐浩澤喝了半杯后，說：「盧叔，我還在吃藥，暫時還不能多喝茶。我喝著一杯就夠了。」茶里有太多的物質成分，那些東西會不會和藥物里的成分衝突，也沒人能說清楚。所以他這段時間只喝開水。
盧方聽他那麼說，也就沒有再給他倒茶，而是拿了一瓶礦泉水出來給他，說：「我看新聞，聽說你要休養一年？」
唐浩澤點頭說：「醫生建議我休息半年以上。但既然我辭去了總裁職務，就要給時間新總裁。所以索性決定休息一年時間。」
他說是休息，實際上也只是半休息而已。現在就可以去上班。不過袁總在圈子網是一個非常重要的角色，起的作用，是他本人、沈亦和甄德率無法替代的。
他既然讓袁總從美國回來，他就得給予充分發揮的空間。不能給袁總有呼之即來揮之即去的感覺。
盧方卻點頭說：「這也是應當。圈子網能發展到現在這個地步，你那些合作夥伴功不可沒。再說，最近圈子網的動作很多，看得出來，新總裁很有想法。你也可以先放心養好身體。現在不注意，以後讓家人更擔心。」
唐浩澤恩知道他是在敲打自己，擔心自己身體不好以後會讓盧夢太過操心。
他笑著說：「我明白。夢夢天天打電話來監督，我都不敢有半點掉以輕心。」
盧方帶著點嫉妒說：「現在我平均三四天才接到她一個電話！早知道等她畢業了再給你們訂婚。」
唐浩澤笑了笑，沒和未來岳父一般見識。
盧方看他不說話，就喝了一杯茶，問：「你腳好了之後，有什麼打算？是回滬市還是有其它打算？」
「先等腳完全好了再說！」現在看來，他不在滬市，圈子網集團也不會有什麼不同。至於滬市那邊的其它生意，之前不需要他關心，現在也不用凸顯自己的存在感。前段時間，他讓父母擔心了，而且離家四年多，趁此機會也可以家裡多陪陪父母。
「你現在自由活動沒有問題吧！」
「沒有什麼問題，就是暫時不能承受太大的壓力。正常走路是沒有問題的。」
盧方點頭說：「之前是不想你想太多，所以有些事情沒跟你說。今年政府又要拍十一個地塊。其中有七個地塊在市區範圍內，其他六塊是各個縣區的。我看中了市區的兩塊地，按照估計，拿下兩塊那兩塊地皮，一共需要一億七千萬左右。」
「盧叔你這邊的資金不足？如果足夠的話，剩下的那些都盡量拿下好了。」
「那些地皮都不是很好！」
「盧叔，不好的地皮價格也低，現在不好，以後未必不好。如果你在資金方面不趁手，我先出了也可以。」
他在兩人合作的房地產公司只佔20%的股份，如果要投資盧方肯定要出大頭。
盧方的房地產事業基礎比上一輩子要好很多。上輩子他真正做房地產之前，只有就船廠那片地。而現在已經陸續拍下了六個地塊，總面積的超過兩千五百畝。
這個不同，是因為他在上世紀末的對蝦產業崩潰中沒有任何損失。恰恰相反，在和唐浩澤的合作中，從水產養殖方面賺到大量的資金，同時還趁機將飼料工廠做大了，自然有更多錢的用來買地。
那些地皮雖然都還沒開發，但是那些地皮越晚開發越有利。
盧方說：「我倒是能抽調兩億出來，另外也可以從銀行借貸一些。」
「你之前就借貸了不少，還是我來出吧！」
「那我就不和你客氣了。」
盧方知道唐浩澤說的沒錯，現在不之前的地皮，以後就可能值錢了。
現在廣滬深房地產已經冒頭了，正如唐浩澤之前說的那樣。擴招后的第一第二批學生出來后，房產的需求量會開始提升。而且國家已經在放出風聲要求各地企事業單位不得在建集資房。那代表城市居民想要住新房，就只能是購買商品樓。
房地產的春天就要到了。
但盧方卻覺得灣州現在還不是開發房地產的最佳時機。如果現在借銀行太多的錢，利息負擔就夠他承受的。說不得要提前開發那些土地。那不合算。
現在唐浩澤願意先將錢拿出來，那他可以放心等著最合適的時機。
而唐浩澤卻覺得現在的時機已經差不很多了。
現在建房子的人工成本比日後要低得多，眼下鋼鐵產量已經開始開始過剩，鋼材價格比較低。要說房價第一次暴漲，是在零八年之後。
一個原因是因為國際經濟不景氣，國內股市崩潰，資金流向樓市。
國家促進國內消費，也是一個原因。
還有國家四萬億投資，主要是投資到基建項目，水泥、鋼筋、磚的的價格上漲。加上人工成本的上升。基建成本上揚也是一個原因。
所以他建議說：「盧叔，現在我們手上的地皮那麼多，也該開始選兩三塊開始開發了。現在開建的成本，只需要賣兩千八左右就能有足夠的利潤，而日後則需要六千才有同樣比例的利潤。」
這開發成本可不僅僅是基建成本，還有各種「手續費」。買樓越賺錢，「手續費」越高。
他又說：「現在開始開發，我們可以先建好毛坯。就壓在手裡。剩下的收尾工作可以放到三四年後再完結。到時候，我們可以一手交錢一手交樓。銷售價格也可以高一些。」
盧方聽他這麼說：「你好像很有錢！」
「我在圈子網上市的時候拿到了一些錢。」
唐浩澤提這個建議就是因為手上還有幾十億美元的現金還沒放出去呢。
他在拿到錢之後，拿出三十多億美元投資到美國的股市中做長線。在零七年之前，美國股市還是比較不錯的。
但他出車禍后，這個事就停下來了。他現在還有五十多億美元。這些錢拿一些出來建樓盤也算是一個投資了。
再過三年，房價能漲一倍到兩倍。以現在的成本建房，三四年後收益會高達100%到200%。這個收益放在什麼地方都是很不錯的。
盧方想了一下，問：「你到底是什麼想法？都用你的錢施工？」
如果現在就開始，要借貸的錢不少。利息也是一個很大的負擔。一旦借貸太多，他未必能承擔得起。
「我覺得未來幾年房價會急升。先建幾個樓盤放著，等時機一到馬上發售。」
盧方想了一下，說：「那也行。既然是你要先拿錢出來。就當做是投資到公司的吧。我們的股份換算一下。」
他這麼說，是想著日後他的家產也是要給女兒的。唐浩澤肯定是他女婿了，也不用計較太多。而且唐浩澤是真金白銀拿出來投資。他們兩家，誰占更多股份，也沒有什麼大不了的。
唐浩澤也是那麼想的。
盧方只有一個女兒，最後的資產也會貴盧夢所有。所以他拿出一筆錢就當是借給盧方好了。以後不管怎麼樣，都是一家人的東西。也沒什麼值得計較的。
「盧叔，股份就不用變了。都一家人，別弄得麻煩了。」
盧方失笑說：「既然是一家人，你也別說那些話！」
兩人吵了一陣，最後盧方拍板說：「行了，我轉20%的股份到你名下，當是你這筆錢的利息。等樓盤發售後，在將錢還給你。剩下的錢，大概也夠後續樓盤的開發了。」他看唐浩澤還要說話，說。「就這麼說定了，要嘛聽我的，要嘛你也別拿錢出來了！」
唐浩澤張張嘴，說：「盧叔，你就不能當是宰我一下，當這錢是夢夢的聘禮？」
「我不賣女兒！」盧方得意地笑了笑。「你能拿多少錢出來？我規劃一下怎麼操作。」
「十億美元吧！」
盧方茶杯都放到嘴邊了，聽到數字頓住了動作，半晌才問：「你是說美元？」
「反正不是越南盾。」
盧方沒好氣地說：「你知道十億美元能建多少房子嗎？至少能建八百萬平方米的樓房！」當然，盧方說得有些誇張，其實不可能有那麼多。
但七百萬平米是可以有的！
扣除公攤面積，那至少相當於五萬套百平米的商品房。
不過那只是理論計算，樓盤的地下室、公共土地等等的建設，簡單裝修也肯定需要錢。那筆錢能建兩萬多套房子是絕對沒有問題的。如果操作的好，三萬套應該都沒問題。
當然，能銷售的可不僅僅是樓房，還有商鋪和車位。那些賺得更多。
「你這是錢多了沒地方花，是吧！」
唐浩澤喝了一口水，說：「嗯，我現金比較多。拿出十億，我還有四十億！」
聽了這話，盧方盯著他的眼睛好久，才沒好氣地說：「行了，別嘚瑟了。我承認夢夢的眼光比我好！」
這小子，還以為他的資產只是股票呢。