第三百三十三章 要虧就虧大的
在江冰這個前無古人，後無來者，房東看了喊菩薩，同行見了直撓頭的神仙中介操作下，簽單簽得異常順利。
劉老師只是幫同事們的忙帶江冰看房，卻不能幫同事們簽合同，到了簽合同的那一步還得其它老師自己過來簽。
劉老師這邊一共有29套房，除了3套沒裝修的毛胚房江冰沒要，其餘的26套房江冰都是大致看看就點頭表示要租下，具體租金商議由江祺負責。
其實江祺對職高附近的房子的出租價格根本就不了解，準確來說，他對潯城裡的房子的出租價格都不是很了解。江祺唯一一次和中介接觸，還是過年的時候幫馮桂花租房子。
江祺知道職高附近的房子的租金肯定會比市裡的便宜，但他沒想到這麼便宜。
江祺坐在劉老師家的客廳，感覺自己就是一個辦事處的專員，客廳里的一群帶著笑滿臉驚喜的老師都是等著他蓋章辦事的人，對他別提有多熱情了。
劉老師家就有印表機，非常方便，可以現打合同，簽字就付錢。介於江祺的卡里現在是真的沒錢，沒法幫江冰墊付，江冰直接把她支付寶賬戶和密碼給江祺讓他登錄，網銀也讓他用他的手機登錄。
微信不行，江冰還要留著微信和其它房東聯繫。
江祺看了江冰的銀行卡餘額，深深反思了一下，覺得自己這幾個月給親姐的分成還是有點高了。
銀行卡里的錢都7位數了，怪不得江冰這麼膨脹，原來是準備虧個大的啊。
「常老師是吧？」江祺看了看常老師手機里的房產證等一系列相關信息的照片，「您的房子是天府花園3棟1單元603，3室2廳，傢具齊全，坐北朝南，房型非常好。」
「對對對。」常老師滿臉笑容，樂得牙齦都快笑得露出來了，看上去像是今天上班路上撿了錢似的。
「我這房子裝完之後就住了一年，然後就沒在那裡住了，特別新，劉老師是去過我家的，他最清楚！」
江祺點點頭：「您的房子我們剛才已經實地看過了，是很不錯。這個是合同模板您看一下，租金商量好我們就可以直接簽合同，簽完合同就打錢。」
「我們公司這邊會一次性付清兩年的租金，續約的話租金上浮不能超過20%，我們公司有優先租賃權。然後我們會在保證建築安全的情況下對內部裝潢進行一部分改造，這些您都能接受的吧？」江琪越說越覺得自己不像個中介，倒像個來租房的。
今天到底誰是中介啊？
江祺瞄了一眼坐在邊上，笑盈盈地一邊喝茶一邊圍觀的劉老師，覺得劉老師倒像是個中介。
剛才屋子裡的這些老師和劉老師說的話，江祺可是聽到了一些，劉老師幫這個忙如果房子租出去了是要收錢的，收辛苦費。
等等，這不就是中介嗎？
「能接受，能接受。」常老師連連點頭，粗略地看完合同模板，「沒有任何問題！」
「至於價格，我這個房子畢竟裝修很齊全，算是這附近難得的好房子，你看……」常老師一副我要獅子大張口的模樣。
「850一個月如何？」
江祺：？
3室2廳，坐北朝南，傢具齊全，精裝修，你只要850一個月？
常老師家的房子，算是江祺今天看的這麼多套裡面裝修裝得最好的了，一看就知道是裝來給自己住的。
江祺的第一反應是他姐果然被坑了。
今天早上他在江冰辦公室里看到的第1份房屋信息的那個破房子也值350一個月？
職高附近的這些破房子真的可以用一文不值來形容。
不過想想也是，這一片前不著村后不著店的，除了有個職高什麼都沒有，職高里的學生也以貧窮著稱基本沒有消費能力。
鎮上的房子的租金都比這裡貴，不然季雪也不會選擇在這裡租房子。
季雪租的房子江祺也略有耳聞，在職高附近都是頂頂差的。房齡非常老的農村自建房，沒有任何家電，季雪只租了單間，房間里除了一張床和一個衣櫃外什麼都沒有，廁所都是旱廁。
租金80塊錢一個月，據說房子原本是整套租出去的，100塊錢一個月。季雪和房東磨了好久，表示自己只需要一個房間，能生活就行，平時會幫房東打掃房子的衛生，維護房子，房東這才給她減了20。
江祺覺得房東就是抱著給自己找了一個看房子人的心態，才同意了季雪的這個租法。
不過這也從側面說明了職高附近的這些房子有多麼不值錢，一部分自建房甚至可以說是一文不值。只要沒有人住，房子就完全沒有價值。
江祺瞬間意識到了事情的嚴重性。
「常老師你等一下，我去外面打個電話。」江祺抓起手機就往外跑，沒注意到常老師大變的臉色。
「完了，該不會是我報價太高江老闆不想租吧？」常老師開始慌了，看向劉老師。
劉老師放下茶杯嘆了一口氣，勸道：「老常你這個人……我不是都在微信上和你說了嗎，這兩個人看上去確實是真心租房。但只有姐姐看上去是人傻錢多，這個弟弟看著精明得很。」
「要我說這姐弟倆就是錢多的有的時候的富二代，姐姐不會做生意一時興起要開中介公司，弟弟就是來幫她把關的。」
「剛才姐姐說還有聯繫其他出租的房東有事先走，留弟弟在我這兒敲定合同的時候我就提醒過你們，報價的時候實誠一點。」
「看看，要黃了吧？這可是兩年起租，你這房子就算一個月600一年也是7200，兩年14400，一次性到手一萬多你非得把它往外推。」
「而且咱們這裡邊的房子不比外面的雜七雜八的筒子樓，我們這邊的房子是要交物業費的，房子空著一年物業費都要交進去好幾百。原先天天在辦公室里聽你們抱怨房子空著還要交物業費，不如便宜點三四百塊錢租出去，現在有人來租了，你怎麼腦子又不清醒了呢？」
常老師悔得腸子都青了，連拍了幾下大腿。
江祺倒是不知道他給江冰打個電話的功夫，常老師和劉老師腦補了這麼多。他剛剛急著打電話，完全是因為看時間江冰現在可能已經在和第二個房東商量價錢了。
這個冤大頭可當不得。
本地的房東大多都是認識的，要麼就是像劉老師，常老師他們這種職高的老師，有學校分的福利房，要麼就是之前的村民，消息流傳的特別厲害。
江冰昨天找的職高的學生掃樓收集信息，今天職高的老師們應該全都知道有一個冤大頭要租大量房子。
另一批房東應該也是如此。
江冰只要簽下了第一個高價合同，無論職高附近的房子的租金原本是什麼價位，從這一刻起它就是江冰簽合同的那個價位，瞬間漲價，沒有太多還價的餘地。
如果江冰不是真心想租那倒還好，關鍵是江冰現在是真心想租，她是真的想當這個冤大頭攔都攔不住的那種。
江祺能做的大概也就是讓這個冤大頭顯得沒那麼冤。
「喂，姐你價格了沒有？」電話接通了。
「正準備談，弟你是不知道，沒有真是沒有對比就沒有傷害。和外面的這些筒子樓還有自建房比起來，天府花園裡的房子真的是頂頂的好房子了，你是不知道我剛剛都看了些什麼房子。」
「我提醒一下你，等下談價格的時候，對方開價你就直接對半砍。如果房子一看就需要重新裝修，你就和房東說，因為要重新裝修所以得免一年租金。」
「啊，對半砍啊？可是原本也沒多少錢啊，這些房子原本不也就五六百塊錢一個月嗎？特別爛的三四百。」
「你聽我的！」
「好吧……」
江冰電話沒掛斷，可能是忘了掛直接揣兜里了，江祺聽著她走回去。
「江小姐，這邊是房子的價目單。我看你是誠心想租，所以可以給你一個稍微便宜一點的打包價，你看看。」
然後江祺就聽見了江冰堪比砍價女王的尖叫的咆哮。
「什麼？！打包價你給我開平均每套600塊錢一個月，林先生你糊弄誰呢？這些房子什麼情況你以為我剛才沒長眼沒看見嗎？我跟你說我弟現在是在天福花園那邊簽合同，我不差房子租，你不租有的是人租。」
「本來我就對你手裡的房子不是很滿意，現在你還搞出這樣一副坑人的態度，林先生你這是太沒有誠意了吧？你知道天福花園那邊給我開的價才多少嗎？你怎麼敢開這個價格給我呀，是不是我跟你說普通話，你就覺得我是外地人很好宰呀？我……」
江祺：……
姐，你不是很會砍價嗎？
連方言都說出來了。
那你剛才在電話里吱吱嗚嗚，一副不情不願，好像是我在逼你砍價的樣子是做給誰看？
監聽我們電話的電話之靈嗎？
江祺掛斷電話，一臉無語地回到客廳，見到常老師后臉上才掛上笑容。
「不好意思啊常老師，剛剛打了個電話耽誤一下，你剛才說的價錢是……」
「700塊錢一個月！」常老師一臉堅定，「如果江老闆你覺得這個價錢不妥還可以商量。」
江祺：？
難道他今天真的是記性不行，他怎麼記得在他給江冰打電話之前常老師說的是850啊？
難不成是身體出問題了？最近沒有睡好影響到記憶力了？
江祺開始懷疑人生。
.
江祺這邊的簽約進度比江冰那邊要慢很多。
江冰那邊基本上都是大包簽合同，只要價錢談攏了，簽起合同來就是刷刷刷往外付錢。江祺這邊因為合同要一個個簽，簽到一半還有聽說真的有傻子拿真金白銀租沒人要的房子聞風而來的老師想要加入其中。
江祺只能再拜託劉老師再當一回中介，明天約時間繼續看房。
總之，租房非常順利。
能不順利嗎？就江冰這個當中介的方式，簡直是給天下房東謀福利。
再也不用擔心自己的房子有空窗期租不出去了，因為中介直接把你的房子租下來了，還包裝修哦。
中午的時候，劉老師主動提出要請江祺和江冰吃飯。附近一共只有三家早餐店和四家炒菜館，沒有高檔低檔之分，全是便宜的蒼蠅館子。
劉老師特意挑了一家菜價最貴的，一盤番茄炒蛋的售價高達13塊錢，讓江祺不得不感嘆這附近的居民消費水平之低。
劉老師點了一雞一鴨一魚一湯一素，落座之後沒怎麼說話，和江祺一起聽江冰吐槽她上午看的其它房子。
總而言之就是一個字，差。
筒子樓髒亂差，這邊的筒子樓大多都是職高搬過來之後建的，房齡都有20年左右，沒有大戶型，全部都是1室1廳和2室1廳的房型。
因為這附近都沒什麼居民的緣故，這些聚集在職高附近的筒子樓並沒有專門的物業管理，衛生環境全靠居民自覺。可附近的居民大多都是獨居老人，很少看到青年，中年人，人也沒多少，小孩更是直接沒有，因為這附近沒有任何幼兒園小學以及中學。
這些居民能做到自掃門前雪就不錯了，筒子樓周邊的衛生環境可想而知。
獨棟的自建房的衛生環境都比這些筒子樓要好。
這裡原本就是一個村子，只不過因為20年前職高的搬遷改為了一個四不像的小城鎮。一切產業皆圍繞職高，由於職高本身就很不行，導致附近也沒什麼行的產業。
「劉老師，今天看房的時候有一件事情我其實挺好奇的。」江祺趁著還沒上菜的功夫抓緊時間問劉老師，「天福花園算是你們學校老師的教職工小區，建設規劃的還行也能理解。」
「可你們邊上的那個商品房小區是怎麼來的？我感覺這附近好像……」
劉老師接道：「好像不太適合搞房地產是吧？」
江祺和江冰齊齊點頭。
何止是不適合搞房地產，如果不是有一所職高，這裡根本就不適合住人。
這片地真正的歸宿應該和附近的荒地一樣，要麼成為有主的荒地，要麼成為村子的農田。
「那個小區的入住率是很高嗎？我找你們學校的學生幫我掃樓，那個小區都沒有幾間房子是出租的。」江冰問道。
「邊上的那個小區是前些年建的，在我們這邊算是新建的吧。」劉老師慢吞吞地說道，「我們這附近不是還有一個遊樂園嗎？」
「那個時候遊樂園剛建成，開業的時候生意還挺紅火的，又有小道消息說遊樂園的老闆想要以遊樂園為中心打造度假村。」
「我們這邊不是離遊樂園近嗎？如果打造成度假村那這一塊的房價肯定也水漲船高，所以就來了一個開發商開發了一個還不錯的小區。房子賣得還不錯，我們學校都有幾個老師買了，然後全砸手裡了。」
「那個小區現在根本就是個空小區，沒人住，物業費常年收不上來物業都跑了。」
說著，劉老師看向江冰：「掃樓掃不到應該是正常的，那個小區的業主大多都是市裡或者縣裡的，買房就是為了投資，不光自己不住這也沒有朋友住這兒。」
「我們這邊也沒有中介公司，租房都靠貼小廣告，租房的人也少。那個小區的房子基本上都是毛坯房，租也租不出去，所以也沒有房主往外租，都想著往外賣。」
江冰的眼睛逐漸亮了起來。
江祺：？
他突然有一種不是很好的預感。
「老師你說隔壁那個小區的房子大多數都是毛坯房是吧？你確定嗎？」江冰的眼睛亮得跟裡面有電燈泡似的。
劉老師沒有太明白江冰為什麼要問，這個不是很確定地想了想，道：「應該是。」
「其實也是聽同事們聊天的時候說的，說是那個小區的房子低價拋售都賣不出去，買了的人都虧大了。根本沒人住，也沒什麼人裝修。」
「哇，那這樣一來我豈不就可以壟斷了。」江冰喃喃道。
見江冰的反應和自己想象中不太一樣，江祺鬆了一口氣。他還以為江冰一時興起，準備把隔壁小區的毛坯房都租下來，現在看來不是這樣。
那他沒想明白江冰到底想壟斷什麼，只要不是壟斷一個小區就行。
剛剛一切就好像只是一個小插曲，劉老師也沒有深問，只是挑了一些職高附近他覺得江祺和江冰會感興趣的話題說。
像是這一帶都有哪些商店，住在這一塊的人主要是哪些人，唯一的小診所在哪兒，快遞點在哪兒之類的。
不說不知道，這樣一個只有3個早餐店，4個炒菜館的荒涼的地方居然有5個小網吧，都不怎麼正規，上機甚至不是很需要身份證的那種。
網吧的生意似乎還不錯，可見這所職高的學生大多數是真的不讀書。
吃飽喝足后，劉老師先行告辭，他下午還有課，得回學校上課。
江冰約的下一個房東的見面時間是半個小時以後，兩人還可以在小餐館里多坐一會兒。
「姐，你打算租多少套房子？劉老師那邊還有不少同事想出租房子，天福花園的房子是這一塊最好的，我覺得可以優先租下來。」
「而且上午我和劉老師聊了一下。在職高分房的時候，有不少老師都覺得這一塊以後肯定會建設。學校醫院，交通等各方面的基礎條件都會跟上，所以房子其實多少都裝修過，論裝修應該也是天福花園裡的房子裝修的比較好。」
「都租下來。」江冰若有所思，「把這附近有裝修，能住人，條件不算太差的房子，全都租下來。」
江祺：？
「是不是太多了？這附近房子應該不少吧？天福花園裡就有不少房子呢，加上周邊筒子樓平房的，我估計滿足條件的得有一兩百套吧？」
「約翰老師的高數考研輔導項目里的座位一共也就幾百個，還是算上了二樓自習室的。」
「我算你200套房，用於出租肯定得打隔段把房子變成專門出租的房子，少說可以租給五六百個人。」
「自習室都沒這麼多座位啊！」
江祺覺得江冰可能對老約翰的項目有些過於自信了。
所以說項目目前的進程看上去還挺好的，按1號2號兩天時間一共也只賣出去59張月卡。
考慮到昨天教室里的學生算上江婉婉和餘輝弘也只有7個，江祺有理由懷疑其中大半月卡是之前看老約翰直播考研上岸的粉絲，為了支持老約翰所工作的遊樂園下單買的。
另外5個來教室上課的全都是本地的，遊樂園8:30開園，從市區直達遊樂園的公交只要40分鐘，早點起不怕趕路就行，沒必要在職高附近租房。
江祺估摸著，等老約翰直播一段時間才會有從外地慕名前來的觀眾。人也不會太多，能有四五十個就已經很了不起了。
考慮到老約翰的講課神技，以及考研圈子口口相傳的能力，江祺最多也只能估到100多外地觀眾。
江冰租這麼多房子，又不是個純中介，是中介加二房東，到時候肯定會虧本。
至於虧得多虧得少，那就要看江冰的本事了。
江祺把賬好好給江冰算了一下。
「我知道你在擔心什麼，可是老弟你要相信約翰老師呀！」江冰道，「天福花園的房子最好，我們把最好的房子全都租下來。隔壁小區可以與之相媲美的房子基本上都是毛坯房，肯定沒人租，房東也不會願意為了一個月幾百塊錢的租金就把房子裝修。」
「把其他稍次一點的但可以住人的房子租下來，以後只要有人想租這附近的房子，就只能從我手裡租了呀。」
「等到約翰老師的直播火遍大江南北，這一塊的房子就都是學區房的了！」
「弟你還記得我們高中隔壁那幾棟筒子樓的租金嗎？兩室一廳，水磨石地面，基本沒有傢具，連床都沒有的半毛胚房都能租到1600塊錢一個月。」
「我把這一塊條件稍微好一點，能住人的房子全都租下來，到時候就是壟斷吶。這些房東又不知道這一塊即將變成學區房，我幾百塊錢一個月租下來，單間一間一千租出去不過分吧？」
「再加上中介費，我豈不是要發財了！」
「我發現我最近是悟出了一點做生意的道理，我覺得我這次肯定會憑藉自己的才華開店賺錢！」
江祺：……
道理雖然好像是這麼個道理，這個世界上最賺錢的生意就是壟斷生意。
前提是這個壟斷有價值啊。
姐你就對老約翰這麼有信心？這麼肯定這附近的房子能變成學區房？
你對老約翰這麼有信心老約翰知道嗎？
話說回來你聽過老約翰上課嗎？就突然一下對他這麼有信心了。
「我覺得要不我們還是悠著點吧，200套真的有點多。」江祺勸道。
江冰猶豫了一下：「那…150套？」
江祺：……
算了，你高興就好。大不了到時候沒租出去的房子挑一點當員工宿舍，給沒分到宿舍的員工們發點福利。
遊樂園給沒有住員工宿舍的員工每個月300塊錢的房補，江冰這租的房子，住進去人均都不用300。
這麼想想感覺也還行。
江冰大概率不會虧得血本無歸，她的銀行卡餘額守不住7位數也可以守住6位數。
就在這時，江曉亮的電話打過來了。
「喂，小祺你和冰冰下午回不回遊樂園吶？我和你媽下午還挺需要用電動車的，你們兩個現在在幹什麼呀？」
江祺想了想：「在虧錢。」
「哈哈哈，小祺你真幽默。」
把這章最後的部分改了下
(本章完)