第51章 果斷投資

  羅斯瑪麗有點後悔，她覺得帶這家夥來參加這次的談判，恐怕是自己今天犯的最大的一個錯誤，這家夥拉低了聯合社區銀行代表團的整體智商——底特律的市長再怎麽是受氣包，也不是底特律的混混、渣滓、幫派們能招惹的起的，連這麽簡單的道理都不懂，這個蠢貨到底是怎麽混到現在的位置上來的？


  不過現在不是計較這個問題的時候，眼下的當務之急是，自己必須重新評估費爾南德斯的雄心，一個在起步階段就開始想到了利用政治給自己謀取好處的家夥，對他再怎麽重視都不為過。


  想到雷恩斯托夫對自己說過的一件事，羅斯瑪麗心頭忽然一動，貌似隨意的向雷恩斯托夫問道：“雷恩斯托夫先生，我記得你說過底特律的銀行係統有一套抵押的莊園？能不能給我介紹一下這個莊園的情況？”


  “好的，”雖然不知道羅斯瑪麗女士準備幹什麽，但雷恩斯托夫立刻回道：“這個莊園現在屬於梅隆銀行所有，位置就在這裏偏西北方5公裏的地方，比鄰底特律河，位置很不錯，整個莊園的占地麵積大約6英畝，裏麵有一個麵積大約1.5英畝的湖泊、一片2英畝小樹林以及一個1500平方英尺的室外遊泳池。


  建築總麵積約25000平方英尺，有10間客房、7間主人臥室、4間書房、9個衛生間、一個21座的家庭影院、一個1700平方英尺的健身中心以及另外16個不同用途的其他房間，除了這些之外，還有一個5500平方英尺的地下停車場和一個可以存放3000瓶酒的酒窖……”


  陳耕覺得自己也算是見多識廣了，兩世為人，也不是沒見過大市麵，可這一刻，他發現自己的小心髒跳的有點快。


  他知道雷恩斯托夫說的那個莊園，因為那個莊園的主人和陳耕一樣，也是汽車圈的，隻是人家玩的檔次比陳耕要牛X許多：那家夥是底特律最大的通用汽車經銷商。


  聽說為了打造那個莊園，那家夥花了超過120萬美元、前前後後曆時三年才建造完成，本來是準備作為自己50歲的生日禮物的，可惜這老兄的運氣不好，受從去年年中開始的經濟下滑的影響，美國的汽車月銷量已經創造了連續六個月下滑的記錄，這位老兄的生意不可避免的也受到了影響，結果就是當這莊園建好之後，這老兄還沒搬進去住那麽一天呢，資金鏈出了問題。


  美國人是沒有儲蓄的習慣的，任何一家企業都欠著銀行的錢，這老兄自然也不例外，不但生意上欠著銀行的錢，這處莊園也是用銀行貸款蓋起來的，如果沒有受經濟下滑的影響，他原本的計劃自然是沒問題，但現在不行了，經濟下滑對他的影響太嚴重，以至於資金鏈都出了問題，沒辦法如期償還銀行的貸款。


  銀行自然不會跟你講情麵，在給了兩次寬限期仍然不能按期償還之後，直接將這處莊園給收走了。


  一群二手車商們聚在一起說起這件事的時候，幸災樂禍是肯定的，陳耕明白這份幸災樂禍背後的意思：你丫不是牛X嗎？你再牛X啊，你再牛X一個給老子看看啊！

  等陳耕回過神來的時候，雷恩斯托夫正介紹到這處莊園現在的產權情況：“在多次催繳也無法償還貸款之後，梅隆銀行已經依法取得了拉西尼先生的這處莊園的所有權，梅隆銀行已經和底特律的各家銀行打了招呼，誰能拿出100萬美元就能拿走這套莊園……當然，具體的價格還有的商量，我認為在87到93萬美元之間拿下應該問題不大。”


  “謝謝，介紹的很詳細，”羅斯瑪麗向雷恩斯托夫點點頭，隨即凝望著陳耕道：“費爾南德斯先生，您對這處莊園有沒有興趣？”


  “我？”


  “沒錯，”羅斯瑪麗頷首：“如果您喜歡這處莊園，我的權限範圍內沒辦法做到將這處莊園送給您，但如果您從我們銀行貸款買這出莊園，我可以向總部給您申請利率優惠……至少50%。”


  陳耕驚訝了，他驚訝的不是羅斯瑪麗向自己推銷這處莊園，而是驚訝於這個女人的果決和當機立斷：發現了值得投資的對象，立刻果斷的進行投資，不假思索，沒有絲毫的猶豫，完全不小氣。


  麵對這麽以為果斷無比的職場精英，陳耕都不免誘餌心動：這完全是一號闖將啊，如果自己的公司裏有這樣一號人，那費爾南德斯公司的發展又會如何？


  “非常感謝您的好意，”陳耕略一沉吟，客氣的道：“我需要考慮一下，畢竟養一個莊園不便宜。”


  在美國，買一套莊園不是問題，一套莊園的價格並不貴，或者說，並沒有想象當中的那麽貴，但想要讓這套莊園運轉起來，每年需要的開支那就很驚人了，首先，這麽大的一個莊園，至少需要一個2個廚娘、6個園丁以及相應的清潔和保潔人員，這一套班子就差不多20個人，這種私人莊園雇傭的人員的薪水都偏高，這20個人，每個人的年薪最低也不可能低於13000美元，一年的開支就是26萬美元；

  另外安保方麵的力量也不可少，考慮到輪就值班的需要，最少需要8個保安才能維持基本的安保需求，為了保證忠誠度，安保人員的年薪還要高一些，差不多要17000美元到18000美元，一年下來，這又是14萬到15萬美元的支出；


  一個將近30人的團隊，沒有一個合適的統領是不行的，而統領和管理這些人的，則需要一個經驗豐富的管家，一個出色的管家的薪水也不便宜，能幫助主人管理好這麽一套莊園的管家，以美國現在的物價來算，沒有3萬的年薪根本想都不要想。


  這麽算下來，這麽一個莊園，單單人員方麵的年薪開支就要差不多43萬美元，再算上水電、物業、垃圾清理、每年必交的房產稅……一年最少需要50萬美元，哪怕將人員壓縮、盡可能的縮減支出，但隻要你的目標是讓這個莊園正常運轉，一年40萬美元是無論如何也少不了的。


  一處售價100萬美元左右的莊園，你可以分10年、20年貸款，一年償還的貸款金額才幾萬美元，但每年維持莊園運轉的費用就要40萬。


  “好的，不管怎麽樣，您考慮好了之後給我個電話。”


  羅斯瑪麗也知道維持一所莊園正常運轉的費用不低，笑吟吟的點頭，她壓根也沒指望陳耕能當場答應下來，隻要將自己的善意表達到了就夠了，今天的談判才是重點：“關於底特律市長的競選人，您的想法是什麽？”


  陳耕：“我希望能夠親自和他談談，如果他如果能夠承諾在上任之後重視和支持底特律的二手車行業的發展，我想底特律的二手車行業的從業人員們都會支持他的。”


  “哦？”羅斯瑪麗眼睛一亮：“如果我沒理解錯的話，費爾南德斯先生您又有新的計劃了？”


  “也不能說是新的計劃，隻是美國的二手車行業一直在做的事，”陳耕道：“在本地的二手車市場已經基本飽和的情況下，我們為什麽不能將二手車賣到國際市場？”


  這家夥好大的野心！


  羅斯瑪麗震驚了，她是真的震驚了，誠然，從二戰結束後，美國就從未停止過二手汽車的出口業務，整個南美地區都是美國傾銷自家二手車的後花園，畢竟二手車處理起來太麻煩，還不如直接賣了了事，既省了心，還賺了錢，這很正常，可這個事情是一個小小的二手車商應該考慮、會考慮的？全美從事二手車行業的上架至少也有兩三千家，其中90%的都是那種年景好的時候一年賺個兩三萬、三四萬美元，經濟稍微有點波動說不定就白忙活一年的小微型二手車商，他們隻顧著自己眼前的這一畝三分地，什麽時候想過將生意做到國外去？

  羅斯瑪麗覺得自己越來越看不懂這個笑吟吟的一臉溫和的小子了，她甚至有些懷疑，他真的是資料上說的21歲？怎麽感覺自己麵對的不一個初出茅廬的毛頭小子，反而是一個50歲左右、經驗豐富的商界大亨？


  對於眼神中不自覺的帶著幾分迷離的羅斯瑪麗，陳耕卻並沒有發覺，自顧自的說道：“當然，把車子買往那裏、如何在做這個生意的時候不引起那些大型國際二手車貿易商的不滿……還有很多的問題等著我去解決，不過費爾南德斯終究是要走出去的。”


  “噓……”


  羅斯瑪麗長出了一口氣，忽然對雷恩斯托夫道：“雷恩斯托夫先生，你把底特律這幾位市長競選人的資料給我，我需要好好看看。費爾南德斯先生，不如我們今天就暫時先談到這裏，如何？”


  “OK。”陳耕一喜，意識到羅斯瑪麗準備做什麽的他，當然沒有任何意見。


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  PS：又晚了，嗯，那以後每天的第一章就這個時間發吧，大家說好不好？