第四百五十二章 抄底樓市

  第四百五十二章抄底樓市


  ……


  想到非典，郭守雲想起了另外一件事！跟喬納森·韋爾分開，回到家后，他拿起電話給余飛打了過去。


  「老闆，我就猜到您會給我打電話？」余飛的語氣永遠是那麼弔兒郎當。


  「知道，還不快說！」


  「香港房價崩了，97危機后連續六年的經濟低潮，被SARS的爆發徹底擊垮。如今香港樓市已經比巔峰時下跌了七成。長實、九龍倉、新世界等房地產開發公司也股價大跌。我們做空的華人置業股價跌了47%，如果現在平倉的話，可以凈賺13.8億港幣！」應了一聲后，余飛快速道。


  「現在香港房地產商還不是已經人心惶惶了？」


  「當然。現在三月才剛剛過半，這裡已經發生了3起因還不起房貸而自殺的事件。新房、二手房、商住房、商用房的交易幾近於零。新聞媒體天天都在唱衰香港樓市。現在一上街，人流少了大半，感覺整個城市都失去了希望！」


  「這麼說機會來了？」


  「您打算抄底？」


  「這還用問嗎！…現在馬上平倉，然後用賺到的錢，融資融券做多香港地產公司的股票！」


  「明白！不過，現在入場的話是否合適？萬一還要下跌…？」


  「香港房市已經經歷了六年的低潮，非典的爆發是最後的底部，這是我們抄底的最好機會。」


  「是！…我馬上安排！」


  「黃金和石油有變化嗎？」


  「國際黃金的最新價格是每盎司278.47美元，國際石油的最新價格為每桶40.12美元。相比上周，黃金微跌18個基點，石油漲了153個基點！」


  「石油的勢頭比黃金更猛啊！」


  「相比我們最初投資的時候，石油已經上漲了25.9%，黃金上漲了17.3%！相比較來看，石油確實漲的更多。不過資本市場瞬息萬變，尤其是現在第二次美伊戰爭馬上就要爆發，華夏SARS疫情擴大化等黑天鵝事件都會對全球資本市場產生重大影響！」


  「你覺得應該調整投資策略？」


  「長線多頭仍然不變，但應該適當的降低槓桿比例！5倍相對而言會比較合適！」


  「如果你覺得現在應該謹慎的話，那就去做吧！我只要求長線多頭滿倉，其餘你來控制！」


  「是！」


  「還有事嗎？」


  「沒了！」


  道了聲『再見』后，郭守雲掛斷了電話。謹記著他又給唐文芳打了過去。


  「老闆！」


  「現在在哪？」


  「魔都！」


  「京城的好房產都買完了嗎？怎麼跑魔都去了？」


  「京城那邊業務和運作模式已經成熟，剩下的交給其餘人負責就行。魔都這邊我要親自考察！」


  「結果如何？」郭守雲笑道。


  「如果您能給我二十億的話，我一周就能全部用完！」


  「好啊，沒問題！」


  「老闆，我說的可不是玩笑話！」


  「我也沒開玩笑！」


  感覺到唐文芳的驚訝后，他繼續道：「香港的事情你也知道吧？」


  「知道！…您打算抄底？」


  「沒錯。曾經一度高達2萬港幣每平米的香港樓市，如今已經跌落到了不足8000，將軍澳和青衣甚至跌倒了3000港幣。這麼好的機會，我怎麼會看不到。另外，你不是在香港工作多年，對那裡的樓市最熟悉嗎，現在機會來了！」


  確定大boss不是在開玩笑后，唐文芳立即爆發出了強烈的熱情。女人對買東西，或者說掃貨這件事擁有天然的樂趣。更何況現在還不是普通的東西，而是一套套價值幾十萬，甚至幾百萬港幣的房子。


  「我馬上收拾行李，帶人去香港！」


  「嗯！…你需要的資金我會打給你。你只需要把香港，尤其是中環、上環、銅鑼灣、金鐘等香港核心區在售的物業買下來。」


  「寫字樓、商鋪、倉庫、住宅，所有的物業類型都可以嗎？」


  「都可以！」


  「我可以用多少資金？您剛才說的二十億？」


  「二十億隻是一個概念，我給你多少你就用多少！」


  「明白了！」唐文芳振奮道。


  「我要說的就是這些，你去準備吧！」


  隨後他又給漢華信託的邢志平打了個電話，讓他把公司旗下所有能夠抵押的資產全部抵押貸款。


  「漢華控股剩下的股份，再加上康師傅、健力寶、格力的股份，還能夠籌集至少40億美元的資金！有了這筆錢，足夠環球地產在香港的快速擴張。」


  這筆貸款之後，他在華夏的資產基本都背上了負債。雖然不能說對資本運用已經到了極限。但至少也到了安全線的邊緣。短時間內，不會再有大筆的資金產出。不過，這一切都是值得的。以後來香港樓市的走向，現在投四十億，未來十年後的回報將超過20倍。


  算清楚這筆賬，郭守雲也不得不感嘆，華夏的房地產果然是比互聯網還強大的造富行業。要不是他自信能夠在黃金和石油上拿到更高的回報率，他都想把自己在資本市場的投資全都撤回來，投資華夏房市了。


  ……


  「老闆，他們來了！」


  其實不用王珏提醒，郭守雲也注意到了走進來的曾麗清和蔡藝濃！


  主動迎上去后，郭守雲朝曾麗清張開了雙臂，「老曾，又見面了！」


  「是啊，沒想到這麼快。」


  寒暄幾句，簡單的擁抱后，郭守雲審視了一下旁邊身穿紫色外套的女人。正值風華的她很漂亮，面帶微笑給人一股親和感。


  「蔡小姐，很高興見到你！」


  「您好，郭先生。見到您是我的榮幸！」蔡藝濃有幾分拘謹。這也難怪，她掌管的唐人跟面前這位旗下的矩陣相比，差距不可以道理計。


  「請坐吧。…今天把你們找來，有幾件事跟你們商量。」停頓片刻，組織了一下語言后，「老曾，作為騰訊的高層，你清楚公司的未來戰略，泛娛樂是我們的支柱產業。收購唐人影視是基於這個戰略的布局之一。但唐人影視的業務主要集中在古裝電視劇的製作和藝人經紀，這對騰訊來說是不夠的。所以，我會在唐人影視的基礎上進行分拆，以及一定程度的擴張。」


  「首先，剝離唐人影視的藝人經紀業務，組建唐人藝人經濟公司，公司主營藝人經紀，兼具影視投資，但不涉及影視製作。蔡小姐，你是公司總裁。其次，在唐人影視製作部門的基礎上，成立企鵝影視，主營電視劇和娛樂節目的製作。老曾，企鵝影視在沒找到合適的CEO之前，暫時由你來負責。最後，組建騰訊院線公司，總裁人選我已經讓老馬去考慮。」


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