第二百六十九章 睡服與說服（第一更）

  第二百六十九章睡服與說服（第一更）

  羅力離開徐風樓辦公室的時候已經晚上十一點，羅力不確定徐風樓對他的建議能產生多大的興趣，畢竟『羅記』的規模就那麼大，雖然發展的很快，但是還沒發展到足以讓市政對他刮目相看的規模。


  他連夜給嚴軍打去電話，他與嚴軍制定的計劃是在年後把其它三個縣區的大賣場開起來，但是現在羅力改變主意，他要先行在市區布局。


  先在豐源三個區把大賣場開起來，改變開始的布局，他這樣做，就是要讓市政那邊看到他的實力。


  嚴軍第二天一大早就趕了回來，他對羅力忽然改變主意放棄在其它三個縣區的布局感到不解。


  平崗縣大賣場的成功充分證明兩人最初的定位很成功，趁幾個縣區沒有大型的大賣場早點布局，搶佔市場，以點連線，最後鋪成一面，把整個豐源都覆蓋起來。


  可是羅力現在忽然改變布局，這讓嚴軍措手不及，所以才會一大早就回來。


  見到羅力，他迫不及待的問道：「羅力，為什麼要改變既定的戰略？『羅記大賣場』在平崗的成功足以證明咱們的戰略是完全正確的，等到五個縣區全部布局，回過頭再包圍市區，這個方向是完全正確的。


  現在忽然改變戰略，放棄另外三個縣區，轉而進軍市區，這就會給當地的一些企業以時機，他們看到『羅記大賣場』的成功，一定會先行下手吃掉這個蛋糕，到時候我們再想進入餘下的三個縣區，那就難了。


  商場如戰場，把握時機是關健，市區內，即便沒有『羅記大賣場』，一樣有其它類似的超市，就算是我們進入，在短時間內也要和這些商家搶奪顧客，利潤肯定不如縣區，在這裡是消耗戰。


  而縣區不同，豐源五縣沒有大型賣場，這個時候搶佔正是時機，現在改變戰略，這是本末倒置。


  另外，『羅記』要涉足食品製造業，製造什麼？市場調研？可行性報告？市場分析？這些都沒有，還要承擔豐源食品廠200多名工人的工作和養老保險，你認為自己這麼干理智嗎？」


  嚴軍不是商量，而是質問，自從他跟著羅力后，這段時間他為『羅記』的發展盡心儘力，不僅要全面統籌整個『羅記』的發展布局，事事親力親為，幾次路過家門都沒有時間看一看嬌妻幼子，現在『羅記』發展進入正軌，羅力忽然改變戰略，這太不明智。


  『羅記』在豐源的布局如果按部就班，96年上半年，『羅記大賣場』就能覆蓋豐源五個縣區，到時候以這五個縣區為基礎，進攻豐源市區，只要穩抓穩打，到年底就能完成整個豐源的布局。


  同時『羅記火鍋店』『羅記牛肉麵』『羅記麻辣燙』都能夠一起跟進，這些布局完成，形成固定的現金流，就可以進擊省城，然後以省城為據點，向整個北源省擴張。


  可是羅力現在忽然改變布局，放棄三個縣區，這不是明智之舉，而且他還要進軍食品生產，一點市場調研都沒有，就要搞實體，他是瘋了不成？

  所以嚴軍這次回來，一改往日與羅力溝通的方式，而是質問羅力。


  羅力就知道嚴軍一定會提出質疑，只是沒想到他會這麼激烈。


  羅力說道：「嚴哥，你先別激動，你先聽我說說我這麼做的原因，然後咱們再仔細研究。」


  羅力早有準備，他把豐源市地圖拿了出來，要想讓嚴軍信服，就得拿出像樣的理由。


  女人可以睡服，男人就得說服！

  羅力指著豐源東郊與肇興縣接壤的那一區域道：「嚴哥，你看，這是整個豐源的市區地圖，老城區在這裡，豐源食品廠做為打通老城區和新城區的紐帶，所以才會面臨拆遷，它的位置所在阻礙了整個城區的發展。一但商業區改造完成，城區建設方面會向哪邊延展？」


  嚴軍皺起眉頭，他與羅力爭辯的焦點是『羅記』的發展布局，羅力和他探討豐源城區未來的發展，他什麼意思？

  他不好多問，順著羅力手指的地方望向地圖，看了一會，他說道：「豐源市在北源省各市經濟發展中一直佔中上，這屆政府大力發展經濟，提出『大力發展經濟，工業強市，工業興市』的口號。


  所以市政把『工業走廊』向南部推進，靠近省城，這樣在物流和地理位置上與省城靠近，更有利於經濟發展，你要東郊這片荒地……」


  嚴軍指著這裡，認真的思考，隨後，他望向羅力道：「你認為，這邊會大有作為？未來城區會向這邊延伸？」


  羅力笑道：「我認為是這樣的，工業走廊向南靠近，這邊是工業區，製造業在這邊發展，那麼就註定不適合居住。


  而東邊則不同，這邊臨近『大林河』，還有小青山風景區加持，這一帶有山有水，是未來發展的方向。


  可能短時間看不出來什麼，可是你想，現在經濟發展這麼快，嚴哥你也是豐源人，城區兩年一變化，三年一擴張，隨著經濟加速發展，就算是新城區也容納不下外來人口。


  加上豐源又是整個北源省生態最好的地方，大林河加上小青山，山水加持下，這處荒地未來價值幾何？」


  嚴軍這才明白羅力的真實的想法，他要這塊地是兩手準備，用最小的代價拿下這塊地，未來幾年城市建設發展到這邊，這塊土地就完全可以彌補他現在的付出，一千畝的建設用地，如果用於開發房地產，那得建多少樓？


  雖然眼前看，這個趨勢並不明顯，但是綜合來看，未來豐源城區發展的方向還真就有可能向這邊延展，但是，這是在賭未來啊！

  嚴軍沒有預知未來的能力，可是羅力有，未來豐源市區發展，不是可能向東延展，而是一定向東延展，不出三年，由於市區發展過快，市政就會調整城市發展方向，到時候這一千畝荒地就能大賺一筆，什麼工人工資、勞保，那幾個小錢同這一千畝建設用地一比就是九牛一毛。


  這貨什麼時候做過虧本的買賣。


  羅力有這樣的遠見，但是嚴軍沒有，雖然羅力這樣認為，嚴軍還是有不同的意見。


  他說道：「有這個可能，但是你要一千畝建設用地，市政會答應嗎？就算答應了，你要生產什麼？如果你不生產，市政肯定會收回這些土地，到時候這兩百名工人怎麼辦？

  還有，現在放棄其它三個縣區，轉而進市區，這其中的弊端，你衡量好了嗎？與其賭一個有變數的未來，還不如穩抓穩打。


  給我兩年的時間，我就能完成布局，『羅記』就能成為豐源地區有影響力的民企，你這個時候賭一個未知的未來，合適嗎？」


  嚴軍還是不同意羅力改變戰略，那樣代價太大！