第371章 談妥了

  「唉！」


  李逸辰嘆了口氣，說道：「老袁，既然話都說到這個份上了，那咱們就這麼定了吧。


  你拿出5000萬，我跟王老弟一人再拿5000萬。


  這樣咱們三個人就能湊出來1億5000萬。


  按照二環路那邊現在的地價，我估計砍到5000塊錢左右一個平方，還是沒什麼問題的。


  這樣，咱們的錢就差不多可以買上三萬平方左右的廠房了。


  當然，還要加上那些廠房附帶的院子。


  之後，咱們可以把這些廠房拿到銀行做抵押，貸出一部分款項來，繼續在二環路兩側購買那些廠房。


  按照這種操作模式，到年底，咱們大概能擁有十萬平方左右的土地跟建築物在手裡。


  如果拆遷政策出來了，按照省城最近的幾大拆遷方案來看，一平米達到8000塊錢左右還是有可能的。


  刨去需要支付給銀行的利息，以及在這個過程當中產生的人工費用，咱們差不多能有2億5000萬左右的收益。


  當然，這個數字是建立在年底拆遷政策就要出台的基礎上。


  一旦年底拆遷政策還無法出台，那麼，咱們勢必要為此多支付不少利息給銀行。


  但是，凡事有利則有弊。


  時間充足了，咱們也可以繼續把咱們的雪球滾大下去。


  所以說，只要最近一兩年之內有出台這個拆遷政策的可能性，咱們的這個計劃，想不賺錢都不可能。」


  袁成豐笑道：「老李，既然我已經把5000萬拿出來了，至於這其中究竟要怎麼操作。就看你自己的了。」


  沒理會袁成豐，李逸辰轉頭對王超說道：「王老弟，物流園那裡，我之前打聽過，西城區需要支付給靠山屯的安置費用，大概在1億7000萬左右。


  加上購買土地的各種稅費，咱們的那兩個億差不多要全部投入進去。


  按照那裡的地價，現在大概是50萬一畝地。


  咱們的兩個億，買個三四百畝地還是沒問題的。」


  王超搖了搖頭，說道：「李哥，既然要玩，那就玩大一點，三四百畝地太少點兒了。」


  李逸辰問道：「你想怎麼玩兒？」


  王超說道：「咱們可以跟西城區談，直接買下1000畝地。


  但是，首期費用咱們只能支付給他們兩個億。


  剩下的三個億，則要分五年還清。


  另外，西城區需要出面，幫咱們搞定銀行，用這1000畝地做抵押，貸款來建設小型物流園。


  當然，這只是一個借口。


  因為一個小型物流園的建設，用一個億的資金也就差不多了。


  而1000畝地的抵押貸款，大概能下來3到4個億。


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  剩下的那兩三個億，就是咱們拿來進行其他投資所用的了。」


  「王老弟，你還有別的計劃？」


  李逸辰有些驚詫的問道。


  王超很果斷的搖了搖頭，說道：「李哥，暫時沒有。


  但是，咱們的手中握著一部分現金，總歸是件好事，難道不是嗎？」


  李逸辰在心中暗自計算了一下，如果按照王超的說法，直接買1000畝地，首期支付兩個億，剩下的五年付清。


  再這用這1000畝地，從銀行貸出四個億來。


  這就等於是用他們手裡僅有的2億資金，直接撬動了一個總價值達到9個億的項目。


  而有了銀行的這四個億，不光跟袁成豐合作的這一個億有了出處，小型物流園的建設資金也完全沒問題。


  除此之外，還能在手裡剩下兩億左右的現金。


  有了這兩個億，雖然不多，但完全可以以此為基礎，再去撬動別的項目。


  或者換句話說，他跟王超，等於一分錢沒花，就直接啟動了兩個項目，完全就是空手套白狼的作風啊。


  想到這裡，李逸辰不由得對王超大為佩服。


  這種商業化操作手段，就是一些老手來運作，也會感到有相當大的壓力。


  但如今在王超的嘴裡說出來，卻是那麼的雲淡風輕。


  有時候李逸辰都會在想，王超怎麼看都不像是一個不到20歲的年輕學生，反而更像是那些久經沙場的老將。


  伸手一拍大腿，李逸辰說道：「行，王老弟，這件事就這麼辦。


  明天我就安排人跟西城區接觸。」


  王超對袁成豐說道：「袁教官，你那邊的5000萬什麼時候能到賬？」


  袁成豐想了一下，說道：「大概需要一個禮拜左右的時間。


  這樣吧，一個禮拜之後，我會把5000萬現金打到你們公司的賬戶上。」


  王超點了點頭，轉頭對李逸辰說道：「李哥，你那邊的資金什麼時候到賬？」


  李逸辰說道：「我的那一個億，早就已經準備好了，隨時可以打到公司賬戶上。」


  王超說道：「那好，我等會兒就安排人，把我的那一個億打到咱們賬戶上。


  這樣，咱倆的這兩個億先用來搞定物流園的那塊地。


  袁教官的那5000萬，就用來作為在二環路周圍買地的先期費用。


  等咱們的貸款下來之後，立刻把需要咱們出的那一個億轉過去。」


  李逸辰很爽快的說道：「沒問題。」


  王超站起身來，拍了拍手，說道：「那好，既然事情都已經商量好了，就沒我什麼事兒了，我先回去軍訓了。」


  李逸辰一把拽住王超的手，說道：「王老弟，你著什麼急啊？


  有老袁在這裡，你那軍訓走個過場也就是了，別那麼認真嘛。


  那什麼，相請不如偶遇。


  既然今天咱們三個坐到一起了，那就一塊兒出去玩兒玩兒。


  正好，我也好長時間沒有放鬆放鬆了。」


  王超有些為難的看了袁成豐一眼，那可是他們軍訓的總教官。


  袁成豐笑道：「王老弟，既然老李都這麼說了，那我這個當教官的要是不給他幾分面子，估計這小子今天就要賴在我辦公室里不走了。


  我看這樣吧，你回去換身衣服，等會咱們仨就一塊出去玩玩。


  不過，我可提前說好了，今天出去玩兒的費用，全都要由老李來買單。」


  「憑什麼？」


  一聽這話，李逸辰立刻瞪大了雙眼，怒視著袁成豐。