第四百六十章 爛尾樓的機會

  第四百六十章爛尾樓的機會

  ……


  「這只是正常的商業行為而已！」郭守雲道。


  「確實！不過你郭守雲在金融界的名聲實在太盛，很多人都把你的投資看做是香港地產行業復甦的標誌，尤其是各大地產公司！」


  「也包括長實嗎？」


  「當然！」


  郭守雲淡淡一笑，「這麼說我這也算是為香港經濟穩定做貢獻了！…但據我所知，也不是所有人都看好我的投資，類似劉軟雄這種鼓吹我會在香港地產行業栽跟頭的人可不少！」


  「私人恩怨當然不能成為公允的評價！不過，布魯斯，看來你是真的非常看好華夏的房地產。除了漢華集團的私募地產基金，接連設立了環球基金和環球地產兩家公司！」


  郭守雲心中一動，「澤矩兄，話裡有話啊！」


  「郭兄，果然什麼都瞞過你！」頓了一下后，「不知道郭兄有沒有聽過京城的中宇大廈！」


  「中宇大廈？沒聽過！」


  「中宇大廈是一座高品質5A甲級寫字樓，位於京城朝~陽區工體北路6號。毗鄰第一、第二使館區，與CBD、燕莎商圈交匯。大廈總佔地7497平方米，總建築面積58000平方米，其中寫字樓建築面積53000平方米，樓高近百米，是周邊商圈最高的寫字樓。」


  說到這裡，李澤巨話鋒一轉，「不過，在2001年春節，中宇大廈承建方金峰閣公司，因為資金鏈斷裂造成工程停工。而且一直持續到現在都沒有解決資金的問題。」


  「也就是說，中宇大廈是一座『爛尾樓』？」郭守雲聽明白了。


  「確實！」


  「澤矩兄，你應該明白『爛尾樓』雖然有好處，但也意味著麻煩！」


  一般而言，爛尾樓都是城市建設中的「死角」，不僅有礙市政規劃，而且影響市容，被譽為城市「毒瘤」。而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設的難點，還能創造就業、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。


  其次，爛尾樓多數拿地的時間都比較早，所以地段相對較好，有不少都處於二環、三環內的核心城區。而在中心城區可供用地越來越少的時候，收購坐擁「地利」的爛尾樓就成了不少房企在核心城區一展身手的捷徑。


  最後，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是准現房，除了「拿地」成本的節省，接手「爛尾樓」不需要進行報建、打地基等前期工作，節省了建築成本。通常開發一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。


  『破爛王』潘石億和『爛尾樓專業戶』李貴賓，基本都是通過炒賣爛尾樓發家的。不過，好處很多，爛尾樓的麻煩一樣不少。


  首先是使用年限的問題。許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市，均經歷了少則幾年、多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不停縮水，購房者的利益也在不停地被侵害。在這種情況下，爛尾樓的復盤銷售就成了問題。


  另外，不少爛尾樓沉寂的時間已不短，經年的日晒雨淋必然會對樓體造成不同程度的損壞，後期修建或將支出大筆費用。因此，如果不能準確估計接手項目將面臨的問題與困難，復活的爛尾樓很可能再死一次。而且，爛尾樓因為設計落後而房價遠低於周邊品質較高樓盤的房產大有『樓』在，競爭之下同樣會面臨銷售和收入的難題。


  最後，現在的經濟學認為，爛尾樓走勢是時下樓市走勢的一個風向標。當爛尾樓被消滅的時候，意味著房地產『虛胖』時期的到來，也意味著新的危機在醞釀，然後又是新的一輪爛尾樓產生。如果不能對市場走勢有一個準確的判斷，貿然踏進去很可能好處沒撈到，還把自己折裡面。


  「麻煩當然有，不過主要是資金上的麻煩。中宇大廈的工程質量我已經檢測過，沒有問題。它的建設時間是97年，距離50年的使用期限還有44年。至於市場走勢，我想你比我更有信心。」


  郭守雲簡單思索后，「有它的詳細地址嗎？我對京城不是太熟。」


  「地圖和中宇大廈的部分資料我已經給你發郵箱里了，你可以現在看一下！」


  「等等！」


  郭守雲拿著手機打開電腦，在自己的郵箱里果然找到了李澤巨發給自己的一份資料。


  「三里屯？」


  「中宇大廈就在三里屯！」


  郭守雲雖然對京城很陌生，但三里屯絕對如雷貫耳。搜狐、網易、新浪等網站上的街拍美女基本都來自這個地方。而且看李澤巨發的地圖，中宇大廈緊挨著國貿和東直門商圈，絕對是四九城核心中的核心，不出四五年這裡就是寸土寸金的寶地！想到這裡，他確實動心了。


  「澤矩兄，你李家可不缺錢，這麼好的地方怎麼想到拉我一起了？」


  「不缺錢是之前，現在因為非典，低迷了六年的香港房價徹底崩盤。董事會希望能夠回購股票，穩定投資者對長實和和黃的信心。再加上之前與安平和環球影城的合作，李家的資金鏈也變得緊張了。」


  明白之後，郭守雲繼續道：「你希望怎麼合作？」


  「中宇大廈的權益我可以全讓給郭兄！」


  「全讓給我？」郭守雲驚訝道。


  「不錯。不過我也有一個條件！」


  「這才正常！」郭守雲心道。以他對李澤巨的了解，他可不是那種犧牲自己利益成全別人的人。


  「什麼條件？」


  「中宇大廈的復建工程交給我們長江實業來做。」


  「你折騰這個項目，就只想要建築工程？」


  「郭兄應該清楚現在香港樓市的情況。再加上現在內地房地產發展太快，一二線城市的地產價格已經超過了當地平均工資兩倍，這導致了房地產市場的虛火過旺。所以，董事會決定暫緩在香港和內地的房地產投資。」


  郭守雲瞭然的點了點頭。香港地產公司跟內地最大的區別在於房地產開發方式。類似恆大、碧桂園這種，一年能開發幾十個盤，大幹快上。而香港的長實、九龍倉、新世界等則偏好拿下六七個好盤，然後一期、二期、三期、四期，開發十年，甚至更久。前者追求規模，以量取勝。而後者更多的是享受不同時期房地產上漲的紅利，有點類似於買房升值再出售的概念。


  郭守雲簡單思索后，「我需要看完中宇大廈的資料后，才能給你答案！」


  「可以，我等你！…對了，你還回京城嗎？」


  「本來還在猶豫是不是再回去一趟？但有了你這件事，看來我也不用猶豫了！」


  「呵呵，看來我們能在京城聚一次了！」


  「我回去后給你打電話！」


  「好，等你的消息！」


  簡單聊了幾句，掛斷電話后，郭守雲很快給漢華信託的CEO邢志平打了過去。


  「老邢，你現在在什麼地方？」


  「鵬城！」


  「麗水芳苑開工了？」


  郭守雲很快想到了環球基金跟長江實業合作的三個內地房地產項目。


  「嗯，昨天上午剛開工！」


  「怎麼樣？」


  「長實是老牌的地產商了，各項業務很熟練，沒有問題。」


  「那就好！…你現在先放下手頭的其它工作，去京城一趟。」


  「京城？」


  「嗯！李澤巨給我推薦了一個名叫『中宇大廈』的爛尾樓，看著很不錯。你替我實地考察一下，順便把這個項目的實際情況打聽清楚。對了，我這裡關於這個項目的資料已經發到你的郵箱，到時候你看一下！」


  「好的，我馬上準備出發！」


  「有消息記得及時通知我！」


  「是！」


  掛斷電話后，郭守雲把李澤巨傳給自己的資料發了一份到邢志平的郵箱后，便坐在電腦前慢慢看了起來。


  時間不知不覺過去，窗外的天色漸漸黯淡下來。


  「叮鈴鈴…！」


  突然響起的電話鈴聲，打斷了郭守雲的工作。拿起來一看來電顯示，他不由拍了拍額頭，「差點忘了！」


  連忙按下接聽鍵后，馬丁·亞歷山大爽朗的聲音傳了過來。


  「布魯斯，我下班了。你在哪家酒店，我開車去找你。」


  「不用了，還是我去找你吧！」


  「潭州你有我熟嗎？」


  聽著他理所當然的口氣，郭守雲心中頗覺怪異。自己這個上輩子的華夏人，居然被一個『老外』這麼說？！不過，儘管如此，對潭州他還真不如馬丁熟悉。


  「我在君悅酒店，你來吧！」


  「行，我離那不遠，二十來分鐘就能到。」


  「到了給我打電話！」


  「OK！一會見！」


  「一會見！」


  掛斷電話后，郭守雲緩緩搖了搖頭。關閉電腦後，拿起旁邊的外套穿上走了出去。


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