1142：周期理論

  這一章錯別字較多，沒辦法，是為了避開某些字眼，不然沒法上傳。


  萬有才不是沒有思想，如果他是個白吃，也不會在短時間內混到這個地步，所以，他雖然一直在聽著游文坤說，他也在思考問題，思考游文坤剛剛說的那些問題，再結合自己身處的白山，繼續向游文坤請教。


  「不從大城市引水，直接按你前面說的方法在小城市搞個地王出來，不就省事了嘛？比如說在白山搞個地王出來」。萬有才問道。


  「靠，白山是幾線城市？這些四五線小城市沒購買力啊，相當於「地下沒水」，你再搞地王也沒有毛用啊，小城市搞個地王也可以，那是瘋漲之後當托底的，比如你要擔心嘉善一萬五的房介有水分，人家就在九月拍出了個地王，樓板價就近九千，等開盤肯定要賣一萬五啦，所以讓高價位買了嘉善的炒房客倍感安全，如果瘋漲之前，房介才五六千，你搞個地王一萬五，當地購房者也沒人鳥你的，對不對？」游文坤說道。


  游文坤看向萬有才，笑笑，接著問道：「所以才迫使上面出政策讓16個瘋漲的城市限購限貸，擠出來水源引向廣袤又乾旱的祖國大地，呵呵，是不是有點房產版「南水北調」的意思」。


  「這背後的事我從來沒有仔細想過，現在想想，真是有些毛骨悚然啊」。萬有才說道。


  「你悚然個屁，你是賣房子的，正府是和你一夥的，因為啥，因為你借了銀行的錢嘛，以前有人說，房地鏟把中國經濟和正府都幫家了，還有專家出來闢謠，辟他娘的蛋，被幫家了還不敢吱聲，你見過這麼窩囊的嗎？」游文坤搖搖頭，說道。


  「如果不是正府一直在調空，是不是房第產跑沫早就破了？」萬有才問道。


  「嗯，你這下問到點子上了，調空是為了保護樓市的泡沫，避免過早地破滅，如同給壘得高高、搖搖欲墜的磚牆外面塗上一層厚厚的水泥，增加安全度，既延長了房地鏟產業的生命，又保護了銀行資金安全，用時間去換空間，其中道理顯而易見」。游文坤說道。


  「普通老百姓是想不到這些的，他們只是想有個家而已」。萬有才搖頭嘆息道。


  「你還別搖頭，接下來我說的話，你才會感到脊背發涼呢，現在讓你買買買，總有一天是要秋後算賬的」。游文坤說道。


  「什麼意思？」萬有才放下了手裡的豬蹄子，問道。


  「管中窺豹，我說了這麼多，你看出上頭的布局了嗎？首先解決如何「去褲存」，第一步「拍地王，拉房介」，消滅一線城市周邊的庫存，第二步「調空限購限貸」，引一線城市之水解全國四五線城市之渴！一旦「去褲存」成功，就會迎來了「去褲存」的目的——「去褲存」只是手段，目的是房產禾兌」。游文坤睜大了眼睛，看著萬有才，說道，萬有才彷彿是被嚇到了一樣。


  「房產禾兌？不是這次倆個會又壓下去了嗎？怎麼又要開始討論了？」萬有才問道。


  游文坤搖搖頭，說道：「你傻啊，現在去褲存還沒完成，現在徵收房產禾兌，那不會把買房人都嚇死嗎？」


  「也對，醉翁之意不在酒，房產禾兌才是最終的歸宿」。萬有才點點頭，似有所悟的說道。


  「不過也沒什麼可怕的，因為房產禾兌是早晚的事，想想，土地都賣光了，正府靠啥吃飯，肯定是靠存量房的房產禾兌嘛」。


  「可是房產禾兌也不好收吧，這麼多人，這麼多的房子，怎麼收，都不交，還能挨家上門收嗎？」萬有才問道。


  游文坤笑笑，說道：「你也太低估正府了，人家聰明著呢：舉例，先只收20%的房子的稅，其他80%的人肯定支持的呀，然後慢慢來，再從80%裡面再收20%，其他的60%前面收過的20%肯定支持的嘛……就是這樣步步蠶食，中國人嘛自古『不患寡而患不均』，要收就一起收嘛，要死也就一起死，所以到最後都一起乖乖地主動上繳」。


  萬有才被游文坤說的是無言以對，他不得不承認，的確是如此。


  不信你回想一下，以前計劃生育抵抗那麼厲害都執行下來了，相對於徵收你那點房產稅（加上是不動產你又跑不掉），那還不是分分鐘的事。


  「那你的意思是，房產禾兌很快就要出台了？」萬有才問道。


  「放棄幻想吧，請你們把房產禾兌提前準備起來，什麼時候開始交呢？我估計在2020年前後，你肯定倒吸一口冷氣，說尼瑪的如此下去，房子沒有人敢買了，中國樓市要崩盤了！我只能哈哈大笑，你太低估我們的正府了，我對我們的正府掌控樓市的能力是絕對相信的，正府想讓它漲分分鐘，想讓它跌也是一招搞定……」游文坤的笑聲，以及他對問題的分析，不得不說，他是萬有才見過對中國房地鏟形勢分析的最到位的人了。


  「那，現在樓市怎麼辦？」萬有才問道。


  「現在的樓市該怎麼辦，我不知道，估計連我們的大老闆也不知道該怎麼辦，不過我的建議是，別聽那些所謂的經濟專家扯蛋，要聽就聽種樣的，但他們說，聽不明白啊，你看一直說「調空調空」，從上一屆調到現在房介越調越高呀；我說這是外行看熱鬧，內行看門道，你不能看文件、聽政策，那都是表相，而是要看緩解周期，那才是本質。怎麼看呢，其實很簡單——看好了，叫「緩解周期理論」：

  每一屆新正府上任的第一個五年，房介都是要爆漲的，而第二個五年，會進入走平或相對下跌通道。


  因為第一個五年，新官上任三把火，要搞經濟，必須要靠房產拉動，所以上漲！而第二個五年呢，要保民生，穩民心，搞和皆社會，那肯定要打壓房介！


  這就是「五年緩解周期」規律，前五年為陽，后五年為陰，一陰一陽，既是治國之道，也是買賣房的周期節奏。