第624章 省卻很多麻煩
從省城回來以後，關雲天確實準備籌劃養老項目在全省其他地市的布局，就在這個時候，老朋友謝會長打來電話談及此事，關雲天當然不會拒絕，但他需要把華源市的具體情況搞清楚，才能做出最終決定。
關雲天曾經親手做了大大小小二三十個項目，他對其中的奧妙了然於心，尤其這種跟地方政府有關的項目，即使有老謝穿針引線，在沒弄清楚具體情況之前，他絕不會貿然投資。
老謝已經退居二線，現在處於半退休狀態，他有的是時間，受到關雲天邀請後，他跟市政 協辦公室打了個招呼，第二天上午九點左右就到了昌達集團，說明來意後，門衛放行。
司機把老謝送到昌達大廈正門，進入迎賓大廳後，按照工作人員的指引，老謝很快找到董事長辦公室的位置，來到門口，他禮貌地在門上輕輕敲了幾下，“請進！”
老謝推門進去，關雲天起身迎接，“老領導，稀客！我這裏你還是第一次來吧？”
“可不是嘛，這麽多年了，這還是第一次拜訪昌達集團。”
又寒暄了幾句，關雲天請老謝在單人沙發入座，他親自沏了一杯極品“碧螺春”，放在老謝旁邊的小茶幾上，自己在並排的另一張單人沙發坐下來。
“老領導，你怎麽來的？事先打個電話，我們可以派車去接你。”關雲天以為退居二線後，老謝用車不方便。
“司機送我來的，我在政 協還有專車，老年協會那邊，因為我是會長，也有一部專車。”
“這麽說來，退居二線也沒降低待遇嘛。”關雲天道。
“說實話，現在就是權力小多了，要說待遇，一點也不比在職時差，不僅如此，隻要不違反組織紀律，現在根本沒有在職時那麽多顧忌。那時為了避嫌，你這裏我一次也沒來過，現在隻要你不煩，我可以隨時過來拜訪。”
“我們求之不得，希望你隨時過來指導工作和做客，哪能煩你呀！再說，你還兼任老齡協會的會長，為了給全市的老人們謀福祉，隻有經常出來走走，才能為全市的老人們服好務。”
因為長時間不見，兩人又寒暄了一陣，老謝終於言歸正傳，“你們在省城的養老項目，規模做的很大嗎？”
“計劃十萬張床位，分四期建設，第一二期已經建成並投入運營，三期工程正在建設之中。這樣的規模在全省首屈一指，放在全國範圍，其單個項目的規模也要排在前幾名。”
“規模真是不小！有機會一定要去省城看看。那麽大的規模，投資一定很大，你們的資金是怎麽解決的？靠銀行貸款還是自有資金支撐？”老謝關切地問。
“歡迎去那裏指導工作。需要我陪同的話，你把時間定下來，提前告訴我；如果喜歡自由自在，我跟那邊打個招呼，他們會出麵專門接待你。老領導，養老行業的特點就是利潤微薄，投資回收期漫長，這個行業基本不敢使用銀行貸款，如果管理稍有不慎，說不定銀行利息都掙不出來。”關雲天道。
“那你們怎麽解決投資所需的大筆資金呢？”
“依靠我們從地產行業退出後資源，完全可以支撐昌達集團在省城的養老項目，但是，要想把規模進一步做大，在其他地市布局，資金問題就需要另辟蹊徑了。”
“你的思路總是很獨特，不過另辟蹊徑，是不是意味著在其他地方布局的資金，還
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沒有著落？”
“昌達集團做事，從來不倉促上陣，為了籌集在其他地市發展養老項目的資金，我們以省城的養老項目為核心資產，搞了個兼並重組，借殼上市，在其他地市布局養老項目，所需資金可以從二級市場融資。”關雲天道。
老謝對關雲天的經營思路讚歎不已，“不愧是昌達集團董事長，考慮問題不僅思路清晰，理念超前，而且積極穩妥，沒有半點浮誇虛假的成分。”
“這種項目哪敢冒風險啊！沒有可靠的資金來源和低成本的融資渠道，要麽項目成為讓人笑話的爛尾工程，即使勉強建成了，運營起來也無法盈利，到頭來還是維持不下去，最終落得個難以為繼的下場，還把那些老年人害了。”
“是啊，不僅項目要建起來，關鍵還要持續穩定地運營下去，要是不能盈利，那是不可想象的。”老謝道。
關雲天邀請老謝到昌達集團總部見麵，主要目的想從老謝這裏了解一些信息，以供他做決策參考，剛才這番交談，隻能算是題外話，他要把談話引入正題，“老領導，你在職時主管財政稅收，現在到了政 協，又兼任老齡協會會長，不知華源市對於養老機構的設置，都有哪些政策？”
“全國通用的政策都是一樣的，差別在於各地的地方政策不太一樣，這對你很重要嗎？”據老謝所知，華源市對於養老機構的設立，好像沒有什麽特別優惠的政策。
“當然啦！比如說項目建設用地，還有稅收減免和財政補貼等等因素，對決策很關鍵。建設用地價格，直接影響投資總額，稅收減免和財政補貼，跟將來的盈利息息相關。”
“你在省城做了那麽大的養老項目，他們那裏有什麽特殊政策嗎？”
“不僅有，支持力度還不小呢。省城土地資源那麽緊張，也把我們的項目建設用地的地稅部分減免了，營業稅方麵，涉及地稅的部分全免，還按養員人頭，每年給予一定的財政補貼。”關雲天道。
“建設用地不是問題，華源市土地資源比較豐富，完全可以滿足你們的要求。”
“滿足用地要求是一回事，關鍵是土地價格，還有財政補貼和稅收減免政策，在做出決定之前，我們有必要了解更多的信息。另外，華源市究竟有多大市場？需要建多大規模的養老機構？這些問題都需要充分調研。”
老謝點頭讚同，“是啊，這些事情不搞清楚，你們沒法做決定。雖然我現在不能就這些問題給你一個明確的說法，但我可以為你們做工作，頂著老年協會會長的名頭，具體政策我可以向有關部門詳細了解，至於華源市的市場調研，我可以安排市老年協會的工作人員去做。”
關雲天認為這個辦法很好，將為昌達集團省去很多麻煩，“領導說的沒錯，你以市老齡協會的名義，再加上你的麵子，向有關部門了解情況，肯定比我們出麵的效果好得多，你讓老年協會調研華源市的養老市場規模，得到的數據應該更符合實際情況。”
“既然你認為我能做好這件事，那就包在我身上，我回去馬上開展這項工作。”
“多謝老領導！讓我們怎麽感謝你呢？”
“感謝什麽呀！一方麵這麽多年來，也沒給昌達集團什麽幫助，正好趕上這麽件事，利用我的方便條件，為你們省點事，算是舉手之勞吧；另外，如果昌達集團在華源市興辦養老機構，也是為本市的老齡事業做貢獻，我作
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為華源市老齡協會會長，理應配合昌達集團把這個項目做好，任何人也沒有理由說三道四。”
話雖如此，老謝真要為昌達集團做了這些工作，關雲天肯定要好好感謝他，當然，那都是後話。
當天中午，關雲天在縣城最好的酒店招待老謝，雙方談了合作意向，“這件事我要向市府匯報，爭取得到他們的支持。”
“對，這種項目涉及到很多問題，光有你們老齡協會的配合是遠遠不夠的，必須得到當地政府的支持。”關雲天道。
“你放心，好歹我以前也是市府班子排名前幾位的成員，目前還在政 協任職，多少還有點麵子，關鍵是這種項目屬於真正的民生工程，涉及到千家萬戶，我認為他們應該支持。”
“那就最好不過了。我們在省城做的養老項目，就得到了市政府的全方位支持，否則，我們的工作不可能那麽順利。”
過了兩天，關雲天的辦公室來了兩位不速之客，其中一位是當地上一任主管農業的劉副縣長，現在退下來了，是縣政 協的一個副職。曾經因為北部山區的農業扶貧項目，關雲天當時跟這位劉副縣長打過很多交道，雖然沒有深交，但兩人都認為對方是實幹家，互有好印象。
進門之後，關雲天愣了一下，老劉主動打招呼，隨即介紹道：“關總你好！這是富源縣主管城鄉社會發展的江縣 長。”
關雲天起身上前握手致意，“歡迎江縣 長光臨昌達集團！”
“江縣 長，這位大名鼎鼎的昌達集團董事長關總，我就不用介紹了。”老劉跟關雲天算是老朋友，他比較隨便，沒等關雲天讓座，便在大茶幾旁邊的單人沙發坐下了。
“久聞關總大名，我去年從外地調來富源縣，本該早就過來拜訪，因為我不分管工業經濟，一直沒有機會，今天得以相見，幸會！”
“江縣 長過譽了。沒關係，現在不是見麵了嗎？我很榮幸！你請坐吧。”關雲天把老江讓到茶幾正麵的雙人沙發上，給客人沏茶後，他拉把椅子坐到老江對麵，側身問道：“劉縣 長，事先也沒來個電話，今天怎麽想起到這裏來了？”
“你把本縣的父老鄉親都忘了，我來提醒你一下。”老劉半開玩笑地說。
關雲天覺得莫名其妙，“什麽事呀？怎麽忘了父老鄉親？我怎麽沒感覺到呢。”
“昌達集團在省城做養老項目也倒罷了，你們到華源市做養老項目，都沒想到富源縣，這就說明你忘了這裏的父老鄉親。”老劉一本正經的樣子。
“昌達集團要在華源市做養老項目，你聽誰說的？”
“昨天我去市政 協辦事，謝副主 席親自對我說的，這還有假嗎？”
“嗨！那事還八字沒有一撇呢，目前隻談了個意向。”
“既然談了意向，就說明有這件事。剛才我跟你開玩笑，其實昌達集團在哪裏做項目，完全是你們的事，不過我跟江縣 長過來找你，也確實想請你考慮一下，能否在富源縣也建一家養老機構？”
老劉在職時就很務實，退居二線也是個熱心人，昨天在市政協聽老謝說起這件事，他覺得富源縣也很缺乏這種民生工程，但他已不在領導崗位，沒有辦事能力，回來後便找到負責全縣城鄉發展的江副縣長，談了自己的想法後，老江當即表示支持。
（本章完）