第645章 燃起了希望之光

  對於目前全國的幾大地產巨頭，尤其是廣州深圳的這幾家，他進行了非常仔細的了解，連他們的發家史他都細細地追溯起來了。


  他發現，廣東的這幾家地產巨頭，都有一個共同的特點：公司成立在八十年代中後期，真正壯大是在九十年代中期以後，抓住了我國改革開放大發展的機遇，而且走的都是中端路線：建造中產階級能買得起的好房子，用高品質的房產，最優質的服務來贏得市場。精品質、低成本、高速度是此類企業的核心競爭力。


  看到別人的發家史，呂樺陷入了沉思。


  地產行業已經進入了瘋狂發展的階段，而不是良性發展，現在絕大部分城市的房價，已經失去了理性，超出了絕大部分老百姓的承受能力。


  如果房子不是建來給老百姓住的，那就失去了其本身的意義。全國很多城市的房子空置率都是奇高的，一個是價格太高，老百姓買不起，二來是，真正能買得起房子的人，他又根本不入住，因為這些人是俗稱的「炒房團」，「囤房戶」，這些人名下有很多很多的房子，都是空著的，而真正需要房子的人，卻是買不起，或者是買了一套房子，傾盡一家三代人的所有積蓄，小兩口子還要做房奴幾十年……這種畸形的房地產市場，讓呂樺看到了背後存在的風險，這個時候准入這個門檻，似乎並不是一件好事。


  了解了一番行情后，呂樺覺得自己當初真是太理想化了。


  趙明強跟他說的，高利潤伴隨的就是高風險，當時他還不以為然，現在想來，還真是有道理的。


  余河縣委政府開發石默洲這塊地，是為了拓展余河縣城的區域，打造一個更美麗更人文更有城市氣息的余河，但是，如果政府把地價定得很高很高，或者說通過拍賣的方式把地價給抬高，那麼，高地價就決定了高成本，可是，在余河這樣一個小地方，如果把房價定得很高，高出余河百姓的承受能力，那麼，這樣的房子建起來，余河人民無力消費，又如何能實現高利潤？

  任何一個行業，錯過了最佳的發展機遇之後去進入，都不是那麼利好的事情。


  想到這裡，呂樺的心情變得沉重起來。


  他很明白，他的這次轉型，如果想獲得成功，那一定是在杜秀青的鼎力支持下，在低地價的前提下，才能實現的。


  就在他為此深思熟慮的時候，趙明強給他打來了電話。


  趙明強告訴呂樺，他物色到了一家合適的地產公司，老闆想轉行，以低價轉讓該公司的資質。


  呂樺二話沒說，和趙明強一起去面見老闆，詳談此事。


  就在面見那個地產老闆之前，呂樺和趙明強談起了自己內心的隱憂。


  趙明強看著呂樺，沉思了一下，說：「你的擔心是有道理的，畢竟這個市場已經到了失去理性的時候，現在一線城市的房價，已經像脫韁的野馬，肆意狂奔起來，中央政府出台的調控措施，也絲毫沒有起到作用。其實，這背後都是有推手的，那就是地方政府和開發商的雙手聯合，把房價推高。首先是地方政府為了財政收入，抬高地價，把土地當成搖錢樹，導致開發商的成本增加，變相推高了房價；第二，就是政府的主導定價，為了高稅收迫使開發商提高房價。當年南京不是有個房管局的官員說 了一句話：要嚴懲低於成本價賣房的開發商！就是這句話導致了媒體對他的圍攻，最後人肉出他的名煙，名表，名車，還有豪宅，最後活生生被送進了牢獄里嗎？這位官員的話，其實是政府的大實話，當然，這種話沒有人會在公眾場合說，因為這種事情，只能做，不能說，誰說了都會惹禍上身，招來極大的麻煩！但是，這種做法，卻是當下中國各級地方政府的共同策略，因為地方政府現在都是吃土地財政的飯，離開了土地，離開了房產，地方政府就入不敷出了……房地產帶來的財政是地方財政的半壁江山，有的甚至佔到了百分之六十以上！所以，你的擔心是有道理的。」


  趙明強分析了一大通，讓呂樺更覺得前景有些渺茫，信心受到了打擊。


  趙明強看著呂樺有些委頓的樣子，笑了笑，說：「傻小子，我看你當初很有信心啊！怎麼現在突然這麼深謀遠慮了？呵呵，多一點思考是對的，把這個行業的利弊都分析一下，做到心中有數。但是，回余河發展這件事兒，我還是支持你。為什麼這麼說呢？首先，我相信杜秀青是個做事靠譜的人，沒有十足的把握，她不會動這個念想讓你去，這是她心中的底線；第二，余河是個小縣城，地產的發展才剛剛進入火熱期，不比一二線城市，已經被炒房團炒得大火熊熊的，跳進火海的可能就是死無葬身之地！余河的地產發展情況，你也回去看了，正在大量開發的時候，這個市場還沒有做起來，你現在去進入，我個人認為是個大好的時機，年輕人，抓住機會就要搏一搏，博成功了，那就是一個華麗的轉身，比你現在做一個高級的打工仔更有意義，那兒畢竟是你個老家，是你的根所在，還有你的父母，你能在那兒發展你的事業，不是更有意義嗎？第三，石默洲是一個非常好的地方，我年輕的時候再余河就覺得那兒是個好地方，可以說那是余河最好的一塊地，在余河上游，沒有任何污染，而且非常的潔凈，安靜，居家，在余河，沒有比那兒更好的地方了。你如果能傾力打造，把房子建成余河最好的花園式小區，再把沿河的配套都做好，那一定會成為余河人最嚮往的居家之地，房價定在一個合理的位置，不愁賣不出去……另外，你要是能通過這個行業賺到人生的第一桶金，將來還可以進行多元化發展，把你自身的專業也好好開發一下，在古南省收購或者創立一個網路公司，利用你現在積攢下來的網路人脈，或許也會是一條不錯的道路！怎麼樣？信心回來了沒有？」


  呂樺伸出手捋了捋自己那一頭烏黑的頭髮，眼睛里還是燃起了希望之光。


  「姐夫，你的分析是對的，我還是決定去搏一搏，抓住這個機遇，看看能不能改寫自己的命運！」呂樺笑著說。


  「呵呵，你小子，我支持你！現在雖然說房地產瘋了，但是，按目前的行情，還是做什麼都不如蓋房子來得快啊！不說一本萬利，至少是目前最賺錢的行業……當然，你和秀青之間的利益分配，你也要把握好，這一切都不是從天上掉下來的……也只有這樣，你才能拿到很廉價的地……具有估計，石默洲那塊，余河政府不會把它當成肥肉來啃，因為這個一個招牌工程，更是一個政績工程，只要立項下來了，這一任的縣委書記和縣長，一定是想儘快實現他們的美麗藍圖，所以，我們的腳步也要加快……」


  趙明強笑著說。


  「姐夫，我一人的實力根本就無法來撐起這麼大的一個公司，再說，你的眼光比我看得更遠，你更適合主宰全局……我還是以你為主，你可以不去管理，我來負責打理日常的工作……」呂樺很認真地說道。


  他覺得姐夫更適合來做這個公司的老闆，畢竟他的歷練要比他多，經歷的事情也好，接受的教訓也罷，都比他多。


  「這個沒關係，我們根據各自的投資，來劃分，一切按市場規律來辦事，好吧？當務之急，是把這家房地產公司收購過來，我們才有資格去談下面的每一步！」


  趙明強說著，發動車子，開了出去。


  來到一家會所前面，趙明強把車子停了下來，他示意呂樺：到了！


  兩人下車走進會所，來到一個偌大的房間里，只見一個長相酷似潘長江的矮個子男人坐在沙發上，正在悠閑地抽著一根雪茄。


  看到趙明強進來，他站起了身，和趙明強熱情地握了握手。


  「趙總好！請坐！」矮個子男人笑嘻嘻地說道。


  「潘總好，介紹一下，這位是我的小舅子，呂樺，這是潘總！」趙明強轉過身對呂樺說。


  呂樺很奇怪，這個人還真的姓潘啊？長得這個樣兒簡直是潘長江他哥哥啊！太有意思了？


  「呵呵，你好你好，呂總！」潘總笑呵呵地伸出手來，和呂樺握手。


  「潘總，您好！看到您真是非常的熟悉啊！有沒有人跟您說您長著一張明星臉？」呂樺也打趣道。


  「哈哈，很多人說，讓我去找潘長江，說不定能認個乾弟弟……」潘總笑著說，「不僅如此，我的名字也和他很像啊，我姓潘，叫潘黃河，他是長江，我是黃河，我和他啊，是中國的兩條地理分界帶，哈哈，哪天我真要見到他，我們就成了黃河呼喚長江了……」


  「哈哈哈哈……」太有意思了，三個人都不約而同地笑了起來。


  這樣一頓搞笑，氣氛立刻很輕鬆很友好起來了。


  接下來的談話就非常的順暢。