第六百五十九章 環球雙子塔
第六百五十九章環球雙子塔
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「老闆，經過近四個月的建築招標，目前總共保留了兩種設計方案。分別是來自SOM建築設計事務所的『龍型方案』，以及來自京城建築設計研究院的『尊型方案』。」
「SOM建築設計事務所的『龍型方案』，採用螺旋式設計，總高度633米，建築主體高度582米，總計119層，6層裙樓，6層地下室。採用雙子塔式設計的情況下，兩棟樓相加總計總計864783平方米。建築總投資108億華夏幣。」
「京城建築設計研究院的『尊型方案』，總建築面積88.7萬平方米，其中地上72.4萬平方米，地下16.3萬平方米，建築總高528米，建築層數地上108層，其中裙樓六層，地下7層。建築總投資98億華夏幣。」
郭守雲看著兩張照片上漂亮的效果圖，龍型方案跟後世魔都中心大廈類似，尊型方案跟京城中信集團投資的總部大廈類似。不過他們都是獨棟，郭守雲這裡是疊拼的『雙子塔』。
「方案確實很不錯，效果圖也很漂亮，但太高了！」郭守雲放下資料，沉吟片刻后道。
「老闆，根據我們得到的消息，魔都環球金融中心已經決定把樓高加到492米，如果我們降低高度，可能將失去爭奪世界第一高樓聲譽的機會。」邢志平勸道。
「世界第一高樓？」
郭守雲搖了搖頭。再有幾個月，那幫子中東土豪就要開建『哈利法塔』，而且把高度堆砌到了『喪心病狂』的162層，848米。所以，不管是SOM建築設計事務所的『龍型方案』，還是京城建築設計研究院的『尊型方案』，都要跟『世界第一高樓』說『拜拜』。
「看看吧，這是我剛剛拿到的資料。」
「迪拜塔？」
接過郭守雲手裡的資料看了一眼后，邢志平臉上露出了驚訝之色。
「迪拜政府打算在石油業之外拓展觀光旅遊，並打算用建設『世界第一高樓』的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在這樣的計劃下通過的。而且為了避免被後來者超越，他們對迪拜塔的設計要求是越高越好。以現在的工程技術而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。擁有豐厚石油資源的迪拜政府也有足夠的資金來支撐這樣的建設。」
頓了一下后，郭守雲直視邢志平，「但我們跟迪拜不一樣。環球基金建設京城雙子塔，既要求轟動的效果，也要求經濟利益的平衡。如果把雙子塔的高度放到460米以下，88層的高度，投資額將削減一半，而建築面積卻只下降了16.42萬平平方米。另外，儘管我們的高度比不上魔都環球金融中心，但也是華夏第二高樓，而且我們還是雙子塔。震撼性和轟動效應並不弱。」
邢志平和唐文芳對視一眼，他們很清晰的記得當初郭守雲跟他們聊起京城雙子塔項目的時候，還信誓旦旦的多次保證一定要把它打造成世界第一高樓。如今才半年的時間，怎麼就變卦了？難道真的是因為『迪拜塔』太難超越？
郭守雲注意到兩人的神色變化，多少也能猜到一些他們的心思。
削減『京城雙子塔』項目的總投資，雖然有『迪拜塔』難以超越，以及經濟和實用價值平衡等因素的考慮，但最核心的原因還是錢的問題。
自從決定公私分開后，他能夠用來自有投資的資金，主要來自寫書的收入；小說改編電影的版權收入；設計費分成收入，比如為蘋果設計的iPod mini和MacBook Pro外形等；以及工資收入，作為蘋果董事局主席、紅寶石董事局主席等十幾個職位，都有年薪和分紅，加起來也是年收入上千萬美元；再就是投資收入，上述收入在臨時用不到的時候都會放到一些風險較低的債券基金里。在不算內衛部隊的黑色收入的情況下，他可以通過上述這些渠道每年獲得約5~6億美元的收入。
通過各種方式減稅後，能夠用來投資的約為4億美元左右。
這部分錢，除了維持家庭開銷，一年內可以用來投資的錢大概在3.5億美元左右。
3.5億美元以現在的匯率相當於27億華夏幣左右。看著雖然很多，但相比於郭守雲的一系列投資計劃，這些錢僅可以用來盤活德隆的虧損資產。
至於環球地產和環球基金，主體投入是他用漢華控股從渣打銀行貸出來的40億美元，以及前幾年他私人投入的5億美元。如今這些錢在購買了5.8萬套商品房，以及218.7萬平米的商業地產後，已經花去了約60%，剩下的40%，也就是18億美元。
2004年，京城市區的房價在5000華夏幣左右。因為國家對房價的打壓，以及世界風情園遠在丰台區的小屯路，雖然不算郊區，但地理位置相對偏僻，所以房價較低，只有3000華夏幣左右。
一平米房價中，土地費、前期工程費，建築安裝工程費、市政公共設施費用、管理費，以及各種雜費相加，約佔到房價的70%。也就是說，環球地產建設青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的總投入是883.4億華夏幣，相當於104.2億美元。
因為工期分為五年，也就意味著一年只需要投入20.8億美元。又因為房地產投資模式，基本都是30%的自有資金，其餘70%靠銀行貸款和債券，所以第一年的投入就下降到了6.25億美元。
如果算上麒麟廣場的話，整個項目今年需要投入的初始資金是7億美元。
至於『京城雙子塔』項目，建設費的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那麼整個項目的建設資金就會維持在50億華夏幣左右，三年的工期，就意味著第一年只需要投入10億華夏幣左右，就能夠撬動整個項目。
但今年環球基金旗下還有至少5棟爛尾樓，約120萬平米左右的商業綜合體改造項目，再加上郭守雲在滇省的旅遊+地產的綜合開發項目。
環球地產和環球基金備用的18億美元貸款，不說全用盡，但也只能留下兩三億美元作為預防風險的流動資金。
至於環球地產和環球基金明年的第二批投入，除了希望他們的營收能夠給力點之外，就只能繼續抵押漢華信託手裡的股票了。
如果再不行，就把青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的小戶型當期房賣出去。不過這是最後的辦法。
想想郭守雲覺得自己現在還真有些窘迫！手底下巨頭公司十多家，但手裡的流動資金居然不夠用了。
「早知道如此的話，在領英上市的時候，就應該套現一筆錢。」郭守雲心道。
為了以後更多的利益，也為了維護他在公司中絕對控股權的地位。在領英高管和投資機構套現了一半的股權后，他放棄了這個機會，所以並沒有從股市中得到收入。
「老闆，如果我們修改計劃的話，那華夏建築總公司那邊…？」邢志平道。
「我會親自跟他們說。」
看到大boss態度堅決，邢志平也沒再說什麼。只是心裡覺得有些可惜。這段時間他可是一心想讓世界第一高樓在自己手裡變成現實。不過，想到不差錢的中東土豪，他也知道這個想法基本不可能了。
「另外，這兩份資料你們看一下！」
「途牛旅遊開發計劃？」
「滇省地產開發總規劃？」
兩人接過來看到各自手裡兩份資料的封皮，盡皆露出了驚訝的神色。
「途牛旅遊集團是我接手德隆的旅遊資產後成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅遊、途牛公園和途牛酒店。途牛旅遊分為線上網站、線下網點，以及客車三個業務部門；途牛公園主營旅遊景點開發與維護；途牛酒店顧名思義便是酒店投資。」
「在接收德隆資產後，途牛旅遊公司旗下，線上網站部分主要是原德隆旅遊集團搭建的網站，但目前還很簡陋，我已經吩咐人依照攜程旅遊網的模式重新進行開發，並在蘇省南~通建設呼叫中心；線下網點，在接手大西部旅遊公司后，目前在全國主要一二三線城市擁有579家門店；客車部門在整合山城實業旗下國際客車公司，以及大西部旅遊公司客車部門后，目前擁有旅遊大巴327輛。」
「途牛公園，目前旗下擁有鵬城『明斯克號航母主題公園』，新~疆喀納斯湖景區和吐魯番葡萄溝景區三塊資產；正在聯合本地景區管理部門開發贛省井岡山和龍虎山，以及桂省的黃果樹景區。」
「途牛酒店，目前主要有兩家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美華達大酒店。分別為四星級和三星級。按照規劃，以後途牛酒店分為五個級別，也是五個不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店為經濟型酒店，即快捷酒店之外，其餘各自對應星級和服務標準。」