第九十七章 賠本的生意
盧方確實是要想買那片地，也不是弄不到足夠的錢。
只是他不想太張揚。如果貸款太多才能買下那片土地。一個是太招搖，另外一個是其他競爭對手可能會在銀行方面使力讓他買不成地或者迫使他讓出部分的利益。
對方開口要價是每平米要700，整塊地一共是四百七十多畝，要價兩億五千萬。這個價格對商用地肯定是貴得離譜。但是那片地只要操作一下，是可以用於商用地的。
盧方已經將價格談到兩億。
談到兩億，地主不肯再降了。而盧方現在能籌到的資金大概是一億五千萬左右。而唐浩澤現在也有四千多萬的資產。兩人的資金已經差不多了。
盧方知道，拿下那片地后，至少也要等幾年才能建房地產。他計算著如果最終能規劃出一百五十畝地的建築地面，建成二十層。按照單位面積的建築成本來說，幾年後一個平方大概也就八九百。那樓面成本一個平方是一千三百左右。而他估計在幾年後，房價應該可以去到三千以上。
如果房價一路走高。扣除各種成本，這個項目大概怎麼能賺十億。
最重要的是，一旦他買下那塊地后，他也能用那塊地抵押貸款，資金流也能活起來。他的生意自然也能越做越大。
他就是想看看唐浩澤到底是怎麼樣的意思。
不過，唐浩澤剛才表態願意將看著會繼續升的股票賣掉，應該也是有那樣的意思。
唐浩澤確實有那個意思。他回到出租屋洗澡后，捧著書躺在床上看，腦子裡想的卻是剛才盧方說的舊船廠那片地。
如果按照盧方說的香江那邊的股價已經比他們入手均價升了69%。那股票賣掉后，他大概可以得到四千多萬。
四千多萬，在這個時候也算是有錢人了。但在房地產行業，錢並不是最重要的因素。
他記得，長大后的唐小芸想在灣州買房。那個時候他們看的其中一個樓盤，均價是一萬左右。他還特地查了那個樓盤的情況，才知道那個樓盤是14年的地王。
整塊地好像是六億多。而那塊地被拍賣過兩次。一三年被灣州地區的一家公司競拍到了。結果這家公司卻拿不出錢來，結果不僅保證金沒了，還被列入了黑名單。
那絕對不正常。
之前唐浩澤沒深想。但後來和盧方談過房地產之後，他回想起來，覺得那家公司既然是做房地產的，在沒底之前，肯定不會在自己資金不足的情況下出高價拍下那片地。
那樣做了，保證金是小事，但是被列入和黑名單，那公司在灣州地區就不要想著能拿到地了。就算是在其它城市也會有妨礙。
那是自絕後路。
也許那公司是因為之前談好的銀行貸款被跳票了，反正其中肯定有些道道。從第二年拍賣，那塊地成了年度地王就能看出。那塊地是很多人想要的。
由此可見，在房地產行業，錢是很重要，但錢在這個行業卻不是最重要的。
唐浩澤現在有幾千萬，看似很多。但是這幾千萬在房地產中行業中算不得什麼。而且，他沒有半點其它勢力，並不是一個好的合作方。
但他又確實想參與到那塊地中。
他覺得盧方既然主動和他說這件事，大概也是有想讓他參一股的的打算。有可能是盧方資金差不了多少，又不想和強勢的人合作，所以才想和他合作。
只不過，唐浩澤在未來幾年有一些計劃。而且說不定什麼時候看到好的機會需要用錢。他也不希望將所有的資金都壓在那塊地上。
盧方如果拿到那片地后，自然也會將土地抵押出去。只是這抵押貸款得到的資金，他不一定能有份。
唐浩澤如果在那塊地和盧方合作，肯定是劣勢的一方。自然不能提出更多的條件。
投資房地產，需要好幾年才能有收益，而且這個生意，他在十年內都沒可能主導。但放棄了這個機會有可惜。未來盧方的房地產生意還是做得相當大的。
問題在於，他如果投入幾千萬到這個項目中，他後續的計劃可能就沒有足夠的資金。
這個矛盾解決起來也很簡單，只要盧方同意用那塊地貸款，並且分唐浩澤一點。但唐浩澤不知道盧方會不會願意。
唐浩澤想了一陣，決定不想了。他再等幾天，如果盧方真的提前賣掉那些股票，說明是準備要買那片地了。他再和對方談談。
兩天之後，灣州市很快進行第一次高考模擬考試。時間完全按照高考的之間安排進行。四中考完之後，就緊接著舉辦校運會。
這校運會安排在周末，學校自然是有自己的小心機的。在校運會上，學生自然不用上課，也上不了課。高三的學生剛考完模擬式，老師要批卷，也上不了課，正好高三學生也連續高強度學習將近兩個月了，這時正好讓學生放鬆一下。順便讓很多長時間沒回家的住校生回去和家人團聚，同時該要生活費的就要生活費。
校運會對高三學生沒有明確要求。想參加的就參加。不想參加的，自由活動。高三除了一些準備考體育特長的之外，基本都不會報名參加。
唐浩澤也有了三天時間可以休息一下。先是回家一趟，然後周日就給盧方打了電話，得知對方有空就約了個時間，趕到市裡找他。
在盧家，羅雪芬省里學習還沒回來。盧家裡，盧方已經在等著唐浩澤。開門讓唐浩澤進屋后，盧方笑著說：「你是有事來找我吧。我們坐下一邊喝茶一邊說。」
唐浩澤聽他這話，也沒轉彎抹角，坐下后在盧方泡茶時就說：「盧叔，你上次說要賣了那些股票，計劃什麼時候開始賣？」
「我也正想和你說這件事呢。」盧方笑著說。「我已經和滬市那邊協商好了。兩周內付款，我打算明天看股價走勢，如果平穩的話，就開始慢慢出貨。你的那部分如果不想賣，我幫你留著。」
唐浩澤說：「還是一起出了吧！」
他正說著，看到盧夢從樓下下來。盧夢對他笑了一下，坐在盧方身邊。
盧方看女兒下來了，就又多洗了個杯子，對女兒說：「喝口茶提提神。學習也要注意勞逸結合。」
盧夢『嗯』了一聲，問唐浩澤說：「你們學校今天校運會啊？」
「對，昨天開始，明天結束。」
「哦！」
盧方泡好第一道茶，倒了三杯，又對唐浩澤說：「那你賣了股票，有什麼打算？」
唐浩澤斟酌了一下，決定還是說得直白一些：「盧叔，那塊地，我能參一股嗎？」
盧方笑吟吟地看著他，好一會才說：「我還以為你會等著我開口呢！」他之前說是試探，倒不如說是暗示。如果唐浩澤聽不出來，他還真的會有點失望。
唐浩澤聽這話，就知道成了。他笑著說：「謝謝盧叔！」
盧方笑著小心喝了一杯熱茶，說：「既然你想合作，那我就跟你詳細說一下那片地的情況。那片地至少要四年才能到年限轉換成商用地。想要辦好手續，時間還不能確定，而且需要一定的成本。這相當於將錢壓在那塊地上好幾年，你要考慮好。」
唐浩澤躊躇了一下，說：「盧叔，那塊地要多少錢？」
「一共是四百七十一畝，總價兩億！」
「四百多畝？我都沒進去過，還以為只有百多畝呢。」而且他之前好像記得有宣傳說是一百多畝的啊？難道是後來拍賣的時候分成了幾個地塊？
盧方笑著說：「一百多畝？那地方最早的時候能造幾千噸的大船，有好幾個船塢。后才來敗了，只能造幾百噸的遠洋漁船。」
唐浩澤算了一下，一畝幾十萬。那是工業用地，而且房地產還沒起苗頭，他不知道這個價格怎麼樣，但對於工業用地來說，肯定是比較貴的。現在的工業用地最多只要十幾二十萬萬一畝。
不過既然盧方已經談好了，他只能決定加入還是不加入。他點頭說：「那我需要投入多少？」
「我自己有一億五千萬。有五千萬的缺口。你的股票賣掉后，估計能有四千三百萬到五千萬左右。如果你想留下一點錢，不足的部分，我可以向銀行貸款一部分。」
唐浩澤想了一下說：「盧叔，我們能不能買下地后，用那塊地抵押貸款？」
「那當然可以，不過老實和你說，那片地有不少人想要。我能買下那片地，是因為我出價是最高的。我得到的消息是，別人出價最高的，不過一億兩千萬。如果那那片地去銀行抵押，按照灣州現在的基準地價，那片地的能貸到的款子不會超過一億。」