105.第105章 買地計劃

  佳雪看老爸這麼笑，便明白自己沒說清楚要被笑話了，在父親面前，她一點也不介意地撒個嬌：「不許笑話人家嘛！」


  如果是以上一世的心態，她別說撒嬌了，連在父親面前侃侃而談都做不到。


  父親是房地產業的大行家，她的見地，怎麼算在他面前都該是稚嫩無比的。


  不過，現在她不僅有重生一世的記憶做為倚仗，還明白了父親對自己的疼愛。


  自家的女兒，就算說錯了，又有什麼？她可以儘管地大膽說放手做，當爹的，只會笑著及時提醒或者替她糾正錯誤。


  在他面前，其實不用怕錯的。


  尤其是現在，她頂著一個十七歲的高中生身份，能說出這些做出這些，幾乎都可以稱為天才了。


  水遠程果然收住笑意，正經道：「好好，不笑不笑。不過，一兩百萬就想在魔都買地皮－－你還是不夠了解魔都的房地產市場啊。」


  說到這裡時，他已經忍不住給女兒講解：「現今魔都的地產業成本構成，其實建造房屋本身的造價，即使是高層，毛胚房也不過一千五左右綽綽有餘。為什麼房價卻這麼高呢？也不是我們開發商從中漁利太多，而是受地價所限，寸土寸金吶！」


  這個佳雪上一世雖然了解不深，但門裡出身，不會懂三分，她還是有所了解的，便接續這個話題：「前些天我看關於造價方面的書了，的確是建造房屋本身的人工、材料、機械管理費等雜七雜八算起來，還是都不到房價的一個零頭。」


  水遠程點點頭：「是的，不過構成房屋價格的，遠不止於此，比如城市要有基礎設施配套，各種規費稅費，設計、監理、監督管理都是需要花費人力物力的，當然，占最大比例的便是土地……這也是為什麼很多小城市的房價便宜，大城市卻動轍一萬多一平方的原因。」


  佳雪卻說：「誰說我一定要在魔都買地了？」


  水遠程意外，他歪頭打量佳雪，似乎在探究她是真的看中了別處的地，還是因為剛才的討論，所以嘴硬這麼改口的。


  佳雪臉上掛著調皮的笑意，天真中帶著得意。


  水遠程居然也看不出來她是怎麼想的，只好問：「你看中哪裡的地了？」


  佳雪興奮地跑去拿地圖：「A市。」


  水遠程愣了愣。


  然後就失笑了。


  他自已都有些不好意思了，一個大老爺們兒，怎麼能這麼玻璃心？

  A市，是B城的省會，離B城只有一個多小時的路程。


  看到佳雪素手纖纖指向A市的時候，他下意識地想到佳雪還是對周家念念不忘。


  不過，他立即便想到了佳雪這樣的選擇再正常不過，她是自小生活在B城的，自然對那邊比對魔都更為了解。


  在熟悉的地方選擇投資方向，是所有人的共性。


  佳雪想到A市，那是再正常不過的事情。


  而且，就算佳雪在A市買地是為周家考慮，那也只說明佳雪是個孝順孩子。


  她是周家養大的，生娘沒有養娘大，她現在有能力了，對周家有所回報，真是再正常不過的事。


  想到這裡，水遠程便只是淡淡地、不甚在意地問：「為什麼是A市呢？」


  這一次，佳雪卻很認真地看著水遠程的眼睛，聲音裡帶了一抹請求：「爸－－」


  水遠程立即意識到自己剛才的猜測可能是正常的。


  她應該的確是為周家考慮。


  果然，佳雪說：「我想在A市買地，是因為那邊離B城比較近，養父一家都沒有什麼一技之長，我這次回去，雖然給他們買了一片漁塘，但那也是需要下苦力經營的營生。如果我在A市買了一塊地，不管是做些什麼，以後都方便照顧養父他們。」


  水遠程問：「你是打算，比如我們開發房子，可以讓你的姐姐姐夫承包部份工程，從中分一杯羹？」


  佳雪點頭：「是的－－而且，如果以後我發展的不好也就罷了，如果以後發展很好的話，那塊地上的產業，以後也可以交給養父管理，他們也就終生有靠了。」


  水遠程聽得明白這話的意思。


  很多開發商開發的房子，並不是全部售出的，有不少以小區為主的樓盤，靠近主幹道都會設計門面房，甚至是商場等配套，那些產業，很多開發商都選擇收取租金，一方面做為公司的固定資產。


  這樣有不少好處：最近幾年房價一直是看漲的，而且任何樓盤住戶入住率達到一定標準，都是需要很長時間的，在這之前，商業用房的價格，都提不上來，這就意識著，留在手裡，只會漲不會跌。


  而這時由於住宅用房的銷售，開發商大多早已回收成本有所盈餘，那麼把商業用房留下來作為公司的固定資產，在以後的公司運作中，隨時可以抵押給銀行申請貸款。


  水遠程簡直沒有想到佳雪會想得這麼長遠。


  尤其她提出的是交給周家管理，而不是送給他們。


  有一片商業房坐收租金，對周家來說絕對比送給他們錢更實際更長遠，對他們最好的辦法就是細水長流。


  雖然佳雪對養父的態度，多少讓他這個生父有些吃味，但是……


  佳雪這是用自己賺的錢為養父養老，他還真的沒有立場說些什麼。


  哪怕是用他的錢，他也是應該支持的。


  於是，水遠程嘆了一聲，誇讚：「我們佳雪是個孝順孩子。」


  佳雪聽得額頭汗下。


  這不是她的本意，她是沒辦法了才這麼說的。


  孝順周剛，有那一片漁塘，就夠周家吃穿不愁，很快就可以直接躋身B城富豪榜了。


  A市的那塊地，她總不能說她只是想炒地皮吧？

  她總不能說她未卜先知到那是A市的開發區，國家級重點。


  那一片，五年後會是很多著名品牌雲集的輕工業區？


  水遠程問：「你看中了A市哪裡的地呢？」


  佳雪打開電腦，打開谷歌地圖一指：「這裡。」


  水遠程皺眉：「那一片沒有住房用地啊？土地使用性質是很難改變的！」


  佳雪點頭表示同意，卻又很肯定地說：「就是這裡。A市的未來規劃是東進、西擴，我看中的這塊地緊鄰國道入口，一定會大有用途的。」


  水遠程不喜歡投機倒把的行為，皺眉問：「你是打算炒地皮？」


  佳雪搖頭。


  「可那片是工業用地。」


  佳雪說：「我們可以註冊一個品牌，建造一個工業園區的雛形，然後賣給真正的實業家。」


  說到這裡，佳雪又說：「租也行。」