第三百九十七章 環球地產

  第三百九十七章環球地產


  ……


  「你的報告我看了，很不錯。不過，我這裡有幾個問題，希望你能夠解答一下。」


  「您請說！」


  郭守雲點頭后，「第一，你是如何判斷華夏房地產市場會在未來十年內持續增長？要知道你的競爭者普遍認為，目前華夏內地房地產太火爆了，地王頻出。一二線城市的房價已經超越了普通白領月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就會上演『日本式的房地產泡沫』並最終導致整個行業的低迷！」


  「房產價格的變化與國家經濟息息相關。而判斷一個國家經濟好壞的主要標準包括：國民資產總值、固定資產投資、居民可支配收入、居民消費價格指數、外貿總額、股市等主要幾個方面。」


  「過去十年，華夏在GDP方面增長了4倍，由92年的4931億到2002年的14705，平均增長率超過12%。固定資產投資總額，由92年的5217億華夏幣，增加到現在的36917億華夏幣，增長了7倍！居民可支配收入，從92年的830華夏幣，增加到現在12037華夏幣，增加了15倍。居民消費價格指數、外貿總額、股市總額、工業資產投資，城鄉收入與支出等等，都有了十倍以上的提升。」


  「相比之下，華夏房地產的價格，自從海~南房地產泡沫之後，進入了六年的低迷期。直到98年才重新恢復增長。四年的時間，相對於每年上千萬湧入城市的新居民來說，這仍然是一個巨大的賣方市場。現在說崩潰，還太早了。事實上，在我看來，只要華夏經濟在不斷的發展，這個市場就不會崩潰。而現在華夏經濟正是如火如荼的時候，不僅沒有任何崩潰的跡象，反而因為世界經濟的恢復，發展的更快了。」


  郭守雲點了點頭，看著這個自信的女人，微笑道：「你知道現在西方可是很流行華夏崩潰論，尤其在華夏入市之後。甚至很多國內的經濟學家，也認為入市會打擊華夏本土的製造業，造成經濟崩潰。」


  「不。我並不這麼認為。加入世貿組織，雖然降低了華夏部分工業品的進口關稅，但得到的是參與世貿組織貿易規則的制定，以及更公平的國際貿易環境。這有利於國家出口。至於華夏的工業，絕大部分都是發達國家已經捨棄的低端產業，華夏憑藉優勢的產業人口，以更低的價格，在更公平的貿易環境下，得到的是更快的發展速度。這一點，韓國、台灣、香港、新加坡過去的經驗已經證明了它的正確性。」


  「等到積累了足夠的資本和技術，以及更高水平的熟練工人後，工業會很自然的向上游攀升。這會改變華夏經濟的質量，提升安全性。…從低端產業到中高端，這是一個至少需要20年時間的蛻變過程。華夏經濟將進入一個黃金時期！」唐文芳沉聲道。


  「沒想到你對華夏的未來這麼有信心？」郭守雲沉吟片刻后笑道。


  「人為鏡可以正衣冠，以史為鑒可知興亡。從過去華夏五千年的歷史來看，只要國內的政局保持穩定，那麼無論外部如何變化，我們的經濟都會不斷向前發展。而現在，正是華夏成立五十多年來最為穩定的時期。所以，我對國家的未來有充足的信心。」


  「所以經濟穩定，房地產的未來也值得期待？」


  「是的！」


  郭守雲點了點頭，「第二，為什麼你會建議除了中心城區的公寓和商業地產之外，還應該增購工業倉庫？」


  「在房地產行業快速發展的時候，中心城區的公寓和商業地產是增值最快的。如果進入低迷期，它們的保值能力也最強。至於工業倉庫，經濟發展會增加各行各業對存儲空間的需求。另外，隨著城市的發展，原本是郊外的地方會變成城區。所以如今的一二線城市郊區有非常大的投資價值。但如果單純囤地，有被城府收回的風險。運營工廠，太繁瑣。所以，工業倉庫就成了最好的選擇。佔地大，運營簡單，出租還能夠逐步收回成本，最關鍵的是：一旦周圍的地價上升，我們得到的就是幾倍十幾倍的收益。」


  「看來你考慮的很長遠！」


  「因為老闆需要一個長遠的發展戰略！」唐文芳不卑不亢道。


  「不錯！」郭守雲認同的點了點頭后，「第三，為什麼你覺得目前的房產投資不應該只考慮一二線城市，應該把三四線主要城市也列入進來？」


  「因為一個市場快速成長的階段是有限的。等到一二線的房地產市場成長起來后，資金很自然會向三四線城市下沉。儘管因為政治、經濟、工業等很多因素的制約，三四線城市的房產價格和潛力不會像一二線城市那麼高。但相應的三四線城市的土地轉讓價格也相對更低。從收益的角度來看，兩者相差並不大。」


  「另外，現在國內外的財團都在盯著潛力更大的一二線城市，各種利益集團盤根錯節，官方與民間的糾葛深不見底。相比較之下，還是三四線城市的競爭稍微小一些。而且，他們往往缺乏外來投資，對我們這樣的企業會比較歡迎，會在政策上提供一定的幫助。」


  郭守雲點了點頭，沉吟片刻后，「看來你對華夏內地房地產很有研究。」


  「謝謝您的誇獎。不過我的很多朋友都認為我對於內地房地產業的未來過於樂觀了。」


  「人云亦云的東西，往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理，才是少數精英的經驗總結。這就是我為什麼會約你見面的原因。…恭喜你，唐文芳女士，從今天開始，你就是環球地產的首席執行官了。」


  看著伸到自己面前的手，唐文芳眼神劇烈跳動起來，拚命壓抑著內心的激動，深深的吸了口氣后，才伸出了自己帶著輕顫的右手握了過去。


  「謝…謝謝。我一定不辜負您的期待！」


  「我相信自己的眼光，也相信你的判斷。」頓了一下后，「請坐，關於環球地產的投資策略，我還要交代一下你。」


  「是，您請說！」


  郭守雲點頭后，「首先我很認同你的判斷。不過，雖然我對華夏房地產有興趣。但對於房地產開發的興趣並不大，我成立環球地產的主要目的只有一個：買入成熟的公寓和商業地產進行出租，用出租的收入外加抵押貸款再次購買更多的公寓和商業地產。從這個角度出發，環球地產的業務有二：其一，房產中介。其二，房產的維護。短期之內我們只在一二線城市發展。另外，我對環球地產的期望是：它能夠成為全華夏，乃至全世界最大的『包租龍頭』。」


  「對於環球地產的投資，我基本會維持在每月最低2000萬美元的程度，當然也有可能更高。如果你原因擔任她的CEO，你的月薪是稅後10萬華夏幣。三年之後，會視你對公司的貢獻，獎勵你1~2%期權。…我要說的就是這些，如果你覺得沒有問題的話，我可以讓人起草聘用合同。」


  頓了一下，郭守雲臉上多了一抹思索。如果單純的只是買房出租，感覺有些浪費了唐文芳在這個行業的才華。


  「我很欣賞你對房地產行業預期和評估。所以，如果你一年內的運營成績能讓我滿意的話，我可以把我在華夏的『房地產開發』投資業務交給你來負責。…你可別小看這部分業務，它的規模跟我對環球地產的投入相比並不遜色。」


  「感謝您的信任，我非常榮幸能夠擔任這個職位！」


  唐文芳簡單的考慮了一下后，便快速點了點頭。


  「相信你不會後悔今天的決定。」


  招過旁邊的工作人員，讓漢華的律師起草了一份聘用合同。在唐文芳簽字后，她正式成了環球地產的首席執行官。


  確定了環球地產的CEO，也了卻了郭守雲的一樁心事。就在他準備參加晚上港府的慈善晚宴時，已經被忘到腦後的劉軟雄打來了電話。


  「郭先生，三天的時間已經過去了，您好像忘記了跟我的約定？」


  「劉先生誤會了，實際上我正準備給你打過去。卻不曾想你先行了一步。」


  「這麼說我跟郭先生還是非常默契。不過對於合作，您的最終決定是…？」


  「很抱歉，對於香港房地產市場，我沒有太大的興趣。所以只能辜負劉先生的好意了！」郭守雲直接道。


  「郭先生是不是再多考慮一下？97年亞洲金融危機導致的房價低迷已經過去了，未來香港的地產市場可是一片光明！」


  「希望以後能跟劉先生在其他方面合作，香港房地產我沒有興趣。」


  「好吧，既然郭先生執意拒絕，那我也不多說什麼了。希望以後有機會跟郭先生合作。」


  「好的，再見！」


  郭守雲話還沒落，對面已經掛斷了電話。微微皺了皺眉，覺得自己被怠慢的他搖了搖頭后，也沒放在心上。劉軟雄對自己而言只是一個過客而已。


  「老闆，您的衣服！」


  接過馬修遞過來的外套穿上后，帶著他離開了家。


  添美道2號，香港政府所在地。


  慈善晚宴，顯然不止郭守雲一個受邀者。在他到達的時候，這裡已經聚集了不少人。不過超過99%都很陌生，唯二熟悉的就是李澤巨和鄭海泉。前者自不必說，後者是他在香港中文大學做演講的時候，雙方有過簡短的交流，算不上太熟。因此，很自然的，他朝李澤巨走了過去。


  不過，作為李家大公子，未來長實、和黃系財團的繼承人，李澤巨的身邊永遠不會缺乏朋友。


  在他走過來的時候，李澤巨的身邊已經圍了五個人。兩男一女，從氣質上看，非富即貴。


  「嗨，布魯斯！」


  在郭守雲看到李澤巨的同時，後者也同時看到了他，所以隔著五六米便招起了手。


  「看到你也在我就放心了。」


  簡單擁抱了一下后，郭守雲笑道。


  「哦，為什麼？」


  「最起碼有一個能夠說話的，要不然多尷尬！」話落，郭守雲目光轉移到旁邊正打量自己的三人身上，「不給我介紹一下？」


  「正準備呢！…這位是愛美高集團的何超瓊女士，這位是新世界發展公司的董事鄭家純先生，這位是美國JM製造公司的王文祥先生。」


  「郭先生，我們又見面了！」


  身材消瘦的王文祥主動朝郭守雲伸出了自己的右手。


  簡單握了握后，「王先生認識我？」


  「不認識，不過我跟熊貓快餐的程正昌先生是非常好的朋友。他幾次提起郭先生，而且每次都讚譽有加。我耳濡目染聽得多了，自然印象深刻。而且，即便沒有這些，以郭先生在美國的成就，我也是如雷貫耳了！」


  「原來如此。承蒙程先生看重，可惜我事情較多，已經快有半年沒去拜訪了。」


  簡單的打過招呼后，郭守雲目光轉向另外兩人。鄭家純不必說，香港老一輩企業家鄭裕彤的接班人，周大福珠寶、新世界發展等鄭氏企業的未來舵手。


  何超瓊，澳~門賭王何鴻粲的千金，在港澳兩地擁有『當代木蘭』的稱號。雖然早年被趕出何家，但憑藉著超絕的才華和事業心，逆勢反轉，不僅成了老父信德集團的接班人，更在8年之後，憑藉美高梅的股份成了港澳兩地的女首富，身家超過30億美元。


  正所謂『物以類聚，人以群分』，低調隱忍，默默在父親的光環，以及鋒芒畢露的弟弟掩蓋下，努力二十多年的李澤巨身邊的朋友，也多是那種行走在鎂光燈之外，性情沉穩，做事低調且富有才華的精英。


  「澤巨，既然你認識郭先生，就應該早點告訴我。我可是對郭先生的商業才華敬慕已久，早就想要拜訪了！」鄭家純道。


  李澤巨笑了笑，並沒有多說什麼。以他的性格，這種事怎可能到處去說？

  「鄭先生客氣，我們現在不就認識了嗎？」郭守雲笑道。


  「呵呵，郭先生說的沒錯。正好今天有機會，我們可要好好聊一聊。」


  郭守雲點頭后，目光轉向旁邊氣質幹練的女子。


  「何小姐，儘管我人在美國，卻也久聞『當代木蘭』的芳名。」


  「郭先生還真是會夸人，我這點名氣又怎麼比得上郭先生聲威赫赫！」何超瓊微笑著握住了郭守雲伸過來的右手。


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