第277章 276資本運作
李健聽秦小鵬講述的話，眼睛越來越亮，閃著光。
心中也越來越激蕩。
“謝謝秦哥教我這些，我想我真的找到了人生的意義。
我要做一個大商人，有一定思想高度的商人。
我要實現自我價值，要為家族長盛不衰打下一片堅固的江山。”李健意氣風發說道。
“這麽想就對了，你先前說的挺好的，連鎖飯店是你目前主要經營目標。
這上麵你投入一億四千萬元。
房地產公司你也不是不能做，不過換一種模式。
滬市目前尚在規劃，今年下半年或是到明年開始，肯定會大興土木，搞建設。
你像我一樣，隻開發商業地產。
而且你的商業地產隻開發商鋪和寫字樓兩種。
這部分投資你就拿出六千萬元資金即可。
邊建設邊貸款，就夠撬動了。
記住到時候隻租不賣。
我的紮打銀行會為你提供抵押貸款。
抵押額度按照市值的百分之八十五給你額度。
貸款時間十年，綜合利息月利一分五。
自己開發每平米成本也就在七百元左右。
你能差不多擁有八萬五千平米的商鋪或是寫字樓。
按照現在三塊錢一平米租金算。
一天能賺二十五萬五千元錢，一個月就是七百六十五萬。
去掉空置租不出去的，就按照一個月五百萬利潤算。
而貸款的五千一百萬，利息每個月七十六萬五千元。
合理合法避稅，差不多繳稅百分之二十五。
也就是一百多萬吧！
一個月應該到兜裏三百萬元左右，一年就是三千六百萬。
然後再如此抵押幾次，利潤也拿來投資，光此一個產業，一年賺上一個多億很輕鬆。”
“高啊，實在是高啊。
秦哥你真是具有點石成金的能力啊。
好，回頭錢夠了我就照你說的想法做。”
“不用等股票認購證全賣了。
你可以先拿著已經到手的錢，申請辦理這兩家公司。
餐飲公司和房地產公司。”
“行，那我下午就去辦。
額，不過怎麽創辦公司啊？
我不太懂這方麵啊！”
“02，給李健找個律師，讓律師陪著他跑流程。”
秦小鵬吩咐完，轉頭有對著李健說道：“這次就不給你找代辦公司辦理了，你自己跑跑鍛煉鍛煉。”
“都聽你的，秦哥，我打算把公司的百分之五十的股份贈送給你。”
“你倒是挺舍得。”
“我的一切都是你給的，起步資金，還有買這個股票認購證，也都是你的主意。
我其實什麽都沒做，就跑跑腿而已。
你又不缺跑腿的。
本來我想過給你百分之八十的，不夠我估計你不會要。
要是你想賺這錢，你自己肯定就買了。”
“嗯，百分之五十就算了。
太多了，影響你這兩家公司後續上市圈錢。
我隻拿百分之二十吧！”
“啊？公司還要上市嗎？上市不就不是自己的了嗎？賺了錢還要分給別人。”李健不解問道。
“公司上市，可以減少負債率，提高企業知名度。
還能在高位上套現一部分資金出來。
另外你要記得一句話，物極必反。
就從今年算起，往後推十到十五年。
如果現在開始，算是一個經濟上升期。
那麽之後很有可能在一定時間段裏，一年兩年或是很多年是一個下降期。
在下降期之前高位上市，下降期後找時機回購股票，甚至直接退市。
更多的股份將又會重新掌握在你的手中。
不香嗎？
當然上市最大要注意的一點，就是不能失去對公司的控製權。
這方麵有我呢，你自不必擔心脫離掌控。”
“開個公司，原來有這麽多說道。
我本以為就是找到好的項目，好好經營流行了。
你們資本家真是會玩。”
“什麽叫我們資本家，與那沒有關係。
這才是商業的本質。
都不是善男信女。
都是一頭頭披著人皮的餓狼。
這個世界是很殘酷的。
人類文明就是弱肉強食。
走到哪裏都是，商業競爭沒有人會可憐你、同情你。
隻有勝者或是敗者！
今天很殘酷，明天更殘酷。
後天很美好。
但絕大多數人死在明天晚上。”
李健若有所思，陷入思考久久不語。
“行了，今天咱倆先談到這裏，你跟著他去申請公司吧！”
…………
由於沒有找代辦公司，之後的半個月的時間裏。
李健整天就忙活注冊公司的事了，他都快被折騰死了。
沒找人還真不怎麽好辦事，別怪效率低。
電腦辦公還沒普及，這大都市辦公司又不止你一家，人力有窮盡，很正常。
為什麽人們總是抱怨別人呢？
多數情況下事情發生了。
自己當時處於一個角色，那麽看待問題的角度就發生了變化。
比方說你走路時，討厭車。
你開車時，討厭行人。
你打工時，覺得老板太強勢，太摳門。
你當老板後，又覺得員工太沒有責任心，沒有執行力。
你是顧客，認為商家太暴利。
你是商人，又覺得顧客太挑剔等等。
其實我們都沒錯，錯在，我們站的位置不同。
李健把手續都跑完了，那隻是個開頭而已。
還要租辦公地點，招募員工。
還要為他的大飯店選址。
秦小鵬已經停止了任何幫助，在一旁看戲。
所以李健隻能靠自己了。
由於剛入商海他什麽都不懂，並且還不像秦小鵬是雙核大腦。
所以每天就隻能睡五個小時。
其餘時間都在學習了解相關知識，和東跑西顛的忙碌公司事務。
秦小鵬已經回港城陪孩子和處理一些公司事務了。
就派了護衛和影衛保護他老爸，和隨時匯報李健情況。
港城股市隨著老人在深城的談話，是港城股市再起高潮。
恒生指數接連不斷上升。
由於大量不動產銀行股標被購買，指數一直在創新高。
從九零年到如今，增長勢頭依然很旺。
東南亞的資本，以及大和國、歐美投資者的資金，正從獅城轉移到港城。
秦小鵬這個先知者，怎麽可能落下？
他在這三年的時間裏，股市投資上早已經完成兩千億港幣的布局。